Skogsfastighet i Orsa, ett skifte, 3 200 m3sk Orsa Hansjö 203:5 En obebyggd skogsfastighet i ett skifte om ca 35 ha. Fastigheten är lättillgänglig och belägen vid Hällsjön ca 15 km norr om Orsa med ett virkesförråd om totalt ca 3 200 m3sk. Av virkesförrådet utgör ca 2 500 m3sk av skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 & S2. Medelbonitet är beräknad till 4,5 m3sk per ha och år. Fastigheten har jakträtt och ingår i Hansjö viltvårdsområde om ca 21 600 ha samt har andel i Orsa Besparingsskog med jaktmöjligheter på 75 000 ha. Besparingsskogen delar för närvarande ut bidrag för bland annat skogsvårdsåtgärder som röjning, markberdning, plantor & plantering. Utgångspris: 900 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-06-01 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten består av ett skifte beläget ca 15 km norr om Orsa vid Hällsjön. Se översiktskarta i skala 1:100 000 och skogskarta 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering av Jerker Axelsson i juni år 2016. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 27 ha med ett uppskattat virkesförråd om 3 200 m3sk varav ca 2 500 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 & S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,5 m3sk/ha och år. Avdelning 10. Bidrag för skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder som markberedning, plantor & plantering samt röjning. För mer information se hemsidan: http://www.orsabesparingsskog.se/ eller tel: 0250-552639 Avdelning 11. Jakt & Fiske Fastigheten har en jakträtt i Hansjö viltvårdsområde om ca 21 600 ha och är registrerad på Orsa Noppi älgskötselområde. Kontaktperson angående jakten: Nils Björklund, 070-633 70 54, eller på nedanstående länk: https://www.hansjojagaren.com/ Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Jaktansvarig för Orsa Besparingsskog; Lars Karlsson, tel 0250-55 26 09. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: Avdelning 18. http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?pageid=555 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 35,5573 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 35,3 ha fördelat på skogsmark 27,2 ha, impediment, 7,7 ha, övrig mark, 0,4 ha.
Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På fastigheten finns det en fornlämning, bebyggelselämningar efter en fäbod (se nedanstående karta) Orsa Orsa FS:4 Sockensamf fiske i Orsasjön (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:1 Sockensamf vägar med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:2 Sockensamf lertag, grustag, skog, kalkbrott, hembygdsgård mm. Med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Orsa Orsa S:3 Sockensamf, Orsasjön med förvaltning Orsa socken samfällighetsförening (andel 0,01 %). Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Taxeringsvärde Fastigheten har nyligen genomgått en fastighetsreglering och taxeringsvärdet har ännu inte uppdaterats. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-06-01. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Hansjö 203:5. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Servitut Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Förmån för Orsa Hansjö 60:13. Beskrivning; Rätt att bibehålla och underhålla befintlig väg Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Orsa Orsa Besparingsskog S:1 Orsa Besparingsskog. Andel: 0,01 % Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga
fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Orsa kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6796015 6770415 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-24
