Årsredovisning BRF STALLET 1/1 2016-31/12 2016 Org nr 769606-7011 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Kassaflödesanalys 9 Noter 10 Nyckeltal och diagram Bilaga
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF STALLET får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31 Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen har sitt säte i Malmö kommun. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 151.617 kr. Föreningen äger fastigheten Christinelund 4 i Malmö kommun. På fastigheten finns 33 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1935. Fastighetens adress är Östra Stallmästaregatan 1 A-B & 3 A-B i Malmö. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 15 8 9 1 Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser 2 Total bostadsarea: 2 164 m² Varav hyresrätter: 200 m² Total lokalarea: 92 m² Varav uthyrningsbar yta: 92 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 34 711 000 kr 23 462 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. I försäkringen ingår styrelseförsäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. 1
Föreningens väsentliga lokalavtal visas nedan. Företag Verksamhet Yta Löptid t.o.m. Susanne Davidsson Frisör 52 m² 2016-03-31 Slottsstadens kaffebar Café 40 m² 2020-01-01 Intäkter från lokalhyror utgör ca 8,4% av föreningens totala intäkter. Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Löptid på avtal Riksbyggen Ekonomisk förvaltning 2017-09-30 Riksbyggen Teknisk förvaltning 2017-02-28 Riksbyggen Fastighetsservice 2020-08-31 Com Hem AB Kabel-TV Efter den senaste stämman 2016-06-01 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman Olov Marchal Ordförande Stämman 2017 Carl Nyhlén (avflyttad 2016-10-27) Stämman 2017 Filip Eliasson Stämman 2017 Inger Ploug Stämman 2017 Nathalie Lager Stämman 2017 Thomas Millroth Stämman 2017 Tobias Nilsson Stämman 2017 Karin Brodin Stämman 2017 Styrelsesuppleanter Anna Brånhult Stämman 2017 Tuula Pantelidis Stämman 2017 Victor Nordin Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Stämman 2017 Valberedning Åsa Nilsson Valberedning Stämman 2017 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningen ändrade årsavgiften senast 2016-04-01 då den höjdes med 1,5 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 736 kr/m²/år. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 112 tkr och planerat underhåll för 6 885 tkr. Underhållskostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll". 2
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2016 och visar på ett underhållsbehov på 6 374 tkr för de närmaste 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 616 593 tkr (284,9 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett enligt budget med 183,2 kr/m². Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll och tillkommande utgifter (standardförbättringar). År Takentreprenad 2008 Ny tvättmaskinsutrustning 2009 Nya låskolvar + nycklar till entrédörrar 2010 Nya postboxar + nycklar till entrédörrar 2012 Installtion av säkerhetsdörrar 2013 Huskropp utvändigt 2014 Målning hyreslägenhet 2015 Uppfrächning soprumsdörrar 2015 Omdragning befintlig el lokal 2015 Påbörjan relining 2015 Fönstermålning 2015 Fasadrenovering Etapp 1 & 2 2015 Årets utförda underhåll Belopp tkr Kyl/frys hyreslägenhet 6 Golv lokal 10 Ståldörr i källare 21 Relining & tappvatten 5 732 Fasadrenovering Etapp 3 1 080 Plattläggning 36 Planerat underhåll År El & värmeanläggning 2018 Årets resultat är 4 809 tkr lägre än föregående år. Förändringen beror främst på ökade driftkostnader. Driftkostnaderna i föreningen har ökat jämfört med föregående år beroende på mer utfört underhåll. Räntekostnaderna har ökat p.g.a. nyupptaget lån i augusti 2015. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. I resultatet ingår avskrivningar med 212 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -6 833 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. 3
Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 40 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 6 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 6 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 40 personer. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 4 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 16). Av föreningens samtliga lägenheter är 30 st upplåtning med bostadsrätt och 3 st med hyresrätt. Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats för bostadsrättsföreningen. Följande aktiviteter är genomförda. Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning. Flerårsöversikt Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 2013 2014 2015 2016 Ränta, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 4
