Jan Hellner Richard Häger Annina H. Persson Speciell avtalsrätt II Kontraktsrätt Första häftet Särskilda avtal Femte upplagan Norstedts Juridik
Innehåll Förord 5 Förkortningar 19 Inledning 21 1 Kontraktsrätt och kontraktstyper 21 1.1 Kontraktsrätt 21 1.1.1 Kontraktsrätt och obligationsrätt 21 1.1.2 Allmän avtalsrätt och kontraktsrätt 22 1.2 Kontraktstyper 23 1.2.1 Olika kontraktstyper 23 1.2.2 Urvalet 24 1.3 Några metodfrågor 26 1.3.1 Uppdelningen i två avdelningar 26 1.3.2 Analogier 27 1.3.3 1990 års köplag 27 1.3.4 Allmänna rättsgrundsatser 28 1.4 Standardavtal 29 1.5 Utländsk rätt 30 1.6 Disposition och begreppsbildning 30 1.6.1 Strukturen 30 1.6.2 Begreppsbildning 31 1.7 Litteratur 31 Särskilda avtal 33 Köp av fast egendom 33 2.1 Inledning. Formkrav 2.1.1 Bakgrunden 2.1.2 Reglerna 34 2.1.3 Objektet 35 2.1.4 Formkravet 2.1.5 Köpekontrakt 2.1.6 Skriftlig form 33 33 37 och köpebrev 41 för vissa villkor 42
10 Innehåll 2.2 Prestationerna 46 2.2.1 Säljarens prestation 46 2.2.2 Köparens skyldigheter 48 2.2.3 Utväxling av prestationer 48 2.2.4 Farans övergång och försämring av fastigheten mellan avtalet och tillträdet 49 2.3 Säljarens kontraktsbrott 50 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.3.6 2.3.7 2.3.8 Dröjsmål 50 Allmänt om fel 52 Felansvaret enligt 4:19 JB 54 Reklamation och preskription 66 Påföljderna av fel 66 Tvingande ansvar 74 Rådighetsfel 75 Rättsliet fel 78 2.4 Köparens kontraktsbrott 82 2.4.1 Dröjsmål med betalning 82 2.4.2 Andra kontraktsbrott m.m. 84 2.5 Påföljder av kontraktsbrott m.m. 84 2.5.1 Hävning m.m. 84 2.5.2 Offentligrättsliga regler 85 2.6 Sakrättsliga regler 85 2.6.1 Köparens förhållande till säljarsidan 85 2.6.2 Säljarens förhållande till köparsidan 87 Arbete på annans egendom 89 3.1 Inledning 89 3.1.1 Bakgrunden 89 3.1.2 Reglerna 90 3.1.3 Konsumenttjänstlagens tillämpningsområde 91 3.2 Avtalet 94 3.2.1 Ingående av avtal 94 3.2.2 Tilläggsarbete 95 3.2.3 Avrådande 96 3.3 Näringsidkarens prestation 97 3.3.1 Tiden 97 3.3.2 Tjänstens beskaffenhet 99 3.3.3 Andra förpliktelser 102 3.4 Beställarens förpliktelser 102 3.4.1 Betalning av priset 102 3.4.2 Andra förpliktelser 105
3.5 Avbeställning 106 3.5.1 Konsumentavtal 106 3.5.2 Kommersiella avtal 107 3.6 Utväxling av prestationer 108 3.6.1 Tiden för betalning 108 3.6.2 Näringsidkarens prestation 108 3.6.3 Kommersiella avtal 109 3.7 Farans övergång 109 3.8 Dröjsmål 110 3.8.1 Systematiken 110 3.8.2 Påföljder av dröjsmål 110 3.8.3 Kommersiella avtal 115 3.9 Fel i utfört arbete 116 3.9.1 Allmänt 116 3.9.2 Påföljderna 118 3.9.3 Kommersiella avtal 123 3.10 Skadeståndsskyldighet i övrigt 124 3.11 Beställarens (konsumentens) kontraktsbrott 126 3.11.1 Dröjsmål med betalning 126 3.11.2 Retentionsrätt 129 3.11.3 Andra skyldigheter 130 3.11.4 Kommersiella avtal 131 3.12 Konsumenttjänstlagens regler om slutbesiktning vid småhusentreprenad 132 3.13 Sakrätt 133 3.13.1 Beställarens förhållande till företagarsidan 133 3.13.2 Företagets förhållande till beställarsidan 134 Entreprenad 135 4.1 Inledning 135 4.1.1 Bakgrunden 135 4.1.2 Standardavtal m.m. 136 4.1.3 Organisation m.m. 137 4.1.4 Avtalen 138 4.2 Entreprenörens prestation 140 4.2.1 Tiden m.m. 140 4.2.2 Entreprenadens utförande 141 4.3 Beställarens skyldigheter 142 4.3.1 Priset 142 4.3.2 Andra förpliktelser 144 4.4 Faran för entreprenaden 144 4.5 Ändrade förhållanden 145 Innehåll 11