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 27,2 77 Myr/kärr/mosse 7,7 22 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 35,3 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 3164 m³sk % Tall 1555 49 Gran 1127 36 Björk 482 15 Tall Medeltal m³sk per hektar 116 Gran Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 103 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 134 Totalt under perioden 134 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 102 m³sk m³sk per ha 3,8 pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 5,5 20 6 1 80 5 15 10-19 2,3 8 11 5 29 26 45 20-29 0,8 3 32 40 90 10 30-39 0,4 1 32 80 80 20 40-49 50-59 3,3 12 554 168 42 43 15 60-69 70-79 80-89 90-99 1,9 7 487 256 49 35 17 100-109 10,6 39 1690 159 49 38 13 110-119 120 + 2,4 9 352 147 62 13 25 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 27,2 100 3164 116 49 36 15 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3164 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4060 m³sk pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 0,5 2 1 2 30 30 40 R2 7,3 27 16 2 48 18 34 Gallringsskog G1 3,9 14 558 143 45 47 8 G2 Föryngrings- S1 9,5 35 1921 202 47 43 10 avverknings- S2 5,2 19 564 108 57 6 37 skog S3 0,8 3 104 130 65 10 25 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 27,2 100 3164 116 49 36 15 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 R1 R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 3 0,9 100 S1 T20 140 126 PG Tall 75 25 Delv försumpat 3,3 Gran 10 22 Varier bonitet Björk 15 18 0,4 120 S3 T16 120 48 PG Tall 60 28 Sumpskog Ingen åtgärd 2,4 Gran 10 14 Kantzon mot myr Björk 30 16 4 5,0 8 R2 T22 1 5 PG Tall 90 Älgskador Hyggesrensning 1 2,5 iii Björk 10 Beståndsrester Röjning 3 Varier bonitet 5 6 7 0,4 120 S3 T16 140 56 PG Tall 70 28 Sumpskog Ingen åtgärd 2,7 Gran 10 21 Kantzon mot myr Björk 20 17 2,2 100 S2 T16 80 176 PG Tall 75 25 Fd myrodling 2,0 Björk 25 14 Försumpat Luckigt Igenväxande diken 1,4 120 S2 T16 140 196 PG Tall 70 25 Sumpskog 2,7 Björk 30 16 8 0,5 8 R1 T24 1 1 PG Tall 30 Svåra älgskador Lövröjning 3 2,6 Gran 30 Lövuppslag Björk 40 pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,4 35 G1 T24 80 32 PG Tall 80 15 Varier bonitet Röjning 1 5,2 Gran 20 14 Gallring 2 25 11 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,2 120 S2 G22 260 52 PG Tall 25 30 5,4 Gran 65 26 Björk 10 20 10 0,4 50 G1 T24 200 80 PG Tall 100 24 Gallring 1 25 20 6,6 11 12 13 14 15 1,2 100 S1 G22 260 286 PG Tall 40 30 Varier bonitet 6,3 (-0,1)L Gran 60 25 1,8 100 S1 T14 80 136 PG Tall 90 22 Torvmark 2,1 (-0,1)L Björk 10 13 0,4 100 S1 T18 180 72 PG Tall 40 28 Sumpskog 3,4 Björk 60 20 1,4 100 S2 T16 100 140 PG Tall 30 25 Fd myrodling 2,1 Björk 70 16 Försumpat Olikåldrigt Igenväxande diken 0,4 90 S1 G22 280 112 PG Tall 10 30 Försumpat 6,7 Gran 50 21 Igenväxande diken Björk 40 19 16 1,7 10 R2 G22 5 8 PG Tall 20 Lövuppslag Lövröjning 1 2,9 (-0,1)L Gran 30 Varier bonitet Björk 50 17 0,3 10 R2 T24 5 1 PG Tall 80 Lövuppslag Lövröjning 1 2,9 Björk 20 pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 18 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,0 100 S1 T22 260 754 PG Tall 40 28 Varier bonitet 5,6 (-0,1)L Gran 60 24 19 2,3 55 G1 G22 180 414 PG Tall 35 22 Delv försumpat Underv röj f gallring 1 6,1 Gran 55 18 Varier bonitet Gallring 1 25 103 Björk 10 18 20 7,7 Myr 21 0,4 15 R2 G18 1 0 PG Gran 50 Delv försumpat Lövröjning 2 2,0 Björk 50 Olikåldrigt Lövuppslag 22 23 24 1,5 90 S1 G22 250 375 PG Tall 60 28 Varier bonitet 6,3 Gran 30 24 Björk 10 15 0,6 50 S1 B16 100 60 PG Tall 10 23 Fd myrodling 4,6 Gran 20 19 Försumpat Björk 70 16 Luckigt Igenväxande diken 0,8 25 G1 G22 40 32 PG Gran 90 11 Röjt Ingen åtgärd 4,8 Björk 10 8 pcskog Utskriven: 2017-03-24 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Hansjö 203:5 Id: 203402298
SKOGSKARTA Plan Hansjö 203:5 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2017-03-24 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Orsa Hansjö 203:5 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast torsdagen den 1 juni 2017, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Hansjö 203:5.