Årsredvisning för Ockerö Bstads AB 556495-9665 Räkenskapsåret 2011
Ockerö Bstads AB 1(15) Styrelsen ch verkställande direktören för Ockerö Bstads AB får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Blaget bedriver fastighetsförvaltning inm Öckerö kmmun. Öckerö kmmun innehar 35 245 aktier (100 %) i Ockerö Bstads AB. Detta är blagets sjuttnde förvaltningsår. Öckerö Bstads AB är kmplementärdelägare till KB Öckerö Sörgård 2:446. Dtterblagets msättning i frm av hyresintäkter är mindre än två prcent av mderblagets msättning. Dtterblagets effekt på balansräkningen vid upprättande av kncernredvisning är marginell. Med hänvisning till Årsredvisningslagen 7 kap 5 har Öckerö Bstads AB därför inte upprättat någn kncernredvisning för räkenskapsåret 2011. Flerårsöversikt (tkr) Nettmsättning Resultat efter finansiella pster Nettmarginal (%) Balansmslutning Sliditet (%) 2011 71 128-3328 -5 791 347 10 2010 67543 17355 26 701 349 12 2009 66699 4828 7 689 559 10 2008 62423 3351 5 644 696 10 2007 57565-3457 -6 591 387 11 Infrmatin m verksamheten Mål med verksamheten Ockerö Bstads AB skall erbjuda ett attraktivt, tiygga ch prisvärda fastigheter. Verksamheten bygger på ett långsiktigt ch miljöinriktat arbetssätt med en serviceinriktad persnal. Företaget skall aktivt bidra till en psitiv utveckling för Ockerö kmmun genm nöjda hyresgäster ch attraktiva bstäder. Styrelse ch revisrer Styrelsen har haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Kenth Petterssn, rdförande Jhan Utbult, 1 vice rdförande Mrgan Simnssn,2 vice rdförande Lena Berglund, ledamt Gunnar Alexanderssn Stefan Granstav Malin Lunden, ledamt Tmas Karlström, vd (t..m. 2011-06-23) Thmas Aebele, vd (fr..m. 2011-06-24) Till revisrer under det gångna verksamhetsåret har utsetts rdinarie: Hans Gavin, auktriserad revisr (E & Y) Christer Malmer, lekmannarevisr Paul Magnussn, lekmannarevisr
Öckerö Bstads AB 2(15) Org.nr 55 6495-9665 Resultat ch finansiell ställning För år 2011 uppgår resultat före bkslutsdispsitiner ch skatt till -3,33r (17,36 mkr). Sliditeten var vid årets slut 10,5% (12,0 %). Räntekstnaderna har ökat från 10,2 mkr till 18,9 mkr. Fastighetsförvaltning Öckerö Bstads AB förvaltade vid verksamhetsårets utgång 83 328 kvm. De sammanlagda taxeringsvärdena för företagets fastigheter uppgår till 300,2 mkr (varav mark 122,8 mkr). Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade utan angivande av belpp. Frdn, maskiner, redskap, inventarier ch lager är försäkrade till betryggande belpp. Underhållsprjekt ch investeringar Kstnaden för planerat underhåll uppgår till 8,2 mkr, vilket mtsvarar 99 kr/kvm. Öckerö Bstads AB har under året genmfört ett antal målnings samt mindre underhålls-entreprenader. Mycket av arbetet avseende bstäder ch lkaler härrör sig till felavhjalpande underhåll. Blaget har även drabbats av en del skadegörelse ch kmmer under 2012 att fkusera på att arbeta praktivt med skadeförebyggande åtgärder. Vidare kmmer blaget via sitt nya ärendehanteringssystem få en bättre statistik på åtgärder inm respektive fastighet, vilket kmmer leda till en bättre planering i framtiden. Under året har Öckerö Bstads AB investerat för 82,9 mkr (87,4 mkr) Bland annat har blaget byggt m sklmatsalen på Brattebergs skla. Man har även investerat betydande belpp i mbyggnatin av Kmpassen ch Högåsen samt nybyggnatin av Allhuset sm innehåller sklmatsal ch förskleklasser. Under senare delen av 201 1 uppförde Ockerö Bstads AB ett vindkraftverk sm är beläget i Fåleberg ca 1,5 mil nrr m Mariestad. Vindkraftverket kmmer leverera all den el sm blaget kräver vilket innebär att blaget blir i praktiken kldixidneutrala. Marknad - uthyrningsläget Vid årets slut fanns 522 kvm uthyrt i blagets bestånd. Intäktsbrtfallet för uthyrda bjekt uppgick för året till 22 tkr (14 tkr). Företagets uthyrningssituatin är gd. Hyresjusteringar l enlighet med det avtal sm företaget träffade med Hyresgästförening höjdes månadshyrrna med 1,62 % från den 1 januari 2011. Persnal Företaget hade vid 2011 års utgång 20 (20) tillsvidareanställda varav 3 kvinnr ch 17 män. Av dessa var 10 tjänstemän ch 10 kllektivanställda. Under verksamhetsåret anställdes Thmas Aebele sm ny VD. Finansiering Den övergripande målsättningen med företagets finansiella strategi är att säkerställa en långsiktig ch stabil kapitalförsörjning, samt att uppnå bästa möjliga finansnett. Räntebindning ch kapitalbindning har frikpplats från varandra för de enskilda lånen. Detta ger möjligheter att, när sm helst, förändra räntebindningstiden ch bättre möta förändringarna på räntemarkanden. För att säkerställa kapitalförsörjningen eftersträvas långa kreditavtal med blagets kreditgivare. Med rådande säkerhet på räntemarknaden behöver räntebindningstiden förlängas vilket uppnåtts via köp av ränteswapar till histriskt låga räntenivåer under året. En väl avvägd ränterisk (genmsnittlig räntebindningstid) i skuld prtföljen uppnås genm användandet av ränteswapar. Utestående ränteswapar uppgår till 400 mkr (310 mkr). Per bkslutsdagen uppgår marknadsvärdet i ränteswapavtalen till 33,9 mkr (-4,9 mkr). Undervärdet representerar den kstnad sm skulle uppstå m man avslutar avtalen i förtid. Analgt skulle mtsvarande undervärde (s.k. ränteskillnadsersättning) uppstå m långa räntebindningar valts istället. Undervärdet elimineras löpande m respektive ränte-swapavtal kvarstår t..m. respektive slutförfalldatum. Den genmsnittliga räntebindningstiden för den ttala skuldprtföljen uppgår till 4,86 år (4,73 år) ch den genmsnittliga räntan 2011-12-31 uppgår till 3,28 % (3,34 %).
Öckerö Bstads AB 3(15) Finansplicy Styrelsen har under året beslutat m följande förändringar i finansplicyn. Räntebindnings-tiden justeras från nuvarande 5 till 7 år. Minst tre långivare bör eftersträvas, enskilda långivare bör ej representera mer än 50 % av den ttala skuldprtföljen, undantag kan dck göras för Kmmuninvest. Den genmsnittliga kapitalbindningstiden i skuldprtföljen kmmer likasm förfallprfilen i kapitalbindningen tills vidare inte att regleras. Miljöarbete Sedan januari 2010 är företaget miljödiplmerade. Miljöarbetet bedrivs idag sm en integrerad del av den rdinarie verksamheten. Utsikter för 2012 ch framåt 2011 års resultat är i linje med våra prgnser. Dck kmmer med all säkerhet den glbala finanskrisen att påverka Sverige genm ökad arbetslöshet. Detta kan i sin tur slå igenm pä efterfrågan på lägenheter ch lkaler samt_kunders betalningsförmåga. Under 2012 kmmer bstadsfatigheterna att överföras till ett dtterblag. Syftet med detta är att särskilja på lkaler ch bstäder. Åtgärden har str bäring på ny lagstiftning gällande allmännyttiga bstadsaktieblag. Parallellt med detta prjekt så genmför blaget en mrganisatin av persnal för att bättre svara framtidens krav ch mål. Förslag till vinstdispsitin Styrelsen föreslår att till förfgande stående vinstmedel (krnr): balanserad vinst 33 491 428 Aktieägartillsktt l 097 000 årets förlust -2 458 847 32 129 581 dispneras så att i ny räkning överföres 32 129 581 Företagets resultat ch ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- ch balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Ockerö Bstads AB 4(15) Resultaträkning Nt 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Nettmsättning Övriga rörelseintäkter 71 128368 3 721 164 74 849 532 67 543 127 19724690 87 267 817 Rörelsens kstnader Drifts- ch underhållskstnader Övriga externa kstnader Persnalkstnader Avskrivningar ch nedskrivningar av materiella ch immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat -30081 448-5 654 667-11 541 648-12 799 528-60 077 291 14 772 241-32693918 -4 770 734-11203299 -11 609604-60 277 555 26 990 262 Resultat från finansiella pster Resultat från andelar i kncernföretag Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster 535 054 237 170-18872960 -18 100 736-3 328 495 532 861 68 135-10235892 -9 634 896 17 355 366 Resultat före skatt -3 328 495 17 355 366 Skatt på årets resultat Årets resultat 869 648-2 458 847-4 567 133 12 788 233 v
Ockerö Bstads AB 5(15) Balansräkning Nt 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader ch mark Inventarier, verktyg ch installatiner Knst 658567617 l 531 587 298 606 649 950 547 l 071 998 298 606 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar 77130557 737 528 367 16136302 667 457 453 Finansiella anläggningsfillgångar Andelar i kncernföretag Summa anläggningstillgångar 10 12231 787 749 760 154 11 646 732 679 104 185 Omsättningstillgångar Krtfristiga frdringar Kundfrdringar Aktuella skattefrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter l 2 183 145 413 202 351 270 707 014 654 631 2 3 423 261 257 822 765 793 628 211 915 547 Kassa ch bank Summa msättningstillgångar 11 38 41 932 586 197 828 18 22 479 245 576 123 SUMMA TILLGÅNGAR 791 346 982 701 349 308 v-'
