Årsredovisning BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 769612-0422 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Nyckeltal och diagram Bilaga
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Burlöv kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Föreningen äger fastigheten Tågarp 20:83 i Burlöv kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 36 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 2007. Fastighetens adress är Tågvirkesgatan 6-8 i Arlöv. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok - 6 20 10 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser Carport - 20 19 8 Total tomtarea: 5 078 m² Total bostadsarea: 3 142 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 41 800 000 kr 36 400 000 kr Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 1
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Städning Riksbyggen Fastighetsutveckling, underhållsplan Samhall Fastighetsskötsel Hr Björkmans entrémattor Hyra mattor Schindler Hiss AB Hisservice Com Hem AB Kabel-TV Efter den senaste stämman 2016-05-31 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Michel Granath Ordförande Stämman 2017 Istvan Sztanoj Vice ordförande Stämman 2018 Manje Alm Ledamot Stämman 2017 Elvir Muratovic Ledamot Stämman 2018 Martin Larsson Ledamot Stämman 2017 Styrelsesuppleanter Safet Talevic Stämman 2018 Kristina Ivars Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer BoRevision AB Revisor Stämman 2017 Benny Lindeberg Föreningsrevisor Stämman 2017 Revisorssuppleanter Jan Norrman Stämman 2017 Valberedning Ilona Sztanoj Stämman 2017 Monika Norrman Stämman 2017 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 701 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 252 tkr och planerat underhåll för 98 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i september 2016 och visar på ett underhållsbehov på 78 tkr per år för de närmaste 9 åren. Den genomsnittliga eviga kostnaden per år för föreningen ligger på 660 tkr (210 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 210 kr/m². BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 2
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar). År Hissar 2014 Årets utförda underhåll Belopp tkr Installationer (passagesystem) 47 Huskropp utvändigt (låsbyte och målning) 50 Planerat underhåll År Kommentar - - - Årets resultat är 187 tkr bättre än föregående år. Förändringen beror främst på minskade reparationskostnader mot tidigare år. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 330% till 249%. I resultatet ingår avskrivningar med 651 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 385 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 52 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 2 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 3 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 51 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 3
Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 600 500 400 300 200 100 2012 2013 2014 2015 2016 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning* 2 380 2 381 2 378 2 379 2 366 Resultat efter finansiella poster - 267-383 - 800 351 169 Årets resultat - 267-383 - 800 351 169 Resultat exklusive avskrivningar 385 256-159 508 302 Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden - 275-172 - 217 450 241 Avsättning till underhållsfond kr/m² 210 136 19 19 19 Balansomslutning 79 763 80 162 80 740 81 815 81 564 Soliditet 56% 56% 56% 56% 56% Likviditet 249% 330% 337% 379% 302% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 701 701 701 701 701 Driftkostnader, kr/m² 362 402 539 207 182 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 331 402 219 198 182 Ränta, kr/m² 211 218 291 340 423 Underhållsfond, kr/m² 315 136 167 159 Lån, kr/m² 11 087 11 169 11 230 11 284 11 320 *Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 4
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat 43 960 000 427 782 653 685-383 376 659 895-659 895-383 376 383 376-97 697 97 697-266 523 43 960 000 989 980-291 889-266 523 Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat 270 309 Årets resultat före fondförändring -266 523 Årets fondavsättning enligt stadgarna -659 895 Årets ianspråktagande av underhållsfond 97 697 Summa underskott -558 412 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -558 412 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 5
