Förvärv av fastigheten statfanstorp Brågarp 24:2

EXPLOATERING 1 ( 1) STAFFANSTORPS KOMMU N T JÄNSTESKRIVELSE ÄRENDENR: 2014-KS-362 DATUM: 2014-08-27 VAR REFERENS: Pantus Borgstrand 046-25 11 00 pontus. borgstrand@staffanstorp. se Förvärv av fastigheten statfanstorp Brågarp 24:2 Förslag till beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott föreslår att Kommunstyrelsen beslutar att förvärva fas tigheten Staffanstorp Brågarp 24:2 Ärendebeskrivning I samband med utbyggnaden av Sockerstan planeras nya kopplingar mellan detta områd e och Staffanstorps Centrum. Den aktue lla fastigheten är belägen i ett av de utpekade stråken som anges i p lanprogrammet Beslutsunderlag Köpeavtal Beslutet skickas till Hand läggaren föreslår att beslutet skickas till s tadsbyggnadschef Plan & Exploateringschef

r\ Bryggan VÄRDEUTLÅTANDE för fastigheten Brågarp 24:2 stoffanstorps kommun Det bedömda marknadsvärdet uppgår till 3 000 000 kr Tre miljoner kronor per värdetidpunkten: 7 augusti 2014 Limhamn 201 4-08-08 Peter Samuelsson MAI.MÖHRYGGA:-1 FASTIGHF.TSEKONOMI AE STO('KHOI.)!SllRYGGA:-1 GÖTERORGSRI<.YGGAN NORRRP.\'GGAN

INNEHÅLLSFÖRTECKNING FÖRUTsÄTTNINGAR.................................. 3 l. l Uppdraget..................................................... 3 1.2 Underlag...................... 3 2 OBJEKTSBESKRIVNING...... 3 2. 1 Allmänna uppgifter............................ 3 2.2 Beskrivning......................................... 3 3 VÄRDERINGsPRINCIPER OCH METODER.................... 5 4 MARKNADSFÖRUTSÄTTNINGAR........................................................ 5 4. l Småhusmarknaden i stoffanstorp................... 5 4.2 Ortsprisanalys....................... 6 4.2. 1 Försäljningar i närområdet...................................... 6 5 SAMMA NFAnANDE VÄRDEBEDÖMNING.................. 8 BILAGOR KARTA OCH FOTOGRAFI............ Bilaga l UTDRAG UR FASTI G HETSDATAREGISTREN..................... Bilaga 2

Brågarp 24:2, statfanstorps kommun sida 3 FÖRUTSÄTININGAR l. l Uppdraget Uppdragsgivare: Uppdrag: Värdetidpunk t: statfanstorps kommun genom stadsbyggnadschef Pontus Bergstrand. Bedömning av värderingsobjektets marknadsvärde. Utlåtandet ska utgöra underlag vid förhandlingar med fastighetsägarna angående förvärv av objektet. 7 augusti 2014. l. 2 Underlag Handlingar: - Utdrag ur fastighetsregistret - Kopia av gällande detaljplan Besiktning: Besiktning utfördes den 7 augusti 2013 av undertecknad. Vid besiktningen deltog fastig hetsägaren Besiktningen är ej av sådan karaktär att den uppfyller säljares upplysningsplikt eller köpares undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken eller 10 kap 3 Miljöbalken 2 OBJEKTSBESKRIVNING 2. l Allmänna uppgifter Lagfaren ägare: 50% 50% Areal: Adress: Planförhållanden: Nyttjanderätter: (arrende, servitut) Miljö: 552m2 Brågarpsvägen 24, statfansto rp Detaljplan (f d stad splan) fastställd 1979-04-24. Enligt denna utgör tomte n kvartersmark för bostäder i maximalt ett våningsplan. Planen saknar genomförandetid Fastigheten belastas av inskrivet avtalsservitut a vseende förbud mot offentlig nöjeslokal. Värdebedömningen förutsätter att det inte föreligger miljöskador av sådan art som kan innebära förelägganden om särskilda utredningar eller saneringsåtgärder inom ramen för pågående markanvändning. 2.2 Beskrivning Läge, omgivning: Värderingsobjektet är beläget i östra delen a v Staffanstorp. Tätortens centrum med ortens huvudsakliga utbud av kommersiell och offentlig

Brågarp 24:2, statfanstorps kommun sida 4 service samt regionala kollektivtrafikanslutningar finns ca 500 m väster om värderingsobjektet. Omkringliggande bebyggelse utgörs mestadels av egnahemsbebyggelse. Precis norr om fastigheten finns Brågarps kyrka med tillhörande kyrkogård och församlingslokaler. Väster om fastigheten finns järnväg (ej i drift) vilken historiskt utgör avgränsning mot de centrala delarna av tätorten. Mark: Byggnad: Tomten utgörs av anlagd trädgård. Uteplats (trädäck), uppskattningsvis 30-35 m2, längs gårdsfasaden. Friliggande prefabricerad småhusbyggnad i l V2 plan uppförd 1983 med torpargrund och bärande konstruktion av trä. Fasadbeklädnad med träpanel och taktäckning med betongtaktegel Fönster utgörs av treglas isolerg lasfönster i trä. Uppvärmning sker med direktverkande oljefyllda elradiatorer, enligt uppgift installerade 2002 tillsammans med varmvattenberedare som bl a utnyttjar värmeåtervinning ur frånluftsventilation. Som komplement finns luft-luft värmepump installerad 2014. Bottenplanet inrymmer kök, matsal, vardagsrum, entreutrymme, tvättstuga/groventre samt gäst-wc. Köket har ursprunglig skåpinredning och golvbeläggning av plastmatta. Kyl/frys (2002), spis och d iskmaskin (2013). Tvättmaskin utbytt 2012, torktumlare installerad 2002. Gäst-WC har ursprungligt sanitetsporslin samt golv- och väggbeklädnad av våtrumsmatta. Golvbeläggning i vardagsrum av parkett (relativt nyligen slipad och lackad) Vindsplanet inrymmer allrum samt tre sovrum med laminat respektive parkettgolv. Därutöver finns badrum med badkar, WC och handfat/kommod. Ursprungligt sanitetsporslin. Golvbeläggning av våtrumsmatta och väggbeklädnad av kakel. Vid sidan av huvudbyggnaden finns fristående garage/förrådsbyggnad i trä. Byggnaden renoverades 2002-2003 med installation av garageport, kompletterande g rundläggning samt klinkergolv. Taxeringsvärde: Gällande taxeringsvärde är l 632 tkr, varav 805 tkr markvärde och 827 tkr byggnadsvärde. Värderingen av byggnaden synes dock baserad på felaktiga uppgifter. Boarean anges i taxeringen tillll6 m2 medan ytan i vindsplanet (31 m2) är redovisad som biarea. Rätteligen ska vindsplanet utgöra boarea, varför den sammanlagda boarean torde utgöra 147m2. Uppgiften om byggnadens standard (24 standardpoäng) är också missvisande. Med ledning av besiktningen kan korrekt standardpoäng beräknas till 29. En beräkning med utgångspunkt från storleken 147m2 och 29 standardpoäng leder till ett byggnadsvärde om l 166 t kr. Ett korrekt taxeringsvärde kan därigenom beräknas till (805 + l 166 =) l 97 1 tkr.

Brågarp 24:2, stoffanstorps kommun sida 5 3 V ÄRDERINGSPRINCIPER OCH METODER Föreliggande värdebedömning syftar till att uppskatta värderingsobjektets marknadsvärde. vilket enligt gängse definition utgör det mest sannolika priset vid överlåtelse på den allmänna fastighetsmarknaden. Värdebedömningen grundas på en analys av genomförda försäljningar av objekt med likvärdiga marknadsförutsättningar-s k ortsprisanalys. 4 MARKNADSFÖRUTSÄTTNINGAR 4. l Småhusmarknaden i stoffanstorp statfanstorps kommun har haft en stadig befolkningstillväxt de senaste å ren med ökad efterfrågan på bostäder som följd. Kommunen domineras av egnahemboende och utbudet. sett till antalet lägenheter. utgörs till ca 70% av småhus. Enligt statistik från SCB är medelinkomsten i kommunen över genomsnittet i landet och bostadsbeståndet uppgår till ca 9 000 bostadslägenheter. fördelat på ca 6 300 småhus och 2 700 i flerbostadshus. Bostadstilskottet har under den senaste femårsperioden varit lågt och under 2012 ökade antalet lägenheter med 43 lägenheter. varav 3 avser småhus och 40 avser flerbostadshus. Enligt Region Skånes befolkningsprognos bedöms ett årligt tillskott om ca 350 personer fram till och med 2022 vilket ger ca 25 800 invånare vid tidpunkten. l kommunens bostadsförsörjningsprogram 2013-2022 bedöms att det under 20 14 kommer färdigställas 45 lägenheter. Perioden därefter beräknas ett högre färdigstä llande med ett genomsnittligt färdigställande om ca 270 lägenheter per år de kommande sex åren. Historiskt har dock antalet färdigställda lägenheter per år uppgått till i genomsnitt 96 1ägenheter. vilket ska ställas i relation till en befolkningsökning för samma tidsperiod på ca 240 personer årligen. l SCB: s småhusbarometer (se karta nedan) framgå r det att småhuspriserna i statfanstorp är bland de högre i Skåne. Medelpriset i kommunen uppgick 20 13 till 2 536 tkr. 3 1GO ttu 0 2 ou. d 760 Q a a l6 ~ 2 0tl Q n~ c a a:6 Q -no.,,.,. Q :a~ <4 lo

Brågarp 24:2, statfanstorps kommun sida 6 Under de senaste tjugo åren har utvecklingen på småhusmarknaden varit stark i såväl statfanstorp som resterande Sverige. De senaste fem åren har dock marknaden blivit allt mer awaktande och priserna har stagnerat. Prisutvec kling i statfanstorp och riket redovisas i tabell nedan. Källa: SCB Småhusbarometer 4.2 Ortsprisanalys Omsättningen på småhusmarknaden i statfanstorp de senaste fem åren omfattar i genomsnitt ca 130 köp/år. Om utgallring sker för friliggande småhus med en bostadsarea på 120-180 m 2 och värdeår tidigare än 2000 återfinns ca 58 försäljningar per år i hela Statfanstorp. Under femårsperioden har en genomsnittlig köpeskilling uppgått till ca 18 000 kr/m 2 boarea och där den absoluta merparten av försäljningarna återfinns mellan 14 000-22 000 kr/m 2 men med extremvärde 9 000 respektive 27 000 kr/m 2. Då utbudet av försäljningar är stort gallras försäljningar från före 2013-01 -0l bort. Efter utgallringen återstår 81 köp med en genomsnittlig köpesumma om ca 17 700 kr/m 2. För att e n mer noggrann bedömning av värderingsobjektet ska kunna utföras har försäljningar i värderingsobjektets direkta närområde studerats mer specifikt. 4.2.1 Försäljningar i närområdet Från de 81 utgallrade köpen enligt ovan har de 15 fastigheter belägna närmast värderingsobjektets analyserats närmare. Identifierade försäljningar i närområdet redovisas i karta och tabell nedan. Försäljningarna varierar stort i prisnivå. från ca 13 000 kr/m 2 till ca 23 000 kr/m 2 med ett medelvärde om ca 17 500 kr/m 2. De två geografiskt närmast belägna av försäljningarna är även de försäljningarna med högst prisnivå. Den sjunde försä ljningen (Brågarp 24: l ) i jämförelsematerialet utgörs av grannfastigheten till värderingsobjektet. Huset är i grunden identiskt med värderingsobjektet. Fasadbeklädnaden utgörs dock delvis av tagel. Därutöver framgår att utomhuspool finns. Utifrån tillgängliga taxeringsuppgifter synes standarden även i övrigt högre än värderingsobjektet. Brågarp 24: l har 32 standardpoäng. En viss skillnad i standard och betalningsvilja för de båda fastigheterna kan därför antas föreligga. Sett till ovanstående kan värderingsobjektet förväntas hamna bland de högre prisnivåerna i jämförelsematerialet men inte lika högt som de allra högsta prisnivåerna. Ett förväntat värde torde således återfinnas i intervallet 19 000-22 000 kr/m 2.

