Foto: www.fotoakuten.se Skog och Jakt i Orsa. Orsa Oljonsbyn 11:4 Mindre obebyggd skogs- och jaktfastighet i ett skifte ca 12 km öster om Orsa. Skogsmarken uppgår till 11,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om 940 m3sk. Jakträtt i Oljonsbyns viltvårdsområde (8 500 ha) samt möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog, ca 75 000 ha. Bidrag för bland annat skogsvårdsåtgärder genom Orsa Besparingsskog. Medelboniteten är beräknad till 5,3 m3sk/ha/år. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2015-12-10 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar ett skogsskifte som ligger ca 12 km öster om Orsa i närheten av Övre Grunuberg. Se översiktskartor i skala 1:100 000, flygbild i skala 1:20 000 samt skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det utförts en skogsinventering i oktober år 2015 av Jerker Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 11,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om 940 m 3 sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,3 m 3 sk/ha och år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. Eventuellt kan det finnas spår av bebyggelselämningar för fäbod (övrig kulturhistorisk lämning) i den sydligaste delen av skiftet (se karta nedan) Skogsvård Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag till bl.a. skogsvårdsåtgärder. För mer information se hemsidan: www.orsabesparingsskog.se eller tel: 0250-55 26 08 Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av plantering om 0,2 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten ingår i Oljonsbyns viltvårdsområde, ca 8 500 ha. Kontaktperson för vvo: Göran Rosenquist, 070-661 00 07. Dessutom finns möjlighet till småviltjakt på Orsa Besparingsskog om ca 75 000 ha samt även älgjakt i något av Besparingens jaktlag. Jaktansvarig för Orsa Besparingsskog; Lars Karlsson, tel 0250-55 26 09. Läs mer om jakten på Besparingsskogen här: http://www.orsabesparingsskog.se/default.asp?pageid=555 Angående fiskemöjligheter se Orsa Fiskevårdsområde; www.ofvo.nu Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 12,702 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 12,9 ha fördelat på skogsmark 11,1 ha, impediment 1,7 ha och övrig areal 0,1 ha. Taxeringsvärde 2014 Tax.värdet uppgår till 212 000 kr fördelat på skogsmark 208 000 kr samt skogsimpediment 4 000 kr Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.
Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i Orsa Besparingsskog; 0,00957%. Orsa Orsa FS:4 Sockensamfällt fiske i Orsasjön. Orsa Orsa S:1 Sockensamfällda vägar Orsa Orsa S:2 Sockensamfällt lertag mm Orsa Orsa S:3 Orsasjön (Sockensamf) Orsa Oljonsbyn FS:41 Bysamf fiske Orsa Oljonsbyn S:42-52, S:54-58, S:62-64, S:67-70 & S:74 Bysamfällda vägar, diken, sandtag, myrtag mm. Fastigheten äger dessutom andel (6,637 %) i Orsa Oljonsbyn S:98-100 avseende väg å fäbodskogen, Tenningån å utskogen och Ängsbäcken å utskogen. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2015-12-10 kl. 14:00. Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Oljonsbyn 11:4. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen till Länsstyrelsens plusgirokonto 351 90-8 i samband med ansökan. För den som sedan ett år är folkbokförd i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen utgår ingen avgift. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 11,1 86 Myr/kärr/mosse 1,7 13 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 12,9 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 939 m³sk % Tall 810 86 Gran 124 13 Björk 5 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 85 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 5,3 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 49 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 177 Totalt under perioden 177 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 49 m³sk m³sk per ha 4,4 pcskog Utskriven: 2015-11-06 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Planen: Oljonsbyn 11:4 Id: 203402284
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 0,2 2-9 år 10-19 2,8 25 46 16 78 21 1 20-29 3,3 30 59 18 50 47 3 30-39 40-49 2,2 20 456 207 100 50-59 1,6 14 204 128 94 4 1 60-69 0,5 5 120 240 50 50 70-79 80-89 90-99 100-109 0,2 2 24 120 25 75 110-119 120 + 0,3 3 30 100 100 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 11,1 100 939 85 86 13 1 Arealfördelning, aktuell 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 Areal % 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2015-11-06 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Planen: Oljonsbyn 11:4 Id: 203402284
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 0,2 2 K2 Röjningsskog R1 Gallringsskog R2 6,1 55 105 17 62 36 2 G1 4,3 39 780 181 91 9 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 0,2 2 24 120 25 skog S3 0,3 3 30 100 100 75 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skik Summa/Medel 11,1 100 939 85 86 13 1 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-11-06 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Planen: Oljonsbyn 11:4 Id: 203402284
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 2 1,0 50 G1 T26 180 180 PG Tall 95 24 Gallrat Gallring 3 20 43 7,1 Gran 5 20 3 0,5 18 R2 T24 10 5 PG Tall 70 Svåra älgskador Röjning 1 2,4 Gran 30 Luckigt Gran äldre 4 0,2 100 S2 G18 120 24 PG Tall 25 26 Försumpat 3,5 Gran 75 22 Olikåldrigt 5 0,3 15 R2 T18 5 2 PG Tall 60 Svåra älgskador Röjning 2 1,4 Gran 20 Försumpat Björk 20 Lövuppslag 6 0,5 60 G1 T24 240 120 PG Tall 50 26 Gallrat Gallring 2 20 28 7,2 Gran 50 22 7 1,3 18 R2 T24 20 26 PG Tall 70 Svåra älgskador Röjning 1 3,7 Gran 30 Luckigt Delv försumpat Gran äldre 8 0,2 0 K1 T16 0 0 PG Varier bonitet Plantering 1 9 10 0,3 150 S3 T14 100 30 PG Tall 100 25 Sumpskog Ingen åtgärd 2,0 0,8 40 G1 T24 130 104 PG Tall 100 19 Gallrat 7,0 11 0,3 40 G1 T24 220 66 PG Tall 100 17 Gallring 1 30 20 7,7 pcskog Utskriven: 2015-11-06 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Planen: Oljonsbyn 11:4 Id: 203402284 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,5 18 R2 T26 10 5 PG Tall 100 Svåra älgskador Röjning 1 2,5 Luckigt Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Me N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 1,1 45 G1 T26 260 286 PG Tall 100 20 Överslutet Gallring 1 30 86 8,2 13 14 1,3 20 R2 T22 30 39 PG Tall 60 Röjt Ingen åtgärd 4,2 Gran 40 Luckigt Varier bonitet 2,0 20 R2 G18 10 20 PG Tall 30 Delv försumpat Ingen åtgärd 2,1 Gran 60 Glest Björk 10 Varier bonitet Röjt 15 0,6 50 G1 T14 40 24 PG Tall 90 21 Före detta myrodling Röjning 1 2,2 Björk 10 16 Igenväxande diken Ingen åtgärd (A) Försumpat Äldre östra delen 16 17 0,2 18 R2 T24 40 8 PG Tall 100 Ingen åtgärd 5,6 1,8 Myr (-0,1)L pcskog Utskriven: 2015-11-06 Län: Dalarnas län Kommun: Orsa Församling: Orsa Planen: Oljonsbyn 11:4 Id: 203402284
SKOGSKARTA Plan Oljonsbyn 11:4 Församling Orsa Kommun Orsa Län Dalarnas län Upprättad år 2015 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2015-11-06 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-s Lågproduktiv skog Myr 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Orsa Oljonsbyn 11:4 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2015-12-10, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Oljonsbyn 11:4.