KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen PROTOKOLLSUTDRAG Datum 2017-11-21 262 Försäljning av fastigheten Vallda 55:1 och överenskommelse om fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18 KS/2017:511 7.2 Beslut förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1, undertecknat av köparen 2017-11-13, och överenskommelse avseende fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18, undertecknat av köparen 2017-11-13, för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Beslut Kommunstyrelsen beslutar att värderingen som ligger till grund för köpeskillingarna av de berörda områdena ska finnas med som beslutsunderlag vid kommunfullmäktiges behandling av ärendet. Sammanfattning av ärendet Kungsbacka Golfklubb (GK) har framfört önskemål om att köpa fastigheten Vallda 55:1 och del av fastigheten Vallda 25:13 av Kommunen vilka har upplåtits till golfklubben genom tomträtt och arrende sedan år 1981. Områdena är bebyggda med klubbhus och tillhörande anläggningar såsom parkeringsplats samt maskinhall och verkstad som redan ägs av golfklubben. Innevarande tomträttsupplåtelseperiod sträcker sig fram till år 2021 men ska upphöra på tillträdesdagen för köpet. För området gäller områdesbestämmelser med användningen sport. En värdering utförd av en oberoende auktoriserad värderingsman ligger till grund för köpeskillingarna av de berörda områdena. Köpeskillingen blir totalt 1 700 000 kronor. Hela fastigheten Vallda 55:1 överlåts genom köp medan del av fastigheten Vallda 25:13 överlåts genom en Expedierat/bestyrkt

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen PROTOKOLLSUTDRAG Datum 2017-11-21 överenskommelse om fastighetsreglering med syfte att området regleras till Vallda 55:1 efter att Kungsbacka GK sökt och fått lagfart på köpet. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens arbetsutskott, 2017-11-07, 346, Förslag: Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1, daterat 2017-10-31, och överenskommelse avseende fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 201710-31, för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Kommunledningskontorets tjänsteskrivelse, 2017-10-31, Köpeavtal Vallda 55:, daterat 2017-10-31 Överenskommelse om fastighetsreglering del av Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 2017-10-31 Karta över elledningar, 2017-10-06 Karta över markområdet, 2017-09-12 Karta över befintliga ledningar, 2017-09-12 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 25:13, 2017-09-19 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda S:18, 2017-09-19 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 55:1, 2017-09-18 Förslag till beslut på sammanträdet Hans Forsberg (M) yrkar på följande redaktionella ändring av arbetsutskottets förslag: Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1, undertecknat av köparen 2017-11-13, och överenskommelse avseende fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18, undertecknat av köparen 2017-11-13, för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Emma Vildstrand (MP) yrkar att värderingen som ligger till grund för köpeskillingarna av de berörda områdena ska finnas med som beslutsunderlag vid kommunfullmäktiges behandling av ärendet. Beslutsgång Expedierat/bestyrkt

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen PROTOKOLLSUTDRAG Datum 2017-11-21 Ordförande Hans Forsberg (M) finner inledningsvis att det finns ett förslag till beslut, det vill säga arbetsutskottets förslag med redaktionell ändring, och att kommunstyrelsen bifaller det. Därefter ställer ordföranden proposition på Emma Vildstrands (MP) tilläggsyrkande och finner att kommunstyrelsen bifaller det. Beslutet skickas till Kungsbacka Golfklubb Expedierat/bestyrkt

2016 04 07 Värdeutlåtande Avseende Kungsbacka Vallda 55:1 och del av Vallda 25:13 Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka

1 2016 04 07 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning... 2 2. Uppdragsbeskrivning... 3 2.1 Värderingsobjekt... 3 2.2 Uppdragsgivare... 3 2.3 Ägandeförhållande... 3 2.4 Syfte... 3 2.5 Värdetidpunkt... 3 2.6 Förutsättningar... 3 3 Besiktning och värderingsunderlag... 3 3.1 Sakuppgifter och källor... 3-4 3.2 Besiktning... 4 4 Beskrivning... 4 4.1 Tomt och läge... 4 4.2 Planförhållande m.m.... 4 4.3 Servitut, nyttjanderätter och inskrivningar... 4 4.4 Taxeringsinformation... 4-5 5 Värderingsmetoder... 5 5.1 Allmänt... 5 5.2 Ortsprismetoden... 5-6 5.3 Avkastningsmetoden... 6 5.4 Taxeringsvärderegeln... 6 6 Värdering... 6 6.1 Allmänt... 6 6.2 Värdering av området golfbana...6-10 7 Resultat... 10-11 Bilagor... 12 Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka

2 2016 04 07 1. Sammanfattning Fastighetskoll Väst AB har av Kungsbacka kommun genom Bertil Samuelsson fått i uppdrag att bedöma marknadsvärdet för Vallda 55:1 och del av fastigheten Vallda 25:13 i Kungsbacka. Värderingsobjektet är beläget i Vallda i Kungsbacka kommun och utgörs av Vallda 55:1 samt del av Vallda 25:13. Värderingsobjektet omfattas av mark som nyttjas för idrottsändamål golfbana. Värderingsobjektet är bebyggd med bl.a. klubbhus, kansli, restaurang, parkering m.m. Se karta bilaga 1. Vallda 55:1 är upplåten med tomträtt och omfattar en areal om 11 907 kvm. Del av Vallda 25:13 är upplåten med arrende och omfattar en areal om ca 17 200 kvm enligt uppmätning på karta. Värdet för Vallda 55:1 uttrycks i ett total värde medan värdet för del av Vallda 25:13 uttrycks i kr/kvm. Marknadsvärdet skall spegla det mest sannolika värde som värderingsobjektet betingar vid en frivillig försäljning på den öppna marknaden. Marknadsvärdet för Vallda 55:1 bedöms avrundat till: En miljon etthundra tusen kronor (1 100 000 kr) Marknadsvärdet för del av Vallda 25:13 bedöms avrundat till: Sexhundra tusen kronor (600 000 kr) Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