12 Innehåll 4.6 Entreprenörens kontraktsbrott 146 4.6.1 Entreprenörens dröjsmål 146 4.6.2 Fel i entreprenaden 147 4.6.3 Påföljder av fel 148 4.6.4 Andra skyldigheter 150 4.7 Beställarens kontraktsbrott 152 4.7.1 Dröjsmål 152 4.7.2 Andra kontraktsbrott 153 4.8 Sakrättsliga frågor 154 4.8.1 Beställarens förhållande till entreprenörsidan 154 4.8.2 Entreprenörens förhållande till beställarsidan 155 5 Fraktavtal 157 5.1 Inledning 157 5.1.1 Bakgrunden 157 5.1.2 Några särdrag 158 5.1.3 Parterna 159 5.1.4 Lagarna 160 5.2 Allmänt om sjötransportavtal 161 5.2.1 13 kap. sjölagen 161 5.2.2 Styckegodstransport 162 5.2.3 Avtalet 163 5.2.4 Dispositiv och tvingande rätt 164 5.3 Transportörens förpliktelser 165 5.3.1 Allmänt om förpliktelserna 165 5.3.2 Tiden 165 5.3.3 Utförande genom annan 166 5.3.4 Vårdplikten 167 5.3.5 Uppgiftsplikten 168 5.3.6 Utlämningsplikten 169 5.4 Avsändarens förpliktelser 170 5.4.1 Allmänt om förpliktelserna 170 5.4.2 Frakten 170 5.4.3 Frånträdande 171 5.4.4 Skyldigheter i övrigt 171 5.5 Faran. Ändrade förhållanden 172 5.5.1 Faran 172 5.5.2 Ändrade förhållanden 172 5.6 Transportörens kontraktsbrott 174 5.6.1 Transportörens dröjsmål 174 5.6.2 Vårdansvaret 177 5.6.3 Uppgiftsansvaret 181 5.6.4 Utlämningsansvaret 184
5.7 Avsändarens kontraktsbrott 185 5.7.1 Dröjsmål med betalning 185 5.7.2 Underlåtenhet att stå fast vid avtalet 186 5.7.3 Andra kontraktsbrott 187 5.8 Befraktningsavtal 188 5.8.1 14 kap. sjölagen 188 5.8.2 Avtalet 189 5.8.3 Dispositiv och tvingande rätt 190 5.8.4 Bortfraktarens förpliktelser 190 5.8.5 Resebefraktning 191 5.8.6 Tidsbefraktning 192 5.9 Järnvägs-, väg- och lufttransporter 193 5.9.1 Järnvägstransporter 193 5.9.2 Vägtransporter 195 5.9.3 Lufttransporter 197 5.10 Successiva transporter m.m. 198 5.10.1 Allmänt 198 5.10.2 Multimodala transporter 199 5.10.3 Speditörerna 200 5.11 Sakrättsliga frågor 201 5.11.1 Kundens förhållande till transportörsidan 201 5.11.2 Transportörens förhållande till kundsidan 201 5.11.3 Sakrättsliga frågor i övrigt 201 Hyra av lös sak 203 6.1 Inledning 203 6.1.1 Kontraktstypen 203 6.1.2 Reglerna 204 6.2 Avtalets ingående 206 6.3 Uthyrarens ansvar 207 6.4 Hyrestagarens skyldigheter 210 6.4.1 Priset 210 6.4.2 Hyrestagarens förpliktelser i övrigt 211 6.4.3 Rättsliga skyldigheter 212 6.4.4 Återställande av egendomen 213 6.5 Faran. Ändrade förhållanden 213 6.5.1 Faran 213 6.5.2 Ändrade förhållanden 214 6.6 Uthyrarens kontraktsbrott 215 6.6.1 Hyrestidens början 215 6.6.2 Under hyrestiden 216 6.7 Hyrestagarens kontraktsbrott 217 6.7.1 Dröjsmål med betalning 217 Innehåll 13
14 Innehåll 6.7.2 Brister i vårdplikten 218 6.7.3 Överträdelse av rättsliga förpliktelser 219 6.7.4 Återställande 219 6.8 Påföljderna 220 6.9 Sakrättsliga frågor 221 6.9.1 Uthyrarens förhållande till hyrestagarsidan 221 6.9.2 Hyrestagarens förhållande till uthyrarsidan 222 7 Immateriella tjänster 224 7.1 Inledning 224 7.1.1 Kontraktstypen 224 7.1.2 Personliga uppdrag och företagsuppdrag 226 7.2 Personliga uppdrag. Allmänt 227 7.2.1 Reglerna 227 7.2.2 Avtalet 229 7.2.3 Tiden 230 7.3 Uppdragstagarens skyldigheter 232 7.3.1 Skyldighet att visa omsorg 232 7.3.2 Överlämnande av uppdraget till andra 237 7.3.3 Omhändertagande av tillgångar 237 7.3.4 Redogörelse för uppdraget 239 7.4 Uppdragsgivarens skyldigheter 239 7.4.1 Arvode m.m. 239 7.4.2 Andra förpliktelser 241 7.5 Ändrade förhållanden 