Årsredovisning. Riksbyggen BRF Sicklaöarna 1/ / Org nr

Transkript

1 Årsredovisning Riksbyggen BRF Sicklaöarna 1/ / Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Noter 9 Nyckeltal och diagram Bilaga

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen BRF Sicklaöarna får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Nacka kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Föreningen äger fastigheten Nacka Sicklaön 140:7, Nacka Sicklaön 142:1 och Nacka Sicklaön 143:1 i Nacka kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 175 lägenheter varav vid verksamhetsårets slut 36 hyresrätter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Ekuddsvägen 1, 2, 4. Lägenhetsfördelning: 1 rok kökskåp 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Dessutom tillkommer: Lokaler P-platser Total tomtarea: m² Total bostadsarea: m² Varav hyresrätter: m² Total lokalarea: 464 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Riksbyggen BRF Sicklaöarna

4 Föreningens väsentliga lokalavtal visas nedan. Företag Verksamhet Yta Löptid t.o.m. Pysslingen Förskolor Barnomsorg 155 m² Intäkter från lokalhyror utgör ca 4,3% av föreningens totala intäkter. Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Stockholm. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Teknisk förvaltning Riksbyggen Fastighetsskötsel Maries Puts & Städ Lokalvård AB Idrotts och Trädgårdsanläggningar Yttre skötsel Stockholms stadsnät Fibernät Nytt Com Hem AB Kabel-TV Förnyat AB Nacka lås & larm Låssystem Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Thom Sundberg Ordförande Stämman 2017 Lena Bergqvist Vice ordförande Stämman 2017 Jeremija Isakovic Ledamot Stämman 2017 Daniel Melin Sekreterare Stämman 2017 Lana Rozbayani Ledamot Stämman 2017 Berndt Rask Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Henrik Silwer Stämman 2017 Erik Gärdvall Stämman 2017 Joacim Larsen Stämman 2017 Leif Rundgren Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Ulf Andersson Föreningsvald revisor Stämman Deloitte AB Registrerat revisionsbolag Stämman Revisorssuppleanter Roger Sacklén Stämman Valberedning Anthony Norman Sammankallande Stämman Annika Franzén Stämman Riksbyggen BRF Sicklaöarna

5 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 4 % från och med Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 883 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 466 tkr och planerat underhåll för 666 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". Installationen av fibernät blev klart under Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2014 och visar på ett underhållsbehov på 533 tkr per år för de närmaste 8 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 651 tkr (63 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 108 kr/m². Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar). År Stambyte 2012/2013 Årets utförda underhåll Belopp tkr Bostäder 46 Installationer 431 Ventilation Port och dörrar 1) 188 Säkerhetsdörrar 1) Installerade säkerhetsdörrar ska varje enskild medlem återbetala till bostadsrättsföreningen. Planerat underhåll År Kommentar Inre ytskikt 2017 Målning trapphus Förråd 2017 Nya förråd i hus 4 Vatten/sanitet 2017 Relining av dagvattenrör i hus 2 och 4 Fasad och balkong 2018 Takrenovering 2020 Byte takplåt Tvättutrustning 2024 Årets resultat är tkr bättre än föregående år. Förändringen beror främst på minskade kostnader för underhåll och reparationer. Driftkostnaderna i föreningen har minskat betydligt jämfört med föregående år beroende på minskade kostnader för underhåll och reparationer.räntekostnaderna har ökat p.g.a. högre ränta. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 159% till 601%. I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderas avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Riksbyggen BRF Sicklaöarna

6 Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 198 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 26 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 21 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 203 personer. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 15 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 25). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt (förutom 35 som upplåts med hyresrätt). Föreningen har haft ett ärende i Hyresnämnden gällande en andrahandsuthyrning på ytterligare ett år utöver de två år som lägenheten redan varit uthyrd i andrahand. Hyresnämnden gick i princip på föreningens linje men föreningen gav den boende på sig till att upphöra med andrahandsuthyrningen. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Avsättning till underhållsfond kr/m² Soliditet 54% 53% 53% 51% 54% Likviditet 601% 159% 188% 112% 61% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Skuldkvot 14,38 14,46 15,23 16,88 14,29 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. Riksbyggen BRF Sicklaöarna

7 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Årets resultat Vid årets slut Upplåtelseavgifter Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa underskott Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. Riksbyggen BRF Sicklaöarna

8 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat Riksbyggen BRF Sicklaöarna

9 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar 1 Garantikapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Riksbyggen BRF Sicklaöarna

10 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Riksbyggen BRF Sicklaöarna

11 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Byggnader Linjär 150 Tillkommande utgifter Linjär Inventarier Linjär 3-5 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Rabatter Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter Inkassointäkter Övriga rörelseintäkter Riksbyggen BRF Sicklaöarna

12 Not 4 Driftkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel-TV Trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Serviceavtal Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Avflyttningskontroller Förbrukningsmateriel/inventarier Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Annonsering IT-kostnader Juridiska kostnader Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Kontorsmateriel Telefon Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Konsultarvoden Bankkostnader 900 Advokat och rättegångskostnader Övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode Sammanträdesarvoden Arvode till valberedningen Övriga ersättningar Arvode övrigt uppdragstagande Övriga kostnadsersättningar Föreningsvald revisor Utbildning, förtroendevalda 900 Summa Sociala kostnader Riksbyggen BRF Sicklaöarna

13 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Passagesystem Sophantering och återvinning Anslutningsavgifter Energibesparande åtgärder Maskiner och inventarier Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Tillkommande utgifter Årets anskaffningar Byggnader - isolering vindar och postboxar Tillkommande utgifter - tillägg moloker Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Tillkommande utgifter Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning anslutningsavgifter Årets avskrivning tillkommande utgifter Årets avskrivning markanläggningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Riksbyggen BRF Sicklaöarna

14 Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Anslutningsavgifter Tillkommande utgifter Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Dator och telefon Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Dator och telefon Maskiner Årets avskrivningar Dator och telefon - 1 Maskiner Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Not 12 Pågående installationer Pågående fiberinstallation Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Övriga förutbetalda driftkostnader Övriga förutbetalda kostnader Övriga periodiserade kostnader Riksbyggen BRF Sicklaöarna

15 Not 14 Övriga kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen Not 15 Kassa och bank Bankmedel Förvaltningskonto i Swedbank Not 16 Fastighetslån Inteckningslån Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB BANK AB 1,70% SBAB BANK AB 1,90% SBAB BANK AB 2,56% SBAB BANK AB 2,60% SBAB BANK AB 2,98% SBAB BANK AB 2,99% SBAB BANK AB 3,24% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 17 Övriga skulder Skuld för moms Skuld sociala avgifter och skatter Clearing Övriga kortfristiga låneskulder - handpenning upplåtelser Riksbyggen BRF Sicklaöarna

16 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna kostnader för bredbandsuppkopplingar Upplupna kostnader för administration Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda panter Stockholm Thom Sundberg Jeremija Isakovic Lena Bergqvist Daniel Melin Lana Rozbayani Berndt Rask Vår revisionsberättelse har lämnats Deloitte AB Auktoriserad revisor Roger Sacklén (ersätter Ulf Andersson) Revisor Riksbyggen BRF Sicklaöarna

17 Nyckeltal Kostnadsfördelning Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Finansiella poster Summa kostnader Övrigt 2% Finansiella poster 35% Driftkostnader 36% Avskrivning 15% Övriga externa kostnader 9% Riksbyggen BRF Sicklaöarna Bilaga

18 Driftkostnadsfördelning Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel-TV Fastighetsskötsel 0 0 Trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Serviceavtal Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Avflyttningskontroller Förbrukningsmateriel/inventarier Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Sophantering och återvinning 5% Övrigt 25% Reparation 11% Underhåll 16% Vatten 12% Uppvärmning 31% Riksbyggen BRF Sicklaöarna Bilaga

19 Nyckeltalsanalys för driftkostnader BOA (kvm): Kr / kvm Kr / kvm Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel-TV 4 4 Fastighetsskötsel 0 0 Trädgårdsskötsel Återbäring från Riksbyggen 0 0 Systematiskt brandskyddsarbete 1 1 Städning gemensamma utrymmen 9 3 Serviceavtal 8 7 Bevakningskostnader 0 0 Snö- och halkbekämpning 8 17 Avflyttningskontroller 0 0 Förbrukningsmateriel/inventarier 3 2 Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader Riksbyggen BRF Sicklaöarna Bilaga

20 Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 18

21 Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är %. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 19

22 Riksbyggen BRF Sicklaöarna Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggen BRF Sicklaöarna i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel