Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2017-04-04 2016-3762 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Vinrankan 14 Fastighetens adress: Sandåsgatan 18 Sökande: Eriksson & Ahlqvist AB Ärende: Nybyggnad av hotell Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnad av hotell med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen, PBL. Även fasadskyltarna ingår i lovet. Tekniskt samråd krävs för åtgärden. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Kenneth Petersson. Avgift för bygglovet är 65 501 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Avgift för detaljplan är 253 396 kronor enligt taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum Ärendebeteckning 2017-04-04 2016-3762 2 (5) Skäl till beslut Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan. Tillgängligheten uppfylls genom att tre tillgänglighetsanpassade lägenheter (lägenhet 101, 106 och 108) läggs på markplanet. Detta leder till att det inte finns något krav på hiss. Gällande trafikbuller görs inga utredningar på utsida fasad då det inte är permanent boende och riskerna för inomhusbuller kommer beaktas vid det tekniska samrådet. En utredning om trafikbuller på fastigheten gjordes 2005 och den visade då bullernivåer som enligt nuvarande bullerförordning är godkända för permanenta bostäder mindre än 35 kvm. Även riskerna som nämns i Riskanalys av farligt-godsled i Kalmar som upprättades 2010-05-07 kommer att diskuteras i det tekniska samrådet. För bygglov ses riskerna inte som några hinder. Beskrivning 2016-07-18 inkom en ansökan till samhällsbyggnadsnämnden om att bygga ett hotell i två våningar på fastigheten Vinrankan 14, Sandåsgatan 18, Kalmar, med byggnadsarea på 473 m 2 och bruttoarea 1039 m 2. Byggnaden placeras med fasad och entré mot Sandåsgatan. In- och utfart till fastigheten sker även den från Sandåsgatan. En skylt med hotellets namn, 7,5 m 2, placeras på hotellets nordöstra fasad. En mindre skylt placeras vid hotellets entré. Fasadmaterial för hotellet är grått tegel med fönsterbågarna i grönt. Även utrymningstrappan med inklädnad lackeras i samma gröna färg som fönsterbågarna. Hotellet kommer ha 26 lägenheter för uthyrning uppdelade på två våningsplan. Enligt verksamhetsbeskrivningen kommer de ha ett nyckellöst system vilket gör att det inte krävs någon receptionist och servering av mat kommer heller inte att ske. På fastigheten har man löst 10 parkeringsplatser varav en är anpassad för rörelsehindrade. Cykelparkering sker vid entrén och vid utrymningstrappan på byggnadens nordvästra fasad. Tänkt åtgärd följer gällande detaljplan. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18.
Datum Ärendebeteckning 2017-04-04 2016-3762 3 (5) Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan SÖDRA VÄGEN-BRAGEGATAN M.M. 0880K-P04/13 fastställd 2006-02-23. Bestämmelserna medger KIIp2-område, alltså kontor i två våningsplan där byggnader ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, i gräns mot gatan i söder får byggnader placeras närmre. Prickmark får inte bebyggas. Till begreppet kontor räknas såväl vanlig kontorsverksamhet som hotell, konferenslokaler och liknande personaltät verksamhet med liten varuhantering enligt Boken om detaljplan och områdesbestämmelser (Allmänna råd 1996:1, ändrad genom 2002:1). Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL). Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Åtgärden kräver tillstånd från polismyndigheten för att bedriva hotell- /pensionatsrörelse. Ansökan finns att hämta på polisens hemsida. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar.
Datum Ärendebeteckning 2017-04-04 2016-3762 4 (5) Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2016-11-28 Ansökan 2016-07-18 Verksamhetsbeskrivning 2016-09-15 Situationsplan 2016-11-23 Nybyggnadskarta 2016-11-23 Sektions- och fasadritning 2016-11-23 Planritningar 2016-12-01 Fasadritningar 2017-04-12 Kallelse till tekniskt samråd Hur man överklagar Beslutet ska delges med besvärshänvisning: Sökanden, Fastighetsägarna av Sandås 2:2, Sandås 2:7, Vinrankan 13, Äppelträdet 3, Äppelträdet 4 samt Äppelträdet 5