NORRA ORMESTA, Kv. Fisktärnan INTRESSEANMÄLAN NORRA ORMESTA. Byggnad mellan stad och land

Transkript

1 NORRA ORMESTA, INTRESSEANMÄLAN NORRA ORMESTA Kv. Fisktärnan Byggnad mellan stad och land

2 Lantligt boende med stadsnära läge Vi är säkra på att vi kan lyfta kvalitén på arkitekturen och hållbarhetens alla dimensioner i vårt bidrag till Norra Ormesta. Vi är stolta och glada över att få presentera vår vision för ett lantligt Norra Ormesta där grönskan bjuds in på gårdar. Tillsammans med Sweco Architects har vi tillgång till den kompetens och erfarenhet som krävs för att planera och genomföra vår vision och bidra till bryggan mellan stad och land. Anna Jansson, VD, InnoBo Jonas Kjellander, Sweco Architects

3 Orientering / tomtval Tomtval: Tomt nr 4 KONTAKT Anna Jansson, VD InnoBo Produktion AB Telefon anna.jansson@innobo.se Drottninggatan Örebro Orgnr ARKITEKT Sweco Architects Jonas Kjellander Telefon jonas.kjellander@sweco.se

4 Team & Roller Vi är ett starkt team som kan svara upp mot alla de förväntningar som uttrycks i inbjudan för en bra helhetslösning. Vi har goda erfarenheter från liknande uppdrag och är vana med en gemensam process med andra byggherrar. Vår kompetens kompletterar varandra när det gäller arkitektur, hållbarhet, genomförande och att ekonomiskt driva projekt. Vi är ett team som kan lösa de utmaningar och kvaliteter som Norra Ormesta erbjuder. Tillsammans med de andra byggherrarna vill vi ta ett större ansvar för att gemensamt defniera, formulera och skapa, och sammanfatta målen för gemensamma grepp. Tomtval Intresseanmälan avser tomt nr 4. Vi anser att den tomten passar oss bra då den är lämplig för radhusbebyggelse. Upplåtelseform Den tänkta upplåtelseformen för InnoBos & Sweco Architects förslag är bostadsrätter, men vi kan även erbjuda äganderätter eller hyresrätter om marknaden kräver. Vi tänker erbjuda fexibla radhus i olika storlekar. Möjlig byggstart & byggtid Vi räknar med att kunna följa den övergripande tidplanen för Norra Ormesta. Vi räknar med en byggstart så snart som möjligt och en byggtid på ca 12 månader. INNOBO ÖVRIGA BYGGHERAR NORRA ORMESTA SWECO ARCHITECTS ÖREBRO KOMMUN Anna Jansson InnoBo Tidigare projektutvecklare och inköpschef på ett större byggföretag. Anna strukturerar & fullföljer affärsidéerna för kundernas bästa. Ansvarig för framtagande av fastighetskalkyler. Johan Görtz Projektdelägare Jag beskriver mig som ny-gammal i fastighetsbranschen. Idag är jag verksam inom familjeföretaget Görtz Fastigheter AB, som i sin tur är en av delägarfamiljerna i förvaltningsbolaget Esswege Fastigheter AB. Jag är färde generationen i detta företag som byggdes upp av min gammelmorfar Johan Behrn, detta är den gamla delen i mig. Den nya delen, genom mitt egna bolag, är att vara med och fastighetsutveckla och skapa nya bostäder och möjligheter för alla människor. Detta kommer ske i egen regi samt med andra aktörer som jobbar med kvalité, utveckling, nya möjligheter och som delar mina värderingar. Fredrik Ahl - InnoBo Vår nätverkande initiativtagare med många järn i elden. Fredrik har ferårig kunskap från byggbranschen som tidigare personalchef och arbetschef på ett större byggföretag. Madelene Kjellman - InnoBo Tidigare projektledare och inköpare på ett större byggföretag. Madelene är projektutvecklare och ansvarar även för marknad och kommunikation. Jonnie Johansson - InnoBo Flerårig erfarenhet inom byggbranschen som tidigare regionchef på ett större byggföretag och var en av grundarna till Nybyggarna i Nerike AB. Jonnie är väl kalkylchef och hjälper till med tidiga kalkyler för investeringsbeslut för fastighetsbranschen. Jonas Kjellander Sweco Architects 35 års erfarenhet av byggnadsgestaltning, projektering, översiktsplanering och stadsförnyelse. Mångårig erfarenhet som ansvarig arkitekt i projekt (varav fera publicerade och prisbelönta) för bostäder, gruppbostäder, utbildning, kontor, kommersiella lokaler, offentliga byggnader, industrier, kulturbyggnader, idrottsanläggningar och vårdbyggnader.

5 Om InnoBo SOCIALA ASPEKTER InnoBo är ett bolag där vi samlat mångårig kompetens från några att Sveriges största byggföretag. Vi bedriver Bostad- och Fastighetsutveckling i egen regi samt erbjuder konsulttjänster inom Bygg och Fastighet. Vi samarbetar med andra aktörer på marknaden som delar våra värderingar. Brf Strandparken 2, Askersund, 23 lgh, byggnation pågår. Brf Ryttarlunden, Kumla, 17 radhus, försäljningsskede. Bolagets grundare har ferårig branschvana och omger sig med kompetenta medarbetare som delar våra värderingar och förhållningssätt mot det viktigaste vi har och det är våra kunder. Genom medarbetarnas positiva engagemang i våra projekt tillsammans med våra kunder så strävar vi efter ständig utveckling av ekonomisk och social hållbarhet samt miljömässig hållbarhet. Det är en del av vår kvalitetssäkring i våra projekt. Vår affärsidé bygger på att leverera kvalitativa bostäder, utveckla tekniken och våra materialval. Därav kommer vi att minska vår påverkan av jordens ändliga resurser till förmån för de förnyelsebara alternativen till rimliga kostnader som är överkomliga för alla. Vi eftersträvar att ha en av branschens kortaste produktionstider. Detta uppnår InnoBo genom ständig innovativ utveckling mot modernare arbetssätt och teknisk utveckling. Våra viktigaste värderingar: Nöjda kunder Korta byggtider Rätt pris Innovativ & hållbar utveckling Brf Kiwin, Örebro, 16 lgh, infyttat april Uthärdligt Skäligt Hållbart MILJÖASPEKTER Social hållbarhet för InnoBo Vi tror på möjligheten att blanda upplåtelseformer i alla bostadsområden för att skapa goda förutsättningar för en socioekonomisk bred grund av bostadskonsumenter. Vi vet att mångfald är en av grundstenarna till social hållbarhet över tid. Ekonomisk hållbarhet för InnoBo Vi vill skapa bostäder på marknadsmässiga villkor som ska byggas så effektivt som möjligt för att skapa bästa ekonomiska livscykelperspektiv. Vårt huvudmål är att upplåta bostäderna som bostadsrätt men bostäderna ska kunna upplåtas som hyresrätt om så krävs med en marknadsmässig avkastning. EKONOMISKA Genom- ASPEKTER förbart Ekologisk hållbarhet för InnoBo Vi vill bygga så klimatsmart som marknaden tillåter och syna den opinion som förmedlar vad som är ekologiskt hållbart med hänsyn till hela hållbarhetsbegrepp ur socialt och ekonomiskt perspektiv. Vi vill hitta innovativa enkla lösningar såsom att nyttja de lokala resurserna av dagvatten/regn till våra toaletter och vi kommer jobba in solenergiteknik tillsammans med berg- och färrvärmeanläggningar. Rent vatten har länge varit en självklarhet i Sverige men vi tycker inte att våra toaletter ska spolas med dricksvatten. Här blir omhändertagandet av dagvattnet en stor resurs för vår idé. Detta uppnår InnoBo genom ständig innovativ utveckling mot modernare arbetssätt och teknisk utveckling.

6 Vår vision GENOMFÖRANDE GENONOMFÖRBARHET är en av våra viktigaste grundstenar. Vårt mål är att de projektidéer som vi tar fram är ekonomiskt hållbara, då vi vet att det är förutsättningen för ett ekologiskt och socialt hållbart projekt. HÅLLBARHET Vår affärsidé bygger på att leverera kvalitativa bostäder, utveckla tekniken och våra materialval. Därav kommer vi att minska vår påverkan av jordens ändliga resurser till förmån för de förnyelsebara alternativen till rimliga kostnader som är överkomliga för alla. Vi eftersträvar att ha en av branschens kortaste produktionstider. Detta uppnår InnoBo genom ständig innovativ utveckling mot modernare arbetssätt och teknisk utveckling. Vi vill hitta innovativa enkla lösningar såsom att nyttja de lokala resurserna av dagvatten/ regn till våra toaletter och vi kommer jobba in solenergiteknik tillsammans med berg- och färrvärmeanläggningar. Rent vatten har länge varit en självklarhet i Sverige men vi tycker inte att våra toaletter ska spolas med dricksvatten. Här blir omhändertagandet av dagvattnet en stor resurs för vår idé. Detta uppnår InnoBo genom ständig innovativ utveckling mot modernare arbetssätt och teknisk utveckling. Vi kommer i detta projekt arbeta med social upphandling av entreprenader d v s skapa arbetstillfällen till socialt utsatta grupper. Vi vet att mångfald är en av grundstenarna till social hållbarhet över tid. GESTALTNING UTEMILJÖ OCH BYGGNADER Det vackra omgivande kulturlandskapet och närliggande gamla Ormesta By har inspirerat till en byggnadsgruppering och gestaltning som tar fasta på några av den traditionella radbyns egenskaper. Ett typiskt sådant karaktärsdrag i klassiska radbyar var ekonomibyggnaderna utefter bygatan. Gårdstunet innanför nåddes ofta genom ett vagnslider. Dessa element har vi översatt till moderna funktioner där förråden utefter gatan representerar de forna ekonomibyggnaderna. Vi föreslår därför stora förrådsbyggnader på närmare 10 kvm till respektive bostad. Högvärdiga material och omsorgsfull utformning, exempelvis fönsterbandet på tre sidor, ger dessa en större betydelse än gängse förrådsholkar. De kan helt eller delvis inredas för kanske verkstad, hobbyrum eller gästrum. Referensbilden från Kristinehamn visar en liknande lösning som vi (Sweco) tillämpat, i det fallet med tegelfasader. Förrådsbyggnaderna knyts ihop med en gemensam takyta för att ge ett enhetligt sammanhållet uttryck utefter bygatan där det moderna vagnslidret är en carport eller väderskydd för cyklar mm. I stället för att som ofta förekommande placera carport närmast bostadshuset med extra bilplats framför har vi alltså här gjort tvärtom för att erbjuda en vindskyddad liten atriumgård till respektive bostad, det privata gårdstunet. Bostadshusens byggnadsvolymer hålls samman parvis så att proportionerna efterliknar landsbygdens traditionella parhus i ett eller två våningsplan. Material och kulörval följer också traditionen med fasader av faluröd träpanel och sadeltak med lertegel. De längsgående takytorna över förråden och vagnslidren täcks med sedum. Detaljutförande av panel, foder fönster m.m. kan och bör ges ett modernt uttryck. I kvarterets mitt ligger det större gemensamma gårdstunet med områdets vårdträd, ett gemensamt väderskydd utformat som ett lusthus och i norra delen kvarterets hönshus, den enda djurhållning som inte hindras av allergier. De nio radhusen utefter det öppna vattendraget på östra sidan har gemensam parkeringsgård på södra sidan. Även denna nås genom ett vagnslider där taken runt parkeringsgården förses med solceller. Varje bostad har, utöver privat atriumgård mot utsidan, även ett halvatrium mot insidan av kvarteret och det gemensamma gårdstunet. Detta för att skärma av mot grannar och för att erbjuda läskydd till uteplatser i ett landskap som ofta är vindutsatt. Förslaget rymmer totalt 21 bostäder i ett eller två våningsplan. Enplansbostäderna är 3-4 rok och tvåplansbostäderna 4-6 rok.

7

8 NORRA ORMESTA, ÖREBRO KV. FISKTÄRNAN INNOBO I ÖREBRO AB SWECO ARCHITECTS / JONAS KJELLANDER

9 NORRA ORMESTA, ÖREBRO KV. FISKTÄRNAN INNOBO I ÖREBRO AB SWECO ARCHITECTS / JONAS KJELLANDER

10 NORRA ORMESTA, ÖREBRO KV. FISKTÄRNAN INNOBO I ÖREBRO AB SWECO ARCHITECTS / JONAS KJELLANDER

11 NORRA ORMESTA, ÖREBRO KV. FISKTÄRNAN INNOBO I ÖREBRO AB SWECO ARCHITECTS / JONAS KJELLANDER

12 Referensprojekt Brf Strandparken 2, Askersund Bekväma och mycket välplanerade lägenheter med sjöläge i Västra Strandparken, Askersund. Byggnaderna uppförs i tre våningar med inredd vind och hiss och utanför anläggs en grönskande innergård. Huset innehåller totalt 22 lägenheter lägenheter, 1 RoK 4 RoK. Byggstart Hösten-2017, beräknad infyttning årsskiftet 2018/2019. Brf Kiwin, Örebro Ett ljust och modernt boende i naturnära kvarter i Nyponlunden, Mellringe. InnoBo har här uppfört ett ferfamiljshus med fyra våningar. Huset innehåller totalt 16 lägenheter, 1 RoK 3 RoK. Byggstart i augusti2016 och infyttning i april Här utnyttjade vi den lilla byggrätten maximalt med 16 lägenheter inklusive parkeringar och gemensamma ytor på en fastighet om 1500 kvm. Brf Ryttarlunden, Kumla Vi erbjuder 1-och 2-plansradhus i Ryttartorpet i Kumla. Bostäderna är fördelade på 3 och 5 r o k ca kvm. Radhusen har en mycket god standard, ett stort utvändigt förråd och uteplatser som känns privata. Några bostadshus kommer att förses med p-plats direkt utanför huset.