METERN MEDLEMSBLAD 100 JANUARI 2012 Vi vill med detta jubileumsnummer önska ett gott nytt år. Medlemsbladet började ges ut för snart 35 år sedan. Alla gamla medlemsblad är lite av en historik för Metern och speglar i viss utsträckning den utveckling som varit under 35 år. Boka in årsstämman torsd 23 februari vi ses då. Mittuppslaget i detta nummer finns en sammanställning kring avfallshantering. Riv gärna ut den och spara separat. - 1 -
I redaktionen: Lars Kjelldahl, tfn 641 9615, uppg. 8-3 och Staffan Romberger, tfn 643 1455, uppg. 3-3. Idéer och bidrag från de boende är mycket välkomna. Underteckna gärna med signatur men bifoga i så fall namn och adress. Redaktionen förbehåller sig rätten att redigera inkomna bidrag (normalt givetvis efter samråd med den som skrivit bidraget). Lämna bidrag till någon av redaktörerna. Fastighetsskötarens expedition är öppen vardagar 7.30 8.00, tfn 644 3145 (telefonsvarare), mobil: 07 0864 2783, e-post: torbjorn.metern@telia.com. Föreningsexpeditionen är öppen helgfria tisdagar 18.00 19.00, tfn 644 5445, e-post: metern@telia.com. För överlåtelser: Kontakta i god tid föreningsexpeditionen för att hämta anvisningar och komma överens om tid. Föreningen har normalt begränsat öppethållande under sommaren och långhelger. Se särskilda anslag om detta. För jourfall som inte kan vänta tills fastighetsskötaren är i tjänst kan du kontakta el- och värmeombuden. Dessa ombud försöker att hjälpa dig när det blir strömavbrott och när elementen (radiatorerna) går sönder. Du kan ringa ombuden på helger och kvällar och de ställer då upp om de kan. Ring i första hand ditt»eget» ombud (om sådant finns). Här är på ombuden: Uppg. 7 9: Lars-Olof Lindström, tfn 644 7395 Uppg. 27 29: Göran Vedin, tfn 642 8755 När det gäller akuta skador (brand, översvämning och elavbrott), kontakta Lars Kjelldahl, Staffan Romberger eller någon annan i styrelsen. Föreningen är ansluten till Jourmontör. Normalt ska Du kontakta styrelsen innan Jourmontör tillkallas, om inte kan Du själv få betala utryckningen. Om du låst dig ute och vill få den nyckel som du eventuellt har deponerat hos föreningen, så kan du få hjälp av Sylvia Hild, tfn 640 0614, mot en avgift om 200 kr. Mer information finns på Metens webbplats: http://www.hsb.se/stockholm/metern - 2 -
ÅRSSTÄMMA 23 FEB Årsstämman i föreningen hålls to 23 februari, kl. 19. Vid stämman behandlas styrelsens årsredovisning, inkomna motioner, val av styrelse m.m. Det har inkommit fyra motioner om ekonomi och gården. Årsredovisningen kommer att delas ut till medlemmarna några veckor före stämman. EKONOMIN Föreningens ekonomi är något ansträngd efter de senaste årens stora underhållsåtgärder, vilket innebär att vi får följa upp våra stora utgifter och våra regelbundna utgifter som kommer varje månad. Flera personer i styrelsen har gjort sammanställningar och prognoser med hjälp av t.ex. Excelark. I detta ingår också en underhållsplan som anpassas efter ekonomin och behoven av underhåll. I underhållsplanen för de närmaste tio åren ingår bl.a. målning av trapphus, förstärkning av lägenhetsdörrar, diverse ombyggnader av gemensamma utrymmen för sopor och cyklar. Efter en bedömning av ekonomin som styrelsen gjorde i november, beslutades att höja avgifterna med 3 % fr.o.m. 1 januari 2012. PORTARNA Portarna runt Meterns gård har nu byggts om. Fem nya burspråksportar (uppg 1, 4, 10, 12, 14) har det blivit och ett antal överljus med handgjorda snidade spröjsar. Resultatet har betytt mycket för intrycket av gården. Det har tagit tid av olika orsaker och vi har önskat följa upp alla detaljer. Några detaljer finns fortfarande kvar att ordna, bl.a. arbetar vi med att minska ljudet som uppstår vid stängningen av dörrarna. - 3 -
