ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Nyponet i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Nyponet i Helsingborg, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-09-01-2015-08-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Föreningen äger fastigheten Päronet 6 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Hofverbergsgatan 1-13, Donationsgatan 29-31, Tågagatan 82-84 och Röamöllagatan 42. Inflyttning skedde under år 1956. Föreningen har 128 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 8 226,5 kvm, 2 hyreslokaler på totalt 120 kvm och 8 förråd på 145 kvm. Föreningen har även 25 garage och 34 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 9 st 2 rum & kök: 81 st 3 rum & kök: 31 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2005 genomförde föreningen åtgärder på stammar och badrum, fasader, balkonger och elledningar. Föreningen har därefter gjort en större trädgårdsomläggning (2006), installerat postboxar och bytt garageportar (2009), bytt passagesystem (2010) samt bytt dörrar till tvättstugor och torkrum (2015). Kontaktuppgifter: brf.nyponet @ gmail.com och 0702-16 89 83.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 2(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 13 april. Vid besiktningen konstaterades att sophus behöver tvättas och målas, att golv vid föreningslokalens entré behöver åtgärdas (sprickor i betongen) samt att träväggar i källarförråd C, D, E och F behöver bytas ut. Under året har föreningen skrotat gamla oljepannor, målat sophuset, renoverat vicevärdskontoret, bytt dörrar till tvättstugor och torkrum och spolat ledningar. Föreningen har även gruppanslutit alla lägenheter till bredband. Inom de närmsta tio åren planeras byte av lägenhetsdörrar (2016) och fönster (2020). Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Enligt planen beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tusental): 2016-2017: 0 tkr 2018-2019: 502 tkr 2020-2021: 12 033 tkr (bland annat fönsterbyte) 2022-2023: 2 271 tkr 2024-2025: 5 564 tkr Ekonomi Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Årets resultat blev 1 291 000 kr, jämfört med 88 000 kr förra året. - Föreningens intäkter blev 80 000 kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning med 2 %. - Driftskostnaderna blev 184 000 kr lägre. Se not 2. - Avskrivningskostnaderna blev 427 000 kr lägre, vilket beror på förändrade redovisningsregler. Se tilläggsupplysningar och not 7. - Räntekostnaderna blev 158 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Resultat efter disposition av underhåll blev 1 496 000 kr, jämfört med 592 000 kr förra året. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Den 31 augusti 2015 var behållningen 1 867 000 kr. Styrelsen ser regelbundet över föreningens avtal och har senast omförhandlat avtalet med Liljas städ, vilket gav en prissänkning med 15 %. Under året har föreningen gjort två extra amorteringar med sammanlagt 1,3 miljon kr. Ingen avgiftshöjning planeras för år 2016.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 3(14) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 november 2014. Den 28 januari 2015 hölls en extra föreningsstämma med anledning av beslut om nya stadgar samt gruppanslutning till bredband. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Joakim Palm, ordförande Göta Olsson, vice ordförande Anna Bergevi, sekreterare Per Olsson Gunnar Larsson Rickard Persson I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Göta Olsson, Gunnar Larsson och Rickard Persson. Revisorer Revisorer har varit Mats Andersson med Per Johansson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Joakim Palm med Göta Olsson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Camilla Jonassen (sammankallande), Solveig Bengtsson och Irene Sandström. Övrigt Studieorganisatör har varit Gunnar Larsson. Information och aktiviteter Styrelsen har delat ut 4 informationsblad, nya stadgar, uppdaterade ordningsregler och OWNIT bredband har hållit ett informationsmöte. Föreningen har haft en sommarfest med cirka 50 deltagare. I december ordnades en glöggafton. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet, att till en rimlig kostnas erbjuda ett lugnt och tryggt boende. Målet skall omsättas i handling gonom ett aktivt och långsiktigt arbete.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 4(14) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 5 532 5 432 5 430 5 416 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 291 88 593 597 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 496 592 603 653 Soliditet (%) 31 % 26 % 25 % 22 % Årsavgift (kr/kvm) 643 631 631 631 Drift (kr/kvm) 267 289 - - Lån (kr/kvm) 2 123 2 363 2 515 2 655 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 17 757 17 256 16 442 15 722 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 8 491,5 kvm. Från och med år 2015 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Då omklassificeringar har skett redovisas endast två år. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. Under året har 16 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 635 136,15 Årets resultat 1 290 862,06 Balanseras i ny räkning 5 925 998,21 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-09-01-2013-09-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 5 531 700 5 432 496 Övriga rörelseintäkter 57 522 77 405 Summa rörelsens intäkter 5 589 222 5 509 901 Rörelsens kostnader Drift 2-2 267 330-2 451 639 Planerat underhåll -504 761-904 414 Övriga externa kostnader 3-327 899-304 095 Personalkostnader och arvoden 4-180 876-168 508 Avskrivningar -667 738-1 094 395 Summa rörelsens kostnader -3 948 604-4 923 051 Rörelseresultat 1 640 618 586 850 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 3 759 12 545 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-353 515-511 794 Summa finansiella poster -349 756-499 249 Resultat efter finansiella poster 1 290 862 87 601 Årets resultat 1 290 862 87 602 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 1 290 862 87 602 Från fond för yttre underhåll* 504 761 904 414 Till fond för yttre underhåll** -300 000-400 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 495 623 592 016 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 25 810 366 26 207 676 Inventarier, verktyg och installationer 8 15 878 11 927 Summa materiella anläggningstillgångar 25 826 244 26 219 603 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 25 826 744 26 220 103 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 25 972 850 Övriga fordringar 10 10 894 8 098 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 867 418 2 181 772 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 66 390 49 281 Summa kortfristiga fordringar 1 970 674 2 240 001 Kassa och bank 12 19 003 9 651 Summa omsättningstillgångar 1 989 677 2 249 652 SUMMA TILLGÅNGAR 27 816 421 28 469 755
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 477 310 477 310 Upplåtelseavgifter 596 180 596 180 Fond för yttre underhåll 1 728 208 1 932 969 Summa bundet eget kapital 2 801 698 3 006 459 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 635 136 4 342 772 Årets resultat 1 290 862 87 602 Summa fritt eget kapital 5 925 998 4 430 374 Summa eget kapital 8 727 696 7 436 833 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 17 416 727 20 069 305 Summa långfristiga skulder 17 416 727 20 069 305 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 608 792 - Leverantörsskulder 342 760 251 137 Aktuella skatteskulder 6 006 2 678 Övriga skulder 15 3 685 3 685 Fond för inre underhåll 16 127 283 132 094 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 583 472 574 023 Summa kortfristiga skulder 1 671 998 963 617 Summa skulder 19 088 725 21 032 922 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 816 421 28 469 755 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 30 604 000 30 604 000 Summa 30 604 000 30 604 000
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3:s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2014 enligt K3:s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnader sker en viktad avskrivning, vilken baseras på komponenternas respektive värde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % - Byggnader 1,57 % - Om- och tillbyggnader 5 % - Inventarier, verktyg och installationer 20 % Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, exempelvis avkastning på en del placeringar.
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-09-01-2013-09-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 5 283 717 5 188 512 Hyror 256 387 260 321 Hyresbortfall -8 404-16 337 5 531 700 5 432 496 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter 24 320 - Övriga intäkter 33 202 77 405 57 522 77 405 Summa 5 589 222 5 509 901 Årsavgifterna höjdes med 2 % den 1 oktober 2014. Årets övriga rörelseintäkter avser främst vidarefakturering till boende. Not 2 Drift 2014-09-01-2013-09-01- El 134 519 138 871 Uppvärmning 932 076 892 057 Vatten 239 797 237 479 Renhållning 69 018 79 478 Löpande underhåll 171 310 316 323 Fastighetsservice 378 170 454 392 Fastighetsförsäkring 70 931 69 074 Kommunikation 99 096 94 879 Fastighetsavgift/-skatt 172 413 169 086 Summa 2 267 330 2 451 639 För löpande underhåll och fastighetsavgift/-skatt, se nedan. Löpande underhåll 2014-09-01-2013-09-01- Löpande underhåll 107 445 261 029 Löpande underhåll tvättstugor 6 529 18 685 Löpande underhåll vatten/avlopp 32 743 24 967 Löpande underhåll värme/ventilation 20 193 - Löpande underhåll utemiljö 3 625 11 642 Löpande underhåll belysning 775 - Summa 171 310 316 323