3 2016 04 07 2. Uppdragsbeskrivning 2.1 Värderingsobjekt Vallda 55:1 och del av Vallda 25:13 i Kungsbacka kommun. Se kartor bilaga 1 och 4 för värderingsobjektens läge och omfattning. 2.2 Uppdragsgivare Kungsbacka kommun, genom Bertil Samuelsson. 2.3 Ägandeförhållande Ägare till fastigheterna är Kungsbacka kommun. Vallda 55:1 är upplåten med tomträtt till Kungsbacka golfklubb. Del av Vallda 25:13 är upplåten med arrende till Kungsbacka golfklubb. Se utdrag ur fastighetsregistret, bilaga 2 samt tomträttsavtal och arrendeavtal bilaga 7 och 8. 2.4 Syfte Detta värdeutlåtande syftar till att bedöma marknadsvärdet för värderingsobjektet inför förhandling om överlåtelse mellan Kungsbacka kommun och Kungsbacka golfklubb. 2.5 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är april månad 2016. 2.6 Förutsättningar Värderingsmannen ansvarar inte för eventuella felaktigheter i sakuppgifter oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren, fastighetsägaren, myndigheter eller är hämtade från offentliga register. Fastighetsbeskrivningen avser att ge en översiktlig information om aktuell fastighet. Besiktningen på plats syftar endast till att ge ett underlag för bedömningen av marknadsvärdet. Värdeutlåtandet fritar inte en eventuell köpare från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt 4 kap 19 jordabalken (JB). Villkor för värdeutlåtande framgår av bilaga 10. 3 Besiktning och värderingsunderlag 3.1 Sakuppgifter och källor Värdebedömningen grundar sig på följande material och uppgifter: Karta över aktuellt område, bilaga 1. Fastighetsutdrag med taxeringsinformation, bilaga 2 Foto, bilaga 3 Översiktskarta, bilaga 4 Utdrag ur detaljplan, bilaga 5 Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

4 2016 04 07 Ortsprismaterial, bilaga 6 Tomträttsavtal, bilaga 7 Arrendeavtal, bilaga 8 Taxeringsinformation, skatteverket, bilaga 9 3.2 Besiktning Värderingsobjekten besiktigades den 11 februari 2016 av undertecknad. Med vid besiktningen var representant från Kungsbacka golfklubb och Bertil Samuelsson från Kungsbacka kommun. 4 Beskrivning 4.1 Tomt och Läge Värderingsobjektet är beläget i Vallda utmed väg 158 ca 5 km väster om Kungsbacka. Värderingsobjekten utgörs dels av Vallda 55:1 och dels av ett område på Vallda 25:13. Vallda 55:1 är upplåten med tomträtt till Kungsbacka golfklubb. Fastigheten är bebyggd med bl.a. klubbhus, kansli, restaurang, parkering m.m. Samtliga byggnader på fastigheten ägs av golfklubben förutom ett äldre mindre förråd. Området på Vallda 25:13 är utarrenderat till golfklubben och är bebyggd med maskinhall och ekonomibyggnader för golfbanans skötsel. På området finns också golfanläggningar och parkeringsplatser. Samtliga byggnader och anläggningar ägs av golfklubben. Det går en samfällighet igenom området på Vallda 25:13. Samfälligheten är totalt 785 kvm stor och ca 485 kvm bedöms ligga inom den del som är bebyggd med maskinhall etc. Resterande 300 kvm ligger inom den del som ses som impediment/betesmark. Se karta bilaga 1. Vallda 55:1 omfattar en areal om 11 907 kvm och del av Vallda 25:13 omfattas av en areal om ca 17 200 kvm enligt uppmätning på karta. 4.2 Planförhållande m.m. Värderingsobjektet ligger inom område med detaljplan, se bilaga 5. Detaljplanen anger att marken skall nyttjas som kvartersmark för sportändamål. Det finns inga indikationer på möjligheter till exploatering av bostäder eller verksamheter enligt uppgift från uppdragsgivaren. 4.3 Servitut, nyttjanderätter och inskrivningar Vallda 55:1 har tre olika förmåner i form av avtalsservitut för vatten och spillvattenledningar. Fastigheten är upplåten med tomträtt till Kungsbacka golfklubb. Det finns enligt fastighetsregistret två inteckningar i form av datapantbrev på totalt 2 500 000 kr, se bilaga 2. Vallda 25:13 berörs av en rad olika servitut och rättigheter och servitut, se bilaga 2. Rättigheterna på fastigheterna bedöms inte påverka marknadsvärdet. Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

5 2016 04 07 4.4 Taxeringsinformation Vallda 55:1 är uppdelad på olika taxeringsenheter. Marken som utgör värderingsobjektet är taxerad som hyreshusenhet för lokaler, tomtmark (310). Taxeringsvärdet för marken uppgår till 146 000 kr eller 650 kr/kvm BTA enligt fastighetsregistret. Fastighetsregistret redovisar en byggrätt om 225 kvm, vilket bedöms felaktigt, eftersom det framkom vid besiktningen att byggnaderna upptar en betydligt större byggyta. Vid samtal med skatteverket erhölls uppgifter om att det finns 6 st. byggnader med en total LOA om 1311 kvm och en byggrätt om 1573 kvm BTA. Omsätts riktvärdet på den totala byggrätten ger det ett taxeringsvärde om 1 122 000 kr. Vallda 25:13 är taxerad dels som specialenhet och dels som obebyggd lantbruksfastighet. Inget av dessa ändamål bedöms relevanta, eftersom marken nyttjas för idrottsändamål. Värdemässigt torde området närmast kunna hänföras till ändamålet industri i form av lagerbyggnad etc. för ca 4500 kvm av området. För resterande 12 700 kvm torde användningen kunna motsvara impediment eller betesmark. En beräkning av taxeringsvärde för fastigheten som nyttjas för idrottsändamål bedöms inte möjlig. För att kunna göra en jämförelse då marken betraktas utifrån alternativanvändningen görs en studie av riktvärdet för industrimark i området. Enligt skatteverkets riktvärde har industrimark ett taxeringsvärde på 100 kr/kvm i området vilket omsatt på 4500 kvm ger 450 000 kr. Betesmarksdelen torde ha ett taxeringsvärde om ca 22 500 kr/ha enligt skatteverkets riktlinjer. Omsatt på arealen om 1,27 ha erhålls ett taxeringsvärde om 28 575 kr. Sammantaget bedöms taxeringsvärdet för den del som betraktas som impediment/betesmark uppgå till 478 575 kr. 5 Värderingsmetoder 5.1 Allmänt För att bestämma marknadsvärdet söks det mest sannolika pris som skulle betalas vid en försäljning på den fria marknaden. Värdet för Vallda 55:1 uttrycks i ett totalt värde, medan värdet för del av Vallda 25:13 uttrycks i kr/kvm. Vid bedömning av värderingsobjektet görs dels en bedömning utifrån pågående markanvändning som är mark för idrottsändamål golfbana. Därtill görs också en studie av markens värde för så kallad alternativanvändning. Värdet vid alternativanvändningen bedöms för Vallda 55:1 kunna ses som byggrätt för kontor/restaurang etc. medan värdet för del av Vallda 25:13 torde kunna jämställas med ett värde för uppställning, lager etc. Vid bedömning av marknadsvärdet skall hänsyn tas till tomträttensupplåtelsen samt arrendet som innehas av golfklubben. Tomträtten bedöms som en mycket stark rätt och påverkar således markens marknadsvärde. Den aktuella Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