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 2 379 918 2 380 508 3 180 2 380 098 2 380 508 4-1 136 412-1 261 829 5-144 779-130 352 6-58 811-60 710 7-651 180-639 070-1 991 183-2 091 961 388 915 288 547 8 7 780 11 997 9-663 218-683 920-655 438-671 923-266 523-383 376 Årets resultat - 266 523-383 376 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 77 583 879 78 145 306 Inventarier, verktyg och installationer 11 18 151 36 304 Summa materiella anläggningstillgångar 77 602 030 78 181 610 Summa anläggningstillgångar 77 602 030 78 181 610 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 12 50 900 Övriga fordringar 13 514 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 52 583 51 085 Summa kortfristiga fordringar 53 147 52 003 Kassa och bank Kassa och bank 15 2 107 891 1 928 246 Summa kassa och bank 2 107 891 1 928 246 Summa omsättningstillgångar 2 161 038 1 980 249 SUMMA TILLGÅNGAR 79 763 068 80 161 859 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 43 960 000 43 960 000 Underhållsfond 989 980 427 782 Summa bundet eget kapital 44 949 980 44 387 782 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 291 889 653 685 Årets resultat - 266 523-383 376 Summa fritt eget kapital - 558 412 270 309 Summa eget kapital 44 391 568 44 658 091 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 34 501 908 34 903 149 Summa långfristiga skulder 34 501 908 34 903 149 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 16 335 000 191 259 Leverantörskulder 70 594 39 399 Skatteskulder 1 759 1 419 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 462 239 368 541 Summa kortfristiga skulder 869 592 600 619 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 763 068 80 161 859 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 8
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2016-12-31 2015-12-31 Resultat efter finansiella poster -266 523-383 376 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 651 180 639 070 384 657 255 694 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 384 657 255 694 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -1 144-6 977 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 125 232-3 280 Kassaflöde från den löpande verksamheten 508 745 245 437 Investeringsverksamheten Investeringar i byggnader & mark -71 600-38 838 Kassaflöde från investeringsverksamheten -71 600-38 838 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -257 500-191 259 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -257 500-191 259 Årets kassaflöde 179 645 15 340 Likvida medel vid årets början 1 928 246 1 912 906 Likvida medel vid årets slut 2 107 891 1 928 246 (se och Not 15) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 9
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. 1 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Slutår Byggnader Linjär 120 2113 Standardförbättring, vindskydd Linjär 5 2020 Standardförbättring, vindskydd Linjär 5 2019 Installation, dörröppnare garage Linjär 5 2017 Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 2 203 368 2 203 368 Hyror, garage 120 000 120 000 Hyror, p-platser 64 200 64 265 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 4 000-5 250 Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 3 650-1 875 2 379 918 2 380 508 Not 3 Övriga rörelseintäkter Inkassointäkter 180 180 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 10
2016-12-31 2015-12-31 Not 4 Driftkostnader Reparationer 252 365 527 977 Underhåll 97 697 Fastighetsavgift 22 824 22 374 Försäkringspremier 26 314 25 072 Kabel- och digital-tv 72 284 72 272 Fastighetsskötsel 59 942 95 834 Trädgårdsskötsel 23 922 Städning gemensamma utrymmen 22 601 20 040 Obligatoriska besiktningar 6 119 5 313 Snö- och halkbekämpning 5 094 2 531 Förbrukningsmateriel 77 221 22 216 Fordons- och maskinkostnader 2 330 Vatten 97 763 90 666 El 47 617 43 544 Uppvärmning 301 992 260 563 Sophantering och återvinning 46 579 47 175 1 136 412 1 261 829 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode 96 516 93 703 Inkassokostnader 225 300 Arvode, yrkesrevisorer 11 600 11 125 Möteskostnader 10 225 12 785 Övriga förvaltningskostnader 11 584 900 Representation 119 Kontorsmateriel 3 533 1 911 Telefon och porto 900 1 040 Medlems- och föreningsavgifter 4 930 4 930 Köpta tjänster 4 966 1 875 Bankkostnader 300 1 664 144 779 130 352 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 44 300 44 500 Övriga ersättningar till förtroendevalda 557 Föreningsvald revisor 1 500 1 500 Summa 46 357 46 000 Sociala kostnader 12 455 14 710 58 811 60 710 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader 610 939 610 939 Om- och tillbyggnader 22 088 9 978 Installationer 18 153 18 153 651 180 639 070 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 11 997 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 3 Övriga ränteintäkter, SBAB 7 777 7 780 11 997 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 662 970 683 057 Övriga räntekostnader 248 863 663 218 683 920 Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till - 266 523 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -828 722 kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 69 767 000 69 767 000 Mark 10 300 000 10 300 000 Tillkommande utgifter 91 288 52 450 80 158 288 80 119 450 Årets anskaffningar Tillkommande utgifter 71 600 38 838 71 600 38 838 Summa anskaffningsvärden 80 229 888 80 158 288 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 952 764-1 341 825 Tillkommande utgifter - 60 218-50 240-2 012 982-1 392 065 Årets avskrivning byggnader - 610 939-610 939 Årets avskrivning tillkommande utgifter - 22 088-9 978 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -2 646 009-2 012 982 Restvärde enligt plan vid årets slut 77 583 879 78 145 306 Varav Byggnader 67 203 297 67 814 236 Mark 10 300 000 10 300 000 Tillkommande utgifter 80 582 31 070 Taxeringsvärden bostäder 41 800 000 36 400 000 Totalt taxeringsvärde 41 800 000 36 400 000 varav byggnader 34 000 000 31 000 000 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 12
2016-12-31 2015-12-31 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer på egen fastighet 90 763 90 763 Summa anskaffningsvärden 90 763 90 763 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer - 54 459-36 306 Årets avskrivningar Installationer - 18 153-18 153 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 72 612-54 459 Restvärde enligt plan vid årets slut 18 151 36 304 Not 12 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar 850 Kundfordringar 50 50 50 900 Not 13 Övriga fordringar Skattekonto 514 18 514 18 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 29 547 26 314 Förutbetald renhållning 1 770 Förutbetald kabel-tv-avgift 18 106 18 071 Övriga periodiserade kostnader 4 930 4 930 52 583 51 085 Not 15 Kassa och bank Handkassa 236 Bankmedel 1 479 110 1 371 333 Förvaltningskonto i Swedbank 628 781 556 677 2 107 891 1 928 246 BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 13
2016-12-31 2015-12-31 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 34 836 908 35 094 408 Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 335 000-191 259 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 34 501 908 34 903 149 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 0,81% 2018-06-12 8 868 980 45 000 8 823 980 SBAB BANK AB 1,47% 2017-12-13 8 678 178 33 750 8 644 428 SBAB BANK AB 1,75% 2019-12-13 8 858 000 33 750 8 824 250 SBAB BANK AB 1,99% 2022-04-19 8 689 250 122 500 8 566 750 35 094 408 235 000 34 859 408 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 335 000 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 1 340 000 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, 33 161 908 kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 15 333 15 311 Upplupna räntekostnader 110 700 50 543 Upplupna elkostnader 4 651 3 987 Upplupna värmekostnader 46 751 39 972 Upplupna kostnader för renhållning 1 877 3 323 Upplupna revisionsarvoden 16 100 13 500 Upplupna styrelsearvoden 44 300 44 910 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 164 900 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 214 363 196 095 462 239 368 541 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 36 107 000 36 107 000 Summa ställda panter 36 107 000 36 107 000 Eventualförpliktelser Inga Inga BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 14
2016-12-31 2015-12-31 Arlöv 2017- Michel Granath Istvan Sztanoj Manje Alm Martin Larsson Elvir Muratovic Vår revisionsberättelse har lämnats Malmö 2017- BoRevision AB Per-Erik Gillberg Revisor Benny Lindeberg Föreningsrevisor BRF Strandängen i Arlöv 769612-0422 15
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2016 2015 Driftkostnader 1 136 412 1 261 829 Övriga externa kostnader 144 779 130 352 Personalkostnader 58 811 60 710 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 651 180 639 070 Finansiella poster 655 438 671 923 Summa kostnader 2 646 621 2 763 884 Finansiella poster 25% Övrigt 2% Driftkostnader 44% Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 25% Övriga externa kostnader 5% BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV t"769612-0422 16
Driftkostnadsfördelning 2016 2015 Reparationer 252 365 527 977 Underhåll 97 697 0 Fastighetsavgift 22 824 22 374 Försäkringspremier 26 314 25 072 Kabel- och digital-tv 72 284 72 272 Fastighetsskötsel 59 942 95 834 Trädgårdsskötsel 0 23 922 Städning gemensamma utrymmen 22 601 20 040 Obligatoriska besiktningar 6 119 5 313 Snö- och halkbekämpning 5 094 2 531 Förbrukningsmateriel 77 221 22 216 Fordons- och maskinkostnader 0 2 330 Vatten 97 763 90 666 El 47 617 43 544 Uppvärmning 301 992 260 563 Sophantering och återvinning 46 579 47 175 Summa driftkostnader 1 136 412 1 261 829 Övrigt 16% Reparationer 22% Uppvärmning 26% Vatten 9% Förbruknings materiel 7% Underhåll 9% Kabel- och digital-tv 6% Fastighetsskötsel 5% BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV t"769612-0422 17
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015 Kr / kvm Kr / kvm Reparationer 80 168 Underhåll 31 0 Fastighetsavgift 7 7 Försäkringspremier 8 8 Kabel- och digital-tv 23 23 Fastighetsskötsel 19 31 Trädgårdsskötsel 0 8 Städning gemensamma utrymmen 7 6 Obligatoriska besiktningar 2 2 Snö- och halkbekämpning 2 1 Förbrukningsmateriel 25 7 Fordons- och maskinkostnader 0 1 Vatten 31 29 El 15 14 Uppvärmning 96 83 Sophantering och återvinning 15 15 Summa driftkostnader 362 402 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV t"769612-0422 18
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
BOSTADSRÄTTSF ÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRANDÄNGEN I ARLÖV i samarbete med Riksbyggen Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se