Resultat och ställning (tkr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning* 1 804 1 746 1 662 1 614 Resultat efter finansiella poster - 7 046-2 234 99 156 Årets resultat - 7 046-2 234 99 156 Resultat exklusive avskrivningar - 6 833-2 021 312 263 Resultat exklusive avskrivning men inklusive avsättning till underhållsfonden - 7 230-2 418 230 263 Avsättning till underhållsfond kr/m² 176 176 36 Balansomslutning 38 465 44 763 37 563 37 415 Kassaflöde, indirekt metod -6 157 7 449 352 36 462 Soliditet 40% 50% 65% 65% Likviditet 199% 2373% 228% 158% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 736 717 685 664 Driftkostnader, kr/m² 3 431 1 324 426 407 Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 379 325 415 377 Ränta, kr/m² 207 227 167 177 Underhållsfond, kr/m² 421 116 Lån, kr/m² 9 787 9 795 5 593 5 604 Skuldkvot 11,99 12,62 7,14 7,75 *Nettoomsättningen har justerats så att även el-, värme- & vattenavgifter ingår i beräkningen. Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat Årets fond resultat resultat Belopp vid årets början 23 296 666 1 251 101-2 233 593 Disposition enl. årsstämmobeslut -2 233 593 2 233 593 Reservering underhållsfond 396 496-396 496 Ianspråktagande av underhållsfond - 396 496 396 496 Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr) -7 045 662 23 296 666-982 492-7 045 662 Balanserat resultat -982 492 Årets resultat före fondförändring -7 045 662 Årets fondavsättning enligt stadgarna -396 496 Årets ianspråktagande av underhållsfond 396 496 Summa underskott -8 028 154 Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning -8 028 154 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2016-01-01 2015-01-01 Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 2 1 804 222 1 745 931 3 37 401 5 096 1 841 623 1 751 027 4-7 740 803-2 986 843 5-444 125-253 858 6-29 110-27 078 7-212 267-212 267-8 426 305-3 480 046-6 584 682-1 729 019 8 6 210 8 347 9-467 190-512 921-460 980-504 574-7 045 662-2 233 593 Årets resultat -7 045 662-2 233 593 6
Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 36 234 987 36 447 254 Summa materiella anläggningstillgångar 36 234 987 36 447 254 Summa anläggningstillgångar 36 234 987 36 447 254 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 15 823 1 819 Övriga fordringar 12 56 274 665 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 35 017 33 018 Summa kortfristiga fordringar 107 114 35 502 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 7 900 000 Summa kortfristiga placeringar 7 900 000 Kassa och bank Kassa och bank 14 2 123 017 380 388 Summa kassa och bank 2 123 017 380 388 Summa omsättningstillgångar 2 230 132 8 315 890 SUMMA TILLGÅNGAR 38 465 119 44 763 144 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 23 296 666 23 296 666 Summa bundet eget kapital 23 296 666 23 296 666 Fritt eget kapital Balanserat resultat - 982 492 1 251 101 Årets resultat -7 045 662-2 233 593 Summa fritt eget kapital -8 028 154-982 492 Summa eget kapital 15 268 512 22 314 174 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 15 22 078 603 22 098 603 Summa långfristiga skulder 22 078 603 22 098 603 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 689 884 87 958 Övriga skulder 16 103 982 5 666 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 324 138 256 744 Summa kortfristiga skulder 1 118 004 350 368 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 465 119 44 763 144 8
Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten 2016-12-31 2015-12-31 Resultat efter finansiella poster -7 045 662-2 233 593 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar 212 267 212 267-6 833 395-2 021 326 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -6 833 395-2 021 326 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) -71 612 36 824 Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) 767 636-46 255 Kassaflöde från den löpande verksamheten -6 137 371-2 030 757 Finansieringsverksamheten Förändring av skuld -20 000 9 480 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -20 000 9 480 000 Årets kassaflöde -6 157 371 7 449 243 Likvida medel vid årets början 8 280 388 831 145 Likvida medel vid årets slut 2 123 017 8 280 388 (se och Not 14) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 8 och Not 9 Differens mot kassa och bank i BR: 0 0 9
