GLASBERGA SJÖSTAD, SÖDERTÄLJE Glasbergahöjden Naturnära villor med stadsnära läge Villa 162 m²
Vi bygger hem för din vardag Hemma hos dig behöver det finnas rum för familjemiddagar, kompisar på besök, fredagsmys och långa sovmorgnar. Tack vare genomtänkta planlösningar skapar vi goda förutsättningar för hela livet, med både öppna ytor och möjlighet att kunna stänga dörren om sig ibland. Vi vill att det ska vara enkelt för dig att skaffa ditt drömhem, därför håller våra projekthus alltid hög standard till ett fast pris. Hos oss kan du vara säker på att du får ett boende som passar ditt liv och dina intressen. Vi kallar det inbyggd omtanke. 2
3
Bo barnvänligt, nära bad, stad och natur Vill du bo i ett naturskönt, lugnt och barnvänligt bostadsområde med bekvämt avstånd till både Södertälje och Stockholm? Nu bygger vi ytterligare 8 stycken villor i Glasbergs sjöstad! Mer information om projektet hittar du på www.gotenehus.se/glasbergahöjden 4 Bilden är en datorrendering, skillnader mot verkligheten kan förekomma. Tomtplanering ingår ej.
5
Glasbergahöjden Glasberga Sjöstad har vuxit upp till ett riktigt familjevänligt område med närhet till både stad och natur. Området har en blandad bebyggelse med både villor, kedje- och radhus samt lägenheter. När hela sjöstaden är färdigbyggd väntas ca 600 familjer bo och leva här. På höjden med utsikt över Glasbergasjön och Glasberga gård ligger vårt nya och sista bostadsområde Höjden. Här bygger vi 8 stycken fristående villor med eget garage i traditionell stil med vackar träfasader, spröjsade fönster och pampiga entreér. Husen är placerade kring de två vändplanerna vilket skapar en intim bykänsla utan genomfart för bilar. Här kan barnen vistas ute, lära sig cykla, hoppa hopprep eller leka på den egna tomten. De egna tomterna bereds med såbäddar och stenmjöl vid gångar och uteplats, det ger dig möjlighet att själv utforma och skapa din egna trädgårdsoas, kanske vill du bygga en uteplats i trä, lägga marksten och rulla ut en färdig gräsmatta? Endast fantasin sätter gränser för hur du kan ha det. En sak är säker, här kommer du och din familj att trivas! 3 Preliminära Tomtstorlekar Hus 1 992 m² Hus 2 916 m² Hus 3 906 m² Hus 4 900 m² Hus 5 927 m² Hus 6 1000 m² Hus 7 884 m² Hus 8 789 m² 2 6
4 6 1 5 KARIN SJÖBERGS GATA 8 7 7
Eventuella produkt- och konstruktionsändringar kan förekomma. Bilden är en datorrendering, skillnader mot verkligheten kan förekomma. Villa 162 m² Välkommen till en genrös och modern tvåplansvilla med vackra ljusinsläpp, trendigt kök samt massor av förvaring för både kläder och prylar. Idetta hus är det lätt att umgås med familj, släkt och vänner tack vare de stora umgängesytorna på båda botten- övervåningen samt de många sovrummen