TRAPPHUSRUSTNINGEN Målning av trapphusen ingår i det normala underhållet. I förra omgången målades trapphusen om för c:a 20 år sedan. Den här gången vill vi återskapa den ursprungliga 20-talskaraktären. Vi har i flera omgångar låtit en konservator skrapa fram ursprungliga färger och dekorationer som finns i många entréer. Trapphusrustningen består av tre delar, nämligen entrérna, målningen av övriga trapphusen samt rustning av lägenhetsdörrarna. Vi har nu gjort den första målningen av ett trapphus i uppgång 10. Vi har varit angelägna om att det ska göras professionellt med ett noggrant underarbete, så att färgen inte lossnar inom de närmaste åren. Entrérna görs separat och vi har sökt ekonomiskt stöd från Länsstyrelsen för att kunna ta hand om framskrapade dekorationer på ett bra sätt. Vi måste dock vänta på besked innan vi får börja med denna del av upprustningen. Den tredje delen av rustningen handlar om lägenhetsdörrarna för att förbättra kvalitén rörande brand, ljud och inbrott. Vi har i första hand utgått från en lösning där vi förstärker de befintliga dörrarna och gjort en provdörr. Det hela är dock inte färdigutrett och kostnaderna påverkar självklart hur vi ska fortsätta. Den här delen av upprustningen räknar vi också med att ta upp på en stämma. UNDERHÅLLSPLAN Föreningen har en underhållsplan. De viktigaste punkterna i planen är målning av trapphus, där det senare i år ska vara dags för uppgång 5, 13 och 15 samt genomgången 9. Motsvarande entréer ska då också renoveras. Övriga trapphus planeras att göras i två omgångar inom de närmaste 6 7 åren, lite beroende på behov och ekonomi. Förstärkning av lägenhetsdörrar ingår också i planerna, men där har styrelsen inte tänkt klart. Andra åtgärder av mera begränsad omfattning handlar om källarutrymmen, isolering av vindar och kulvertar, underhåll av tvättstugor, m.m. Underhållsplanen ses över varje år. - 4 -
ISOLERING PÅ VINDAR, KULVERTAR Olika typer av isolering kan spara energi och minskar energikostnaderna. En aktuell fråga vi f.n. undersöker är om värmerören på vår kalla vind kan isoleras bättre. Vi har diskuterat med olika konsulter och vi tror att det finns pengar att spara där. Vi undersöker också vad som kan vinnas genom att isolera kulvertar för att minska värmeförlusterna genom kalla golv i en del lägenheter på bottenvåningen. CYKLAR Parkera cyklar i cykelstallen (Vågskivans källare, södra gårdsskjulet och källaren med ingång bredvid port 15) eller i cykelställen. Du ska inte ställa cykeln någon annanstans och inte fästa den i träd, möbler e.d. Cyklar som står utanför cykelställen kan komma att flyttas. Det är trångt i cykelställen. Flytta cykeln till ett cykelstall om du inte ska använda den inom några dagar. Metern har satt upp en ny sorts cykelställ vid port 15 som har fungerat bra men är ganska dyra. Vi försöker nu med en liknande, men billigare, sort vid port 14. VINDARNA Vi får inte förvara något på vindarna utanför vindskontoren. Vindarna är utrymningsväg och gångarna får inte blockeras. Dessutom ska det se snyggt och ordnat ut. Kasta sådant som du inte vill ha. Minska risken för inbrott och stöld genom att se till att dörrarna till vinden och mellan vindsavdelningarna går i lås efter dig. Titta till ditt vindsförråd då och då. Meddela brister i belysning, lås o.d. till fastighetsskötaren. - 5 -
INFORMATION I METERN Information om vad som händer och vad som gäller i Metern finns via: - webbsidan, http://www.hsb.se/stockholm/metern/ - medlemsbladet (fyra gånger per år enligt planerna) - informationsbladet (som sätts upp i portarna, normalt efter varje styrelsemöte) - särskilda anslag i portarna - årsredovisning (delas ut inför årsstämman) - välkommen till Metern (delas ut till nya medlemmar) - expeditionen, där det finns särskilda blad med mer specifik information och där man kan ställa olika frågor MEDLEMSBLAD NR 100 Medlemsbladet Metern började ges ut 1977 och redaktörerna har hela tiden varit Lars Kjelldahl och Staffan Romberger, som också skrivit de flesta bidragen. Under de första åren kom bladet ut fyra gånger per år, men under de senaste åren har utgivningen blivit glesare. I genomsnitt är det ändå tre nummer per år som kommit ut. Vissa ämnen har återkommit med jämna mellanrum. Vi återger här en text från medlemsblad nr 1, april 1977: MOTORFORDON Motorfordon bullrar, sprider gaser och kan vara farliga, främst för barnen. Därför skall motortrafiken på gården hållas liten. Du kan hjälpa till genom att inte ta in motorfordon på gården annat än när det är nödvändigt. Parkera aldrig på gården! Vi räknar med att de närmaste numren publicera en del gamla bidrag i repris. - 6 -
VÄRME, VARMVATTEN Hösten har hittills varit jämförelsevis varm. Inregleringen av värmesystemet är inte riktigt klar och fortsätter nu. Det har varit problem att ställa in ventiler, passerventiler, som boende har byggt in. Det fattas också en del dokumentation. Som vanligt är det viktigt att du säger till om något inte är bra. Vattnet i varmvattenledningen hålls i rörelse av en pump, varmvattencirkulation (vvc). Vattnet i varmvattenkranen ska bli varmt några sekunder efter att man öppnar kranen. Det har varit problem bl.a. på grund av att kranar/blandare har läckt kallvatten över till varmvattensidan och det kan påverka även grannars varmvatten. Särskilt en del billiga blandare har eller kan få detta problem. Termostatblandare och blandare med enhandsgrepp ska ha backventiler medan blandare med två manuella vred/kranar inte brukar ha backventiler. Om man har en blandare utan fungerande backventil ansluten till t.ex. en disk- eller tvättmaskin kan det bli problem. Säg till om du har problem med varmvattnet. OVK 2012 är det dags för en ny omgång OVK (obligatorisk ventilationskontroll). Metern ska anlita en kontrollant som kontrollerar att ventilationen följer lagar och regler och fungerar. Kontrollen görs troligen genom stickprov i några lägenheter. Mer information kommer. - 7 -
METERN MEDLEM I NJORD Metern gick i höstas med i föreningen Njord, som är en förening för ekobyar i Sverige. Det kan kanske upplevas lite långsökt att se Metern som en ekoby, men tankarna kring ekologiskt boende är aktuellt också för Metern som en del i ett hållbart samhälle. Vi har haft besök av Per Berg från Hågaby i Uppsala. Han har skrivit flera böcker kring vad som karakteriserar ekologiskt boende. Han bygger sina texter på sju s.k. Habitat-punkter som vi kort presenterar nedan. Två gånger har vi varit i Hågaby och fått se mera av hur ekologiskt boende fungerar i praktiken, den ena gången i form av en konferens om två dagar med föredrag och diskussioner med deltagare från ekobyar i hela Sverige. Tänkandet kring ekologiskt boende utgår från FN:s organ Habitat med sju aspekter för att skapa ett hållbart bostadsområde. De är: 1. Den fysiska aspekten: Hur området förbrukar energi, material, vatten och andra råvaror. 2. Den ekonomiska aspekten: Kostnaderna både under byggnation och underhållsfas får inte skena iväg, de måste vara jämna och förutsägbara. Man bör inte låna till allt och räntorna är ofta svåra att förutse. 3. De biologiska resurserna: Grönstrukturen, växterna, jorden och kanske också djuren. 4. Den organisatoriska aspekten: Vardagen, transporterna, lokaler att mötas i, regler 5. Den sociala aspekten: Tryggheten, relationerna, mötena mellan generationer, förutsättningen för att få de andra aspekterna att fungera. 6. Den kulturella resursen: Historia, traditioner och ceremonier, konst. 7. Den estetiska resursen: Gestaltning, utsmyckningar, visuella uttryck. Det finns mycket att säga kring dessa sju punkter och om hur de kan tillämpas i Metern. Medlemskapet i Njord fungerar f.n. så att det är 2 3 personer som blir medlemmar och genom detta blir hela föreningen medlem. De som är medlemmar/representanter för Metern är Lennart Kjörling, Mats Jacobsson och Lars Kjelldahl. - 8 -
TRÄFFPUNKTER Som en del av Habitat-frågorna beskrivna under artikeln om Njord kan man ställa frågan: Var träffar man sina grannar? Dessa träffpunkter betyder mycket för det sociala livet i föreningen. Här är några exempel i Metern: - i trapphuset - på gården, inkl. piskgården (sopnedkasten) - i tvättstugan - i fritidslokalen - i samband med sammankomster, t.ex. årsmöten, soaréer, gårdsstädning etc Att det finns olika träffpunkter är med andra ord en del i att öka kvalitén i boendet. Det allra mest typiska för Metern är gården Metern är ett s.k. storgårdskvarter (läs gärna Björn Linns bok, Storgårdskvarteret, som handlar om gården ur stadsplaneringsperspektiv) SOPSUG Meterns sopnedkast har flyttat från 9:an till gårdsskjulen som de flesta vet vid det här laget. Soporna sugs ut två gånger per vecka via rör under huset. De nya sopluckorna är något mindre än tidigare så tänk på att inte fylla soppåsarna lika mycket som tidigare. Tänk på att se till att luckan stänger, annars kan det bli problem när soporna ska sugas ut av sopbilen. Tänk också på att inte slänga ner större saker och absolut inte några avlånga föremål som stavar etc. som kan innebära besvärliga stopp. Sopsugsanäggningen invigdes fredagen den 18 november och med den invigningen hade sophanteringen flyttat tillbaka till piskgården, där soptunnor ursprungligen användes 1926 när huset var nybyggt. - 9 -