Öckerö Bstads AB 6(15) Balansräkning Nt 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Aktiekapital, kvtvärde l 000 Reservfnd 35 245 000 249 000 35 494 000 35 245 000 249 000 35 494 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat 34588428-2 458 847 32 129 581 20703 195 12788233 33 491 428 Summa eget kapital 67 623 581 68 985 428 Obeskattade reserver 20752916 20752916 Avsättningar Avsättningar för skatter 13 4 885 627 5 755 275 Långfristiga skulder 14 Skulder till kreditinstitut Skulder till kncernföretag 650926185 12551000 547 175 835 32551 000 Summa långfristiga skulder 663 477 185 579 726 835 Krtfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder Ockerö Kmmun Övriga skulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 15 16 18083067 5 678 276 623 880 10222450 8 788 730 4 943 603 399 926 11 996 595 Summa krtfristiga skulder 34 607 673 26 128 854 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 791 346 982 701 349 308 Ställda säkerheter För egna skulder ch avsättningar Fastighetsinteckningar 112703000 112 703 000 112703000 112 703 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Öckerö Bstads AB 7(15) Kassaflödesanalys Nt 2011-0^-01 20! -0,1-0! -2011-12-31-2010-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella pster -3 328 495 17355 366 Justeringar för pster sm inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde frän den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 12 264 473 8 935 978-7121 -106 668 313 10127 384 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfrdringar Förändring av krtfristiga frdringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av krtfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten 240 648 870 268 9294337-815519 18 525 713-71 138-441 606-6572 126 l 671 172 4713 686 Investeringsverksamheten 17 Försäljning av materiella anläggningstillgångar Investeringar i byggnader ch mark Investeringar i inventarier ch verktyg Investeringar andelar kncernföretag Kassaflöde från investeringsverksamheten 82 047 523-822919 -50 000 82 920 442 77080-87 440-784 568-10 576 000 664 271 689 246 Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amrtering av lån Erhållna aktieägartillsktt Kassaflöde från finansieringsverksamheten 85 000 000 -l 249 650 l 097 000 84 847 350-499 -499 860 860 Årets kassaflöde 20 452 621-6362 420 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 18 18479576 38 932 197 24309 134 17946 714 -v
Öckerö Bstads AB 8(15) Tilläggsupplysningar Redvisnings- ch värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredvisningen har upprättats enligt årsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd för större företag. Frdringar har upptagits till de belpp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redvisningsprinciperna är förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Fastigheterna redvisas till anskaffningsvärde med tillägg för eventuella värdehöj ande förbättringsarbeten ch uppskrivningar samt med avdrag för planenliga avskrivningar ch eventuella nedskrivningar. Avskrivningar på byggnader görs enligt plan med 1,1-3 prcent för byggnader samt 5 prcent för markanläggningar per år på anskaffningsvärde ch eventuell uppskrivning. Avskrivningar på inventarier beräknas på anskaffningsvärdet ch baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandeperid. Avskrivningar på inventarier har skett med 10-20 prcent per år. Pågående byggnadsprqjekt sm överstiger 5 mkr i utgift ch där byggtiden uppgår till mer än sex månader aktiveras räntan löpande ch utgör en del av anskaffningsvärdet. Materiella anläggningstillgångar Finansiella instrument ch derivat Kstnader för derivat nettredvisas under räntekstnader ch peridiseras över löptiden. Resultateffekten av så kallade stängda derivatkntrakt vars syfte varit att säkra