för övernattande gäster. I entrén möts du av en rymlig hall med praktiskt klinkergolv, skjutdörrsgarderob, ingång till wc/dusch och en öppen trappa till övervåningen. Många undersökningar visar att köket är det viktigaste rummet i vårt hem och därför har vi lagt extra mycket kärlek och omtanke här.stora arbetsytor gör det enkelt att arbeta i köket och vid den praktiska bardelen kan barnen läsa läxor, titta på datorn eller varför inte duka upp buffén här! Intill köket ligger tvättstugan med grovingång för de tillfällen du kommer hem med leriga kläder eller smutsig barnvagn. Vardagsrummet har stora ljusinsläpp och det kan enkelt delas av till ett extra sovrum om du har behov av det. Övervåningen rymmer fyra sovrum och ett stort lättmöblerat allrum. I det större sovrummet finns en skjutdörrsgarderob och i de mindre finns klädförvaring som tillval. Här finns också ett badrum där du kan välja en extra stor kommod för den stora familjen! FAKTA Typ 2-planshus / Rum 6-7 / Boyta totalt 162 m 2 Parkering stenmjöl/ Garage 20 m 2 Uteplats yta med stenmjöl Tomtmark såbäddar, stenmjöl 8
BOTTENVÅNING HUS 1, 3, 4 U/ Mvu St Bardisk med öppen planlösning mot vardagsrum Dm Kök 11,2m² Sk Tvätt/Groventré 8,2m² Tm Tt Tillval duschhörn eller badkar K Ftx F Wc/d 5,2m² Tillval handdukstork Uteplats Matplats 12,2m² Entré 10,6m² Klinker i entrén Tillval braskamin Vardagsrum 30,9m² Ev. Sov 10,8m² Tillval extra sovrum ÖVERVÅNINGHUS 1, 3, 4 Tillval skjutdörrsgarderob Sov 9,8m² Sov 15,8m² Skjutdörrgarderob Allrum 18,9m² Bad 6,5m² Tillval Kommod med dubbelhandfat Tillval skjutdörrsgarderob Sov 11,2m² Sov 11,2m² Tillval skjutdörrgarderob 9
BOTTENVÅNING HUS 2 U/ Mvu St Bardisk med öppen planlösning mot vardagsrum Dm Kök 11,2m² Sk Tvätt/Groventré 8,2m² Tm Tt Tillval duschhörn eller badkar K Ftx F Wc/d 5,2m² Tillval handdukstork Matplats 12,2m² Entré 10,6m² Klinker i entrén Tillval braskamin Vardagsrum 30,9m² Ev. Sov 10,8m² Tillval extra sovrum ÖVERVÅNING HUS 2 Uteplats Tillval skjutdörrsgarderob Sov 9,8m² Sov 15,8m² Skjutdörrgarderob Bad 6,5m² Allrum 18,9m² Tillval Kommod med dubbelhandfat Tillval skjutdörrsgarderob Sov 11,2m² Sov 11,2m² Tillval skjutdörrgarderob 10
BOTTENVÅNING HUS 5, 6, 7, 8 Tillval braskamin Vardagsrum 30,9m² Ev. Sov 10,8m² Tillval extra sovrum Uteplats Entré 10,6m² Klinker i entrén Matplats 12,2m² Wc/d 5,2m² Tillval handdukstork F Bardisk med öppen planlösning mot vardagsrum Dm Kök 11,2m² K Sk Ftx Tvätt/Groventré 8,2m² Tt Tm Tillval duschhörn eller badkar U/ Mvu St ÖVERVÅNING HUS 5, 6, 7, 8 Tillval skjutdörrsgarderob Sov 11,2m² Sov 11,2m² Tillval skjutdörrgarderob Allrum 18,9m² Tillval Kommod med dubbelhandfat Bad 6,5m² Tillval skjutdörrsgarderob Sov 9,8m² Sov 15,8m² Skjutdörrsgarderob 11
12 Bilden är en datorrendering, skillnader mot verkligheten kan förekomma.
13
Området Glasberga sjöstad Välkommen till Götenehus i Glasberga Sjöstad. I Glasberga har vi tidigare, med stor framgång, uppfört ett flertal villor och nu planerar vi att uppför ytterligare åtta villor, denna gång uppe på höjden med utsikt över bland annat Glasberga gård och Glasbergasjön. Livet i sjöstaden Lika trevligt som det är inomhus är det att spendera fritiden i närheten av huset. Här finns gott om gång- och cykelvägar i hela området. Vill du ta ett morgondopp eller fiska så finns Glasbergasjön i närheten och utmed sjön finns det också en trevlig promenadstig. Vid infarten till Glasberga sjöstad ligger en populär förskola med ca 130 platser. I Östertälje finns det två grundskolor F-9, Igestaskolan och Vittra. Vid Östertälje station finns sedan 2014 också en grundskola, F-9. På andra sidan E4:an ligger Morabergs handelsplats som erbjuder ett stort utbud av service, lunchrestauranger och butiker. Här hittar du bland annat en stormarknad, handelsträdgård, bilservice och mycket annat. Dessutom finns Södertälje centrum i närheten med badhus, hotell, caféer, restauranger, gallerior och allt annat som en stadskärna kan erbjuda. Längtar du trots detta in till Stockholm city så tar det dig ca 30 minuter att åka dit med bil. 1. Byggarbetsplats för Glasbergahöjden 2. Glasbergasjön 3. Glasberga förskola 4. ICA MAXI 5. Morabergs handelsområde 14
5 4 2 3 1 15
Ditt hem med dina val När du köper en bostad från Götenehus vet du redan från början att standarden är genomgående hög på alla ytor i huset. På hallgolvet ligger klinker eftersom det är både praktiskt, tåligt och snyggt. Och tack vare golvvärmen på entréplanet behöver du aldrig frysa om fötterna. Husets torra golvytor läggs med ekparkett, ett klassiskt nordisk träslag som blir vackrare med åren. Den höga standarden går igen även i köket, där rostfria vitvaror med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro och helintegrerad diskmaskin ingår. För att du ska kunna sätta din personliga prägel och vara med och påverka utformningen av ditt nya hem, har vi hand plockat ett stort sortiment av inredningar, material, utrustningar och färger att välja bland. Alla produkter är av högsta kvalitet och kommer från välkända varumärken som t.ex. Electrolux, Vedum och Gustavsberg. Vi är måna om detaljerna och vet vad som krävs för att skapa en harmoni och helhet som känns i hela huset. Det är en del av det vi brukar kalla för inbyggd omtanke. 16
Små val med stor betydelse för känslan! 17
Standardutrustning Kök Vit slät kökslucka Väggskåpshöjd 850 mm med takanslutning Nedfälld diskbänk med 2 hoar Laminatbänkskiva Handtag, rostfritt Leverantör: Vedum Kök och Bad Badrum Vit kommod och vitt spegelskåp med belysning Leverantör: Vedum Kök och Bad Blandare för dusch och handfat Leverantör: Gustavsberg Infällda spotlights i tak Vitvaror Induktionshäll och inbyggnadsugn Spisfläkt Kyl och Frys Diskmaskin Microvågsugn Tvättmaskin och Torktumlare Leverantör: Electrolux Väggar Kakel i badrum Kakel ovan arbetsbänk i kök Leverantör: Konradssons Kakel Spacklad vitmålad gips i ev. klädkammare Vitmålade innerväggar Golv Klinker i entré, badrum och tvätt Leverantör: Konradssons Kakel Ekparkett mattlackad 3-stav 13 mm Leverantör: Kährs Innerdörrar Slät vitmålad Leverantör: Dooria Sverige Fönsterbänk Infällda i grå kalksten Leverantör: Thorsbergs Stenhuggeri Teknik och konstruktion Grundläggning Isolerad betongplatta Stomme Trästomme Takkonstruktion Sadeltak med betongpannor Fasader Målad träfasad med liggande panel enl. ritning Innerväggar Regel med spånskiva och gips Innertak Vita takskivor, vit taklist Rumshöjd 2,5 m med undantag för tvättstuga Fönster 3-glas isolerglas, fönstersmyg i vit MDF Uppvärmning/ventilation Fjärrvärme med FX-aggregat Vattenburen golvvärme på bottenvåning Radiatorer på övervåning Fiber Framdraget och förberett för att välja leverantör Uteplats / Parkering / tomtyta Stenmjöl / stenmjöl / matjord Förråd Oisolerat 18
