Kontorskoncept med storstadskänsla och hållbarhet i fokus

Kontorskoncept med storstadskänsla och hållbarhet i fokus

ORANGERIET - NYTT KONCEPT MED FOKUS PÅ HÅLLBARHET Här finns en möjlighet att få en central roll med restaurang, café, gym eller kontor i Jönköpings växande stadskärna. Utmed Odengatan är fastigheten belägen som i tre etapper kommer att omvandlas till kontor med service och restaurang i bottenplan. Totalt kommer projektet omfattas av ca 18 000 kvm yta som kommer att omvandlas till ett unikt kontorskoncept med fokus på hållbarhet. Visionen är att bland annat kunna erbjuda restaurang, bilpool, cykelboxar samt omklädning för cykelpendlare. Fokus kommer ligga på hög standard och hållbarhet och projektet går under namnet Orangeriet, som är hämtat från tiden då trädgårdsföreningen hade sina växthus på marken där byggnaden idag är belägen. Fastigheten har mycket goda kommunikationer med frekventa avgångar för stombussar inom 50 meter från fastigheten. Dessutom planeras parkeringsgarage i bottenplan med bilpool samt laddstolpar för elbilar. OM FASTIGHETSÄGAREN Nordika är ett investment- och kapitalförvaltningsbolag med inriktning på kommersiella fastigheter i Norden. Nordika grundades 2011 och ägs av flera nordiska pensionsfonder och ledningsgruppen.

FASTIGHETENS HISTORIA Det som vi idag kallar Öster var under tidigt 1600-tal i princip obebyggt. Stadskärnan bredde ut sig runt slottet som låg ungefär vid det område vi idag kallar Väster. Men under Kalmarkriget 1612 brann slottet och stora delar av staden ner och med det flyttades staden till Öster. Staden byggdes upp längs med vätterstranden och huvudgatan gick längs med dagens Östra Storgatan. Där kvarteret Domherren står idag och området Kålgården var under denna tid sankmark och därför olämpligt att bygga på. Området användes då som kålgård, en köksträdgård för borgarna i staden. Staden växer och industrialiseringen tar fart under 1800-talet med tändsticksfabriken, Munksjö pappersbruk, Jönköpings Mekaniska och inte minst Lindells Vågfabrik. 1895 flyttar Lindells Vågfabrik in vid Änkehusgatan/Odengatan, samma byggnad som idag används av Combitech. Lindells blomstrar och blir ett av Jönköpings mest kända företag. Granne med Lindells Vågfabrik på platsen där Orangeriet idag är belägen låg Trädgårdsföreningens växthus omkring 1910-talet. Tanken med Orangeriet är därför att knyta an till historian och fokusera på en hållbar lösning med fokus på växtlighet och miljö. Vi tror på en modern och hållbar kontorsfastighet där människor och natur går hand i hand och där vi kan skapa moderna servicelösningar för en enklare vardag. Välkommen till Orangeriet! Detalförstoring av plankarta från 1910.

VISIONEN Med den tydliga kopplingen till det historiska och med en stark vision om att Jönköping behöver något nytt föddes idén till Orangeriet. Tanken är att utnyttja den känsla av industri som finns i byggnaden idag och knyta an till historien med växtlighet och hållbarhet i fokus. Visionen är att utveckla byggnaden till ett modernt företagscenter med service och restaurang i bottenplan. Cykelboxar och omklädning för cykelpendlare, laddstolpar för elbilar, örtagård för restaurangen och ett företag som hyr ut poolbilar är bara några av förslagen för att skapa en hållbar byggnad. Idag finns ca 11 500 kvm att tillgå i den nuvarande fabriksbyggnaden. I kommande etapper kommer byggnaden byggas till ytterligare vilket medför en total yta om drygt 18 000 kvm. Tillsammans med fastighetsägaren har Quadrent utvecklat ett koncept med stark fokus på hållbarhet och service för att matcha de krav vi tror att framtidens kontor kommer att efterfråga. ETAPP 1 CYKELPARKERING SAMT CYKELBOXAR FÖR CYKELPENDLARE OMKLÄDNINGSRUM MED SKÅP + DUSCH I KÄLLARPLAN ETAPP 2 RESTAURANG MED ORANGERIKÄNSLA - LANTERNINER I TAKET OCH UTESERVERING LADDSTOLPAR FÖR LADDNING AV ELBILAR RUNDGÅNG I SAMTLIGA PLAN SAMT NYA HISSAR INTILL HUVUD OCH RESTAURANG TAKTERASS FÖR MINDRE EVENT HUVUD MED BL.A. KYLBOXAR FÖR MATLEVERANS, INLÄMNING OCH HÄMTNING AV KEMTVÄTT MM. ETAPP 3 YTTERLIGARE CA 5 000 KVM YTTERLIGARE FIK/RESTAURANG I BOTTENPLAN INNERGÅRD MED VÄXTLIGHET HELA BYGGNADEN KLIMATCERTIFIERAS PRELIMINÄR TIDPLAN ETAPP 1 ETAPP 2 ETAPP 3 DETALJPLAN KLAR Q1 2018 BYGGSTART ETAPP 1 Q1 2018 BYGGSTART ETAPP 2 Q3 2018 BYGGSTART ETAPP 3 Q3 2019