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 10(14) Fastighetsavgift och -skatt 2014-09-01-2013-09-01- Fastighetsavgift 159 103 155 776 Fastighetsskatt 13 310 13 310 Summa 172 413 169 086 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Nyponet beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 3 Övriga externa kostnader 2014-09-01-2013-09-01- Kreditupplysning 3 200 2 760 Kontorsmaterial 4 355 686 Förvaltningskostnader 223 105 207 287 Lagsökningskostnader 45 - Telefon 2 926 2 585 Arvode extern revisor 10 125 9 925 Medlemsavgifter 84 143 80 852 Summa 327 899 304 095 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-09-01-2013-09-01- Styrelsearvoden 63 250 55 000 Ersättning utöver styrelsearbete - 8 700 Vicevärdsarvoden 72 000 62 000 Arvode föreningsvald revisor 3 500 3 500 Arvode valberedning 3 000 3 000 Sociala kostnader 39 126 36 308 Summa 180 876 168 508 Enligt stämmobeslut arvoderas styrelse och föreningsvald revisor med 1,5 prisbasbelopp. Valberedningen ersätts med 1 000 kr per ledamot. Arbete utöver styrelsearbete ersätts med 150 kr per timme, men max 30 000 kr per år. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Ränteintäkter 3 759 12 545 Summa 3 759 12 545 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-09-01-2013-09-01- Räntekostnader lån 353 436 511 794 Övriga finansiella kostnader 79 - Summa 353 515 511 794
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 11(14) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 253 416 41 253 416 Årets investeringar 265 279 - Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 518 695 41 253 416 Ingående ackumulerade avskrivningar -15 340 740-14 249 673 Årets avskrivningar -662 589-1 091 067 Utgående ackumulerade avskrivningar -16 003 329-15 340 740 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 295 000 295 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 295 000 295 000 Utgående redovisat värde 25 810 366 26 207 676 varav byggnader 25 515 366 25 912 676 varav mark 295 000 295 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av på byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader samt omoch tillbyggnader är 662 589 kr, jämfört med 1 091 067 kr föregående år. I tidigare om- och tillbyggnader ingick följande: - Passagesystem 2010 - Garageportar 2009 - Postboxar 2009 - Trädgård 2006 - Elledningar 2005 - Balkonger 2005 - Fasadrenovering 2005 - Stambyte och badrumsrenovering 2005 - Sophus och markarbete runtom 2003 - Kabel-TV 1988 Årets investeringar avser dörrar till tvättstugor, torkrum och källarförråd. Skrivs av på 20 år, vilket ger en årlig avskrivningskostnad på 13 264 kr. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 66 000 000 45 000 000 111 000 000 Hyreshus lokaler 1 166 000 165 000 1 331 000 Summa 67 166 000 45 165 000 112 331 000
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 12(14) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 91 493 91 493 Årets anskaffningar 9 100 - Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 100 593 91 493 Ingående ackumulerade avskrivningar -79 566-76 238 Årets avskrivningar -5 149-3 328 Utgående ackumulerade avskrivningar -84 715-79 566 Utgående redovisat värde 15 878 11 927 Årets anskaffningar avser trädgårdsmöbler. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 10 894 8 098 Summa 10 894 8 098 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränta HSB avräkning 2 652 7 211 Fastighetsförsäkring 23 402 24 127 Com hem 3 855 7 943 Ownit bredband 36 481 - Handkassa - 10 000 Summa 66 390 49 281 Not 12 Kassa och bank Handkassa 426 426 Swedbank 18 577 9 225 Summa 19 003 9 651 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 477 310 596 180 1 932 969 4 342 773 87 602 Disposition enligt stämmobeslut 87 602-87 602 Till fond för yttre underhåll 300 000-300 000 Från fond för yttre underhåll -504 761 504 761 Årets resultat 1 290 862 Vid årets slut 477 310 596 180 1 728 208 4 635 136 1 290 862
HSB Brf Nyponet i Helsingborg 13(14) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 1,10 % 2015-09-02 2015-12-02 3 242 567 4 222 567 Swedbank Hypotek 0,91 % 2016-03-01 2016-03-01 4 587 575 4 722 569 Swedbank Hypotek 2,69 % 2016-03-01 2016-03-01 4 542 577 4 722 569 Swedbank Hypotek 0,84 % 2015-11-28 2015-11-28 4 352 800 5 021 600 Swedbank Hypotek 3,07 % 2015-09-25 2015-09-25 1 300 000 1 380 000 Summa 18 025 519 20 069 305 varav kortfristig del 608 792 - varav långfristig del 17 416 727 20 069 305 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 29 604 000 29 604 000 Varav obelånade 1 000 000 1 000 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 30 604 000 30 604 000 Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 3 685 3 685 Summa 3 685 3 685 Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början 132 094 133 478 Uttag under året -4 811-1 384 Vid årets slut 127 283 132 094 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Drift augusti 26 297 - Arvode BoRevision 10 125 9 675 Arvoden, andra ersättningar & sociala avgifter 59 650 69 700 Räntekostnader lån 49 567 73 078 Förutbetalda avgifter och hyror 437 833 421 570 Summa 583 472 574 023
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Nyponet i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Nyponet i Helsingborg för 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Nyponet i Helsingborg för perioden 2014-09-01-2015-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se