GÅRDSSKÖTSEL Vi har i många år haft avtal med en firma om skötsel av våra gårdar. Successivt har vi blivit mer och mer missnöjda med kvalitén och i samband med att firman köptes upp av en stor koncern bestämde vi oss för att byta skötsel till en liten firma som drivs av en boende i huset. Detta gjordes för ett år sedan och vi kan notera att kvalitén på skötseln förbättrats påtagligt. Vi har gjort en utvärdering och ytterligare några mindre justeringar av skötseln planeras. HÖSTSTÄDNING Lördagen den 12 november var det höststädning. Ett trettiotal boende rensade bort grenar och skräp, krattade löv, tog in trädgårdsmöblerna och urnorna, tömde dammen m.m. och avslutade med fika i lokalen. Det är särskilt roligt att det var många barn och ungdomar som var med och jobbade. LUCIA Söndagen den 11 december firade vi Lucia med vandring och sång runt gården, barnens luciatåg och fika i lokalen. MATSAL I METERN Torsdagen den 8 december var det matsal i Meterns fritidslokal. Man fick i förväg välja/beställa bland tre maträtter (Thaimat) och sedan komma och äta i fritidslokalen. Karim Safar, boende i Metern, ordnade detta med hjälp av sina kontakter i restaurangbranschen. Det var c:a 35 personer som kom och åt första gången. Tanken är att detta ska återkomma varannan vecka om det fungerar bra för Karim. - 10 -
ÖVERLÅTELSERUTINER I en bostadsrättsförening äger föreningen fastigheten och bostadsrättshavarna innehar rätten att använda lägenheten. Hur det ska gå till bestäms av bl.a. bostadsrättsföreningens stadgar och Bostadsrättslagen. Vid överlåtelse av bostadsrätt i brf Metern händer följande: 1 Säljaren kontaktar Meterns föreningsexpedition och hämtar blankett för underlag för överlåtelsen (uppgifter om köpare, säljare och överlåtelsen). Metern vill att säljaren, som ju är medlem i brf Metern, tar den kontakten. Säljaren är som medlem den som vet mest om Metern och om överlåtelsen. Köparen vet ännu ganska lite och ev. mäklare vet inte heller så mycket om Metern. 2 När köpare finns fyller säljaren i blanketten, lämnar in den och kommer överens med Meterns förvaltningsassistent om tidpunkt när säljare, köpare och förvaltningsassistenten träffas för att utbyta information och skriva under avtal om överlåtelse av bostadsrätt. Normalt sker sådana möten efter mottagningstiden någon tisdagskväll. Ordna detta i god tid före tänkt tillträde. 3 Genomför träffen. + Säljaren betalar en överlåtelseavgift, f.n. 700 kr. + Bl.a. detta möte med köparen ligger till grund för beslutet om medlemskap. + Endast fysisk person, inte företag e.d., får inneha bostadsrätt i Metern. + Bostadsrätt upplåts för innehavarens boende, dvs. innehavarna ska bo i och vara folkbokförda på lägenheten. + För sammanslagen lägenhet som består av mer än en bostadsrätt skrivs ett avtal för varje bostadsrätt med överlåtelsesumma för resp. bostadsrätt. + Det avtal du ev. skriver hos mäklaren handlar om er ekonomiska uppgörelse, medan avtalet hos Metern behandlar överlåtelsen av bostadsrätten och registreringen av denna hos HSB Stockholm. 4 När avtalet är underskrivet ska styrelsen ta ställning till»om köparen kan godtas som medlem i föreningen» och om överlåtelsen kan godkännas. Det tar normalt några dagar (enligt reglerna får - 11 -
det ta upp till en månad). Om överlåtelsen blir godkänd, det är väldigt ovanligt att den inte blir godkänd, lämnas avtalen till säljare och köpare på sätt som överenskommits, och skickas till HSB Stockholm. Det påskrivna bostadsrättsbeviset lämnas till köparen och ev. intyg om att medlemskap för köparen är beviljat skickas till mäklaren. + Ombyggnad kan kräva tillstånd från styrelsen. Du får tapetsera och måla, men om du vill göra något annat, ta reda på mer på föreningsexpeditionen. + Mer information om brf Metern finns på webbplatsen: http://www.hsb.se/stockholm/metern. - 12 -