INSTRESSEANMÄLAN MARKANVISNING NORRA ORMESTA
VÅR VISION Stjärnhusen AB är ett nystartat fastighetsbolag med ambitionen att leverera kvalitativa hyresrätter för en långsiktig förvaltning i Örebro. Vår strategi och ambition är att över tid bygga upp ett bestånd genom egen projektutveckling, produktion och förvaltning. Vi ska leverera en genomgående kvalité, hög arkitektur och bygga hållbara stadsdelar. Projektidé Norra Ormesta Med en erfarenhet på den lokala marknaden kan vi skapa samarbeten mellan aktiva aktörer för att leverera den produkt som efterfrågas av marknaden. Vi ser att de ekonomiskt svagare hushållen får det svårare och svårare att införskaffa sig sin första bostad. Detta genererar till sämre stadsdelar som är mer segregerade och mindre beblandade. Med en flexibel affärsmodell som går ut på att äga hela kedjan, från projektutveckling till färdig förvaltning ser vi att Örebro modellen 2.0 är något som passar oss och vad marknaden efterfrågar. Vi vill jobba vidare med Örebro modellen 2.0, med fokus på hyresrätter med lägre hyror i Norra Ormesta och därmed få en beblandad stadsdel från start. Stjärnhusen har skapat ett samarbete mellan fastighetsbolaget Industritornet med en gedigen erfarenhet från radhusprojekt och Örebro bygg som byggentreprenör. Vi kan på ritningsbordet identifiera styrkor och utmaningar i projektet. Med erfarenheterna från tidigare projekt skapa de absolut bästa förutsättningarna som finns för att uppnå bostäder som fler kan efterfråga. I Norra Ormesta ser vi kombinationen av exploateringsformerna, radhus till försäljning och hyresrätter som en bra kombination där vinsten från radhusförsäljningen kommer subventionera dom låga hyrorna i hyresrätterna. I en hållbar stadsdel hänger allt ihop. Integration, Kvalité och Social Hållbarhet. Under projektgenomförande kommer vi att sysselsätta minst två nyanlända som idag är utanför arbetslivet. Detta kommer varvas med svenskundervisning. Integration och socialhållbarhet kommer att genomlysa från projektidé till färdig produkt.
Hyresnivåer 50% av hyresrätterna kommer att ha en nivå som ligger på 1300kr/m2/år. Resterande kommer att differentieras. En ungefärligt kostnad för en 1, 2 och 3 ROK. 1 Rok: 3.800:- 2 Rok: 5.500:- 3 Rok: 7.500:- Intresseanmälan görs på Tomt 8 och tomt 2 i första hand och 7 i andra hand. Där tomt 8 blir radhus i BRF form och tomt 2 eller 7 blir hyresrätter med överkomliga hyror. Tidplan Vi har resurser för att dra igång arbetet med Norra Ormesta i samband med beslut på tilldelning. Vid eventuella frågor vänligen kontakta; Kontaktperson. Merdad Moghtadai VD mm@stjarnhusen.se 0703411611 Stjärnhusen AB 559123-9339 Konsultgrupp Arkitektkontor Sweco Architect
REFERENSER Hönökulla, Stockholm Sweco Architects AB Solbergaparken, Visby PEARK Genom Katarina MS Mejeriet, Örebro Sweco Architects AB Vårvetet, Stockholm Sweco Architects AB Vårvetet, Stockholm Sweco Architects AB
INSTRESSEANMÄLAN TOMT 2, 7 & 8 NORRA ORMESTA
GESTALTNING OCH UTEMILJÖ Gestaltningskonceptet bygger på ambitionen att förvalta de kvalitéer som finns i närområdet genom en samtida tolkning av det traditionella. Området formas av varierande byggnadsvolymer som binds ihop materialmässigt. Det traditionella formspråket blir stilrent, utan komplicerade detaljer, med lådformade element, sadeltak och tydliga gavelmotiv. Material som träpanel behandlad med slamfärg i traditionella kulörer, puts, bandplåt, sedumtak är de element som skapar en livfull helhet och som tar vara på platsens förutsättningar. Utemiljöerna bland husen är trivsamma innergårdar. Alla bostäder i området har tillgång till en grön utemiljö. Gårdsytor är omhändertagna och omsorgsfullt planerade med gräsmattor, rabatter, odlingslotter, växthus och lekplatser. Trygghetskänslan inom området är viktig och samtliga utemiljöer har därför god belysning. SOCIAL OCH EKOLOGISK HÅLLBARHET Med sina varierande upplåtelseformer och omsorgsfullt utformade gemensamhetsytor har dessa kvarter goda förutsättningar att bli trivsamma och socialt hållbara bostadsområden. Tillgänglighet, trygghet och barn-perspektiv utgör grunden vid planering av områden. De gemensamma intressena såsom lekplatser, gårdsmiljöer och sophantering samordnas inom respektive kvarter. Sophantering med gemensamma anläggningar vid huvudgator gör att sopbilen inte behöver köra genom kvartersgator. Barnperspektivet är viktigt och därför jobbar vi med strukturplan som tillåter trygga gemensamhetsytor som är väl anpassade för barn i olika åldrar. Trygghetskänslan inom området är viktigt och samtliga utemiljöer har därför god belysning. Byggnadernas orientering och materialval skapar långsiktig ekologisk hållbarhet. Bilpoolslösning och lånecyklar minskar bilberoende. Generösa cykelrum och cykelverkstad och möjlighet att odla på gården är åtgärder som stödjer ekologisk livsstil och skapar långsiktig ekologisk hänsyn.
TOMT 7 & 8 BTA 3700 KVM, LGH ANTAL CA.44 + 17 RADHUS
KV. RÖRDROMEN Kvarteret ligger längst den östra entrén till Norra Ormesta och består av 2 st. flerbostadshus som ligger parallellt med Ålholmsgatan och ett område med 17 st. radhus i östra delen av kvarteret. Tillsammans bildar dessa en miljö med varierande skala där byggnaderna är sammanbundna materialmässigt och skapar ett livfullt och socialt hållbart område. Utemiljöerna bland husen är trivsamma innergårdar. Alla bostäder i området har tillgång till en grön utemiljö. Gårdsytor är omhändertagna och omsorgsfullt planerade med gräsmattor, rabatter och lekplatser. Parkeringsgarage under husen med bilpoolslösning angörs från söder. HKP samt del av cykelplatser placeras vid respektive entré. Radhuskvarteret har gemensam besöksparkering vi infarten till området samt egna bilplatser vid respektive hus.
TOMT 2 BTA 6650 KVM, LGH ANTAL CA.77
KV. KÄRRHÖKEN Kvarteret ligger i norra ändan av Ålholmsgatan och utgör ett viktigt fondmotiv för entrégatan. Strukturplanen med 6 st. lamellhus och punkthus placerade utmed tomtgränser tillåter fria siktlinjer genom kvarteret och bildar en halvprivat gemensamhetsyta med mycket sol. Gårdsytorna är omhändertagna och omsorgsfullt planerade med gräsmattor, rabatter, odlingslotter, växthus och lekplatser. Husens tysta sida, med balkonger och uteplatser vetter mot innergården. Parkeringsgarage med bilpoolslösning ligger i källarplan under två av husen och angörs från mitten med en diskret ramp.
Katarina Sebastian Anders Lisa Sweco Architects AB, genom; Katarina Misita Stensson, Ansvarig arkitekt Sebastian Fors, Handläggande arkitetkt Anders Blomberg, Landskapsarkitekt Lisa Sandahl, Visualiserare