Sidan 1 av 5 Brf Masken 34 C/o Victor Rendon Bohusgatan 27 116 67 STOCKHOLM OFFERT BALKONGER KUND: 1158 2015-09-01 DENNA OFFERT ERSÄTTER EV. TIDIGARE SKICKADE OFFERTER OM BALCONA Balcona har funnits sedan 1994 och verkat för att skapa och utveckla ett kundanpassat balkongkoncept med ambitionen att alltid kunna erbjuda kunden en helhetslösning med allt från det initiala förarbetet, via stämmor, bygglov och informationsmöten till att slutligen utföra byggnationsarbetet med hantverkare som är specialiserade på just balkongbyggnation. Idag är Balcona stolta över att vara Sveriges främsta balkongentreprenör och är verksamma i hela Sverige. Vår goda kundservice och helhetslösning gör att bostadsrättsföreningen tryggt kan lämna över ansvaret i våra händer. VÅR FILOSOFI Ingen fastighet är den andra lik och bostadsrättsföreningen kan ha specifika önskemål för utförandet och utseendet av balkongerna. Vi har därför tagit fram ett brett utbud av balkonger i olika material och grundutförande och kan alltid skräddarsy en lösning som är anpassad till kundens specifika önskemål. Våra olika balkongplattor tillverkas i allt från aluminium, stål, fiberbetong, komposit, lättklinkerbetong till ren betong som tillsammans med olika typer av räcken, balkongdörrar, ytskikt i kombination med ett specifikt utförande går att anpassa till era önskemål i fråga om estetik, funktionalitet, kostnad eller förutsättning att få bygglov. BALKONGPROCESSEN När föreningen utsett Balcona som entreprenör kommer vi tillsammans ta fram en plan för att balkongprocessen ska löpa så snabbt och smidigt som möjligt. Det första steget är att föreningen ska rösta för balkongbyggnation på en stämma med kvalificerad majoritet. I samband med stämman ställer vi gärna upp och håller ett informationsmöte där vi berättar mer om hur projektet brukar se ut samt alla de fördelar som en balkong genererar för den enskilde medlemmen. Därefter hjälper våra arkitekter till att utforma bygglovsansökan utifrån fastighetens förutsättningar, statsbyggnadskontorets regelverk och föreningens egna önskemål. När bygglovet är beviljat kommer en projektledare ut till föreningen och ser till att alla balkongdörrar som ska beställas blir uppmätta, samt träffar och diskuterar de invändiga lösningarna med varje medlem som avser bygga balkong där eventuella specifika önskemål noteras. Därefter lämnas ett kontrakt med lägenhetsspecifika priser och en slutlig tidsplan för byggnationen. PRISER På nästa sida hittar ni våra offererade priser vilket avser en nyckelfärdig balkong samt fönsterdörr inklusive montage och samtliga återställningsarbeten. Dessutom kan vi erbjuda tillval för att anpassa balkongen utifrån den enskilda medlemmens och fastighetens specifika önskemål/förutsättningar. I vissa fall offererar vi flera olika balkongsystem, då vi anser att flera alternativ passar fastigheten. Tveka inte att höra av er med eventuella frågor eller förtydliganden rörande offerten.
Sidan 2 av 5 VI TACKAR FÖR FÖRFRÅGAN OCH HAR FÖRMÅNEN ATT OFFERERA FÖLJANDE: STÅLBALKONGER EXKL INKL.MOMS Lätta stålbalkonger med gåyta av trätrall samt infästningar med upplagssmiden och dragstag. Priser per styck för komplett installation i grundutförande: Balkong med ca mått 1400x2400mm 76 000:- 95 000:- Balkong med ca mått 1400x2600mm 78 000:- 97 500:- Demontering av bef. balkong 6 000:- 7 500:- Fransk balkong 45 000:- 56 250:- BETONG/KOMPOSITBALKONG EXKL INKL.MOMS Lätt kompositbalkong med solid platta samt infästning av upplagssmiden och dragstag. Priser per styck för komplett installation i grundutförande: Balkong med ca mått 1400x2400mm 80 000:- 100 000:- Balkong med ca mått 1400x2600mm 81 000:- 101 250:- VANLIGT FÖREKOMMANDE TILLVAL, PRIS PER STYCK EXKL INKL. MOMS Extra handtag / dubbla spanjoletter 1200:- 1500:- Härdad glasad nederdel 1600:- 2000:- Rördragning under tröskelsteg 1400:- 1750:- Ventilationsbeslag 500:- 625:- Standardradiator 600x600x130mm 3000:- 3750:- Klassisk sektionsradiator 600x600x130mm 4500:- 5625:- Frambilning av ev. Inmurade värmestammar (Säkert Vatten) 1200:- 1500:- Brandutrymning med lucka och stege 6000:- 7500:- Priserna baseras på en minsta beställning om 16st balkonger.