6 2016 04 07 arrenderätten får anses som svag då den enkelt kan sägas upp. Vid bedömning av del av Vallda 25:13 skall också hänsyn tas till att samfälligheten går igenom området. En inlösen av samfälligheten kommer att krävas för att kunna nyttja fastigheten på ett ändamålsenligt sätt. Detta görs genom en lantmäteriförrättning som innebär en viss kostnad och osäkerhet. Marknadsvärdet bedöms till det högsta värdet av pågående markanvändning respektive alternativanvändning. 5.2 Ortsprismetoden Ortsprismetoden är en metod för att bedöma marknadsvärdet för värderingsobjektet med ledning av jämförelser med likartade fastigheter som är belägna i ett närliggande och likvärdigt marknadsområde. Jämförelsematerialet ska också ha en aktualitet, d.v.s. att försäljningen av fastigheterna inte ska ha skett för långt tillbaka i tiden. Vid värderingen med ortsprismetoden kan köpeskilling antingen jämföras direkt eller genom nyckeltalsjämförelser som ex. köpeskilling/taxeringsvärde(k/t) och köpeskilling/areal (Kr/kvm). 5.3 Avkastningsmetoden Avkastningsmetoden är en metod för att bedöma fastigheter med näringsverksamhet. Metoden lämpar sig för exempelvis hyres- och industrifastigheter men även för jord och skogsbruksfastigheter. Avkastningsmetoden innebär att en nuvärdeberäkning görs av framtida intäkter och kostnader, så att ett avkastningsvärde erhålls för fastigheten. 5.4 Taxeringsvärderegeln Taxeringsvärderegeln är delvis en metod inom ortsprismetoden. Den kan tillämpas om det inte gå att få fram något K/T tal i ortsprissökning p.g.a. av att jämförelseobjekten är feltaxerade eller har ett irrelevant taxeringsår. Metoden innebär i korthet att taxeringsvärdet skall motsvara 75 % av marknadsvärdet 2 år innan taxeringsåret. 6. Värdering 6.1 Allmänt Fastigheten ligger inom område med detaljplan som anger kvartersmark idrottsändamål. Det finns inga planer på att ändra användningen till exploatering för bostäder eller verksamheter. Således bedöms det inte finnas några förväntningsvärden. Vallda 55:1 nyttjas idag för klubblokal, restaurang, omklädningsrum, förråd, parkering etc. Del av Vallda 25:13 nyttjas för maskinhall för grönytemaskiner samt golfbana och parkering. På del av Vallda 25:13 finns ett mindre uthus som ägs av kommunen. Denna byggnad bedöms dock endast ha ett Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

7 2016 04 07 marginellt värde som inte bedöms påverka marknadsvärdet för värdedelen. Någon hänsyn tas inte till denna byggnad i den fortsatta bedömningen För att möjliggöra den fortsatta bedömningen, görs en uppdelning av värderingsobjektet i värdedelarna, Vallda 55:1 och del av Vallda 25:13 Vid bedömning av pågående markanvändning används ortsprismetoden för att hitta direkt jämförbara objekt samt en avkastningsmetod där framtida intäkter och kostnader, nuvärdesberäknas. 6.2 Värdering Metod Vid bedömning av marknadsvärdet för värderingsobjektet används ortsprismetoden och avkastningsmetoden, där gällande tomträttsavtal och arrendeavtal ligger till grund för bedöma framtida intäkter och kostnader. En analys görs också med stöd av taxeringsvärderegeln. Ortsprismetoden Vid bedömning av värderingsobjektet görs en studier för Vallda 55:1 och del av Vallda 25:13 var för sig. För Vallda 55:1 görs två analyser. Dels på marken utifrån ett idrottsändamål och dels utifrån ett byggrättsvärde där byggrätten ses som kontor, restaurang etc. För del av Vallda 25:13 görs en studie utifrån att marken används för idrottsändamål och en studie där delar av marken ses som industritomt och resterande del som impedimentsmark. Vid val av ortspriser för idrottsändamål krävs att sökningen görs över ett stort område och tidsspann då antal relevanta objekt torde är begränsat med hänsyn till ändamålet. Vallda 55:1 Ortsprisstudien för Vallda 55:1 görs på fastigheter för bad-sport och idrottsändamål (kod 810 och 824). I sökningen har även objekt tagits med som inte nyttjas för golfbana men som bedöms nyttjas för liknade användning såsom kansli, kontor, etc. Sökningen görs i hela Sverige från 2009 och fram till värdetidpunkten. Analysen gav totalt 11 relevanta köp efter gallring av köp som kan bestå av feltaxeringar, utgöras av familjeförvärv eller i övrigt kan misstänkas vara påverkade av faktorer som gör dem missvisande. Studien visar på ett snitt för marken om 135 kr/kvm vid värdetidpunkten. Värderingsdelen Vallda 55:1 bedöms som något sämre än snittet då framförallt ett köp bedöms dra upp snittet för mycket. Sammantaget bedöms värdenivån för värderingsdelen Vallda 55:1 ha ett värde om 125 kr/kvm. Omsätts snittpriset på 125 kr/kvm på arealen om 11 907 kvm ger det ett marknadsvärde om avrundat 1 500 000 kr, se bilaga 6. Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

8 2016 04 07 En ortsprisstudie görs också på värde av byggrätt för lokaler för värderingsdelen Vallda 55:1. Studie görs i Hallands och Västra Götalands län från 2010 fram till värdetidpunkten. En gallring har gjorts av sådana överlåtelse som kan antas innehålla ofullständiga uppgifter om pris eller i övrigt vara påverkade av faktorer som gör dem missvisande. Analysen gav 9 stycken köp avseende kontor, restaurang eller liknande, se bilaga 6. Materialet visar på ett snitt om ca 890 kr/kvm BTA. Materialet är spretigt och varierar mellan 625 och 1430 kr/kvm BTA. Den stora skillnaden beror dels på marknadsläge men även vilken den faktiska användningen för lokalen är. Sammantaget bedöms värderingsobjektet som något sämre än snittet varvid marknadsvärdet för värderingsdelen avseende byggrätten bedöms till ca 800 kr/kvm BTA. Omsatt på byggrätten om 1700 kvm BTA ger det ett marknadsvärde för värderingsdelen Vallda 55:1 om avrundat 1 400 000 kr. Del av Vallda 25:13 Ortsprisstudien för del av Vallda 25:13 görs på fastigheter för bad-sport och idrottsändamål specialändamål (kod 824). Sökningen görs i hela Sverige från 2009 och fram till värdetidpunkten. För att erhålla jämförbart material har först en gallring gjorts för att få bort bebyggda fastigheter. Analysen gav totalt 10 relevanta köp efter gallring av köp som kan bestå av feltaxeringar, utgöras av familjeförvärv eller i övrigt kan misstänkas vara påverkade av faktorer som gör dem missvisande. Studien visar på ett snitt för marken om ca 40 kr/kvm vid värdetidpunkten. Värderingsdelen del av Vallda 25:13 bedöms som jämförbar med snittet då några av köpen har bättre marknadsläge och några har sämre. Omsätts snittpriset på 40 kr/kvm på den uppskattade arealen om 17 200 kvm ger det ett marknadsvärde om avrundat 688 000 kr, se bilaga 6. Vid ortsprisanalysen då del av Vallda betraktas som dels industritomt om ca 4500 kvm och del impedimentsmark ca 12 700 kvm görs två sökningar. Dels för industritomter och dels för impedimentsmark bete. Sökning på industritomter görs i Kungsbacka med angränsande kommuner från 2011 fram till värdetidpunkten. Analysen gav totalt 12 relevanta köp efter gallring av köp som kan bestå av feltaxeringar, utgöras av familjeförvärv eller i övrigt kan misstänkas vara påverkade av faktorer som gör dem missvisande. Studien visar på ett snitt för marken om 90 kr/kvm vid värdetidpunkten. Värderingsdelen Vallda 25:13 bedöms som bättre än snittet med hänsyn till marknadsläge och fastighetsspecifika egenskaper. Sammantaget bedöms värdenivån för industridelen ha ett värde om 120 kr/kvm. Omsätts snittpriset på 120 kr/kvm på arealen om 4500 kvm ger det ett marknadsvärde om avrundat 540 000 kr, se bilaga 6. Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

9 2016 04 07 Sökning på impedimentsmark/betesmark görs i Kungsbacka med angränsande kommuner från 2010 fram till värdetidpunkten. Analysen gav totalt 17 relevanta köp efter gallring av köp som kan bestå av feltaxeringar, utgöras av familjeförvärv eller i övrigt kan misstänkas vara påverkade av faktorer som gör dem missvisande. Studien visar på ett snitt för marken om 45 000 kr/ha vid värdetidpunkten. Värderingsdelen del av Vallda 25:13 bedöms jämförbar med snittet med hänsyn till marknadsläge och fastighetsspecifika egenskaper. Sammantaget bedöms värdenivån för impedimentsmarks delen ha ett värde om 45 000 kr/ha eller 4,5 kr/kvm. Omsätts snittpriset på 4,5 kr/kvm på arealen om 12 700 kvm ger det ett marknadsvärde om avrundat 57 000 kr, se bilaga 6. Samlad bedömning ortsprismetoden Vallda 55:1 har bedömts genom två olika ortsprisanalyser. Den första analysen gjordes med hänsyn till att marken används för idrottsändamål och gav ett marknadsvärde om 1 500 000 kr. Den andra analysen gjordes med beaktande av markens byggrätt som kontor, restaurang etc. Denna analys gav ett marknadsvärde 1 400 000 kr. Båda metoderna indikerar på liknande värden, men i den samlade bedömningen läggs störst tyngd vid den analys som gjorts avseende idrottsändamål. Vallda 55:1 bedöms sammantaget ha ett marknadsvärde 1 500 000 kr. För del av Vallda 25:13 gjordes en analys utifrån att marken används för idrottsändamål och en analys då marken betraktades som industrimark och impediment. Marknadsvärde då marken utgörs av tomt för idrottsändamål uppgår enligt ovan till avrundat 688 000 kr. Vid analysen av marken som industri och impediment erhölls ett värde om 540 000 kr för industridelen och 57 000 för impedimentsmarks delen. Denna del erhöll ett samlat värde om avrundat 600 000 kr. Marknadsvärdet för del av Vallda 25:13 bedöms sammantaget enligt ortsprismetoden ha ett marknadsvärde om 650 000 kr. Avkastningsmetoden Enligt uppgift från uppdragsgivaren och enligt gällande tomträttsavtal uppgick tomträttsavgälden till 5000 kr vid avtalets tecknande 1981, se bilaga 7. Tomträttsavgälden skall med stöd av en avgäldsränta spegla markens marknadsvärde. För närvarande ligger avgäldsränta enligt praxis på 3,25 %, vid 1981 torde avgäldsränta legat lite högre vilket kan härledas med rättsfall från bl.a. 1975. I ett mål rörande avgäldsränta från 1975 fastställde HD avgäldsräntan till 4,25 %. Sammantaget bedöms det skäligt att bedöma avgäldsräntan år 1981 till 4 %. Avgälden skulle enligt avtalet ligga fast de första 10 åren för att därefter justeras. Någon sådan justering har dock inte gjorts av kommunen varvid avgälden ligger kvar på 5000 kr. Avgälden med dagens mått bedöms således inte representativ för marknadsvärdet. En bedömning kan ändå göras med stöd av tomträttsavgälden då Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

10 2016 04 07 det antas att den vid avtalets ingående år 1981 torde spegla marknadsvärdet för marken. Vid en beräkning av marknadsvärdet med stöd av avgälden på 5000 kr och avgäldsräntan 4 % erhålls ett marknadsvärde på avrundat 125 000 kr år 1981. Detta värde räknas upp med fastighetsprisindex till värdetidpunkten. Ökningen av fastighetsprisindex för relevanta fastigheter i Storgöteborg ligger på faktor 8,74, vilket omsatt ger ett marknadsvärde på avrundat 1 100 000 kr. Avkastningsmetoden ger ett marknadsvärde för Vallda 55:1 på totalt 1 100 000 kr Ett arrendeavtal finns för delar av området på 25:13 som ingår i värderingsobjektet, se bilaga 8. Enligt arrendeavtalet från 1988 som gäller ett område om 3 ha ska arrendeavgälden uppgå till 1000 kr om året. Arrendeavgälden bedöms inte relevant då den inte bedöms marknadsmässig. Någon bedömning för detta område med stöd av avkastningsmetoden bedöms inte möjlig. Taxeringsvärderegeln Taxeringsvärdet för Vallda 55:1 har enligt ovan bedömts till 1 022 000 kr år 2016. Vid en tillämpning av taxeringsvärderegeln ger det ett marknadsvärde om avrundat 1 363 000 kr 2014. Efter uppräkning till värdetidpunkten erhålls ett marknadsvärde om avrundat 1 400 000 kr. Taxeringsvärdet för delen Vallda 25:13 har enligt ovan bedömts till 478 575 kr år 2016. Vid en tillämpning av taxeringsvärderegeln ger det ett marknadsvärde om avrundat 638 000 kr 2014. Med hänsyn till värdeökningen fram till värdetidpunkten bedöms marknadsvärdet för del av 25:13 enligt taxeringsvärderegeln uppgå till 650 000 kr. 7. Resultat Marknadsvärdet bedöms för Vallda 55:1 och för del av Vallda 25:13 var för sig. Vid bedömning av marknadsvärdet för värderingsobjekten betraktas de som obebyggda områden. Båda objekten har betraktats utifrån att de nyttjas för idrottsändamål, golfbana. Vallda 55:1 har också betraktats utifrån ett perspektiv där den har byggrätt för lokaler medan del av Vallda 25:13 har betraktats som dels industritomt och dels impedimentsmark. Värderingsobjekten har bedömts med Ortsprismetoden, avkastningsmetoden och taxeringsvärderegeln. Enligt gällande praxis skall störst tyngd läggas vid ortsprismetoden om det finns ett tillräckligt och bra material. I aktuellt fall bedöms det för båda värderingsobjekten finns ett tillräckligt och bra material. Vallda 55:1 erhöll ett marknadsvärde om 1 500 000 genom ortsprismetoden. Avkastningsmetoden gav ett värde om 1 100 000 kr och taxeringsvärderegeln indikerade ett värde på 1 400 000 kr. I den samlade bedömningen görs en sammanvägning av de olika metoderna. Genomsnittet visar på ett marknadsvärde om drygt 1 300 000 kr. Med hänsyn till ovan där störst tyngd skall läggas på Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

12 2016 04 07 Bilagor Bilaga 1. Karta över aktuellt område Bilaga 2. Fastighetsutdrag med taxeringsinformation Bilaga 3. Foto Bilaga 4. Översiktskarta Bilaga 5. Utdrag ur detaljplan Bilaga 6. Ortsprismaterial Bilaga 7. Tomträttsavtal Bilaga 8. Arrendeavtal Bilaga 9. Taxeringsinformation, skatteverket Bilaga 10. Allmänna villkor Fastighetskoll Väst AB Org nr 556 960 0926 Hålgårdsvägen 6 F skatt 434 96 Kungsbacka www.fastkoll.se

TOMTRÄTTSINNEHAV Innehavare Inskrivningsdag Andel Akt TOMTRÄTTSUPPLÅTELSE Upplåtelsedag Inskrivningsdag Akt Ändamål Avgäldsperiod Avgäld Perioddatum från Tidigaste uppsägningsdatum Efterföljande uppsägningsperiod Inskränkningar ANTECKNINGAR INSKRIVNINGAR Nr Inskrivningstyp Inskrivningsdag Akt INTECKNINGAR Nr Information Belopp Inskrivningsdag Akt

PLANERBESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Naturvårdsestämmelser Datum Akt RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyperörkrets Rättighetsetekning TAERINGSINFORMATION Taeringsenhet Uppgiftsår Taeringsår Tavärde Tavärde yggnad Tavärde mark Taerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet hyreshusmark för lokaler Tavärde Riktvärdeområde Värde före evjustering Justeringsorsak Yta yggrätt Klassifiering Riktvärde yggrätt Taeringsenhet Uppgiftsår Taeringsår Tavärde Tavärde yggnad Tavärde mark Taerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet hyreshusyggnad för lokaler Idvemark Tavärde Värde före evjustering Justeringsorsak Värdeår Nyyggnadsår Tillyggnadsår Tillyggnadskostnad Lokalyta Under yggnad Hyra Årtal hyresnivå Taeringsenhet Uppgiftsår Taeringsår Taerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Taeringsenhet Uppgiftsår Taeringsår Taerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Gemensamhetsanläggningar ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt TIDIGARE BETECKNING Betekning Omregistreringsdatum Akt

FASTIGHET Betekning Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Församling LÄGEKARTA Område NS EREF ES EREF NLokalt ELokalt Registerkarta AVSKILD MARK Betekning Status AREAL Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal LAGFART Ägare Andel Inskrivningsdag Akt ANTECKNINGAR oh INTECKNINGAR INSKRIVNINGAR Nr Inskrivningstyp Inskrivningsdag Akt PLANERBESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Planer Datum Akt Naturvårdsestämmelser Datum Akt Fornlämningar Datum Akt RÄTTIGHETER Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyperörkrets Rättighetsetekning

TAXERINGSINFORMATION Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Taxvärde Taxvärde byggnad Taxvärde mark Ingående värden Värde Areal Taxerad ägare Andel Ägartyp Juridisk form Värderingsenhet skog 22565170 Taxvärde Areal Riktvärdeområde Värde före storlekskorrigering Värde före ev. justering Virkesförråd Virkesförråd, barr Virkesförråd, löv Godhetsklass Kostnadsklass Kostnadspoäng ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR OCH SAMFÄLLIGHETER Samfälligheter

SKATTETAL Skattetal Typ av skattetal ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt URSPRUNG TIDIGARE BETECKNING Beteckning Omregistreringsdatum Akt

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott PROTOKOLLSUTDRAG Datum 2017-11-07 346 Försäljning av fastigheten Vallda 55:1 och överenskommelse om fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18 KS/2017:511 7.2 Beslut förslag till kommunfullmäktige Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1, daterat 2017-10-31, och överenskommelse avseende fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 201710-31, för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Sammanfattning av ärendet Kungsbacka Golfklubb (GK) har framfört önskemål om att köpa fastigheten Vallda 55:1 och del av fastigheten Vallda 25:13 av Kommunen vilka har upplåtits till golfklubben genom tomträtt och arrende sedan år 1981. Områdena är bebyggda med klubbhus och tillhörande anläggningar såsom parkeringsplats samt maskinhall och verkstad som redan ägs av golfklubben. Innevarande tomträttsupplåtelseperiod sträcker sig fram till år 2021 men ska upphöra på tillträdesdagen för köpet. För området gäller områdesbestämmelser med användningen sport. En värdering utförd av en oberoende auktoriserad värderingsman ligger till grund för köpeskillingarna av de berörda områdena. Köpeskillingen blir totalt 1 700 000 kronor. Hela fastigheten Vallda 55:1 överlåts genom köp medan del av fastigheten Vallda 25:13 överlåts genom en överenskommelse om fastighetsreglering med syfte att området regleras till Vallda 55:1 efter att Kungsbacka GK sökt och fått lagfart på köpet. Beslutsunderlag Kommunledningskontorets tjänsteskrivelse, 2017-10-31, Förslag; Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1, daterat 2017-10-31, och överenskommelse avseende fastighetsreglering av del av fastigheten Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 201710-31, för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Expedierat/bestyrkt

KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsens arbetsutskott PROTOKOLLSUTDRAG Datum 2017-11-07 Köpeavtal Vallda 55:, daterat 2017-10-31 Överenskommelse om fastighetsreglering del av Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 2017-10-31 Karta över elledningar, 2017-10-06 Karta över markområdet, 2017-09-12 Karta över befintliga ledningar, 2017-09-12 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 25:13, 2017-09-19 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda S:18, 2017-09-19 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 55:1, 2017-09-18 Beslutsgång Ordförande Hans Forsberg (M) finner att det finns ett förslag till beslut, det vill säga kommunledningskontorets förslag till beslut, och att kommunstyrelsens arbetsutskott bifaller det. Beslutet skickas till Kungsbacka Golfklubb Expedierat/bestyrkt

TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2017-09-26 Diarienummer KS/2017:551 Försäljning av fastigheten Vallda 55:1 och del av fastigheten Vallda 25:13 till Kungsbacka Golfklubb Förslag till beslut Kommunfullmäktige godkänner förslag till köpeavtal och överenskommelse om fastighetsreglering avseende försäljning av fastigheten Vallda 55:1 och del av Vallda 25:13 för totalt 1 700 000 kronor till Kungsbacka Golfklubb. Kommunfullmäktige utser kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Sammanfattning Kungsbacka Golfklubb (GK) har framfört önskemål om att köpa fastigheten Vallda 55:1 och del av fastigheten Vallda 25:13 av Kommunen vilka har upplåtits till golfklubben genom tomträtt och arrende sedan år 1981. Områdena är bebyggda med klubbhus och tillhörande anläggningar såsom parkeringsplats samt maskinhall och verkstad som redan ägs av golfklubben. Innevarande tomträttsupplåtelseperiod sträcker sig fram till år 2021 men ska upphöra på tillträdesdagen för köpet. För området gäller områdesbestämmelser med användningen sport. En värdering utförd av en oberoende auktoriserad värderingsman ligger till grund för köpeskillingarna av de berörda områdena. Köpeskillingen blir totalt 1 700 000 kronor. Hela fastigheten Vallda 55:1 överlåts genom köp medan del av fastigheten Vallda 25:13 överlåts genom en överenskommelse om fastighetsreglering med syfte att området regleras till Vallda 55:1 efter att Kungsbacka GK sökt och fått lagfart på köpet. Förvaltningen anser att önskemålet bör tillmötesgås så att golfklubbens förvaltning och utveckling av området förenklas och effektiviseras samt att deras möjligheter att belåna byggnaderna och fastigheterna förbättras. Beslutsunderlag 1 (2) Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 www.kungsbacka.se

KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Tjänsteskrivelse, 2017-09-26 Köpeavtal Vallda 55:, daterat 2017-10-09 Överenskommelse om fastighetsreglering del av Vallda 25:13 och Vallda S:18, daterat 2017-10-09 Karta över markområdet, 2017-09-12 Karta över befintliga ledningar, 2017-09-12 Karta över elledningar, 2017-10-06 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 55:1, 2017-09-18 Utdrag ur fastighetsregistret för Vallda 25:13, 2017-09-19 Beslutet skickas till Kungsbacka GK Emma Kjernald Enhetschef Mark och exploatering

Karta över markområdet - Bilaga 1 (c) Kungsbacka kommun, Lantmäteriet 2017-09-12, 15:14 Skala 1:2000 0 20 40 60m

VBC1117 K7517 K473 K8298 34827 HAMRA ZNK-12-4 K47322 34849 Tolvsbo SSK-12 Ärendenummer: 20171002-0910 Typ: UNDERLAGET VISAR INTE EXAKT LÄGE AV KABLARNA OCH FÅR DÄRFÖR INTE ANVÄNDAS VID MARKARBETEN. Format A4 Skala: 1:3000 Heldragen linje = Luftledning Streckad linje = Jordkabel Fastighetsgräns Läs igenom Ellevios villkor rörande markarbete i närheten av jordkablar

Karta över markområdet - Bilaga 1 (c) Kungsbacka kommun, Lantmäteriet 2017-09-12, 15:31 Skala 1:2000 0 20 40 60m

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 55:1 036 Allmän 2017-09-18 Fastighet Beteckning Kungsbacka Vallda 55:1 Nyckel: 130114474 Distrikt Vallda Socken: Valda Senaste ändringen i allmänna delen 2016-04-14 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-04-13 UUID: 909a6a63-19ec-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 104084 Fastigheten är upplåten med tomträtt Adress Adress Kungsbacka Golfklubb Hamravägen 15 429 44 Särö Läge, karta Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2017-09-15 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6376336.4 319354.0 KUNGSBACKA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 1907 kvm 1 1907 kvm Tomträttsinnehav Innehavare Andel Inskrivningsdag Akt 849400-2465 Kungsbacka Golfklubb Hamravägen 15 429 44 Särö Upplåtelse (tomträtt): 1981-12-10 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Id-nummer kompletterat 88/30101 1/1 1983-01-19 140 Sida 1 av 5 2017-09-18

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 55:1 Tomträttsupplåtelse Inskrivningsdag 1983-01-19 Ändamål Klubbstuga Avgäldsperiod 10 år Tidigaste uppsägningsdatum 2001-11-01 Akt 140 Avgäld 5.000 SEK Perioddatum från 1981-11-01 Efterföljande uppsägningsperiod 20 år Upplåtelsedag 1981-11-01 Inskränkningar Endast pant- eller nyttjanderätt får upplåtas Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1256 1/1 1971-01-13 191 Kungsbacka Kommun 434 81 Kungsbacka Köp (även transportköp): 1969-09-27 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 2.500.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 1.500.000 SEK 1988-09-08 30083 2 1.000.000 SEK 1988-09-08 30085 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 3 Avtalsservitut 2016-04-07 2016-00150758:1 Anmärkning: Ändamål kraftledning Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Spillvattenledning mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Spillvattenledning mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledningar mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning 13-IM2-83/12685.1 13-IM2-83/12685A.1 13-IM2-89/6158.1 D201600150758:1.1 Sida 2 av 5 2017-09-18

