Uppföljning av bostadsplanering och byggande

STADSBYGGNADSKONTORET Uppföljning av bostadsplanering och byggande TERTIAL 3 2016

SAMMANFATTNING Tertial 1 Tertial 2 Tertial 3 Summa 2016 Nya planuppdrag 13 detaljplaner med 1023 lägenheter 80 småhus 11 detaljplaner med 317 lägenheter 59 småhus 15 detaljplaner med 1646 lägenheter 101 småhus 3226 bostäder varav 2986 lägenheter 240 småhus Klara detaljplaner (lagakraftvunna) 2 detaljplaner med 45 lägenheter 13 detaljplaner med 577 lägenheter 13 småhus 10 detaljplaner med 446 lägenheter 48 småhus 1129 bostäder varav 1068 lägenheter 61 småhus Beviljade bygglov 56 bygglov med 698 lägenheter 20 småhus 80 bygglov med 1129 lägenheter 46 småhus 109 bygglov 2034 lägenheter 62 småhus 3989 bostäder varav 3861 lägenheter 128 småhus Byggstartade 595 lägenheter 47 småhus 1320 lägenheter 39 småhus 1076 lägenheter 56 småhus 3133 bostäder varav 2991 lägenheter 142 småhus 2 Färdigställda (enligt slutbesked) 380 lägenheter 41 småhus 508 lägenheter 11 småhus 595 lägenheter 74 småhus 1633 bostäder varav 1483 lägenheter 150 småhus BOSTADSPLANERING OCH BYGGANDE 2016 Bostadsbyggandet har ökat kraftigt i Malmö under 2016, och den höga takten ser ut att fortsätta även under 2017. Det är framförallt nyproduktionen som ökar, och under 2016 påbörjades drygt 3 100 bostäder, dvs 30 procent fler bostäder jämfört med året innan. Bostadsbyggandet sker i alla delar av staden men särskilt i utbyggnadsområdena. Kommunen höjer ambitionerna Bostadsbyggandet sker på marknadens villkor i Sverige, men kommunen skapar förutsättningarna genom planering för att bostadsbyggande ska ske. Målen för bostadsplaneringen har under året höjts och fler bygglov för bostäder har beviljats för att hänga med i de bostadsbehov och efterfrågan som finns i Malmö. Väl fungerande dialoger med byggherrar, andra förvaltningar och myndigheter är avgörande för att planeringen ska leda till fler bostäder. Dialogerna skapar förståelse och bygger upp kunskap för inblandade aktörer. Bolotsen har under de senaste åren arbetat intensivt med dialoger på olika nivåer, och den strategiska byggherredialogen har varit i fokus inom bostadsförsörjningen de senaste året. Under 2016 genomfördes den årliga byggherreträffen på High Court med byggherrar i Malmö, politiker och tjänstepersoner. En rad frukostmöten med olika teman kring bostadsbyggnadsprocessen genomfördes därefter och är underlag för fortsatta samarbeten med byggbranschen. Den strategiska dialogen fortsätter under 2017 och är en viktig del i arbetet med att skapa förutsättningar och att hålla uppe den höga nivån på bostadsbyggandet. Bostadsbyggande 2017 En sammantagen bedömning utifrån ett flertal faktorer, som marknadens intresse, marktilldelning på kommunal mark och förutsättningar i bygglov och detaljplanering, är att 2 700 bostäder kan byggstarta under 2017. Den goda planberedskapen tillsammans med den stora mängden beviljade bygglov kan innebära att antalet byggstartade bostäder ökar ytterligare och når upp mot 3 000 bostäder även för 2017.