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari 2016. 1 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsmetod Avskrivningstid Slutår Byggnader Linjär 120 2124 Markvärdet är inte föremål för avskrivning 10
Belopp i kr om inget annat anges. 2016-12-31 2015-12-31 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder 1 445 639 1 407 744 Hyror, bostäder 224 366 224 366 Hyror, lokaler 151 689 131 293 Rabatter - 17 472-17 472 1 804 222 1 745 931 I år redovisas bränsle-, vatten- och elavgifter så att de ingår i nettoomsättningen. Tidigare har dessa avgifter redovisats som övriga rörelseintäkter. Även jämförelsetalen har justerats till den nya principen. Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter 3 060 3 060 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 44 56 Inkassointäkter 180 1 980 Övriga rörelseintäkter 34 117 37 401 5 096 Not 4 Driftkostnader Reparationer 111 969 55 373 Självrisk 44 400 Underhåll 6 884 761 2 253 940 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 50 954 49 639 Försäkringspremier 18 892 42 823 Kabel- och digital-tv 46 360 45 404 Fastighetsskötsel 4 941 9 779 Städning gemensamma utrymmen 31 436 25 844 Snö- och halkbekämpning 16 187 13 875 Förbrukningsmateriel 11 799 16 332 Fordons- och maskinkostnader 3 751 Vatten 71 267 72 428 El 67 520 58 253 Uppvärmning 325 655 299 904 Sophantering och återvinning 50 911 43 249 7 740 803 2 986 843 11
2016-12-31 2015-12-31 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode 193 360 165 567 IT-kostnader 325 Juridiska kostnader 225 2 400 Arvode, yrkesrevisorer 9 180 9 000 Möteskostnader 66 Övriga förvaltningskostnader 700 18 473 Kontorsmateriel 163 195 Telefon och porto 3 308 2 918 Konstaterade förluster hyror/avgifter 1 Medlems- och föreningsavgifter 332 332 Köpta tjänster 61 907 54 365 Bankkostnader 810 607 Advokat och rättegångskostnader 173 750 444 125 253 858 Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Fast styrelsearvode 22 150 22 250 Summa 22 150 22 250 Sociala kostnader 6 960 4 828 29 110 27 078 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader 212 267 212 267 212 267 212 267 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 6 142 8 182 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 11 146 Övriga ränteintäkter 57 19 6 210 8 347 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån 467 190 398 522 Övriga finansiella kostnader 114 399 467 190 512 921 Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till -7 045 662 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad. Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -7 045 662 kr. Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad. 12
2016-12-31 2015-12-31 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 24 470 168 24 470 168 Mark 13 156 784 13 156 784 37 626 952 37 626 952 Summa anskaffningsvärden 37 626 952 37 626 952 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -1 179 698-967 431-1 179 698-967 431 Årets avskrivning byggnader - 212 267-212 267 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 391 965-1 179 698 Restvärde enligt plan vid årets slut 36 234 987 36 447 254 Varav Byggnader 23 078 203 23 290 470 Mark 13 156 784 13 156 784 Taxeringsvärden bostäder 33 800 000 22 600 000 lokaler 911 000 862 000 Totalt taxeringsvärde 34 711 000 23 462 000 varav byggnader 19 324 000 17 875 000 Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 15 823 1 819 15 823 1 819 Not 12 Övriga fordringar Skattefordringar 3 936 375 Skattekonto 347 290 Andra kortfristiga fordringar 51 991 56 274 665 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 2 536 Förutbetalda försäkringspremier 21 213 18 892 Förutbetald renhållning 1 796 Förutbetald kabel-tv-avgift 11 782 11 590 Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 226 Övriga förutbetalda kostnader 0 35 017 33 018 13