Vättern VÄSTER ATOLLEN ÖSTER JÖNKÖPINGS OMRÅDESUTVECKLING SÖDER Munksjön KÅL- GÅRDEN Rocksjön Öster- tillhör den absoluta stadskärnan med shoppinggator, restauranger, kontor, hotell och bostäder. Detta området har inte förändrat sig så mycket under de senaste 10 åren, men nu ska fler bostäder byggas längs med Odengatan, Nybergs vill bygga ovanpå bilhallen och såklart Orangeriets förvandling. Det finns också önskemål om att omvandla Odengatan för att knyta ihop Öster med Kålgården. Kommunen har även tankar på att bygga ut Erik Dahlbergsgymnasiet och utveckla området kring ED-gymnasiet med blandstad. MUNKSJÖ- STADEN SÖDRA- MUNKSJÖN GAMLA FLYGFÄLTET Väster- ingår i den absoluta stadskärnan. Här finns resecentrum med buss- och tågförbindser, restauranger och caféer, butiker, nattliv, SF Bio, kontor samt bostäder. I september månad 2017 gick fastighetsägare, verksamhetschefer och medlemmar ut med att de planerar en omvandling och uppfräschning av Väster. Nattlivet är stort på Väster, men man vill även att daglivet ska vara lika livliga. Några förslag som har diskuterats om är att skapa en mer familjär känsla i parken kring Sofia Kyrkan, lägga till mer grönt kring Barnarpsgatan och Skolgatan samt skapa mer liv kring Lundbergs plats. Mer spontankultur, grönska och gatumusik ska vara huvudfokus. Kålgården- är ett bostadsområde med både äldre och nya byggnader. Här finns också förskolor och skolor, några butiker och café. Men kommunen har önskemål på att få in fler butiker och omvandla Odengatan så Kålgården och Öster går samman. Detta för att få en livlig stadsdel under dygnets alla timmar. FRIDHEM SOLÅSEN Södra Munksjön- är idag ett industriområde med är igång att förvandlas. Södra Munksjön är det största utvecklingsområdet i Jönköping och kommer att ge 20 000-25 000 boende, 11 500 arbetsplatser och 435 000 kvm kommersiella ytor. Tanken är att göra denna nya stadsdel till knutpunkten i Jönköping med stationsområde, butiker, arbetsplatser, bostäder och naturliv i form av parker och närhet till vatten. LJUNGARUM