BYGGKLARA DETALJPLANER FÖR BOSTÄDER Under 2016 har detaljplaner som skapar förutsättningar att bygga 1 129 bostäder vunnit lagakraft. Det totala antalet detaljplaner som har antagits i stadsbyggnadsnämnden under året, är drygt 2 900 bostäder. Drygt 1 400 bostäder av dessa är överklagade av olika anledningar. Planberedskapen i byggklara detaljplaner ligger på cirka 9 000 bostäder. Merparten av dessa detaljplaner är under utbyggnad eller på gång att byggstartas. Kontinuerlig uppföljning sker kring hur bostadsbyggantionen utvecklas i detaljplanerna. 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Bostäder i lagakraftvunna detaljplaner 2010-2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Småhus Antagna SBN BEVILJADE BYGGLOV Antalet bostäder i beviljade bygglov har för helåret 2016 överträffat föregående år, och landade på knappt 4 000 bostäder. Inströmningen av bygglovsansökningar är fortsatt hög. Trots överklagade detaljplaner så finns sedan tidigare en god beredskap i detaljplanerna för att kunna bevilja fler bygglov. Det är framförallt nyproduktion av lägenheter men det har även beviljats lov för ombyggnation från kontor, lokaler, vind etc. till bostäder. 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Antal bostäder i beviljade bygglov 2010-2016 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 3 14 541 bostäder har beviljats bygglov 2010-2016, varav 13 162 i nyproduktion och 1 379 i ombyggnation. Nyproduktion Ombyggnation BYGGSTARTADE BOSTÄDER Under åren 2010-2016 har det påbörjats ungefär 13 104 bostäder, varav 7 510 hyresrätter, 4 534 bostadsrätter samt 1 060 småhus. Siffrorna inkluderar specialbostäder och tillfälliga bostäder. Den genomsnittliga byggstartstakten under periden har legat på drygt 1 872 bostäder per år. Under 2016 har drygt 3 100 bostäder byggstartats, vilket är över 900 fler bostäder fler än för samma period 2015. Mot bakgrund av nuvarande planeringsförutsättningar och bygglov så är det möjligt att för helåret 2017 byggstarta kring 2 700 bostäder. 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 Byggstartade bostäder i Malmö 2010-2016 - upplåtelseformer 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Hyresrätter Bostadsrätter Äganderätt/småhus

NYA PLANUPPDRAG - TERTIAL 3 Under årets tredje tertial 2016 har 15 detaljplaner med cirka 1 747 bostäder fått planuppdrag i stadsbyggnadsnämnden. En av planerna är kvarteret Stensjön och Delsjön m fl, och syftet med detaljplanen är att skapa möjlighet för fler bostäder genom tillägg av nya byggnader inom Bellevuegården och vid Stadiongatan, samt genom omvandling av befintlig kontorsbyggnad vid Stadiongatan. Syftet är också att utöka befintligt område för Stensjöns förskola för att möjliggöra en större förskola med fler barn. Området utgör östra delen av Bellevuegården som är ett av stadens sista miljonprogram. För att kartlägga områdets förutsättningar och behov har en social konsekvensbedömning och en ekosystemtjänstanalys tagits fram. Övergripande avser planläggningen stärka området både socialt och rumsligt. Förtätningen ska anpassas till områdets kvaliteter. 4 Söder om badhuset Den här platsens viktigaste utmaning är att knyta ihop Hyllie med Holma och Kroksbäck i en tät stadsväv. Planområdets stadstruktur utgår från storkvarter med robusta byggnader utåt och intim gårdsmiljö inåt, med småskalig kvartersbebyggelse. Torrdockan 7 Triton 7 m fl Lärkträdet 16 Kv Haga 1646 101 Småhus Vesslan 14 Hålsjön 2, Svansjön 4 och Härsjön 4 Vildhästen 9 Kv Stensjön och Delsjön m fl (Bellevuegården) Eldaren 1 Gravören 15 Söder om kv Badhuset Kv Studenten Del av fastigheten Hyllie 165:61 Del av fastigheten Arenan 2 Del av område öster om Lindängsvägen Anmälda detaljplaner för bostäder i SBN tertial 3 Kartan visar nya detaljplaner för bostäder som anmälts i stadsbyggandsnämnden under tertial 3 2016.