2016-12-31 2015-12-31 Not 14 Kassa och bank Förvaltningskonto i Swedbank 2 123 017 380 388 2 123 017 380 388 Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 22 078 603 22 098 603 Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 22 078 603 22 098 603 Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SWEDBANK HYPOTEK AB 1,44% 2021-11-25 4 243 728 20 000 4 223 728 SWEDBANK HYPOTEK AB 1,81% 2021-08-25 9 500 000 9 500 000 SWEDBANK HYPOTEK AB 1,90% 2022-11-25 4 154 875 4 154 875 SWEDBANK HYPOTEK AB 1,91% 2022-11-25 4 200 000 4 200 000 22 098 603 20 000 22 078 603 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 20 000 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Not 16 Övriga skulder Avräkning lån 103 982 Clearing 5 666 103 982 5 666 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter 6 960 6 991 Upplupna räntekostnader 23 000 21 134 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 58 125 Upplupna elkostnader 4 963 4 253 Upplupna vattenavgifter 6 004 5 713 Upplupna värmekostnader 46 721 42 836 Upplupna kostnader för renhållning 2 897 4 799 Upplupna revisionsarvoden 9 180 9 000 Upplupna styrelsearvoden 22 150 22 250 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 732 2 213 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 241 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 131 165 137 554 324 138 256 744 14
2016-12-31 2015-12-31 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter Företagsinteckning 22 110 000 22 110 000 Summa ställda panter 22 110 000 22 110 000 Malmö 2017- Olov Marchal Thomas Millroth Nathalie Lager Filip Eliasson Inger Ploug Tobias Nilsson Karin Brodin Vår revisionsberättelse har lämnats Malmö 2017- Ernst & Young AB Thomas Swenson Auktoriserad revisor 15
Nyckeltal Kostnadsfördelning 2016 2015 Driftkostnader 7 740 803 2 986 843 Övriga externa kostnader 444 125 253 858 Personalkostnader 29 110 27 078 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 212 267 212 267 Finansiella poster 460 980 504 574 Summa kostnader 8 887 285 3 984 620 Finansiella poster 5% Övrigt 8% Driftkostnad er 87% Bilaga
Driftkostnadsfördelning 2016 2015 Reparationer 111 969 55 373 Självrisk 44 400 0 Underhåll 6 884 761 2 253 940 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 50 954 49 639 Försäkringspremier 18 892 42 823 Kabel- och digital-tv 46 360 45 404 Fastighetsskötsel 4 941 9 779 Städning gemensamma utrymmen 31 436 25 844 Snö- och halkbekämpning 16 187 13 875 Förbrukningsmateriel 11 799 16 332 Fordons- och maskinkostnader 3 751 0 Vatten 71 267 72 428 El 67 520 58 253 Uppvärmning 325 655 299 904 Sophantering och återvinning 50 911 43 249 Summa driftkostnader 7 740 803 2 986 843 Övrigt 11% Underhåll 89% Bilaga
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2016 2015 BOA (kvm): 2164 2164 Kr / kvm Kr / kvm Reparationer 52 26 Självrisk 21 0 Underhåll 3 181 1 042 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 24 23 Försäkringspremier 9 20 Kabel- och digital-tv 21 21 Fastighetsskötsel 2 5 Städning gemensamma utrymmen 15 12 Snö- och halkbekämpning 7 6 Förbrukningsmateriel 5 8 Fordons- och maskinkostnader 2 0 Vatten 33 33 El 31 27 Uppvärmning 150 139 Sophantering och återvinning 24 20 Summa driftkostnader 3 577 1 380 Bilaga
Ordlista Anläggningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Ekonomisk förening En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. Fond för inre underhåll En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. Förlagsinsats Förlagsinsats är en kapitalinsats som ickemedlemmar tillför en ekonomisk förening. Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar. Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar. För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. 19
Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto. Interimsskulder Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader. Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i efterskott. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120 150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. Skuldkvot Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s. föreningens möjlighet att hantera sina skulder. Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig. Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt. Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. Årsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Årsredovisning Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse. 20
BRF STALLET Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF STALLET i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger medlemmarna samt långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Saldo (tkr) 8 000 Avräkningssaldo 2016 7 000 6 000 5 000 4 000 Dagssaldo Medel 3 000 2 000 1 000 jan feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec