Skog i Äppelbo - Torvallen Vansbro Torvallen 2:16 Två obebyggda skogsmarksskiften med god tillväxt strax söder om Äppelbo där det norra skiftet gränsar mot Västerdalälven. Enligt nyupprättad skogsbruksplan uppgår skogsmarksarealen till 17 ha och har ett virkesförråd om ca 2 200 m3sk. Medelboniteten är beräknad till 4,9 m3sk/ha och år. Jakträtt i Äppelbo Västra vvo, ca 10 850 ha. Utgångspris: 650 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud 2018-10-04 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Torvallen 2:16 består av två skiften vid Sandåsarna, strax söder om Äppelbo. Det norra skiftet gränsar mot Västerdalälven. Se skogskarta i skala 1:10 000 samt översiktskarta i skala 1:100 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i maj 2018 av Ove Matsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken 17,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 2 200 m 3 sk varav 1 000 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass G2 och S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,9 m 3 sk/ha och år. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av skogsvårdsåtgärder: Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering på ca 0,3 ha, avdelning 8. Hjälpplantering är föreslagen på avdelning 201 (1,8 ha). Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Det finns oregistrerade fornlämningar/kulturlämningar i form av fångstgropar i avdelning 4. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 25,8107 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 25,1 ha fördelat på skogsmark 17,3 ha och myrimpediment 7,8 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 239 000 kr fördelat på skogsmark 209 000 kr, skogsimpediment 9 000 kr samt åkermark 21 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Jakt & Fiske Fastigheten har en jakträtt i Äppelbo västra viltvårdsområde, omfattade ca 10 850 ha. Viltvårdsområdet ingår i Säfsen-Nås älgskötselområde. Frågor kring jakten besvaras av Örjan Eriksson, 076-107 44 98. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. Samfälligheter Vansbro Brindberget S:1-2 Sockensamf väg. Vansbro Grossheden S:2-6 Sockensamf dike, vedtag, väggrustag. Vansbro Lakoberget S:1 Sockensamf väg Vansbro Nordibyn S:1-9, S:11-14 Sockensamf kyrkogård, väg, diken, etc. Vansbro Nybofjäll S:1 Sockensamf vägar Vansbro Nyåkern S:1-5 Sockensamf vägar
Vansbro Näset S:2-8, S:10-14 Sockensamf diken, vägar etc. Vansbro Opsaheden S:1-5 Sockensamf väg, dytag etc. Vansbro Ovanheden S:1-11, S:20-23 Sockensamf vägar, dytag, grustag etc. Andel:0,1377% Vansbro Risheden S:1-6, S:8 Sockensamf väg, grustag, dytag etc. Vansbro Rågsveden S:2-5, S:7-21 Sockensamf vattningsplats, väg, dike, grustag, kvarnplats etc. Vansbro Stensbo S:1-2, S:5-8 Sockensamf väg, grustag, dytag, kvarnplats etc. Vansbro Sågbyn S:1-5 Sockensamf väg, sågplats, kvarnplats etc. Vansbro Sälen S:1, S:5-9, S:12 Sockensamf vägar Vansbro Sörombäcken S:3, S:6-9 Sockensamf vägar Vansbro Torvallen FS:14 Bysamf fiske Andel: 4,5922% Vansbro Torvallen S:2-7, S:12-13 Sockensamf Vedplats, väg, älvskärning, kvarnplats etc. Vansbro Torvallen S:15-17 Bysamf dike, väg, sandtag Andel: 4,5922% Vansbro Torvallen S:19 Samf väg Andel: 15,0% Vansbro Tuvheden S:2-4 Sockensamf väg, grustag etc. Vansbro Äppelbo-Storbyn S:1-5 Sockensamf vägar Vansbro Östra Born S:1-2, S:5-6, S:8-12 Sockensamf vägar, dytag etc. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2018-10-04. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Torvallen 2:16. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och
underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt i Äppelbo församling utgår ingen avgift. Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
6719978 460154 442954 6694378 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-08-10
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 17,3 69 Myr/kärr/mosse 7,8 31 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 25,1 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 2170 m³sk % Tall 2105 97 Gran 32 1 Löv 34 2 Tall Medeltal m³sk per hektar 125 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 4,9 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 64 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 130 Gallring 731 Totalt under perioden 861 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 74 m³sk m³sk per ha 4,3 pcskog Utskriven: 2018-08-10 Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Torvallen 2:16 Id: 202101030
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Kalmark 0,3 2-9 år 1,8 10 5 3 75 15 10 10-19 20-29 30-39 0,8 5 24 30 5 80 15 40-49 2,1 12 315 150 95 5 50-59 60-69 5,6 32 728 130 100 70-79 4,2 24 693 165 100 80-89 0,8 5 160 200 100 90-99 100-109 110-119 120 + 1,7 10 245 144 90 6 5 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 17,3 100 2170 125 97 2 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2170 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1949 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-08-10 Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Torvallen 2:16 Id: 202101030
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 0,3 2 K2 1,8 10 5 3 75 15 10 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 8,5 49 1067 126 96 2 2 G2 5,0 29 853 171 100 Föryngrings- S1 avverknings- S2 0,7 4 137 196 96 4 skog S3 1,0 6 108 108 82 13 6 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 17,3 100 2170 125 97 2 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 K1 K2 G1 G2 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-08-10 Dalarnas län, Vansbro, Järna med Nås och Äppelbo Torvallen 2:16 Id: 202101030
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 5,6 60 G1 T22 130 728 PG Tall 100 24 Torr (1) Gallring 3 30 259 4,4 2 0,6 180 S3 T12 70 42 NO,s Tall 97 16 Blöt (4) Ingen åtgärd 1,4 i Löv 3 14 3 2,1 45 G1 T21 150 315 PG Tall 95 16 Torr (1) Gallring 1 30 94 5,4 Gran 5 14 4 4,2 75 G2 T22 165 693 PG Tall 100 26 Fångstgropar Timmerställning 3 40 317 4,1 Torr (1) 5 0,2 200 S2 T20 160 32 PG Tall 95 32 Frisk (2) Föryng avv 1 95 30 0,3 Gran 5 26 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 6 0,8 80 G2 T18 200 160 PG Tall 100 24 Delv försumpat Gallring 1 35 56 3,7 Varier bonitet Olikåldrigt Fuktig (3) 7 0,4 180 S3 T18 165 66 NO,s Tall 72 28 Fuktig (3) Ingen åtgärd 2,2 i Gran 9 22 Löv 19 24 8 0,3 0 K1 G20 0 0 PG Fuktig (3) Markberedning, manuell 1 Plantering 1 ii 9 0,5 180 S2 T20 210 105 PG Tall 96 28 Frisk (2) Föryng avv 1 95 100 0,3 Gran 4 24 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 10 7,8 Myr pcskog Utskriven: 2018-08-10 Län: Dalarnas län Kommun: Vansbro Församling: Järna med Nås och Äppelbo Torvallen 2:16 Id: 202101030
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 201 1,8 2 K2 T24 3 5 PG Tall 75 Frisk (2) Hjälpplantering 1 2,4 ii,iii Gran 10 Löv 15 202 0,8 30 G1 B22 30 24 PG Tall 5 38 Olikåldrigt Gallring Röjning 2 15 5 2,5 ii,iii Gran 15 16 Luckigt Löv 80 18 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2018-08-10 Län: Dalarnas län Kommun: Vansbro Församling: Järna med Nås och Äppelbo Torvallen 2:16 Id: 202101030
Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr SKOGSKARTA Plan Torvallen 2:16 Församling Järna med Nås och Äppelbo Kommun Vansbro Län Dalarnas län Planen avser 2018-2027 Planläggare Ove Matsson Utskriftsdatum 2018-08-10 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Vansbro Torvallen 2:16 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2018-10-04, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Torvallen 2:16.