Skog och jakt i Falun - Aspeboda Falun Billingsnäs 26:1 Falun Kullerbacken 2:1 Falun Kullerbacken 6:1 Tillfälle att förvärva 3 mindre skogsfastigheter, utmärkt för jakt och som investering för framtiden. Fastigheterna ligger relativt väl samlade mellan Billingsnäs och Kullerbacken i Aspeboda församling. Den totala andelen skogsmark uppgår till ca 9,8 ha och håller ett samlat virkesförråd om ca 1 100 m3sk. Skogarna består främst av yngre gallringsbestånd med en god löpande tillväxt. Medeltillväxten är beräknad till 6,5 m3sk/hektar och år. En jakträtt per fastighet i Aspeboda Norra Viltvårdsområde, ca 1700 ha. Bud på fastigheterna kan lämnas enskilt eller för alla tillsammans. Utgångspris: 475 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2018-06-07 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheterna Kullerbacken 2:1, Kullerbacken 6:1 samt Billingsnäs 26:1 är belägna ca 5,5 km nordväst om Aspeboda i Falu kommun. Se skogskarta i skala 1:5 000 samt översiktskarta i skala 1:50 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i april 2018 av Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 9,8 ha med ett uppskattat virkesförråd om 1100 m3sk varav ca 400 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1. Fastigheternas sammanlagda medelbonitet är beräknad till ca 6,5 m3sk/ha och år. Avdelning 1 Respektive fastighet fördelar sig enligt följande. Billingsnäs 26:1 Skogsmark ca 1,9 ha med virkesförråd om ca 220 m3sk. Medelbonitet beräknad till 6,1 m3sk/ha/år. Kullerbacken 2:1 Skogsmark ca 4,8 ha med virkesförråd ca 400 m3sk. Medelbonitet beräknad till 6,8 m3sk/ha/år. Avdelning 7 Kullerbacken 6:1 Skogsmark ca 3,1 ha med virkesförråd ca 480 m3sk. Medelbonitet beräknad till 6,3 m3sk/ha/år. Jakt & Fiske En jakträtt per fastighet på Aspeboda Norra viltvårdsområde, omfattande ca 1 700 ha. Kontaktperson för VVO är Tommy Lundell, tfn 070-282 88 15. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Väg 908 samt avdelning 4 Natur och Kultur Fastigheterna omfattas inte av några registrerade naturvärden eller fornlämningar.
Arealuppgifter Fastigheternas totala areal uppgår enligt fastighetsregistret till 10,0945 ha. Areal enligt fastighetsregistret för respektive fastighet fördelar sig enligt följande Kullerbacken 2:1 5,133 ha Kullerbacken 6:1 2,919 ha Billingsnäs 26:1 2,0425 ha Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 10,3 ha fördelat på skogsmark 9,8 ha, myrimpediment 0,1 ha samt övrig mark 0,4 ha. Taxeringsvärde Fastigheterna är samtaxerade. Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 135 000 kr fördelat på skogsmark 133 000 kr samt skogsimpediment 2 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Falun Stråtenbo S:1,S:4, S:5, S:7 Vägar, diken, slaggvarp, båtplats, etc. Andel: 0,3526% Falun Stråtenbo S:2-3, S:6 Stora Aspan, Mörtsjön, grustag. Andel: 0,1763% Billingsnäs 26:1: Borlänge Alderbäcken S:2 Borlänge Baggbo S:4 Borlänge Bro S:1 Borlänge Gylle S:2 Borlänge Järpbo S:2 Borlänge Lindan S:2 Borlänge Norr Amsberg S:2 Borlänge Rågåker S:1 Borlänge Solbacka S:4 Borlänge Spraxkya S:4 Borlänge Tälnbäcken S:2 Borlänge Ängesgårdarna S:1 Vägar, andel: 0,00057% Borlänge Stora Tuna S:1-2 Vägar, grustag. Andel: 0,00045% Pantbrev och inteckningar Fastigheterna är gravationsfria. Servitut Rättigheter-last: Kraftledning (Avtalsservitut). Avser Kullerbacken 2:1 Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Kullerbacken 2:1: Falun Kavelmora S:2 Väg och båtplats. Andel: 0,4425% Falun Stråtenbo S:1,S:4, S:5, S:7 Vägar, diken, slaggvarp, båtplats, etc. Andel: 0,4425% Falun Stråtenbo S:2-3, S:6 Stora Aspan, Mörtsjön, grustag. Andel: 0,2213% Kullerbacken 6:1: Falun Kavelmora S:2 Väg och båtplats. Andel: 0,3526% Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2018-06-07 Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Kullerbacken 2:1 m.fl.. Bud på fastigheterna kan lämnas enskilt eller för alla tillsammans.
Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
6717497 527916 519316 6704697 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-04-19
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 9,8 95 Myr/kärr/mosse 0,1 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,0 <1 Annat 0,4 4 Summa landareal 10,3 Vatten 0,0 Prod. Annat Virkesförråd Totalt m³sk 1108 m³sk % Tall 489 44 Gran 503 46 Björk 116 10 Tall Medeltal m³sk per hektar 113 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 6,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 67 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 241 Totalt under perioden 241 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 69 m³sk m³sk per ha 7,0 pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Björk % Kalmark - 9 år 0,1 1 1 10 40 30 10-19 20-29 8,4 86 709 84 16 69 15 30-39 0,1 1 20 200 60 40 40-49 50-59 60-69 1,2 12 378 315 100 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 9,8 100 1108 113 45 44 10 Areal % Arealfördelning, aktuell 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1108 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1536 m³sk pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 0,1 1 1 10 40 30 Röjningsskog R1 R2 1,6 16 64 40 36 14 50 Gallringsskog G1 6,9 70 665 96 15 72 13 G2 Föryngrings- S1 1,2 12 378 315 100 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 9,8 100 1108 113 45 44 10 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 70 60 50 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 40 30 20 10 0 K2 R2 G1 S1 pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
Avdelningsbeskrivning Skifte: Billingsnäs26:1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,4 27 G1 T26 140 196 PG Tall 95 13 Varier bonitet Gallring 1 25 49 8,1 Gran 5 11 Frisk (2) 2 0,5 25 G1 T18 45 23 PG Tall 100 10 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 3,9 Gallring 3 25 8 3 0,1 Myr pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
Avdelningsbeskrivning Skifte: Kullerbacken2:1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 4 4,2 25 G1 T26 90 378 PG Tall 70 14 Delv björkdominerat Underv röj f gallring 1 6,6 Gran 10 12 Ngt ojämnt Gallring 2 30 157 Björk 20 11 Frisk (2) 5 0,6 20 R2 G22 40 24 PG Tall 20 Delv försumpat Röjning 1 5,1 Gran 30 Delvis G1 Björk 50 Fuktig (3) 6 0,4 Vägområde pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
Avdelningsbeskrivning Skifte: Kullerbacken6:1 Avd nr 7 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,2 65 S1 G28 315 378 PG Gran 100 26 Gallrat Ingen åtgärd 10,8 Frisk (2) 8 0,1 5 K2 G26 1 0 PG Tall 30 Frisk (2) Ingen åtgärd 2,8 Gran 40 Löv 30 9 0,1 30 G1 B20 195 20 PG Gran 60 14 Stamtätt Gallring 1 30 6 9,1 Björk 40 14 Vedhuggning Frisk (2) 10 0,7 25 G1 G21 70 49 PG Tall 15 12 Frisk (2) Underv röj f gallring 2 5,9 Gran 85 12 Gallring 3 30 21 11 1,0 20 R2 G19 40 40 PG Tall 10 Delv försumpat Röjning 1 4,6 Gran 40 Fuktig (3) Björk 50 pcskog Utskriven: 2018-04-27 Län: Dalarnas län Kommun: Falun Församling: Aspeboda Kullerbacken 2:1 mfl Id: 208004355
SKOGSKARTA Plan Kullerbacken 2:1 mfl Församling Aspeboda Kommun Falun Län Dalarnas län Planen avser 2017-2026 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2018-04-27 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Övrig landareal 1:5000 300 m
Budblankett Fastighet: Kullerbacken 2:1 Kullerbacken 6:1 Billingsnäs 26:1 Bud: Siffror Bokstäver Bud avser: Budgivare: Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Budgivare: Bankreferens Namn Namn Personnummer Adress Mobilnummer/telnr Postnr & ort E-post Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2018-06-07, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Kullerbacken.