6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Asken 3, Kungsvägen 1 M, Stocksund, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Jan och Monica Palmér Uppdragsgivare Monica Palmér Närvarande vid besiktningen Monica Palmér Magnus Engdahl Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2017-10-31 / 2017-0225 Väderlek Ca 4 º C, solsken Byggnaden 1-plans parhus uppfört 1969 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Betong Stomme Trä Fasad Tegel, ( aluminiumpanel, träpanel ) Yttertak Papp Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Mekanisk frånluft
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Mäklarprospekt med planritning tillhandahölls. - Elledningar är till stor del omdragna år 2015. Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Radiatorer är av typen eloljeelement. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Fuktskada på grund av rörläckage har enligt uppgift från föregående ägare inträffat i golvkonstruktionen år 2003. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag och samtliga golv och delar av väggar är utbytta. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har ej utförts. Del i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Eventuellt avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör avledas från husgrunden. Hussockel m m - Sockeln är av målad betong.
8 Fasad - Byggnaden saknar takfot och gavelutsprång vilket medför att fasad och fönster blir mer utsatta för väder och vind. Ett gott underhåll av fasad och fönster är extra viktigt. Fasaden består till större del av tegel. Fasaden består delvis av träpanel. Del av träpanelsfasaden ovan entrédörren är i behov av utbyte. Delvis underhållsbehov av övriga fasaddelar med träpanel. Begränsad del av fasaden är utförd med aluminiumpanel. Fönster / dörrar - Fönstren är till relativt stor del treglas isolerglas som enligt uppgift är installerade år 2016. Fönster är delvis tvåglas isolerglas från byggnadsåret. Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Fyra ytterdörrar, varav en som finns i garaget och ännu ej är installerad, är enligt uppgift från år 2016. Delvis målnings- och kittningsbehov av äldre fönster. Delvis rötskada i den terrassdörr som ännu ej är utbytt. Ett fönsterbleck har delvis lossnat vilket erfordrar åtgärd.
9 Yttertak - Takbeklädnaden består av papp. Pappen är enligt uppgift från föregående ägare omlagd år 2000. Ytbehandling av större del av taket har enligt uppgift från föregående ägare utförts år 2008. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 20 år. Taket är utfört med invändiga takavlopp som är känsliga konstruktioner för uppkomst av läckage. Det är viktigt att hålla rent i anslutning till takavloppens silar. Glipa mellan skorstenens plåtar erfordrar åtgärd. Frånluftsfläkten är enligt uppgift utbytt år 2016.
10 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. - Fuktskada på grund av rörläckage har enligt uppgift från föregående ägare inträffat i golvkonstruktionen år 2003. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag och samtliga golv och delar av väggar är utbytta. Golvkonstruktioner bör med renoveringsår 2003 via försäkringsbolag förväntas vara fuktsäkert utförda. Väggsyllar mot betongplattan bedömes utgöra riskkonstruktioner. Se riskanalys. Entréhall - Utrymmet är utfört med målade väggar och sjöstensplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet.
11 Wc-rum - Utrymmet är utfört med målning, mosaikplattor eller tapet på väggar samt sjöstensplattor på golv och är, förutom golv, enligt uppgift renoverat år 2015. Elgolvvärme i utrymmet. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2015. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Avstängningskran för diskmaskinens vattenledning är placerad i underskåp under diskbänken vilket ej är optimalt.
12 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv med okänt renoveringsår. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen under varmvattenberedaren vilket är korrekt. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen till vänster om tvättmaskinen vilket är korrekt. På grund av putskant i denna golvbrunn går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvbrunnen är belägen en bit in under underskåp under tvätthon och är endast besiktningsbar på håll. Det finns lokal golvlutning mot respektive golvbrunn närmast golvbrunnen. Lokalt saknas det klinkerplattor på golv och det är enligt uppgift ej känt om det finns tätskikt i golvkonstruktionen där golvplattor saknas. Det finns en uppgjuten klack med rörgenomföringar i golv. Tvättmaskinen är tillverkad år 2014. Torktumlaren är tillverkad år 2013. Varmvattenberedaren är tillverkad år 2016. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Styrenhet för den mekanisika frånluftsventilationen finns i utrymmet. Allrum / matsal - Det finns en förbyggd skorstensstock bakom vägg mot sovrumsavdelningen. Vardagsrum - Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2016. Två isolerglasfönster är punkterade. Inre hall -
13 Sovrum 1 - Sovrum 2 - Klädkammare 1 - Klädkammare 2 - Klinkergolv i utrymmet. Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2015. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är belägen långt in under det stora hörnbadkaret och är ej fullt besiktningsbar. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Förbättrad tätning bör utföras mellan klinkerplattor och tröskel. Badkaret är ett bubbelbadkar med dusch och ångbastu samt duchväggar. Badkarsfronten är lokalt sprucken. Det finns rörgenomföringar i golv ( vattenledningar under tvättställsmöbeln ) som enligt uppgift är tätade efter BKR:s anvisningar. Kvalitetsdokument, med avsteg från regelverkat gällande ovanstående rörgenomföring, avseende renoveringen av utrymmet förevisades vid besiktningstillfället. Sovrum 3 -
14 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull. Endast mindre del av byggnaden är utförd med inspekterbart vindsutrymme. Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades i varierande omfattning på yttertaksinbrädningen. Vinden bör hållas under uppsikt för att klargöra att inga förändringar beträffande kondensbildningens utbredning sker. Övrigt invändigt - Innerdörrar är enligt uppgift utbytta år 2015. RISKANALYS - Väggsyllar ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se notering under vind. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-11-01 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling