G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G Antagandehandling Detaljplan för DEL AV KÄRNA 67:1 Hyresbostäder Hermansby socken, Kungälvs kommun, Västra Götalands län ADRESS Nämndhuset 442 81 Kungälv TELEFON 0303-23 80 00 FAX 0303-632 37 E-POST samhallsbyggnadskontoret@ kungalv.se HEMSIDA www.kungalv.se
GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR 3 Preliminär tidplan 3 Huvudmannaskap 3 Avtal och överenskommelser 4 Markförvärv 4 Ansvariga myndigheter/upplysningar 4 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR 4 Markägare 4 Erforderlig fastighetsbildning 4 Gemensamhetsanläggningar 4 Ledningsrätt 5 Servitut 5 EKONOMISKA FRÅGOR 5 Detaljplaneekonomi 5 Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning 5 Anläggningsavgift för vatten och avlopp 5 TEKNISKA FRÅGOR 5 Vatten och spillvatten 5 Dagvatten 6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 6 2
GENOMFÖRANDEBESKRIVNINGENS SYFTE OCH MÅL Genomförandebeskrivningen har till syfte att redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, ekonomiska och tekniska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning tar upp principiell ansvarsfördelning och möjligheter till genomförande av detaljplan för del av Kärna 67:1, i Hermansby socken, Kungälvs kommun. Genomförandebeskrivningen är inte juridiskt bindande. ORGANISATORISKA FRÅGOR Preliminär tidplan Planprogram 2006-05-10 Beslut om samråd 2007-06-07 Samrådstiden slut 2007-08-17 Beslut om utställning 2010-06-30 Utställningstiden slut 3:e kv 2010 Planen godkänns och vinner laga kraft 1:a kv 2011 Planerad byggstart sommaren 2011 Genomförandetid Enligt plan- och bygglagen skall detaljplaner förses med en genomförandetid på minst fem år och högst femton år. Genomförandetiden för detaljplanen är fem år från den dag planen vinner laga kraft. Detaljplanen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång men kan då lättare ändras om ett sådant behov uppkommer. Huvudmannaskap I detaljplaner skall redovisas vem som är huvudman för allmänplats mark. Planen omfattas inte av någon allmänplats mark. Ansvar för anläggningar Detaljplaneområdet kommer att tas med i kommunens verksamhetsområde för vatten, spilloch dagvatten. Inom detaljplaneområdet kommer gemensamhetsanläggning att inrättas för va-anläggning som avser va-försörjning av området. För förvaltning av den gemensamhetsanläggning som bildas ska en samfällighet bildas som svarar för de gemensamma va-anläggningarna. En gemensamhetsanläggning kommer att inrättas för anläggningar som avser parkering inom detaljplaneområdet. För förvaltning av den gemensamhetsanläggning som bildas är det lämpligt att bilda en samfällighetsförening som ansvarar för de gemensamma anläggningarna. El-leverantören ansvarar för genomförande och skötsel av el anläggning. 3
TeliaSonera ansvarar för genomförande och skötsel av tele-anläggning. Minst 4 månader innan arbeten påbörjas i närheten av Skanovas anläggningar skall beställning på eventuell undanflyttning ha inkommit till TeliaSonera. Eventuella undanflyttningar av Skanovas anläggningar inom exploateringsområdet kommer att debiteras fastighetsägaren/exploatören. Avtal och överenskommelser Avtal skall upprättas med fastigheten Lefstad 2:42 för reglering av tillfart till fastigheten. Avtal skall tecknas mellan exploatör och Keab om anslutning till fjärrvärme. Avtal skall tecknas mellan kommunen och Trafikverket om åtgärder på Stabyvägen (Lv 604). Markanvisningsavtal skall upprättas mellan kommunen och den exploatör som skall genomföra byggnation av anläggningar inom och i anslutning till detaljplaneområdet. Eftersom kommunen är markägare har kommunen rådighet även efter det att detaljplanen vunnit laga kraft i det fall avtal ej tecknats med någon exploatör. Markförvärv Överlåtelse av kommunens mark kommer att ske genom att ett markanvisningsavtal upprättas mellan den exploatör som skall genomföra utbyggnaden enligt detaljplanen och kommunen. Ansvariga myndigheter/upplysningar Bygglov söks hos Kungälvs kommun. Ansökan om fastighetsbildning, anläggningsförrättning m.m. söks hos Lantmäteriet, Göteborg. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markägare Kommunen är markägare till berört markområde. Erforderlig fastighetsbildning Ambitionen är att området för detaljplanen skall avstyckas och överlåtas till den exploatör som skall genomföra och förvalta bebyggelsen. I samband med avstyckning kommer gemensamhetsanläggning att bildas. Gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning ska bildas för va-anläggning. Område som markerats som parkering i planen kommer att inrättas som gemensamhetsanläggning. De fastigheter som har nytta av anläggningen kommer att ingå efter andelstal som fastställs i samband med förrättningen. Fastigheten Lefstad 2:42 som har sin utfart över parkeringen kommer att ingå i gemensamhetsanläggningen för att dess utfart långsiktigt skall säkerställas. Anläggningsförrättning ansöks hos och utförs av Lantmäteriet. 4
Ledningsrätt Inom det område som är markerat som u-område i planen finns idag ledningsrätt för vattenoch avlopp samt el. Servitut Ett servitut skall bildas till förmån för kommunens fastighet Kärna 67:1 som belastar den del av exploatörens blivande fastighet som är markerat med x i detaljplanen. Marken skall vara tillgänglig för allmän gångtrafik. Ingen särskild ersättning skall erläggas för detta servitut. EKONOMISKA FRÅGOR Detaljplaneekonomi Kostnaderna för framtagande av detaljplanen med dess utredningar kommer att regleras i det markanvisningsavtal som upprättas i samband med överlåtelse av marken. Exploateringskostnader och ekonomisk helhetsbedömning Området kommer att avstyckas och försäljas till exploatör för genomförande av detaljplanen. Detaljplanen genererar kostnader som: Fastighetsbildning (avstyckning), anläggningsförrättning, iordningställande av parkeringsytor, åtgärder på och i anslutning till Lv 604, byggnation av bostäder, iordningställande av grönytor m.m. Anläggningsavgift för vatten och avlopp Anläggningsavgift för vatten och avlopp skall betalas enligt vid varje tillfälle gällande taxa. Debitering sker efter att förbindelsepunkt har upprättats. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Under planarbetet har ett antal tekniska utredningar genomförts. VA-utredning, Kungälvs kommun, (juni 2007, rev 2010-08-24) Detaljerad stabilitetsutredning, Tyréns AB 2007-05-04, rev 2007-05-29 Trafikbullerutredning 2007-12-04, rev 2010-05 Dessa utredningar ingår i planhandlingarna. Vatten och spillvatten Ny avloppsanläggning har tagits i bruk i Kärna under våren 2010, nya huvudledning har byggts för pumpning till Ytterby. VA-anläggningen inom området ansluts till kommunens vattenledning samt spillvattenledning vid upprättad förbindelsepunkt. Förbindelsepunkt finns anlagd i planområdets nord västra hörn i befintlig nedstigningsbrunn. Intern pumpanläggning behövs för att pumpa spillvattnet till förbindelsepunkten. 5
Dagvatten Exploatören är ansvarig för dagvattenanläggning inom området. Dagvatten ska fördröjas/infiltreras lokalt på tomtmark innan avledning sker till Glose å. Fördröjningsmagasin skall dimensioneras för att klara ett 10-årsregn med ett utloppsflöde på 20 l i sekunden per hektar hårdgjord yta (t.ex. takyta, asfaltsyta och plattyta). Fördröjningsanläggningarna skall godkännas av Kungälvs kommun. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Till innehållet i denna genomförandebeskrivning har bidragit: Monica Wincentson, Samhällsbyggnad/planering Sune Karlsson, VA Evelina Sandström, mark- och exploatering Amanda Staf, mark- och exploatering SAMHÄLLSBYGGNAD 2010-11-18 Amanda Staf Mark- och exploateringsingenjör Henrik Haglund Mark- och exploateringschef 6