5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Löparen 3, Sportstugevägen 6 A, Skogsvik, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Jan Tidelius och Ulrika Freye Tidelius Uppdragsgivare Jan Tidelius Närvarande vid besiktningen Jan Tidelius Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-10-12 / 2017 0206 Väderlek Ca 12 º C, regn Byggnaden 1 ½-plans villa med källardel uppförd 1979. Tillbyggnad och inredning av övervåning 1989. Övriga byggnader Carport, vidbyggt förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar Leca, enligt ritning Bjälklag Trä, ( betong ) Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Glacerat tegel, plåt Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Radiatorer är till övervägande del av typen eloljeelement. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har utförts år 1990. Radonvärden = < 50 Bq/m3 radondotterhalt enligt protokoll daterat 1990-12-10. Kakelugnen är från år 1989 och nyttjas och fungerar. Det är ej känt när kakelugnens rökgång är provtryckt. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Hussockel m m - Sockeln är putsad på Leca ( ursprunglig byggnadsdel ) eller uförd med sockelskivor ( tillbyggnad ). Det noterades några mindre skavanker.
7 Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år 2009. Inga speciella noteringar. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är treglas isolerglas från år 1979 respektive år 1988 1989 ( bottenvåning ) samt år 1989 ( övervåning ). Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutorna. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av glacerat taktegel ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret respektive tillbyggnadsåret. Taket har på grund av brant taklutning och pågående regn endast besiktigats från takstege vid takfot på ett ställe, från stege vid takfot på takkupa mot baksidan samt från marknivå. Normal livslängd för liknande takkonstruktioner bedömes till 40-50 år. Justeringsbehov av några nedhasade takpannor i anslutning till takkupan på baksidan. Några takpannor med glacyrskador. Det noterades delvis färgflagning på en del plåtdetaljer. Takkuporna är utförda med falsad plåt från tillbyggnadsåret 1989. Inga speciella noteringar på besiktigat takkupetak på baksidan. Carport / förråd - Byggnaderna har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftanade kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har inga avvikande fuktindikationer noterats. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret. Förråd - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2005. Golvbrunn saknas i utrymmet. Evakueringsledning från varmvattenberedaren leds genom vägg till angränsande garage där golvbrunn finns. Garage - Garageporten är automatiskt styrd och tillverkad år 2011. Golvbrunnen är en gjutjärnsgolvbrunn.
9 Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller prblem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys Entréhal - Radiatorn är borttagen. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och plastmatta på golv från byggnadsåret 1979. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Det finns en del skavanker och glipor i golvmattan. Det finns en förhöjningsring i golvbrunnen. Avloppsvatten från tvättmaskinen och tvättbänken leds i avloppsrör ner i golv. På grund av aktuell avloppsmodell går kopp vid golvnivå för avloppsröret ej att lyfta upp. Tvättmaskinen är tillverkad år 2007 och torktumlaren är äldre. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras.
10 Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2005. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Äldre golvbrunn av plast har ej bytts ut i samband med renoveringen och golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel i den med duschväggar avdelade duschplatsen. Inre hall - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Sovrum 1 Sovrum 2 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2004. Kyl och frys är enligt uppgift från år 2014. Diskmaskinen är tillverkad år 2008. Spisen är tillverkad år 1999. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Begränsade golvskador i anslutning till kyl och frys, torrt vid besiktningstillfället, har enligt uppgift uppkommit innan kyl och frys byttes ut år 2014.
11 Vardagsrum - Kakelugn finns i utrymmet. Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2006 och renoverad år 2013. Altandörrar skall enligt uppgift bytas ut. Det är punkteringstendenser i två isolerglasfönster. Altan - Altantrallen är enligt uppgift från år 2010. Bibliotek Övervåning Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och plastmatta på golv och är enligt uppgift inrett år 1989. Med tanke på inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar. Golvet i anslutning till badkaret och i duschplatsen bedömes vara relativt "plant". Golvmattan har börjat släppa i limning mot golv i anslutning till golvbrunnen i duschplatsen. Det noterades delvis förhöjd fuktindikation i golv i anslutning till golvbrunnen och även på golv och på golvmatteuppvik på vägg i anslutning till ett vägghörn. Det finns sprickor i fogar mellan kakelplattor i duschplatsen och någon kakelplatta är lös. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renoveringsbehov av utrymmet. I samband med renovering av utrymmet skall det ej uteslutas att det kan finnas dolda fuktskador i duschplatsen. Sovrum 1
12 Kattvind 1 - Ventilationsaggregatet är enligt uppgift från 1989 och fläktarna är enligt uppgift utbytta år 2006. Rengöring och filterbyte har enligt uppgift utförts år 2017. Det noterades ett arbetsljud från ventilationsanläggningen. Allrum Balkong - Balkongen är enligt uppgift belagd med ny ytpapp, ny trall och nytt räcke år 2011. Målning av räcket bör kalkyleras. Balkongdörrarna är delvis fuktskadade på utsidan. Sovrum 2 - Utrymmet har ursrungligen varit två sovrum. Klädkammare 1 Klädkammare 2 - Elcentral finns i utrymmet. Vind - Byggnadens mindre vindsutrymmen är ej besiktningsbara. Enligt ritning finns det en luftspalt i takkonstruktionen vilket är korrekt. Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar i golv / bjälklag samt golvknarr i golvkonstruktionerna.
13 RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i bottenvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se notering under badrum på övervåningen avseende duschplatsen. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2017-10-13 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling