Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast

Skog i Mora / Våmhus Mora Kumbelnäs 151:1 Mycket vackert belägen skogsfastighet i ett skifte om ca 65 ha vid Indsjön och Knipholstjärn ca 10 km väster om Våmhus. En större inredd och flyttbar skogskoja på hjul om ca 2,5 x 7,5 m i gott skick ingår. Uppskattat virkesförråd enligt nyupprättad skogsbruksplan ca 8 900 m3sk varav ca 1 700 msk i huggningsklass S1 och S2. Resterande del i huvudsak yngre gallringsskog. Produktiv skogsmarksareal ca 55 ha med en medelbonitet om 4,5 msk/ha/år. Jakträtt i Våmhus viltvårdsområde om ca 24 000 ha. Utgångspris; 2 450 000 kr Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2018-11-15 Ansvarig mäklare: Curt Andersson Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 11, 070-685 61 76 curt.andersson@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheten omfattar ett skifte vid Indsjön och Kniplokstjärn ca 10 km väster om Våmhus. Följ Indalsvägen ca 6 km räknat från midsommarstången i byn Indor. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i augusti 2018 av Fredrik Mikaelsson, Mora Skogsbyrå AB. Enligt planen omfattar skogsmarken ca 54,7 ha med ett uppskattat virkesförråd om totalt 8920 m3sk varav ca 1740 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklasserna S1 och S2. I övrigt utgörs virkesförrådet till övervägande del av gallringsskog (hkl G1 och G2). Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,5 m3sk/ha och år. Avdelning 28 Indsjön Avdelning 19 Avdelning 26 Avdelning 27 Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning på avdelning nr 1 om ca 2,3 ha.

Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar skogsmark får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Regeln kan få betydelse för den som tidigare äger skogsfastighet i Mora kommun då avverkningsmöjligheterna beräknas på hela innehavet i kommunen. Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter i Våmhus viltvårdsområde om ca 24 000 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Johan Hed; johan.hed@polisen.se En jakträtt är f.n. utarrenderad och arrendet, som är uppsagt, gäller fram t.o.m. 2019-0630. Fastigheten ingår i Mora-Våmhus fiskevårdsområdesförening. Årskort kan lösas för 200 kr/år. Skogskoja På en kulle i avdelning 24 finns en större flyttbar och inredd skogskoja på hjul. (ca 2,5 x 7,5 m) och med utsikt över Indsjön. Kojan är i gott skick och inrymmer ett rum och kök med diskbänk och sovplatser. Vedkamin finns. Knipholstjärn Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 65,4777 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 64,9 ha varav prod. skogsmark 54,7 ha, impedimentmark 10,1 ha, övrigt 0,1 ha samt vattenareal 4,4 ha.. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 2 937 000 kr fördelat på skogsmark 2 935 000 kr och skogsimpediment 2000 kr.taxeringsvärdet grundar sig på ett för högt virkesförråd (242 m3sk/ha) i förhållande till skogsbruksplanen (163 m3/ha).

Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är fri från penninginteckningar. Servitut Officialservitut avseende utrymme; förmån för Indnäs GA:1 Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten har andel i Mora Våmhus GA:6 Skogsbilvägar. Andelstal 304,8 av totalt 60510,14. Förvaltning; Bonäs Våmhus vägsamfällighetsförening. Utdebitering avseende underhåll och drift sker vid behov. Kontaktperson för samfällighetsföreningen är Patrik Andersson, tel; 070-524 78 81 Fastigheten har också andel (0,1744 %) i följande samfälligheter; Mora Våmhus fs:4, sockensamfällt fiske i samtliga vatten inom Våmhus socken. Mora Våmhus s:1, sockensamf. väg Mora Våmhus s:2, sockensamf. områden Mora Våmhus s:3, sockensamf. grustag Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2018-11-15. Det går även bra att maila anbudet till: curt.andersson@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Kumbelnäs 151:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan.

Ansvarig fastighetsmäklare Curt Andersson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 11 curt.andersson@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se

6787325 477600 460400 6761725 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-10-02

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 54,7 84 Myr/kärr/mosse 10,1 16 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 64,9 Vatten 4,4 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 8920 m³sk % Tall 7235 81 Gran 1401 16 Löv 40 <1 Björk 244 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 163 Gran Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 4,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 238 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 835 1458 Totalt under perioden 2293 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 278 m³sk m³sk per ha 5,1 pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark 2,3 4-9 år 10-19 7,1 13 71 10 100 20-29 30-39 1,0 2 59 59 36 17 47 40-49 17,4 32 2778 160 89 8 3 50-59 1,6 3 364 227 46 45 9 60-69 1,8 3 419 233 86 11 2 70-79 1,4 3 241 172 55 13 31 80-89 3,3 6 674 204 65 34 1 90-99 2,1 4 534 254 93 7 100-109 4,1 7 795 194 80 14 4 2 110-119 3,4 6 799 235 50 50 120 + 9,2 17 2071 225 93 7 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,3] 115 50 100 Summa/Medel 54,7 100 8920 163 81 16 3 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 8920 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 9011 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 17 % (9,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 10 % (5,7 ha). pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 2,3 4 K2 Röjningsskog R1 R2 7,8 14 102 13 71 2 27 sskog G1 20,5 37 3421 167 83 13 4 G2 10,0 18 2108 211 93 4 4 Föryngrings- S1 1,9 3 439 231 62 38 avverknings- S2 5,1 9 1307 256 51 47 2 skog S3 7,1 13 1428 201 92 7 1 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,3] 115 50 100 Summa/Medel 54,7 100 8920 163 81 16 3 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. sskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 35 30 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 25 20 15 10 5 0 K1 R2 G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 1 2,3 0 K1 T22 0 0 PG Stig Markberedning 1 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 1 [2,3] 140 ÖF T22 50 115 PG Tall 100 34 Avverkning ÖF 3 90 116 0,7 2 0,3 35 G1 T21 95 28 PG Tall 70 14 Viiss åldersspridning Underv röj f gallring 1 5,3 Gran 30 12 Ngt luckigt 2 30 11 3 1,3 55 G1 T26 235 306 PG Tall 45 19 Stig Underv röj f gallring 1 6,8 Gran 45 17 Varier bonitet 1 30 92 Björk 10 14 Enst snöbrott 4 1,9 40 G1 T27 215 408 PG Tall 85 20 Enst snöbrott Underv röj f gallring 1 8,1 Gran 10 20 1 30 123 Björk 5 13 5 6 0,7 40 G1 B20 170 119 NS,s Tall 5 17 Försumpat 8,9 Gran 40 15 (A) 1 30 Björk 55 13 0,7 30 R2 B14 45 31 NO,s Tall 5 Naturvård 3,8 Gran 5 Löv 90 7 0,6 45 G1 T23 185 111 PG Tall 70 17 Underv röj f gallring 1 6,4 Gran 25 15 1 30 33 Björk 5 11 8 0,3 150 S3 T15 130 39 NO,s Tall 45 33 Naturvård 2,4 Gran 55 20 pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,6 105 S2 G20 250 150 PG Tall 20 26 Delv försumpat 5,6 Gran 60 23 Föryng avv, skärm (A) 1 65 Björk 20 17 10 4,9 40 G1 T23 150 735 PG Tall 90 15 Blockigt Underv röj f gallring 1 6,1 Gran 10 13 Ngt ojämnt 1 30 221 Gallrad SV-del 11 0,3 80 S3 G23 230 69 NO,s Tall 10 27 Naturvård 6,9 Gran 85 23 Björk 5 16 12 0,7 70 G2 T22 200 140 PG Tall 95 22 1 30 42 4,5 Gran 5 15 13 0,7 70 G2 T21 145 101 PG Gran 25 17 Gallrat 4,1 Björk 75 23 14 0,6 65 G2 T24 280 168 PG Tall 95 23 Stamtätt 1 30 50 6,2 Gran 5 21 (A) 15 0,9 90 S1 T24 260 234 PG Tall 85 28 5,9 Gran 15 24 16 0,3 50 G1 T23 195 58 PG Tall 50 19 Underv röj f gallring 1 6,1 Gran 45 17 1 30 18 Björk 5 14 17 0,2 40 G1 T16 45 9 PG Tall 100 12 Branter 3,0 pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 18 4,1 45 G1 T19 150 615 PG Tall 95 15 Delv gallrat Underv röj f gallring 1 5,4 Gran 5 17 Ojämnt 1 25 154 Varier bonitet 19 3,5 110 S2 G21 235 799 PG Tall 50 28 Enst torkskador Föryng avv 1 90 719 1,1 (-0,1)L Gran 50 24 Delv försumpat Vattendrag Olikåldrigt 20 0,5 105 S3 G15 85 43 NO,s Tall 10 23 Naturvård 2,2 Gran 60 21 Löv 30 10 21 0,9 60 G1 T24 215 194 PG Tall 75 23 Olikåldrigt 1 30 58 5,6 Gran 20 19 Samlingsbestånd Björk 5 16 22 1,1 105 G2 T17 185 204 PG Tall 100 22 1 30 61 3,0 23 1,1 130 S2 T23 325 358 PG Tall 65 31 Timmerställning 1 40 143 3,6 Gran 35 27 24 1,0 80 G2 T16 140 140 PG Tall 100 16 Varier bonitet 1 30 42 2,9 25 1,2 90 G2 T19 250 300 PG Tall 100 23 1 30 90 4,2 26 1,0 85 S1 G18 205 205 PG Tall 35 24 Olikåldrigt 5,6 Gran 65 23 pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 27 3,9 40 G1 T24 175 682 PG Tall 100 15 1 30 205 6,8 28 1,0 85 G2 T23 260 260 PG Tall 85 25 Spar gammal tall 1 30 78 4,9 Gran 15 24 29 1,1 40 G1 T18 90 99 PG Tall 100 15 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 4,4 3 30 38 30 31 32 33 0,3 65 G1 T21 190 57 PG Tall 100 21 5,7 (A) 1 30 0,7 180 S3 T18 190 133 NO,s Tall 100 34 Naturvård 2,6 1,8 120 G2 T18 220 396 PG Tall 100 24 4,0 (A) 1 30 0,3 130 S3 T18 240 72 NO,s Tall 100 29 Naturvård 3,9 34 4,2 15 R2 T18 10 42 PG Tall 100 Röjning 3 2,4 35 0,9 130 S3 T18 190 171 NO,s Tall 100 26 Naturvård 3,4 Uppskattad från land 36 2,9 15 R2 T18 10 29 PF,b Tall 100 Ngt luckigt Röjning 2 2,4 30 % 37 38 1,9 105 G2 T18 210 399 NS,s Tall 100 19 Stamtätt 4,2 Död ved (A) 1 30 Varier bonitet 4,1 130 S3 T18 220 902 NO,s Tall 100 25 Naturvård 3,7 Uppskattad från land pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 39 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 10,1 Myr Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 40 4,4 Vatten pcskog Utskriven: 2018-10-02 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Kumbelnäs 151:1 Id: 206201578

SKOGSKARTA Plan Kumbelnäs 151:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2018-2027 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2018-10-02 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Myr Vatten 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Mora Kumbelnäs 151:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2018-11-15, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post curt.andersson@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Kumbelnäs 151:1.