Boende och skog med sjöläge, Immeln Funkishus från 1930, delvis i originalskick, längst ut på egen väg och udde vid sjön Immeln. Boyta 270 kvm med 7 rum och kök. Stora sällskapsutrymmen, bibliotek och inglasade verandor mot sjön på botten- och ovanvåning. Naturstensättning för en sällskapsbrygga och en båtbrygga. Stenetager från sjön till huset samt stentrappor ut i den egna, äldre bokskogen om 2 ha. Byggnaden har stått oanvänd i många år varför genomgripande/total renovering föreligger. Friskrivningsklausul. Pris: 2 500 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Nygatan 24, 242 31 Hörby e-mail: info@skogochlantbruk.se
Östra Göinge Gyvik 1:28 Om fastigheten Typ: Boende i själäge Boarea: 270 m² Biarea: 0 m² Mark: 2,573 ha Antal rum: 7 Pris: 2,5 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Östra Göinge Kontakt Allmänt Funkishus från 1930, delvis i originalskick, längst ut på egen väg och udde vid sjön Immeln. Boyta 270 kvm med 7 rum och kök. Stora sällskapsutrymmen, bibliotek och inglasade verandor mot sjön på botten- och ovanvåning. Naturstensättning för en sällskapsbrygga och en båtbrygga. Stenetager från sjön till huset samt stentrappor ut i den egna, äldre bokskogen om 2 ha. Byggnaden har stått oanvänd i många år varför genomgripande/total renovering föreligger. Friskrivningsklausul. Karl Olofsson, fastighetsmäklare Tfn: 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från byn Immeln och campingen kör norrut mot Lönsboda. Efter 1 km, tag höger på grusväg förbi skjutbana. Följ grusvägen ca 300 m och tag höger vid vit skylt Gunivars väg. Följ vägen 350 m och tag vänster vid järngrindarna som också är uppfarten till fastigheten. Kör 150 m yterliggare. Framme! X-koordinat: 623 04 30, Y-koordinat 453 650 (SWEREF 99) 1
Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus i 2 plan med källare om 240 kvm boyta enligt taxeringen, egen mätning ca 240 + 100 kvm (källare). Eternitfasad utanpå revittering med stomme av trä och ev. tegel. Träbjälklag, 1/2-glas fönster med och tak av eternit. Innertakhöjd ca 2,7 m på bottenvåning, 2,4 m ovanvåning. Uppvärmning via oljepanna och ack. tank samt öppen spis i hallen, funktion osäker. Vatten från egen grävd brunn och enskilt avlopp (ej godkänt). Driftskostnader: Då ingen bott på fastigheten på länge och elen är bortkopplad finns inga uppgifter att delge. Rumsbeskrivning bostadshus Bottenvåning: Fin- och groventré varav den förra med öppen spis och uppgång till ovanvåning med stort målat fönster, mindre kök, stort sällskapsrum mot sjösidan, bibliotek med burspråk, wc, inglasad veranda, matsal och mindre rum. Ovanvåning: Tre stora sovrum, stor hall, bad/wc, inglasad veranda samt flera klädkammare. Källare: Förrådsutrymmen och pannrum. Övrig information. Vacker insynsskyddad sjötomt med egen äldre bokskog i sydväst och sjöutsikt i nordost till sydost. Ovanligt utformad tomt med stenetager från sjön upp till huset och med flera stentrappor och -partier mot skogen/sjön. Två naturstensgrunder i vattnet för en större sällskapsbrygga och en båtbrygga. Låsbar järngrind vid infarten till fastigheten (se nedan). 2
Skogsmark Ca 2 ha äldre bokskog med ett bedömt virkesförråd om ca 500 m³sk. Dags att ljushugga i skogen. Bokskogen som omgärdar huset i väst/sydväst. Energibesiktning Ingen energibesiktning är utförd. Skick Då ingen bott på fastigheten på länge, elen är bortkopplad och inget underhåll skett vill säljaren medvetliggöra köparen om att underhålls- och renoveringsbehovet är mycket stort och att ansvaret för detta helt åvilar köparen. Det finns fukt- och fasadskador på framför allt norra flygeln av huset och funktionen i vatten, värme, våtutrymmen och avlopp är okänt för säljaren. Fastigheten förvärvas i befintligt skick. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Gyvik 1:28. fastigheten är belägen i Östra Göinge kommun, Hjärsås församling. Adress: Gyvik 2682, 289 73 Immeln. 3
Areal Areal enligt taxering 2,573 ha. Arealen fördelar sig enligt följande: Skogsmark: 2 ha Tomt: 0,5 ha Totalt 2,5 ha Taxeringsvärde Taxeringsvärde för år 2014, typkod 120, bebyggd lantbruksenhet: Skogsmarksvärde: 237 000 kr Tomtmarksvärde: 157 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 541 000 kr Totalt 935 000 kr Gamla sällskapsbryggan på norrsidan udden. Penninginteckningar Det finns ett skriftligt pantbrev om 55 000 kr på fastigheten. Pantbrevet överlåts obelånat till Köparen på Tillträdesdagen. Andel i GA Östra Göinge Gyvik GA:3: Vägsamfällighet avseende Gunivars väg ner till fastigheten. Andelstal 792/2864. Fastighetsägare Herbert Dubbes Stiftelse. 4
Rättigheter Officialservitut Akt: 1256-642.2. Avser vägrätt till förmån för Gunivars väg att använda grusvägen ut till allmän väg och belastar vägsamfälligheten Östra Göinge Gyvik S:1. Stensatt infart till huset med trappa upp i den egna skogen. Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 2 500 000 kr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och att fritt och utan speciellt meddelande fritt förkasta och/eller anta inkomna bud. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul avseende dolda fel i köpekontraktet. 5
Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser i området. Utsikten från uteplatsen vid huset. Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock senast två månader efter kontraktsdagen. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. 6
Interiör Entré med öppen spis Kök Sällskapsrum med fönster mot sjön Bibliotek med burspråk Matsal Wc bottenvåning 7
Fortsättning interiör Mindre rum bottenvåning med fuktskada Trapphus med blyfönster Rum mot sjön ovanvåning Rum ovanvåning Badrum ovanvåning Inglasad veranda mot sjön bottenvåning 8
Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 9
6230727 453851 453421 6230087 Skala 1:2500 (1 cm i kartan motsvarar 25 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-06-13
6233310 455670 451370 6226910 Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-06-13