INFORMATIONSMÖTE HERMANSTORP För detaljplan samt gatukostnadsutredning Dagordning 1. Planprocessen 2. Planförslag 3. Vad har hänt efter samråd 4. Vatten och avlopp 5. Gatuutbyggnad 6. Gatukostnad 7. Frågor 2017-12-01 1
Detaljplan samråd granskning antagande laga kraft Här är vi nu! 2017-12-01 2
Detaljplan samråd granskning antagande laga kraft Här är vi nu! Granskning kvartal 4 2017 Antagande kvartal 2 2017 2017-12-01 3
Detaljplan samråd granskning antagande laga kraft Genomförande Kommunen bygger ut gator, vatten och avlopp Byggstart tidigast hösten 2018 Byggperiod ca 2 år 2017-12-01 4
Detaljplan samråd granskning antagande laga kraft Genomförande Kommunen bygger ut gator, vatten och avlopp Egen utbyggnad Bygglov kan ges enligt den nya detaljplanen 2017-12-01 5
Planförslag Kommunalt vatten och avlopp Kontakt med omgivande områden Behov av kommunal service - förskola Modern gatustandard Möjliggöra viss förtätning Planen reglerar bl.a. Byggrätt Styckningar Bevarande av naturmark Placering och utformning 2017-12-01 6
Vad har hänt sedan samråd Detaljprojektering Dagvattenmodellering Trafikutredning Bullerutredning Vibrationsutredning 2017-12-01 7
Ändringar i förslaget Fler styckningar Fler radhus Justerad prickmark Justerad plangräns Ny gångbana Minskat markintrång längs Olsängsvägen 2017-12-01 8
Markavvattningsföretag 2017-12-01 11
Dagvatten 2017-12-01 12
Exempel på dagvattenhantering (bilder från Svensk Vatten Publikation P110) 2017-12-01 13
2017-12-01 14
2017-12-01 15
2017-12-01 16
2017-12-01 17
Kostnader vatten och avlopp VA-verksamheten är avgiftsfinansierad, det vill säga inte bekostad med skattemedel. Anläggningsavgift: Engångsavgift som fastighetsägare betalar för rätten att ansluta till kommunens VA-anläggning. Brukningsavgift: Periodisk avgift som beror på vattenförbrukningen. Debitering sker sex gånger per år. När ska anläggningsavgiften betalas? När VA-utbyggnaden är utförd och överlämnad till VA-avdelningen påbörjas fakturering. 2017-12-01 18
Beräkningsexempel Inkl moms Anläggningsavgiften, 2017 Taxa samt en tomt på 1200 kvm Samtliga siffor inkl moms aservisavgift per fastighet 53 590 kr 53 590 kr bförbindelsepunkt per fastighet 51 040 kr 51 040 kr ctomtyteavgift per fastighetsyta 1200x 53,10 kr/m 2 63 720 kr dlägenhetsavgift 45 930 kr 45 930 kr Begränsningsregel: c får inte vara större än a+b+d tillsammans Totalt anslutningskostnad (V,S,D) 214 280 kr http://haninge.se/bygga-bo-och-miljo/vatten-och-avlopp/avgifter-for-va/ 2017-12-01 19
Förbindelsepunktens läge 2017-12-01 20
Vattenmätare Plats för vattenmätare förbereds i frostfritt utrymme. Vattenmätaren får inte vara inbyggd. Mätaren installeras av kommunen. Detaljplan för Dalarö Etapp 1- samråd 2017-12-01 21
LTA på fastighet Som fastighetsägare ansvarar man för att installera LTA-enheten, elinstallation, ledningar till LTA-enhet och ledningar från LTA-enhet till förbindelsepunkten. Kommunen installerar pumpen och besiktigar resten av installationen. Förbindelsepunktens placering bestäms tillsammans med kommunen. 2017-12-01 22
Olika modeller av LTA-enheter 2017-12-01 23
Preliminära området med behov av LTA-enhet 2017-12-01 24
Detaljprojektering 2017-12-01 25
Gatuutbyggnad Utbyggnad av allmän platsmark: Nya vägkroppar Asfalterade gator Gång- och cykelvägar Förberedelser för busstrafik Belysning Dagvattenhantering Markinlösen, servitut, frischaktsavtal El- och teleledningar (samordningsansvar) 2017-12-01 26
Gatuutbyggnad - genomförande En skedesplanering tas fram Byggverksamhet förmodligen på flera ställen samtidigt med stora maskiner. Gräva och/eller spränga för va-ledningar i alla vägar. Framkomligheten kommer att påverkas - ambitionen är så liten påverkan som möjligt. Boende utanför och inom området ska kunna ta sig igenom. Information om utbyggnaden kommer att finnas på projektets hemsida: www.haninge.se/hermanstorp 2017-12-01 27