Brågarp 24:2, stoffanstorps kommun sida 7 :rva11s våg Lagerlafs vag Lofcnz Nils vag orsbergs vag ~ frot.hng5 v ~q ii.s L o~o fsvag Rydbergs vag ~ ~, "' M\ 0,,,asev4gen. aqsqala" '>~(\ "'elh. t f v fn - ~ å ;;;. cil ~ t D ~ <> ~ Cedtlbt:CCJ'i ''<ttj :l ~ \ ~ Brågarps kyrka, ''' St statrons forsaml ing JShalltn Trolnchells vag lk Stanstad Torqtl Hos Lee H g' f ;r 3 a. Posten roretagscenter Värderingsobjektets läge NR FASTIGHET ADRESS DATUM PRIS, TKR KR/M 2 BOA VÄRDEÅR TOMTAREAl K/T l BRÅGARP 6:589 C a stors Vög l 2014-05-02 2 135 15 250 140 1981 279 1.19 2 BRÅGARP 6:788 Vöd urens Vög 10 20 14-04-29 l 950 161 16 121 1980 180 1. 12 3 STANSTORP 1:268 P H Ungs Vög 6 2014-02-28 2 100 13 125 160 1961 698 1.03 4 BRÅGARP 6: 100 Tegners Vög 22 2014-02-25 2 600 20800 125 1961 1199 1.29 5 BRÅGARP 6:461 Neptunusvögen 19 201 4-01 -3 1 2 260 14 304 158 1981 294 1. 14 6 BORGGÅRD 1:46 Forsbergs Vög 12 2013-11-29 2 225 14 638 152 1967 733 1.05 7 BRÅGARP 24: l Br6garpsvögen 26 2013-11 -29 3 275 22 128 148 1983 569 1.56 8 BRÅGARP 6: 114 Frödings Vög 5 201 3-11 -15 2 620 18 194 144 1961 504 1.4 9 BRÅGARP 22:2 Jörnvögsgoton 39 2013-10-01 l 775 14 792 120 1929 596 1.24 lo BRÅGARP 6:239 Lenngrens Vög 2 2013-09-05 2 800 20 74 1 135 1963 979 1.25 11 BRÅGARP 6:391 Drottningvögen 14 20 13-07-25 2 850 16 667 171 1986 317 1.27 12 BRÅGARP 6:33 Breidablic k 11 201 3-05-3 1 2 855 22 840 125 1963 684 1.42 13 BORGGÅRD 1:41 Lagerlö ts Vög 23 2013-05-31 2 500 18 116 138 1967 639 1.58 14 STA NSTORP l :234 M6rt en P6 1s Vög 1020 13-03-07 2 500 19380 129 1961 814 1.23 15 BRÅGARP 6:228 Frödings Vög 36 2013-01-31 2 135 17 792 120 1969 482 1.21 M EDElVÄRDE 2 439 17 659 139 1968 598 1,27