framtida räntebetalnignar, peridiseras över låneprtfljens genmsnittlig löptid. Skatter Inkmstskatter redvisas i enlighet med BFNAR 2001:1. Med inkmstskatter avses skatt sm baseras på företagets resultat. Skattemässiga värde för en tillgång eller skuld är det värde sm tillgången eller skulden har för skatteändamål. Skillnaden mellan detta värde ch bkfört värde är en s k temprär skillnad. Uppskjuten skatteskuld eller uppskjuten skattefrdan är skatt sm hänför sig till skattepliktiga eller avdragsgilla temprära skillnader ch sm medför eller reducerar skatt i framtiden. En uppskjuten skattefrdran redvisas endast i den utsträckning det är sannlikt att skattemässiga undersktt kan avräknas mt skattemässiga översktt. På anläggningstillgångar görs skattemässigt maximala avskrivningar. För fastigheter har temprära skillnader beräknats genm att jämföra bkfört värde med skattemässigt kvarvarande avskrivningsbara värde. Kncernförhållanden Öckerö Bstads AB ägs till 100 % av Ockerö kmmun
Ockerö Bstads AB 9(15) Nyckeltalsdefinitiner Nettmsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kstnader, sidintäkter samt intäktskrrigeringar. Resultat efter finansiella pster Resultat efter finansiella intäkter ch kstnader, men före extrardinära intäkter ch kstnader. Nettmarginal (%) Nettresultat i prcent av nettmsättning. Balansmslutning Företagets samlade tillgångar. Sliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital ch beskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i prcent av balansmslutning. Nter Nt l Nettmsättningens fördelning 2011 2010 Nettmsättningen uppdelad på intäktsslag Hyresintäkter bstäder Hyresintäkter lkaler Bränsle, parkering, VA in.m. Övriga rörelseintäkter Avyttring Anläggningstillgångar 23 46 3 834 321 972 721 74 849 009 836 525 164 534 22 44 l 18 87 345 307 889 526 198 267 941 803 383 279 411 817 Nt 2 Drifts- ch underhållskstnader 2011 2010 Driftskstnader Underhållskstnader Fastighetsskatt 20 890 929 7 562 243 l 628 276 30 081 448 19574785 11 510623 l 608510 32 693 918 "\r-
Öckerö Bstads AB 10(15) Nt 3 Anställda ch persnalkstnader 2011 2010 Medelantalet anställda Kvinnr Män 4,30 15,30 19,60 4,05 15,30 19,35 Löner ch andra ersättningar Styrelse ch verkställande direktör Övriga anställda l 248 960 6 426 322 7 675 282 l 008 935 6356018 7 364 953 Sciala kstnader Pensinskstnader för styrelse ch verkställande direktör Pensinskstnader för övriga anställda Övriga sciala avgifter enligt lag ch avtal 188518 526 005 2972 196 3 686 719 286 853 460 989 2854373 3 602 215 Ttala löner, ersättningar, sciala kstnader ch pensinskstnader 11 362 001 10 967 168 Könsfördelning bland ledande befattningshavare Andel kvinnr i styrelsen Andel män i styrelsen Andel kvinnr bland övriga ledande befattningshavare Andel män bland övriga ledande befattningshavare 14% 86% 0% 100 % 14% 86% 0% 100 % Nt 4 Avskrivningar 2011 2010 Avskrivning byggnader Avskrivning markanläggningar Avskrivning inventarier ch transprtmedel 11 12 835 082 601 116 363 330 799 528 10 11 947 118 331 956 330 530 609 604 Nt 5 Resultat från finansiella investeringar 2011 2010 Resultatandel KB Öckerö Sörgård 535 054 535 054 532861 532 861 v"'
Öckerö Bstads AB 11(15) Nt 6 Skatt på årets resultat 2011 2010 Skatt på årets resultat Uppskjuten skatt hänförlig till undersktt Uppskjuten skatt hänförlig till temprära skillnader 869 648 869 648-164 -2965-1437 -4567 294 265 575 134 Underskttsavdraget uppgår till 8357326 kr. Förra året (O kr). Nt 7 Byggnader ch mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Försälj ningar/utrangeringar Omklassificermgar/bidrag Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 732 483 066 224 176 20 829 092 753 536 334 664701 332 1218500-2110608 68 673 842 732 483 066 Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -82532519-12436198 -94 968 717-71710766 457321-11279074 -82 532 519 Utgående redvisat värde 658 567 617 649 950 547 Bkfört värde byggnader Bkfört värde mark 592619 110 65 948 507 658 567 617 584 002 040 65 948 507 649 950 547 Det skattemässiga restvärdet på byggnader understiger det bkförda med 26 933 855 kr. Förra året (21 883 175 kr). Årets mklassificeringar består av mfring från prjekt med 20 829 092 kr.