Schematisk tidplan Grovtidplan Hermanstorp buss trafik på 101 Etapp / Skede Apr. -18 maj. -18 Jun. -18 Jul. -18 Aug. 18 Sept. -18 Okt. -18 Nov. -18 Dec.-18 Jan. -19 Feb. -19 Mars. -19Apr. -19 maj. -19 Jun. -19 Jul. -19 Aug. 19 Sept. -19 Okt. -19 Nov. -19 Dec.-19 Jan. -20 Feb. -20 Mars. -20Apr. -20maj. -20 Jun. -20Jul. -20 Aug. 20Sept. -20 Okt. -20 Infartsvägar 1m Damm + dagvatten dike 3m VA - AG (ca 100m jord och 75m berg schakt i månaden) Pumpstation 3m sponter kring pumpstation (väg 101) 4m Väg 101 södra (jord/berg) 4m Väg 101-201 (Jord) ( dagvatten dike) 4m Väg 101 norra (berg) 5m 130-132 ( möjligt upplag) (Berg) 2m 133-123 (möjligt upplag) (berg) 4m väg 701 ( jord) 2m Väg 501-601 (jord) 4m Väg 301 310-119 (jord) 4m väg 401 409-419 (jord) 4m Väg 401 401-408 (berg) 4m Väg 201 201-204 (Jord) 2m Väg 301 309-301 (jord) 3m El tele bel. GC bana ( ca 200m i månaden) inkoplingar väg 101 södra 3m Väg 101-201 (dagvatten dike)3m Väg 101 norra 3m väg 701 2m Väg 501-601 3m väg 301 södra 3m väg 401 södra 4m väg 401 övre 2m Väg 201 2m Väg 301 norra 2m GC-väg 2m Under förutsättning att detaljplanen vinner laga kraft senast juni 2018. 2017-12-01 28
Skedesplan exempel 2017-12-01 29
Vad upplever jag som boende? 2017-12-01 30
Vad upplever jag som boende? 2017-12-01 31
Vad upplever jag som boende? 2017-12-01 32
Vad upplever jag som boende? 2017-12-01 33
Vad upplever jag som boende? 2017-12-01 34
UTBYGGNAD - Markinlösen och släntservitut Kommunen är huvudman för allmän platsmark och därmed skyldig att iordningställa gator och övriga allmänna platser. Mark för Allmän plats löser kommunen in med äganderätt. Mark som enbart behövs för slänt, utanför ordinarie vägområde, benämnda z-områden, löser kommunen med servitutsrättighet. Kommunens ambition är alltid att i första hand komma överens med de fastighetsägare som berörs av markinlösen och servitutsupplåtelser. Kommunen kommer under våren/sommaren ta kontakt med de som berörs av större markintrång. 2017-12-01 35
2017-12-01 36
Gatukostnader När kommunen är skyldig att bygga ut gator och andra anläggningar inom allmän platsmark får kommunen enligt Plan och bygglagen (2010:900) ta ut ersättning för detta av fastighetsägarna. För detta ändamål har Haninge kommun antagit en gatukostnadspolicy. Med denna policy som grund genomförs en gatukostnadsutredning som ska redovisa: - Fördelningsområde - Kostnadsunderlag - Fördelningsgrund 2017-12-01 37
Gatukostnader - Fördelningsområde Hermanstorp Fördelningsområdet är avgränsningen av vilka fastigheter som ingår och som kostnaderna fördelas mellan. I Hermanstorp gäller att fördelningsområdet fullt ut överensstämmer med detaljplaneområdet. 2017-12-01 38
Gatukostnader - Kostnadsunderlag Hermanstorp Kostnadsunderlaget är beräknat utifrån att de ska täcka kommunens faktiska kostnader för utbyggnaden. Reduktion för överstandard: 65% av kostnaden för bussgatan ingår i kostnadsunderlaget. Kalkylerat kostnadsunderlag är ca 58 642 000 kronor. Lägsta summan av antingen faktiska kostnaderna eller utredningens kostnadsunderlag plus index utgör underlag för fakturering. 2017-12-01 39
Gatukostnader - Fördelningsprincipen Hermanstorp Andelarna beräknas utifrån detaljplanens möjliga byggrätter. Totalt antal andelar i Hermanstorp är 195,8 Kostnad utifrån kostnadsberäkning: - 0,5 andelar (befintlig byggrätt) 149 750 kr - 1,0 andelar (ny friliggande byggrätt) 299 500 kr - 0,8 andelar (ny sammanbyggd enhet*) 239 600 kr *I Hermanstorp finns sammanbyggda enheter endast som radhus. Exempel; Befintlig byggrätt + styckningsrätt ger (1,5 andelar) 449 250 kr. Övriga fastighetstyper, efter utredning: - 5 andelar för nytillkommen förskola 1 497 500 kr 2017-12-01 40
Gatukostnader - Fakturering När? Fakturering sker när anläggningarna är slutbesiktigade. Till vem? Fakturering sker till vid debiteringstillfället lagfaren ägare, dvs den som står som ägare i fastighetsregistret. Möjligheter till anstånd: - För obebyggda fastigheter där bygglov ej sökts, finns möjligheten att skjuta upp betalningen i högst 4 år eller till dess bygglov söks. Ränta utgår på beloppet (ref+2%). - Det finns möjlighet att lägga upp en avbetalningsplan på högst 10 år. Ränta utgår på beloppet (ref+4%). För mer information haninge.se/bygga-bo-och-miljo/byggprojekt/gatukostnader 2017-12-01 41
Mer information: haninge.se/hermanstorp omvandlingsfolder 2017-12-01 42
Kontakt Anders Nordenskiöld detaljplan anders.nordenskiold@haninge.se, 08-606 83 25 Linda Belfrage fastighetsfrågor, gatukostnader linda.belfrage@haninge.se, 08-606 82 97 Catharina Claesson projektering catharina.claesson@haninge.se, 08-606 73 03 Christian Bascunan vatten och avlopp Christian.bascunan@haninge.se, 08-606 82 07 2017-12-01 43
Lämna synpunkter: Synpunkter på detaljplanen och gatukostnadsutredningen skickas till stadsbyggnad@haninge.se eller Haninge kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen, 136 81 Haninge Yttranden ska ha inkommit senast 20 december 2017-12-01 44