Ett tryggt köp Garantibesiktning efter två år Eventuella fel som upptäcks i samband med slutbesiktningen åtgärdas av Götenehus. Efter 2 år kallas du, via besiktningsmannen, till en 2-års garantibesiktning som ingår i entreprenaden. Fel som uppkommit och inte beror på köparen åtgärdas av Götenehus. Nybyggnadsförsäkring Götenehus tecknar en nybyggnadsförsäkring hos GAR-BO som gäller tio år efter slutbesiktning. Försäkringen ger dig skydd för eventuella dolda fel som visar sig efter det att byggnadsarbetena godkänts vid en slutbesiktning. FÖRDELAR Fast pris Du vet vad det kommer att kosta redan från start och slipper överraskningar under resans gång. Tillval Vi lämnar pris på allt innan du bestämmer dig, och du undviker ekonomiska överraskningar. Nyckelfärdigt Du flyttar in i ett helt färdigt hus där varenda detalj är på plats. Garantier & försäkringar Tack vare våra omfattande garantier och försäkringar kan du känna dig trygg. 19
Ett enkelt köp Att köpa ett projekthus från Götenehus Att köpa en ny bostad är förmodligen en av de största investeringar som du gör i livet. Vi på Götenehus vill att det ska vara så enkelt som möjligt för dig och din familj. Så här fungerar det i stora drag när du köper ett hus. Inför kontraktsskrivning När du köper något av våra projektbyggda hus så tecknar du två avtal - ett entreprenadkontrakt och ett köpekontrakt. Entreprenadkontraktet gäller uppförandet av huset och köpekontraktet gäller tomten. Kontrakten gäller endast tillsammans och tecknas därför vid samma tillfälle. Betalningsplan När kontrakten är undertecknade betalas 10 % av tomtens pris. Ca 3 månader innan planerad husleverans betalas resterande del av köpeskillingen på tomten. Entreprenadkontraktet innehåller en lyftplan med fem betalningslyft. Det första lyftet sker när grundläggningen för ditt hus är klar och det sista lyftet görs vid slutbesiktning. Cirka 4 veckor innan tillträdet hålls en kontrollbesiktning av ditt hus. Under besiktningen går en oberoende besiktningsman igenom huset och noterar eventuella fel och brister. Vid slutbesiktningen kontrollerar man att samtliga punkter från Kontrollbesiktningen åtgärdats. Du som husköpare bör delta vid båda besiktningarna och besiktningsmannen kommer därför at att skicka ut en kallelse till dig för dessa. Inflyttning Inför tillträdesdagen kontrolleras slutbetalningen för ditt hus. På själva tillträdesdagen överlämnas nycklar och du kommer också få en kortfattad funktionsgenomgång av huset. Nu övergår ansvaret för huset till dig och du kan flytta in! Pantbrev I den mån du behöver ta ut pantbrev i samband med tillträdet så sköts detta av din bank som lämnar lånen. Uttag av pantbrev kostar 2 % av lånebeloppet. Inredningsval Efter att kontrakten upprättats blir du kallad till ett personligt möte med vår kundansvarig. Tillsammans går ni igenom de inredningsval du vill göra i ditt hus och lägger en beställning för dem. Besiktning Intresseanmälan Kontraktskrivning med mäklaren Tillvalsmöte Slutbesiktning Säljstart Kontrollbesiktning Inflyttning 20
21
22 "Kvalitén sitter i detaljerna"
Med öga för detaljer Varför är det så bra att bygga med trä? Det finns en röd tråd genom alla våra projekt där ambitionen är att bygga ekologiskt och ligga i framkant med klimatsmarta lösningar som gynnar både invånarna, miljön och kommande generationer. Att bygga bostäder i trä är ingen nyhet Tvärtom är det en svensk tradition som sträcker sig tillbaka till mitten av 1200-talet, och anledning är enkel. Trä är ett naturligt, starkt och förnyelsebart byggmaterial som i nutid är mer aktuellt än någonsin. Tack vare den tekniska utvecklingen kan vi idag bygga bostäder i trä som är skonsamma mot vår planet och samtidigt uppfyller kraven på brandskydd, isolering och energieffektivitet. Trä gör oss lugna Forskning visar att man kan minska stressnivån redan efter 40 minuter bara genom att vara i närheten av trä. Anledningen är att vi människor levt nära naturen i tusentals år och lärt oss förknippa framförallt skogen med trygghet. Dagsljus gör oss friska Förutom att göra oss friskare så styr dagsljuset även vår dygnsrytm och påverkar våra sinnestillstånd. Vårt klimat gör att vi spenderar mycket tid inomhus, vilket gör oss mer beroende av det dagsljus som erbjuds. Vi har funderat mycket på hur du får in ljuset i din bostad på bästa sätt. För det handlar ju om så mycket mer än ett fönster det handlar om hur ljuset flödar i rummet vid olika tid punkter och i olika delar av huset. Energi Väggar, fönster, dörrar, vindsbjälklag och bottenplatta utgör tillsammans husets skal. Genom att successivt minimera värmeläckaget genom skalet, har vi steg för steg lyckats pressa ner energiförbrukningen i boendet. Välisolerade och täta fönster och dörrar är en förutsättning i ett energieffektivt hus. Att hindra värmeförluster via fönstren är extra viktigt i ett modernt hus med väl tilltagen boyta och generösa ljusinsläpp. Vårt innovativa byggsystem med moderna tekniska lösningar minimerar din energiförbrukning. Och vi gör det utan att du behöver göra avkall på till talande design, ljusa rumsmiljöer och modern bekvämlighet. Vi vet att det går att kombinera en hög boendestandard med låg energiförbrukning det kommer både miljön och din plånbok att må bra av under många år framöver! 23
85 års erfarenhet med inbyggd omtanke Den som köpt ett Götenehus kan lita på de fackmän som ritat och utarbetat alla detaljer, de fackmän som tillverkat huset, och de fackmän som lämnar råd och upplysningar samt äro köparen behjälplig i belåning och alla andra tänkbara byggnadsfrågor. Så skrev bröderna Arthur, Martin och Eric Storck i inledningsordet till Götenehus första katalog år 1931. Vi arbetar fortfarande utifrån deras värdegrund men idag kallar vi det helt enkelt för inbyggd omtanke. Det innebär att vi bygger bostäder som ger mer än bara tak över huvudet. Vår filosofi är att det viktigaste i en bostad är människorna som bor där och att deras liv och visioner går hand i hand med allt från omgivningar och miljö till materialval och inredning. Omsorgen för det genuina, ansvaret för detaljerna och erfarenheten från generationer gör att vi alltid ligger i framkant av utvecklingen. Oavsett om vi bygger villor, parhus, radhus eller flerfamiljshus runtom i Sverige. En bra bostad ska helt enkelt tåla alla lägen i livet. 24
Vi bygger bostäder som ger mer än bara tak över huvudet 25
Vill du också flytta in i ett nytt Götenehus? Information och försäljning Nahren Younan Linerstad Fastighetsbyrån i Södertälje 08-550 604 50, 0720-69 00 69 nahren.y.linerstad@fastighetsbyran.se www.gotenehus.se Bilder i denna broschyr kan vara redovisade med tillval. Götenehus AB har upphovsrätten till samtliga husritningar i denna broschyr. Att mångfaldiga innehållet utan medgivande av Götenehus AB är förbjudet enligt lagen om upphovsrätt (1960:729). Vi reserverar oss för eventuella tryckfel samt produkt- och konstruktionsändringar. Götenehus 2018-10-23