KLARA DETALJPLANER - TERTIAL 3 (LAGAKRAFTVUNNA) Under årets tredje tertial 2016 har 10 detaljplaner vunnit lagakraft, vilka innefattar 494 bostäder. Detaljplanen för Gyllins trädgård (etapp 3) gör det möjligt att uppföra bostäder, cirka 60 lägenheter. Syftet är även att utöka byggrätt för idrottshall och utemiljö för förskola och skola. Bebyggelsestrukturen bygger på att högre bebyggelse placeras mot Sallerupsvägen för att dämpa bullret i de inre delarna av bebyggelsen. Bebyggelsens gårdar öppnar upp sig mot naturparken i söder. Genom området skapas en gen gång- och cykelväg ifrån nordväst till sydöst. Parkering samlas i huvudsak på den bullerstörda ytan mot Sallerupsvägen och i öster på reservatet för huvudvattenlednigen. Hyllie 4:2 Syftet är att möjliggöra uppförande av kontor, bostäder och centrumverksamheter i tre kvarter. Planområdet utgör mötet mellan den täta kvartersstrukturen kring Hyllie allé och den storskaliga bebyggelsen kring Hyllie stationstorg. 446 48 Småhus Kv. Sjöporten Elgen 18 Insjön 4 Böljan 5 Skrattmåsen 4 Sjöstjärnan 5 Dekoratören 22 och 23 Hyllie 4:2 Tygelsjö 54:2 Lagakraftvunna detaljplaner för bostäder tertial 3 Kartan visar lagakraftvunna detaljplaner för bostäder under tertial 3 2016. Gyllins trädgård (etapp 3) 5

BEVILJADE BYGGLOV - TERTIAL 3 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder under årets tredje tertial 2016, och innefattar 2 096 bostäder, varav 2 034 lägenheter 62 småhus. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. En av de beviljade byggloven under perioden är för fastigheten Kranen 5 som är belägen i Dockan i Västra Hamnen öster om Östra Varvsgatan och mellan Lilla Varvsgatan och den blivande Läparken i söder. Sejen 2 Fastigheten är belägen på Universitetsholmen utmed det blivande gång- och cykelstråket utmed Citadellskajen. Projektet ingår som en del i en kvartersbebyggelse där bostäder med olika upplåtelseform blandas med kontor, förskola, butiker m m. På fastigheten uppförs ett flerbostadshus med bostadsrättslägenheter med varierande storlekar. Ett café och en kontorslokal planeras i bottenvåningen mot Östra Varvsgatan. Resterande del av bottenvåningen mot Östra och Lilla Varvsgatan utförs med dubbla bjälklag för att i framtiden möjliggöra t ex omdaning till lokaler. 6 DUVBÅTEN 2 GÄDDAN 6 DRUVAN 33 MULLVADEN 56 MARIA 12 FLORA 1 HAREN 8 HOLMEN 7 KLOSTRET 7 KRONBORG 8 LANGELAND 3 HÄRDEN 11 SEJEN 2 TORNA 4 BRYGGAN 1 HILLERÖD 5 TANKLOKET 1 KÖLEN 1 TÖRNSKATAN 2 KALVEN 9 LIEN 6, 9, 10 LENNSTRAND 13 GLASBRUKET 55 DAMMSNÄCKAN 2 STÄDET 4 HÖRÄFSAN 2 HELLAS 41 NORRBÄCK 3 MELLANBÄCK 1 TOR 1 HÖDER 1 HUGIN 1, 2 KRANEN 5 LORENSBORG 3 FRIGG 1 MUNIN 1 KLAS 7 NOTARIEN 3 KURATORN 3 STATSMANNEN 2 SKÅDESPELAREN 2 FANAN 3 ÄNGEN 6 VÄRJAN 4 VÄRNHEM 13 THORA 9 RÖNNEN 4 RAPPHÖNAN 12 GRYTAN 1 BLEKINGSBORG 1 RÖDVENEN 2 CENSORN 1 TRÄDGRENEN 1 TRÄDSTUBBEN 1 VÅNGKARLALYCKAN 1 OMNIBUSSEN 1 FÖRAREN 4 KANDIDATEN 11 RÖNNVIK 14 ÖSTRA SJUKHUSET 2 KÄLLTOFTA 20 ÅSTOFTA 28 BRUDBUKETTEN 8 HUSIE 172:388 1796 62 Småhus SALLERUP 180:9 238 LYCKEBO 2 POPPELSVÄRMAREN 37 BUNKEFLOSTRAND 28:62, 28:201 BLÅGULLET 2, 4-8 BLÅGULLET 10, 11, 14, 16-19 SOLURET 18, 21, 26, 28 SKUMPARP 1:72 LERTEGLET 2 OXIEVÅNG 2 REVYN 4, 11, 13 HEMBAGERIET 9 OLSBO 1, 4, 9 OLSBO 14, 16, 18 TYGELSJÖ 5:99 Beviljade bygglov för bostäder tertial 3 Kartan visar beviljade bygglov för bostäder, i både nyproduktion och ombyggnation, under tertial 3 2016. = Nybyggnad = Ombyggnad

BYGGSTARTER - TERTIAL 3 1 132 bostäder, i både nyproduktion och omvandling, har byggstartats under årets tredje tertial 2016. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. Under perioden har tre projekt med 300 bostäder byggstartat i Hyllie. Fastigheten Munin 1 är ett av projekten och ligger utmed Munins gata i söder, Hyllie Vattenparksgata i väster, Pildammsvägen i öster och Hugins gränd i norr. Munin 1 utgör södra delen i ett storkvarter inom utbyggnadsområdet kring Hyllie allé, och planeras främst för bostäder och centrumfunktioner. Förslaget innebär nybyggnad av flerbostadshus i 4-6 våningar med butik i fastighetens nordvästra hörn. Flerbostadshuset uppförs som ett slutet kvarter mot öster, söder och väster men öppnar sig mot norr där en kombinerad cykel/miljöhus med en pergolalik konstruktion avgränsar bostadsgården mot Hugins gränd. Rogaland 1 Fastigheten är belägen i Dockan, mellan Hallenborgs gata och Läparken, strax söder om Regionhuset och Dockplatsen. Här uppförs ett flerbostadshus med bostadsrättslägenheter i varierande storlekar. En butikslokal planeras i bottenvåningen och vetter mot Hallenborgs gata och Dockplatsen i nordväst. KÖLEN 1 DRAGÖR 3 GLASBRUKET 84 TANKLOKET 1 VÄSTERFALLET 13 BOMMEN 4 VÄSTERPORT 18 ÖREHUS 3 FRÄKNE 8 HELLAS 41 HILLERÖD 5 LANGELAND 3 LIEN 6, 9, 10 NORRBÄCK 3 HÖRÄFSAN 2 RACKETEN 1 ROGALAND 1 DRUVAN 33 DIANA 21 KRONBORG 8 BLEKINGSBORG 1 KLAS 6, 7 SÅGEN 10 THORA 9 MARIA 12 HAREN 8, 14 KLOSTRET 7 STATSMANNEN 2 FRITZ 1 VÄRJAN 4 Dadeln 25 FÖRAREN 4 OMNIBUSSEN 1 HÄRDEN 11 GRANEN 12 KANDIDATEN 11 BRODERSKAPET 1 CENSORN 1 PERSBORG 13 RYGGEN 18 SKÖRDEMANNEN 42 ÖSTRA SJUKHUSET 2 925 56 Småhus Husie 172:106 151 7 Ålkistan 17 FRIGG 1 MUNIN 1 SKÅDESPELAREN 2 BLÅGULLET 4, 5, 7-9, 18 SOLURET 1, 3, 39 BUNKEFLOSTRAND 28:95 SKUMPARP 1:72 SOLSIDAN 2, 3 LERTEGLET 2 REVYN 2, 5, 6 Byggstartade bostäder tertial 3 Kartan visar byggstartade för bostäder under tertial 3 2016. Uppgift om byggstart grundas på byggherrens byggstartsdatum, beviljat bygglov och startbesked. = Nybyggnad = Ombyggnad