242 7.6 Uppdragstagarens kontraktsbrott 244 7.6.1 Allmänt 244 7.6.2 Uppdragstagarens dröjsmål 245 7.6.3 Fel vid utförandet 245 7.6.4 Konkurs 250 7.6.5 Preskription 250 7.7 Uppdragsgivarens kontraktsbrott 254 7.7.1 Allmänt 254 7.7.2 Dröjsmål med betalning 254 7.7.3 Åsidosättande av förpliktelser i övrigt 254 7.7.4 Uppdragsgivarens konkurs 256 7.8 Företagsuppdrag 256 7.8.1 Allmänt 256 7.8.2 Regler 257 7.8.3 Tiden 258 7.8.4 Uppdragstagarens förpliktelser 259 7.8.5 Utförande av uppdraget genom andra 262 7.8.6 Uppdragsgivarens förpliktelser 263
Innehåll 15 7.8.7 Ändrade förhållanden 263 7.8.8 Uppdragstagarens kontraktsbrott 264 7.8.9 Uppdragsgivarens kontraktsbrott 266 7.8.10 Uppdragstagarens innehållanderätt 266 7.9 Sakrättsliga frågor 267 7.9.1 Allmänt 267 7.9.2 Uppdragstagarens förhållande till uppdragsgivarsidan 267 7.9.3 Uppdragsgivarens förhållande till uppdragstagarsidan 268 Benefika avtal 270 8.1 Inledning 270 8.1.1 Allmänt 270 8.1.2 Reglerna 271 8.1.3 Klassificeringen 272 8.2 Avtalet 276 8.2.1 Bundenheten 276 8.2.2 Accept 279 8.2.3 Fullbordande av gåva 281 8.2.4 Avtalsrättsliga regler 285 8.2.5 Föreskrifter 287 8.2.6 Överlåtelseförbud m.m. 290 8.3 Parternas förpliktelser 291 8.3.1 Givarens förpliktelser 291 8.3.2 Gåvotagarens förpliktelser 291 8.3.3 Parternas förpliktelser vid lån 292 8.3.4 Låntagarens ansvar för skada på lånat gods 293 8.3.5 Låntagarens retentionsrätt 293 8.3.6 Depositariens ansvar och förpliktelser 294 8.3.7 Depositariens retentionsrätt 295 8.3.8 Deponentens ansvar och förpliktelser 295 8.4 Sakrättsliga regler 296 8.4.1 Gåvotagarens förhållande till tredje man på givarsidan 296 8.4.2 Givarens förhållande till tredje man på gåvotagarsidan 297 8.4.3 Lån och deposition 298 Hyra av lokal 300 9.1 Inledning 300 9.1.1 Bakgrunden 300 9.1.2 Reglerna 301
16 Innehåll 9.2 Avtalet 302 9.2.1 Hyresbegreppet och allmänt om hyresavtalet 302 9.2.2 Hyresvillkor 304 9.2.3 Uppsägning 305 9.2.4 Partsväxling - Överlåtelse av hyresrätten och upplåtelse i andra hand 306 9.3 Besittningsskydd 309 9.3.1 Lokalhyresgästens rätt till förlängning av avtalet - indirekt besittningsskydd 310 9.3.2 Lokalhyresgästens rätt till ersättning vid obefogad uppsägning 313 9.4 Hyresvärdens (uthyrarens) prestation 315 9.4.1 Tiden 315 9.4.2 Lokalens skick 315 9.4.3 Skyldigheter i övrigt 317 9.5 Hyresgästens skyldigheter 317 9.5.1 Betalning av hyran 317 9.5.2 Andra förpliktelser 318 9.5.3 Rättsliga skyldigheter 319 9.5.4 Återställande 320 9.6 Faran. Ändrade förhållanden 320 9.6.1 Faran 320 9.6.2 Ändrade förhållanden 320 9.7 Hyresvärdens kontraktsbrott 321 9.7.1 Hyrestidens början 321 9.7.2 Hyrestiden 322 9.8 Hyresgästens kontraktsbrott 322 9.8.1 Dröjsmål med betalning 323 9.8.2 Bristande i vårdplikten m.m. 323 9.8.3 Bristande i rättsliga förpliktelser 324 9.8.4 Återställande 324 9.8.5 Åsidosättande av avtalsenlig skyldighet 324 9.9 Påföljder av kontraktsbrott m.m. 325 9.9.1 Hävning 325 9.9.2 Skadestånd 326 9.9.3 Nedsättning av hyran 326 9.9.4 Rätt till självhjälp 326 9.9.5 Preskription 326 9.10 Sakrättsliga frågor 327 9.10.1 Hyresvärdens förhållande till hyresgästsidan 327 9.10.2 Hyresgästens förhållande till hyresvärdsidan 327
Innehåll 17 Källor och litteratur 329 1. Kommittébetänkanden 329 2. Propositioner 330 3. Övriga citerade lagförarbeten m.m. 332 4. Övrig citerad litteratur 333 Rättsfallsregister 349 Sakregister 355