Öckerö Bstads AB 12(15) Nt 8 Inventarier, verktyg ch installatiner 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden Inköp Omklassificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 766 379 203511 619408 5 589 298 3 982 108 784271 4 766 379 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -3694381-363 330-4 057 711-3363851 -330 530-3 694 381 Utgående redvisat värde l 531 587 l 071 998 Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperid av 5 till 10 år. Årets mklassificeringar består av mföring från prjekt med 619 408 kr. Nt 9 Pågående nyanläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärde Inköp Överfört till byggnader Överfört till inventarier Försäljning av prjekt Prjekt sm kstnadsförts Energibidrag 16136303 84539791-20 829 092-619408 -2 097 037 77 130 557 55816274 90359997-69142442 -56534358-3 894 568-468 600 16 136 303 I årets inköp av pågående nyanläggningar ingår aktiverad ränta m 530 tkr, förra året (l 187 tkr). Under året har ingen mark nyanskaffats, förra året (4 100 tkr) Nt 10 Specifikatin andelar i kncernföretag Namn KB Öckerö Sörgård 2:446 Öckerö Fastighets AB Kapital- Rösträttsandel 100% 100% andel 100% 100% Antal andelar 100 100 2010-12-31 12 181 787 50000 12 231 787 KB Öckerö Sörgård 2:446 Öckerö Fastighets AB Org.nr 916838-1722 556871-8760 Säte Öckerö Ockerö Eget kapital 5 144912 50000 Resultat 535 054 V
Ockerö Bstads AB 13(15) Nt 11 Checkräkningskredit 2011-12-31 2010-12-31 Beviljat belpp på checkräkningskredit uppgår till 20 000 000 20 000 000 Nt 12 Förändring av eget kapital Antal aktier: 35 245 Belpp vid årets ingång Aktiekapital 35 245 000 Reservfnd 249 000 Balanserat resultat 20 703 195 Årets resultat 12788233 Dispsitin enligt beslut av arets ärsstämma: Erhållna aktieägartillsktt Årets resultat Belpp vid årets utgång 35 245 000 249 000 12788233 l 097 000 34 588 428-12788233 -2 458 847-2 458 847 Nt 13 Uppskjuten skatteskuld 2011-12-31 2010-12-31 Uppskjuten skattefrdran hänförlig till undersktt Uppskjuten skatteskuld hänförlig till temprära skillnader 2197977-7 083 604-4 885 627-5 755 275-5 755 275 Nt 14 Långfristiga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Förfaller senare än l ch tidigare än 5 år efter balansdagen Förfaller inm l till 5 år 650926 185 650 926 185 547 175 835 547 175 835 Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Förfaller efter 5 år 12551 000 12 551 000 32551000 32 551 000 Lån löper ut enligt avtal under periden l till 5 år men beräknas förlängas. Lån sm förfaller senare än 5 år avser lån till Ockerö kmmun. Dessa har ingen förfalldatum. Nt 15 Skulder/frdringar Öckerö kmmun 2011-12-31 2010-12-31 Skulder Öckerö kmmun -5 678 276-5 678 276-4 943 603-4 943 603
Öckerö Bstads AB 14 (l 5) Nt 16 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetalda hyresintäkter Upplupna semesterlöner Upplupna sciala avgifter ch särskild löneskatt Upplupna räntekstnader Övriga upplupna kstnader 2 359 678 716766 413 884 5 475 273 l 256 849 10 222 450 2015678 784 688 439 022 7 147 886 1609321 11 996 595 Nt 17 Investeringar i byggnader ch mark 2011-12-31 2010-12-31 Investeringar materiella anl. tillgångar Försäljning av Breviks ängar Försäljning av Rörö Förskla Omklassificeringar Energibidrag samt byggstimulans Inköp -84 539 791 2 097 036-427 687-82 870 442-90 359 997 74 530 000 2 550 000 3 669 233 468 600-1218500 -10 360 664 Nt 18 Likvida medel 2011-12-31 2010-12-31 Kassa ch bank 38932197 38 932 197 18479576 18 479 576 V-
Ockerö Bstads AB Org.nr556495.9665 15(15) Ockerö den 19 mars 2012 ^'-^^^ Kenth Petterssn' Ordförande Malin Lunden /"L ^^j /0?'w 'Gunnar Alexander^s^n Lena Berglund 'l./ f^h. C^^^f-y^ Stefan (äranstav ^ />-lfc ^ /'^i ^t^ft c ^^ Mj^an Simnssn?r^ \^\-\ -- -^^ / './' 'U^^-t-^/ Thmas Aebele Verkställande direktör Min revisinsberättelse har lämnats d-^a \V s^x»\-x\^-. /' / / //^ ^,7 7^-\ L.7L^ fts Gavin Auktriserad revisr / "