ETAPP 1 - FOKUS PÅ Etapp 1, den nuvarande industribyggnaden, innehåller en total area om ca 11 500 kvm som i samråd med hyresgästen kommer att renoveras och anpassas utefter verksamheten. Detta ger stora möjligheter för dig som hyresgäst att vara med och påverka materialval och utformning av lokalen. Byggnaden är utformad med ljusinsläpp från N S Ö vilket möjliggör en ljus och fräsch kontorsmiljö. Entréplanet erbjuder en total yta om närmare 3700 kvm och på plan 2,3, och 4 finns ytterligare 2 500 kvm per våningsplan, avsedd för kontor. I etapp 2 kommer restaurang samt diverse service att utvecklas på bottenplanet i den nybyggda kontorsdelen. En utmärkt möjlighet för dig som vill sitta i en modern kontorsbyggnad med unikt koncept där hållbarhet står i fokus. H FRD/ KOP /VERKSAMHET 756 m 2 /VERKSAMHET FRD KOPIERING H ETAPP 1 NY HISS I BEF. SCHAKT H /VERKSAMHET 815 m 2 FRD/ KOP FAKTA ETAPP 1 FRD / KOPIERING TYP AV YTA YTA ADRESS HYRA NÄTVERK P-PLATS EL TILLTRÄDE 11 500 KVM SLOTTSGATAN 40-44, 553 22 JÖNKÖPING CA 1 700:-/KVM KALLHYRA FIBER MÖJLIGHET ATT HYRA I GARAGE EGEN MÄTARE EFTER ÖVERENSKOMMELSE /VERKSAMHET 191 m 2 PAUS PAUS KOPI. KAFFE/PAUS FÖRRÅD /VERKSAMHET 489 m 2 H ElC. H Inspirationsbild reception.

Inspirationsbild kontor. Inspirationsbild konferensrum. Inspirationsbild mötesrum.

H FRD/ KOP 756 m 2 FRD KOPIERING H ETAPP 2 - EN PLATS FÖR N VÄXER FRAM FRD/ KOP I etapp två tillkommer en påbyggnad på befintlig byggnation, en glasbyggnad med kontorsyta som möjliggör rundgång i samtliga våningsplan. När påbyggnaden är klar finns möjlighet för en restaurang att ta plats i bottenplan. Visionen är att med lanterniner i taket och med möjlighet till uteservering och odling/örtagård på innegården skapa en orangeriliknande känsla för restaurangen. Restaurangen kommer bli knutpunkten i Orangeriet där företag i omgivningen kan samlas för möten och luncher, utbyta erfarenheter och självklart uppleva fantastiska smakupplevelser. /VERKSAMHET 191 m 2 Principplan för utbyggnaden. ETAPP 2 H ElC. KP FAKTA ETAPP 2 PAUS PAUS KOPI. /VERKSAMHET 489 m 2 KAFFE/PAUS FÖRRÅD M TYP AV LOKAL YTA ADRESS BYGGÅR HYRA NÄTVERK P-PLATS EL VÅNINGSPLAN TILLTRÄDE RESTAURANG 2 100 KVM SLOTTSGATAG 40-44, 553 22 JÖNKÖPING 1960 & NYBYGGNATION CA 1 700:-/KVM FIBER MÖJLIGHET ATT HYRA I GARAGE EGEN MÄTARE 3-4 PLAN EFTER ÖVERENSKOMMELSE Entréplan med uteservering. Inspirationsbild restaurang.

Inspirationsbild restaurang. Inspirationsbild restaurang. Inspirationsbild restaurang. Inspirationsbild restaurang/bar.

ETAPP 3 - MED KÄNSLA AV LIV OCH RÖRELSE Etapp 3, den tillkommande kontorsbyggnaden, erbjuder en total yta om totalt ca 5 000 kvm fördelat på fyra våningsplan. Gatuplanet erbjuder möjlighet att bedriva restaurangverksamhet eller butik med en potentiell uteservering ut mot Slottsgatan. Resterande våningsplan kommer att utformas för kontor och kommer att erbjuda en yta om 1 100-1 400 kvm per våningsplan. Precis som i övriga etapper kommer lokalerna byggas upp i samråd med dig som hyresgäst och det finns stora möjligheter att vara med att påverka utformning och materialval. FAKTA ETAPP 3 TYP AV YTA YTA 5 000 KVM ADRESS SLOTTSGATAN 40-44, 553 22 JÖNKÖPING HYRA CA 1 900:-/KVM KALLHYRA NÄTVERK FIBER P-PLATS MÖJLIGHET ATT HYRA I GARAGE EL EGEN MÄTARE TILLTRÄDE EFTER ÖVERENSKOMMELSE Visualiseringsbild etapp 3 från Slottsgatan.