Sidan 3 av 5 I DET OFFERERADE PRISET INGÅR: Bistånd med informationsunderlag till stämma samt informationsmöte för föreningsmedlemmar i samband med stämma. Vi tillhandahåller även utkast till avtal mellan förening och medlem. Rådgivning vid eventuell process i Hyresnämnden. Inmätning och besiktning av lägenheterna samt fasader. Konstruktionsritning och konstruktionsberäkning för infästningar. Demontering och flytt av befintligt element till samma sida som befintlig stamledning. Eventuell flytt av element till motsatt sida varifrån rören kommer medför rördragning i golvtröskel, pris enligt prislista tillval. Anslutningströskel på insidan utförs 20 mm hög framför dörrparti i enlighet med Boverkets byggregler. Utvändigt tröskelbleck utförs i plåt i enlighet med Boverkets byggregler. Samtliga återställningsarbeten inklusive målning in- och utsida i hela nischen. Listning med marknadens standardlister. Leverans och montage av korrosionsskyddat (varmförzinkat) svart pulverlackerat smidesräcke i stål, av modell pinnräcken. Demontering av befintligt fönster samt håltagning för montering av fönsterdörr. Leverans och montage av en in- eller utgående pardörr i trä med tät fönsterbröstning, 2+1 glas. Fönsterdörrarna levereras från Sävsjö Fönstersnickeri, alt. Wimmerby Fönstersnickeri i Småland och är av högsta kvalitet i enlighet med Svensk Kvalitetsstandard. Stil lika befintliga fönster beslagna med spanjolett/handtag i gångdörr, modell Fix 42 inklusive barnspärr och säkerhetsspärr. Fabriksmålad insida i vit kulör NCS-S0502Y, utsida enligt beställaren angiven NCS-kulör. Allt för arbetets utförande erforderligt material, byggnadsställningar, 50ton kran, borttransport av rivningsmassor samt grovrengöring och städning av arbetsområdet. Eventuella tillstånd för byggnadsställning söks och bekostas av Balcona. Krävs en större kran än 50 ton debiteras självkostnad +12%
Sidan 4 av 5 ARBETSGÅNG 1. Ställning byggs upp på utsidan där balkongbyggnation skall ske. 2. Golvyta framför fönster som ska bytas ut till dörr täcks för att minimera risken för skador på golv. Även en golvpapp från ytterdörren fram till arbetsstället läggs ut. 3. Element under fönster där dörr monteras tas bort. Om värmerör till element är inmurade i vägg bilas dessa fram så att de är synliga. Detta för att rörmokaren ska kunna se att det ej uppstår läckage inuti väggen. 4. Bröstning under fönster bilas bort och fönster demonteras. Ny fönsterdörr monteras och tätas. 5. Efterlagning (putsning) av utsidans nederdel sker, samt infärgning mot fasadkulör. 6. Parallellt med arbeten på utsidan sker återställning av insidans fönsternisch, nederdel putsas och spacklas samt smyglister monteras. (Förlängning/skarvning av befintliga foder/lister utförs med på marknaden förekommande foder/lister.) I de fall nischen är klädd med träspeglar, (ovan den gamla fönsterbrädan), målas dessa upp, fönsterbrädans läge markeras med en list, sidorna under densamma slätlagas samt målas. Alternativt används befintlig träbröstning bakom radiator. (tilläggsbeställning). 7. Anslutning från befintligt golv ut mot fönsterpartiet monteras. Detta utgörs av ett eklaminatsteg som i vissa fall tjänar som kanal för värmeledningsrör. 8. Montering av infästningsdetaljer. 9. Balkongplatta monteras. 