Brågarp 24:2, stoffanstorps kommun sida 8 5 SAMMANFATTANDE VÄRDEBEDÖMNING Det stora mertalet av försäljningarna i o rten finns i intervallet 14 000-22 000 kr/m 2 Värderingsobjektet är beläget i nordöstra delen av stoffanstorp oc h noterade priser nä rområdet återfinns mellan 13 000-23 000 kr /m 2. Försäljningarna allra närmast värderingsobjektet, där g rannfastigheten även återfinns, indikerar en prisnivå i den övre delen av prisintervallet. Med hänsyn till värd eringsobjektet förutsättningar bedöms därfö r en sannolik prisnivå till ca 20 000-21 000 kr/m 2 boarea. vilket applicerat på ytan 147 m2 ger ett intervall från 2 940 till 3 087 tkr. Med utgångspunkt från inhämtat underlag. genomförd besiktning, tillämpad värderingsmetodik samt de överväganden i övrigt som framgår av detta utlåtande, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde per värdetidpunkten 7 augusti 201 4 till : Nyckeltal: Kr/m2 boarea: 20403 3 000 000 kr K/T (kr /taxeringskrona) l.84 (gällande tax. värde) l,52 (korrigerat tax. värde) Föreliggande värdebedömning gäller under förutsättning att tillhandahållen information från uppdragsgivaren eller av denne anvisade kontaktpersoner är korrekt. Skulle det i något fall visa sig att den information som erhållits, såväl skriftlig som muntlig, varit felaktig, ofullständig eller i övrigt irrelevant gäller ej denna värdering för aktuellt objekt. Mot denna bakgrund är vare sig Malmöbryggan Fastighetsekonomi AB eller undertecknad fastighetsvärderare ansvarig för eventuella legala, ekonomiska eller skattemässiga konsekvenser till följd av användandet av de kalkylerade värdena av uppdragsgivaren eller annan part. Limhamn den 8 augusti 2014 Bryggan Fastighetsekonomi Peter Samuelsson AUKTORISERAD FASTIGHETSVÄRDERARE SAM HÄLLSBYGGARNA

Brågarp 24:2, stoffanstorps kommun Bilaga l sida l KARTA OCH FOTOGRAFI

Brågarp 24:2, stoffanstorps kommun Bilaga 2 sida l UTDRAG UR FASTIGHETSREGISTRET Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2014 08 06 Fastigh et Beteckning statfanstorp Brågarp 24:2 Nyckel: 120185816 Församling S:t Statfan Socken:brågarp Senaste ändringen i allmänna delen 1984 01 19 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2009 08 21 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2014 07 23 Adress Adress Brågarpsvägen 24 245 33 statfanstorp Läge, karta Område N ISWEREF 99 TM) E ISWEREF 99 TM) N ISWEREF 99 13 30) E (SWEREF 99 13 30) Registerkarta 1 6167979.8 387650.9 6169039.2 132045.4 STAFFANST Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 552 kvm 552 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/2 2002 04 03 8827 Brågarpsvägen 24 245 33 statfanstorp Köp (även transportköp j: 2002-03-27 Köpeskilling: 1.400.000 SEK, avser hela fastigheten. 1/2 2002 04 03 8828 Brågarpsvagen L4 245 33 statfanstorp Köp (även transportköp j: 2002-03 27 Köpeskilling: 1.400.000 SEK, avser hela fastigheten. In t eckni ngar Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 1.334.000 SEK Nr 2 Belopp 346.500 SEK Inskrivningsdag 1983-10-28 Innehavare: 87/7429 Stockholms Tomträttskassa Box 22237 104 22 Stockholm 3 123.700 SEK 1983 10 28 4 5 90.000 SEK 29.800 SEK 1983-10 28 1983-10-28 Akt 18652 18654 18656 18657