FÄRDIGSTÄLLDA - TERTIAL 3 (ENLIGT SLUTBESKED) 669 bostäder har färdigställts i Malmö under tertial 3 2016. Av dessa är 515 bostäder i nyproduktion och 154 bostäder i ombyggnation. Specialbostäder och tillfälliga bostäder ingår. För helåret 2016 har drygt 1 600 bostäder färdigställts och fått slutbesked. Slutbesked innebär att utifrån det underlag som finns i bygglovärendet har krav och villkor som gäller för åtgärden genomförts, byggnaden är då färdigställd och får börja användas. Malmö stads underlag för slutbesked ligger till grund för SCBs siffror om färdigställda bostäder i Malmö som släpps i maj 2017. Stämpen 1 Projektet är beläget mellan Einar Hansens Esplanad och Stapelbäddsgatan, söder om Stapelbäddsskolan. Flerbostadshuset uppförs som ungdomsbostäder, integrerat med en idrottshall som används av skolorna dagtid. 8 SÅGFISKEN 20 Madvallen 6 Vingsnäckan 2 Rapsbaggen 1 HELLAS 41 Fräkne 8 KLAVERET 1 Reval 2 Hermod 2 Stämpen 1 KLAS 7 STETTIN 14 Blomman 13 SÖRBÄCK 2 KRONBORG 8 Kanngjutaren 5, 6 GRENSAXEN 2 HAREN 8 LÄNKEN 4 KASPER 33 THORA 9 FRITZ 1 INSJÖN 1 Skrivarelyckan 1 MAGISTERN 4 HUGO 17 STACKEN 8 DOCENTEN 5 Vårsången 8 ÖGONBRYNET 2 KIRSEBERGSTORNET 11 Hammaren 11 BRODERSKAPET 1 PERSBORG 13 Spindeln 21 Smörbollen 64 ÖGONLOCKET 7 ÖSTRA SJUKHUSET 2 Stallet 1 441 74 Småhus Skrållan 30 154 BUNKEFLOSTRAND 26:7 SOLURET 33, 40, 43-45 Klagshamn 16:185 Gemenskapen 13 REVYN 12 Dansbanan 1 Klagshamn 16:163 OLSBO 2, 17 Färdigställda bostäder enligt beslutade slutbesked tertial 3. Kartan visar färdigställda bostäder enligt beslutade slutbesked under tertial 3 2016. Uppgifterna ligger till grund för SCBs årliga sammanställning om färdigställda bostäder i Malmö som presenteras i maj 2017. = Nybyggnad = Ombyggnad

9 OM TERTIALRAPPORTEN Tertialrapporten syftar till att ge en översiktlig bild av bostadsplanering och byggande i Malmö stad. Rapporten vänder sig till politiker, byggherrar och tjänstemän. Tertialvis redovisas detaljplaner och bygglov som avser nya bostäder, i både nybyggnad och ombyggnad. Sista tertialrapporten för året sammanfattar även i korthet bostadsplaneringen- och byggandet för helåret. BOSTADSFÖRSÖRJNING I MALMÖ Vill du fördjupa dig i bostadsplanering och -byggande tas det varje år fram en Lägesrapport för bostadsförsörjningen. Den innehåller en uppföljning av de bostadspolitiska målen samt en sammanställning och analys av läget på bostadsmarkanden i Malmö det gångna året. Under varje mandatperiod tas bostadspolitiska mål fram. Malmö stads insatser för att uppfylla bostadsförsörjningsansvaret och nå de bostadspolitiska målen samlas och koordineras i Handlingsplan för bostadsförsörjning. Handlingsplanen utgör tillsammans med Utbyggnadsstrategi för Malmö stadens riktlinjer för bostadsförsörjning. Sedan 2014 har Malmö stad inrättat, som en del i bostadsförsörjningsarbetet, funktionen Bolots. Bolotsen ger vägledning och stöd i konkreta projekt eller projektidéer för de som vill bygga bostäder i Malmö och/eller har stött på problem i stadsbyggnadsprocessen. Bolotsen verkar för att underlätta stadsbyggnadsprocessen i syfte att öka bostadsbyggandet i Malmö. En viktig del i arbetet är att ta tillvara idéer som kan ge fler bostäder. Tillsammans med byggherrarna arbetar bolotsen i flera skeden med projekt, som av olika anledningar behöver hitta nya lösningar för att kunna realiseras. Läs om Malmö stads arbete med bostadsförsörjning på malmo.se/bostadsforsorjning.

Nyckeltal för bostadsbyggandet i Malmö 2016. 10 4000 BOSTÄDER I BEVILJADE BYGGLOV 3200 BOSTÄDER I NYA DETALJPLANER 3100 BYGGSTARTADE BOSTÄDER 1600 FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER ENL. SLUTBEVIS 1100 BOSTÄDER I KLARA DETALJPLANER