10. Montering av tröskelbleck. 11. Balkongräcke monteras samt handledarens hörn sammanfogas. 12. Befintlig eller ny radiator monteras på ny plats samt primäravluftning utförs. 13. Utvändiga foder monteras. 14. Ställning demonteras och avetablering sker. 15. Slutbesiktning. 16. Eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdas. 17. Nycklar återlämnas. Observera att viss ändring i arbetsutförandet kan ske. VÄRMESYSTEMET: Vanligtvis finns det avstängningsventiler för respektive värmestam. För att minimera störningen i värmesystemet (speciellt under den kalla perioden på året) så tappas endast berörda värmestammar på vatten och då oftast bara till den nivå där den understa balkongen monteras i respektive balkongrad. De berörda värmestammarna brukar vanligtvis endast vara avstängda under dagtid i samband med att element demonteras. I vissa fall kan det förekomma att det inte finns separata avstängningar för respektive värmestam. I dessa fall är det tvunget att hela värmesystemet tappas ner. Vid större projekt kan detta innebära att värmesystemet stängs av ca 1-2 dagar. För de som behöver, lånar Balcona ut värmefläktar under byggnationen. Värmesystemet får under inga omständigheter sättas igång av någon annan än Balconas rörmokare.
Sidan 5 av 5 GENOMFÖRANDEPLAN Övergripande tidsplan upprättas i samband med kontraktstecknande. Arbetsledare utses och denne kommer före byggstart informera föreningen mer detaljerat om byggskedet, vid detta tillfälle kommer även nycklar kvitteras ut till fastigheten och de lägenheter som berörs. Utkvitterade nycklar förvaras i låst och larmat kassaskåp på Balconas lokala huvudkontor när arbete ej pågår i fastigheten. Arbetsledaren Informerar även löpande om fortskridandet i byggnationsprocessen och finns tillgänglig på arbetsplatsen för praktiska frågor för föreningens medlemmar. Gården kommer att disponeras för byggnadsställningar, rivningsmassor och material. Arbetsytor städas löpande så att arbetsplatsen är städad och säker under byggnationsperioden. BYGGLOV/MYNDIGHETSAVGIFT Bygglovshandlingar och administration av ansökan ingår i det offererade priset avseende balkonger mot gård. Vid påbörjat bygglovsarbete men utebliven byggnation inom 12månader debiteras 15.000kr+moms. Myndighetsavgifter bekostas av beställaren. UTFÖRANDE ENLIGT BBR19, EKS08 och ABT06 ENTREPRENADGARANTI 5 års entreprenadgaranti samt 10 år för dolda fel enligt ABT 06. Förlängd produktgaranti på isolerglas samt kittfalsar 10år. BAS U OCH BAS P Byggarbetsmiljösamordnare Planering och Projektering, BAS-P: Benny Björk Byggarbetsmiljösamordnare Utförande, BAS-U: Rolf Hagström FÖRBEHÅLL Offerten baseras på att fastighetens väggar är av sådan beskaffenhet som systemet kräver med standard infästning samt att de är utan hålrum och klarar påförda laster av tillkommande balkonger. El, vatten och WC tillhandahålles av beställaren. Krävs en större kran än 50 ton debiteras självkostnad +12% BETALNINGSVILLKOR Betalning sker enligt prestationsbunden betalningsplan efter att arbetet har påbörjats. Oberoende besiktningsman och kontrollansvarig utses och bekostas av beställaren enligt bestämmelserna i Plan- och Bygglagen. Offerten är giltig i 3 månader Med vänlig hälsning Adam Sunström Direkt: 073 559 11 57 adam@balcona.se