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 55:1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Områdesbestämmelse: Del av börsås 1:2 m.fl. 1990-06-14 Anmärkning: Områdesbestämmelserna har vunnit laga kraft 1990-09-04 berör även samfälld mark Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Landskapsbildsskydd: Hamra 1967-11-24 1384-P90/31 1384 KO1 13PE VAL-75 1384-P87/4 Objektnumme 2005000 Sida 3 av 5 2017-09-18

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 55:1 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, skatte-/avgiftsfri (3 kap. 4 FTL) (381) 154346-6 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2016 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 849400-2465 Kungsbacka Golfklubb Hamravägen 15 429 44 Särö 1/1 Ideell förening Ägare till byggnad å Taxeringsenhet Hyreshusenhet, lokaler (325) 715804-7 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2016 Taxeringsvärde 2.776.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 849400-2465 Kungsbacka Golfklubb Hamravägen 15 429 44 Särö 1/1 Ideell förening Ägare till byggnad å Taxeringsenhet Hyreshusenhet, tomtmark (310) 715808-7 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar del av registerfastighet. 2016 Taxeringsvärde 1.177.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 212000-1256 Kungsbacka Kommun 434 81 Kungsbacka 1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Gemensamhetsanläggningar Kungsbacka Vallda GA:12 Sida 4 av 5 2017-09-18

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 55:1 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Laga skifte Å 1846-12-28 Fastighetsreglering Fig 1 1980-10-23 Rågångsåtgärd 1924-12-16 Avskild mark Kungsbacka Vallda 55:2 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 13-VAL-59 13-VAL-2301 13-VAL-128 N-Vallda Lykullen 1:1 1966-07-29 13-ONS-3445 N-Vallda Lykulle 1:1 1986-10-15 1384-86/152 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2017-09-18