Revisinsberättelse Till årsstämman i Öckerö Bstads AB, rg.nr 556495-9665 Rapprt m årsredvisningen Jag har reviderat årsredvisningen för Öckerö Bstads AB för räkenskapsåret 2011. Styrelsens ch verkställande direktörens ansvar för årsredvisningen Det är styrelsen ch verkställande direktören sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen ch verkställande direktören bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Intematinal Standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur blaget upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsätgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten i blagets interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens ch verkställande direktörens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med ärsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Öckerö Bstads ABs finansiella ställning per den 31 december 2011 ch av dess finansiella resultat ch kassaflöden för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredvisningens övriga delar. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även reviderat förslaget till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust samt styrelsens ch verkställande direktörens förvaltning för Öckerö Bstads AB för 2011. Styrelsens ch verhställande direiitörens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust, ch det är styrelsen ch verkställande direktören sm har ansvaret för förvaltningen enligt aktieblagslagen. ffei/fsrns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner av blagets vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande blagets vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med aktieblagslagen. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i blaget för att kunna bedöma m någn styrelseledamt eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mt blaget. Jag har även granskat m någn styrelseledamt eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktieblagslagen, årsredvisningslagen eller blagsrdningen. Jag anser att de revisinsbevis jag inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman dispnerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ch verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Götebrg den T/^ 2012 /'^!.1C \ Mans Gavin Auktriserad revisr Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen.
GRANSKNINGSRAPPORT Till blagsstämman i Öckerö Bstads AB. Till Ockerö kmmunfullmäktige för kännedm Vi har granskat blagets verksamhet under år 2011. Granskningen har utförts i enlighet med bestämmelserna i aktieblagslagen, kmmunallagen ch gd sed. Det innebär att vi planerat ch genmfört granskningen för att i rimlig grad försäkra ss m att blagets verksamhet sköts på ett ändamålsenligt ch från eknmisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att blagets interna kntrll är tillräcklig. Vi bedömer att blagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt ch från eknmisk synpunkt tillfredsställande sätt. Dck har väsentliga brister nterats i den interna kntrllen i blagets prjekthantering avseende tillbyggnad av blagets kntrsfastighet vid Lammhlmen ch vi bedömer att den interna kntrllen i blagets prjekthantering mgående bör stärkas. Detta gäller främst rutiner för styrning, uppföljning ch kntrll samt avseende infrmatin, dkumentatin ch beslutsfattande. Styrelsen ch VD rekmmenderas att utveckla ch stärka den interna kntrllen inm mrådet. Någn grund för anmärkning mt styrelsens ch verkställande direktörens förvaltning föreligger inte. En sammanfattande redgörelse för utförd granskning finns upprättad i en granskningsredgörelse sm överlämnats till blagets styrelse. Öckerö 2012-03-23 OLA^_, \nj^r-^ Paul Magnussn ' Christer Helmer Av kmmunfullmäktige utsedd Av kmmunfullmäktige utsedd lekmannarevisr lekmannarevisr