RITNINGAR ETAPP 3 ETAPP 3 Förslag lokaler Förslag kontor Förslag restaurang

JÖNKÖPING Vid Vätterns södra strand ligger Jönköping, en stad som befinner sig i ett expansivt läge och utveckling. Staden och dess centrum präglas av en ökande tillväxt som skapar en pulserande stad. VÄLDIG VÄXTKRAFT VID VÄTTERN Jönköping har en målsättning för bostäder som innebär 10 000 nya bostäder till år 2035. Som del av denna plan växer nya områden fram, både i och en bit utanför Jönköping. Exempel är Atollen med drygt 100 bostäder samt butiker, restauranger och kontor. Även Tändsticksområdet utvecklas till ett handelsområde med ett höghushotell som mittpunkt. Ett annat exempel är Munksjöområdet som planeras bli ett helt nytt område med station för den tänkta höghastighetsbanan. Området kommer utgöras av bostäder, handel och kontor. I närheten av A6 Center, det stora köpcentret, planeras också ett bostadsområde med så många som flera tusen nya bostäder. Staden växer också tack vare att även omkringliggande områden utvecklas. Bland annat i Bankeryd, knappt 1 mil utanför Jönköping, planeras ett 100-tal nya bostäder vilket leder till vidareutveckling av området Torp. Huskvarna, lite drygt en halv mil utanför stan, gör också satsningar på bostäder och planerar omkring 800 nya på området Maden. företag i staden, närmare hälften är aktiebolag. Jönköping har Sveriges fjärde största logistikläge. Detta dels tack vare det goda geografiska läget som den naturliga mittpunkten mellan Stockholm och Malmö. Dels också tack vare Jönköping University som ger en tillgång till relevant akademisk utbildning och arbetskraft. Drygt hälften av studenterna från högskolan väljer att stanna kvar i Jönköping. Detta gör att kommuen tillhör en av de kommuner i Sverige som har flest andel högutbildade. Drygt 30% av jönköpingsborna har en eftergymnasial utbildning. Tack vare detta finns en grogrund för ett ständigt växande näringsliv. BEFOLKNINGSTILLVÄXT 136 000 135 000 134 000 133 000 132 000 131 000 130 000 129 000 NÄMNVÄRT NÄRANDE NÄRINGSLIV Mångfald och variation är Jönköpings näringslivs ledord. Staden har ett starkt näringsliv med många välkända varumärken. Här finns flera stora koncerner såsom Huskvarna, Kinnarps, Fagerhult och Herenco. I dag finns ca 12 000 128 000 127 000 126 000 2012 2013 2014 2015 2016

LOKALER PÅ DINA VILLKOR Quadrent arbetar med uthyrning av lokaler i Jönköping med omnejd. Vi fungerar som länken mellan fastighetsägare och hyresgäst vilket skapar trygghet och enkelhet för dig som letar efter ny lokal. På Quadrent har vi lång erfarenhet av lokalmarknaden i Jönköping och vi har ett tätt samarbete med de flesta fastighetsägarna i kommunen. Det gör att vi har många lokaler att visa upp och det blir lättare att hitta rätt utifrån behoven i er verksamhet. FRÅGOR OM LOKALEN STÄLLS I FÖRSTA HAND TILL ASTRID HÄGG HANSSON. QUADRENT Östra Storgatan 33 Box 699 551 19 Jönköping ASTRID HÄGG HANSSON MOBIL: +46 701 41 57 12 astrid.hagg.hansson@quadrent.se REBECCA GRENNARD MOBIL: +46 726 44 28 90 rebecca.grennard@quadrent.se TEL: 036-440 04 90 MAIL: info@quadrent.se www.quadrent.se

ETAPP 1 NY HISS I BEF. SCHAKT H FRD/ KOP /VERKSAMHET 756 m 2 /VERKSAMHET FRD KOPIERING H ETAPP 1 H /VERKSAMHET 815 m 2 FRD/ KOP FRD / KOPIERING /VERKSAMHET 191 m 2 H ElC. H PAUS PAUS KOPI. /VERKSAMHET 489 m 2 KAFFE/PAUS FÖRRÅD Förslag kontor

ETAPP 2 H H FRD/ KOP Entréplan med restaurang och uteservering. /VERKSAMHET 191 m 2 Principplan för utbyggnaden. ETAPP 2 KOPI.

ETAPP 3 ETAPP 3 Förslag lokaler Förslag kontor Förslag restaurang