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 25:13 Fastighet Beteckning Kungsbacka Vallda 25:13 Nyckel: 130114373 Distrikt Vallda Socken: Valda Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 2016-10-03 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-05-31 UUID: 909a6a63-1987-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 104084 036 Allmän 2017-09-19 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2017-09-18 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6376134.7 319060.3 KUNGSBACKA 2 6376219.4 318181.3 KUNGSBACKA 3 6375720.9 319107.0 KUNGSBACKA 4 6376354.7 319511.7 KUNGSBACKA 5 6376497.9 319488.1 KUNGSBACKA 6 6372341.1 321882.2 KUNGSBACKA Områdesinformation: Andel i oregistrerad samfällighet Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 85 8870 kvm 85 8870 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 212000-1256 1/1 1971-01-13 191 Kungsbacka Kommun 434 81 Kungsbacka Köp (även transportköp): 1969-09-27 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 71/192 Sida 1 av 5 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 25:13 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut villa 1956-11-21 2292 2 Nyttjanderätt område 1965-06-09 3154 3 Avtalsservitut avloppsledning 4 Avtalsservitut spillvattenledning mm 1965-11-24 6334 1983-11-09 12685A 5 Avtalsservitut vattenledning 1984-05-09 5959 6 Avtalsservitut nätstation mm 7 Avtalsservitut kraftledning mm 8 Avtalsservitut kraftledning mm 1985-10-16 15507 1990-12-20 42577 1993-06-24 17597 9 Avtalsservitut vattenledning 2003-03-12 7407 10 Avtalsservitut kraftledning mm 2003-05-15 14421 11 Avtalsservitut nätstation 2016-04-19 2016-00170356:1 Anmärkning: Ändamål kraftledning Sida 2 av 5 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 25:13 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Villa Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Villa Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Avloppsledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Spillvattenledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Nätstation mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Nätstation mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Vattenledningar mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning mm Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Vattenledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Vattenledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning,nätstation Väg Last Officialservitut Vägar Last Officialservitut 13-IM2-53/1563.1 13-IM2-56/2292.1 13-IM2-65/6334.1 13-IM2-83/12685A.1 13-IM2-84/5959.1 13-IM2-85/15507.1 13-IM2-85/15507.2 13-IM2-89/6158.1 13-IM2-90/42577.1 13-IM2-93/17597.1 1384IM-02/17050.1 1384IM-03/7407.1 1384IM-03/14421.1 D201600170356:1.1 13-VAL-1196.1 13-VAL-1479.1 Sida 3 av 5 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 25:13 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Områdesbestämmelse: Del av börsås 1:2 m.fl. 1990-06-14 Anmärkning: Områdesbestämmelserna har vunnit laga kraft 1990-09-04 berör även samfälld mark Naturvårdsbestämmelser Datum Akt Landskapsbildsskydd: Hamra 1967-11-24 1384-P90/31 1384 KO1 13PE VAL-75 1384-P87/4 Objektnumme 2005000 Fornlämningar Fornlämning Akt 1514:0118:0001 10151401180001 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, obebyggd (110) 150824-6 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2014 Taxeringsvärde 1.772.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 212000-1256 Kungsbacka Kommun 434 81 Kungsbacka 1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt Taxeringsenhet Specialenhet, distributionsbyggnad (820) 150825-6 Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar byggnad på ofri grund. 2013 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 556015-4352 Fortum Distribution Yngeredsfors AB Box 2087 650 02 Karlstad 1/1 Aktiebolag Ägare till byggnad å Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Samfälligheter Kungsbacka Börsås S:1, S:2 Kungsbacka Vallda S:1, S:4, S:7, S:9, S:12, S:13, S:18, S:19, S:23-32, S:34, S:37-42 Kungsbacka Vallda-Backa S:1 Sida 4 av 5 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda 25:13 Skattetal Skattetal Skattetyp 1 44/105 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 1980-02-28 Fastighetsreglering Fig 2 1980-10-23 Fastighetsreglering 1986-04-11 Fastighetsbestämning Fastighetsreglering 2016-10-03 Fastighetsreglering 2004-04-08 Avskild mark Kungsbacka Vallda 25:14 Ursprung Kungsbacka Tolvsbo 1:2 Kungsbacka Vallda 23:3, 24:2, 25:2, 54:3 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 13-VAL-2281 13-VAL-2301 1384-86/59 1384-16/77 1384-04/17 N-Vallda Vallda 25:13 1986-10-15 1384-86/152 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda S:18 036 Allmän 2017-09-19 Samfällighet Beteckning Kungsbacka Vallda S:18 Nyckel: 130113260 Senaste ändringen i allmänna delen 2011-12-20 Förvaltning Sjätte byalagets i vallda samfällighetsförening Distrikt Vallda Socken: Vallda Läge, karta UUID: 909a6a63-152e-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 104084 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6376398.3 319871.5 KUNGSBACKA Areal Anmärkning: Arealuppgift saknas Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Grindförbud Last Officialservitut Utrymme Last Officialservitut Väg Förmån Officialservitut Anmärkning: (6:e byalaget inom vallda skifteslag) Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Områdesbestämmelse: Del av börsås 1:2 m.fl. 1990-06-14 1384-86/53.1 1384-86/53.2 Anmärkning: Områdesbestämmelserna har vunnit laga kraft 1990-09-04 berör även samfälld mark Ändamål Väg Delägande fastigheter 1384-92/192.1 1384-P90/31 1384 KO1 13PE VAL-75 Beteckning Andel (%) Kungsbacka Börsås 1:2 1,70650 Sida 1 av 4 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda S:18 Kungsbacka Börsås 1:3 1,13767 Kungsbacka Gustavsberg 1:1 9,22807 Kungsbacka Tolvsbo 1:4 0,02942 Kungsbacka Tolvsbo 1:7 0,02942 Kungsbacka Tolvsbo 1:18 1,12644 Kungsbacka Vallda 1:1 6,57677 Kungsbacka Vallda 3:2 1,38227 Kungsbacka Vallda 3:3 1,38226 Kungsbacka Vallda 4:2 0,44483 Kungsbacka Vallda 4:9 0,79808 Kungsbacka Vallda 4:10 0,09158 Kungsbacka Vallda 4:26 0,18316 Kungsbacka Vallda 4:27 0,26166 Kungsbacka Vallda 4:28 0,18316 Kungsbacka Vallda 4:59 0,00297 Kungsbacka Vallda 4:78 0,57293 Kungsbacka Vallda 4:80 0,22093 Kungsbacka Vallda 4:81 0,22093 Kungsbacka Vallda 5:5 0,45769 Kungsbacka Vallda 5:7 0,00814 Kungsbacka Vallda 5:8 0,45525 Kungsbacka Vallda 5:12 3,58052 Kungsbacka Vallda 6:3 0,55633 Kungsbacka Vallda 6:4 0,48679 Kungsbacka Vallda 6:5 0,32452 Kungsbacka Vallda 6:9 0,74177 Kungsbacka Vallda 6:11 0,37088 Kungsbacka Vallda 6:13 0,27816 Kungsbacka Vallda 6:14 0,09272 Kungsbacka Vallda 6:21 0,48679 Kungsbacka Vallda 7:20 0,29063 Kungsbacka Vallda 7:29 4,11744 Kungsbacka Vallda 8:9 0,49040 Kungsbacka Vallda 8:10 0,07006 Kungsbacka Vallda 8:11 0,56046 Kungsbacka Vallda 8:73 1,44784 Kungsbacka Vallda 9:1 2,09640 Kungsbacka Vallda 10:4 0,36946 Kungsbacka Vallda 10:5 0,36946 Kungsbacka Vallda 10:6 0,36946 Kungsbacka Vallda 10:7 0,36946 Kungsbacka Vallda 10:31 0,34370 Kungsbacka Vallda 10:32 0,10556 Sida 2 av 4 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda S:18 Kungsbacka Vallda 11:5 0,06425 Kungsbacka Vallda 11:9 0,36946 Kungsbacka Vallda 11:11 0,00821 Kungsbacka Vallda 11:12 0,51403 Kungsbacka Vallda 11:19 0,23810 Kungsbacka Vallda 12:2 1,63713 Kungsbacka Vallda 12:3 0,73670 Kungsbacka Vallda 12:4 0,81856 Kungsbacka Vallda 12:5 0,08186 Kungsbacka Vallda 13:9 0,39233 Kungsbacka Vallda 13:10 0,39233 Kungsbacka Vallda 13:11 0,78464 Kungsbacka Vallda 13:12 0,58848 Kungsbacka Vallda 13:13 0,19615 Kungsbacka Vallda 14:9 0,63191 Kungsbacka Vallda 14:10 0,32167 Kungsbacka Vallda 14:11 0,01144 Kungsbacka Vallda 14:12 0,32167 Kungsbacka Vallda 14:26 0,35495 Kungsbacka Vallda 15:3 1,19245 Kungsbacka Vallda 15:7 0,11924 Kungsbacka Vallda 15:8 0,00477 Kungsbacka Vallda 16:6 1,47783 Kungsbacka Vallda 16:9 0,36946 Kungsbacka Vallda 16:23 1,10838 Kungsbacka Vallda 17:3 1,38226 Kungsbacka Vallda 17:5 0,30717 Kungsbacka Vallda 17:61 0,69114 Kungsbacka Vallda 18:4 1,08607 Kungsbacka Vallda 18:5 0,29620 Kungsbacka Vallda 18:11 1,38226 Kungsbacka Vallda 19:2 0,78450 Kungsbacka Vallda 19:3 0,39224 Kungsbacka Vallda 19:4 0,39224 Kungsbacka Vallda 21:3 1,76544 Kungsbacka Vallda 21:5 1,04823 Kungsbacka Vallda 21:7 0,01839 Kungsbacka Vallda 21:8 0,11034 Kungsbacka Vallda 21:9 0,05517 Kungsbacka Vallda 21:108 0,53331 Kungsbacka Vallda 22:2 1,71633 Kungsbacka Vallda 22:3 1,71632 Kungsbacka Vallda 23:2 8,17458 Sida 3 av 4 2017-09-19

Metria FastighetSök - Kungsbacka Vallda S:18 Kungsbacka Vallda 24:3 0,20592 Kungsbacka Vallda 24:6 0,13728 Kungsbacka Vallda 25:13 6,34348 Kungsbacka Vallda 26:2 1,76515 Kungsbacka Vallda 26:12 0,84285 Kungsbacka Vallda 26:13 0,03972 Kungsbacka Vallda 28:1 2,47781 Kungsbacka Vallda 32:20 0,36861 Kungsbacka Vallda 45:1 4,38506 Kungsbacka Vallda-Backa 1:3 0,70544 Kungsbacka Vallda-Backa 1:5 1,76359 Kungsbacka Vallda-Backa 1:6 0,52908 Kungsbacka Vallda-Backa 1:7 0,26454 Kungsbacka Vallda-Backa 1:8 0,26454 Kungsbacka Vallda-Backa 1:161 0,10582 Kungsbacka Ysby 7:1 0,79398 Övriga delägare Sjätte byalaget inom vallda skifteslag Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Ägoutbyte Fig 5,7 1986-04-04 13-VAL-1584 Laga skifte H 1986-04-04 13-VAL-59 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt N-Vallda Vallda S 18 1986-10-15 1384-86/152 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2017-09-19