Brågarp 24:2, statfanstorps kommun Bilaga 2 sida 2 Nr Belopp 6 50.000 SEK 7 47.000 SEK 8 227.000 SEK 9 346.000 SEK 10 74.000 SEK Inskrivningar Nr l Rättigheter Inskrivningar Avtalsservitut förbud mot offentlig nöjeslokal l n skrivningsdag 1997-03-05 1997-10-17 2000-12-19 2002-04-03 2009-08-21 Inskrivningsdag 1940-04-17 Akt 3424 11353 11784 8829 24225 Akt 456 Ändamål Förbud mot offentlig nöjeslokal Rättsförhålla nde Last Planer, bestämmelser och fornlämningar Rättighetstyp Avtalsservitut Rättighetsbeteckning 12-IM3-40/456.2 Planer stadsplan Datum 1979-04-24 Akt 12-BRÅ-285 Genomf. slut: 12PE 1992-06-30 BRÅ-32 Fornlämningar N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (SWEREF 99 13 30) E (SWEREF 99 13 30) Akt Fornlämning 6168071.0 387678.0 6169131.0 132070.5 1202:0006:0001 10120200060001 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Små husenhet, helårsbostad (220) 266950-7 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfa stighet. Taxeringsvärde 1.632.000 SEK Taxerad Ägare Andel 1/2 Juridisk form Fysisk person Uppgiftsår 2013 därav byggnadsvärde 827.000 SEK Ägandetyp Lagfart, taxerad Taxeringsår 2012 därav markvärde 805.000 SEK Brågarpsvägen 24 245 33 statfanstorp Taxerad Ägare Andel 1/2 Juridisk form Fysisk person Ägandetyp Lagfart, taxerad Brågarpsvägen 24 245 33 statfanstorp Värderingsenhet småhusmark 037701256. Taxeringsvärde 805.000 SEK Tomtareal 552 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1230004 Strand Vatten o avlopp (Inte strand eller strandnära) Kommunalt vatten året om mer än 150 m Kommunalt avlopp Antallika l

Brågarp 24:2, statfansto rps ko mmun Bilaga 2 sida 3 Värderingsenhet småhusbyggnad 037702256. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 116 kvm Nybyggnadsår 1983 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 827.000 SEK Biutrymmesyta 31 kvm Tillbyggnadså r Total standardpoäng 24 Värdeyta 122 kvm Värdeår 1983 Antallika l Åtgärd Fastighetsrättsliga åt gärder Avstyckning Datum 1983-03-04 Akt 12-BRÅ-318 Ursprung statfanstorp Brågarp 24:1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Hässleholm Box 451 281 24 Hässleholm Kontorbet eckning: Ml64 Telefon: 0771-636363 Copyright 2013 Metria Kä lla: Lantmäteriet

KÖPEKONTRAKT Staffanstorp Brågarp 24:2 Säljare Namn Britt-Marie Olofsson Anders Biennow Adress Brågarpsvägen 24 245 33 ST AFF ANSTORP Andel 1/2 1/2 Köpare Namn Staffanstorps kommun, genom dess Kommunstyrelse Adress Rådhuset, Torget l 245 80 Staffanstorp Andel 111 Organ isat ionsnummcr 212000-1 o 17 l. Överlåtelseförklaring och köpeobjekt Säljaren överlåter och fårsäljer härmed till köparen fastigheten Staffanstorp Brågarp 24:2 med adress Brågarpsvägen 24, 245 33 Staffanstorp. 2. Köpeskilling Köpeskillingen utgör TREMILJONER KRONOR (3 000 000:-). 3. Köpeskillingens erläggande Den överenskomna köpeskillingen skall erläggas på följande sätt: Handpenning ska erläggas senast 2014-09-30 Kontant på tillträdesdagen 300 000 kr 2 700 000 kr Likvidavräkning skall av säljaren upprättas på tillträdesdagen. Sedan Köpeskillingen, enligt ovan, erlagts ska Säljaren utfärda köpebrev och till Köparen överlämna, övriga för lagfarts vinnande, erforderliga handlingar samt övriga handlingar avseende Köpeobjektet som Säljaren innehar. Äganderätten till Köpeobjektet övergår till Köparen när Säljaren till fullo et-lagt ovan angiven Köpeskilling. 4. Tillträdesdag Ti llträdesdag är 31 oktober 20 14. 5. Utgifter och inkomster m m Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheten av vad slag de vara må, skall betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen. sida 1 (3)

KÖPEKONTRAKT Fastighet All avkastning av fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och all avkastning av fastigheten som belöper på och avser tiden från och med tillträdesdagen skall tillkomma köparen. 6. Äganderättens övergång Säljare och köpare är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på t i Il trädesdagen. 7. Inteckningar, pantbrev, servitut m m Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av sökta eller beviljade inteckningar eller andra servitut eller nyttjanderätter utöver inskrivet avtalsservitut som avser förbud mot offentlig nöjeslokal. Säljaren är skyldig att på tillträdesdagen överlämna till köparen de pantbrev som hör till fastigheten. 8. Farans övergång och försäkring Säljaren står faran för fastigheten intill tillträdesdagen. Köparen står faran för fastigheten från och med tillträdesdagen. Faran övergår nämnda dag på köparen även om denne tillträder fastigheten senare och dröjsmålet beror på köparen. Säljaren garanterar att fastigheten är fullvärdesförsäkrad till och med t i Il trädesdagen. 9. Städning mm Säljaren garanterar att på tillträdesdagen överlämna egendom, såväl mark som byggnader, i utrymt och välstädat skick. Säljaren ska senast på tillträdesdagen bortforsla lös egendom som inte ingår i köpet. Underlåter säljaren att göra detta, äger köparen rätt att bortforsla egendomen på säljarens bekostnad alternativt tillgodogöra sig egendomen. lo. Inskrivnings- och inteckningskostnadea Köparen svarar för lagfarts- och inteckningskostnader samt för övriga med köpet förenade kostnader. ll. Fastighetsbildning Köparen och säljaren är överens om att denna handling kan utgöra underlag för fastighetsbildning. Säljaren biträder härmed Köparens ansökan om fastighetsbildning. Köparen står för samtliga förrättningskostnader. 12. Fastighetens skick- friskrivning Fastigheten överlåtes i det skick den är i på köpekontraktsdagen om inte annat överenskommits. Säljaren har uppmanat köparen och givit köparen möjlighet att noga undersöka fastigheten. Köparen, som noga undersökt fastighetens skick, förklarar sig godta fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fysiska fel eller brister, så kallade dolda fel eller sida 2 (3)

KÖPEKONTRAKT Fastighet brister. Köparen äger således inte rätt att framställa några som helst krav gentemot säljaren på grund av fastighetens fysiska skick. 13. Påf6ljder vid kontraktsbrott Brister part i fullgörande av åtagande enligt detta avtal, äger motparten rätt till skäligt skadestånd. Är vad som kan läggas den försumlige pat1en till last ej av ringa betydelse äger motparten dessutom rätt att häva avtalet. Vid betalningsförsummelse från köparens sida äger säljaren alltid rätt att häva köpet. 14. Övrigt Detta köpekontrakt gäller under forutsättning att det godkänns av kommunstyrelsen i Staffanstorps kommun senast 2014-1 O-O l Samtliga överenskommelser, utfåstelser och uppgifter av betydelse för parterna rörande denna överlåtelse har intagits i detta avtal. Alla överenskommelser med avseende på denna överlåtelse som träffas efter detta avtals undertecknande skall vara skriftliga för att gälla. Detta köpekontrakt har upprättats och underskrivits i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Säljarens underskrift Staffanstorp 20 14-09- 16.t, l 1$( e_ S.--=::::>.......... (). :&.4,-.;{q~~':- Köparens underskrift Staffanstorp sida 3 (3)