Skogsfastighet nära Mora / Läde Selja 428:1 Lättillgänglig skogsfastighet med bra vägnät i närheten av Läde ca 14 km väster om Mora. Fastigheten omfattar ett skifte om 33 ha varav 29 ha skogsmark med ett uppskattat talldominerat virkesförråd om ca 3 200 m3sk. Medelbonitet; 3,8 m3sk/ha/år. På fastigheten finns en större rastkoja i gott skick och som ingår i försäljningen. Jakträtt i Selja-Långlets viltvårdsområde om ca 6 600 ha. Utgångspris; 1 050 000 kr Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2018-11-08 Ansvarig mäklare: Curt Andersson Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 11, 070-685 61 76 curt.andersson@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Selja 428:1 består av ett fint talldominerat skogsmarksskifte som gränsar mot Krångdalsvägen och Hemulbergsvägen, ca 2,5 km väster om Läde fäbodar 12 km från Mora. Stora delar av fastigheten nås via bilväg in på skiftet. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskarta i skala 1:5 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan under augusti 2018 av Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken 29,4 ha med ett uppskattat virkesförråd om 3 200 m 3 sk varav ca 1 800 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S1 samt S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,8 m 3 sk/ha och år. Avdelning nr 2 Avdelning nr 6 Skogsvård Avdelning 3 bedöms inte ha en tillfredsställande föryngring varför ca 6 ha av avdelningen bör markberedas och föryngras med de kvarlämnade fröträden. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Jakt & Fiske Selja 428:1 äger 2 jakträtter (en för eget bruk och en som kan upplåtas) i Selja-Långlet viltvårdsområde som omfattar ca 6 600 ha. Fastigheten ingår i Lädesjöarnas älgskötselområde. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Ove Johansson, 070-618 06 48. Avdelning nr 3 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.
Rastkoja I avdelning nr 3 mot myren med tjärnen finns en rastkoja i gott skick ca 3 x 5 m plus takad altan. Kojan ingår i försäljningen och rymmer två sängplatser. Rastkoja i avd. 3 Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. Lämning bestående av rester efter en hednakyrka finns i avdelning 3. Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 33,2388 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 33,3 ha fördelat på skogsmark 29,4 ha, myrimpediment 3,5 ha, övriga mark 0,3 ha samt vattenareal 0,1 ha. Taxeringsvärde Fastigheten är år 2017 taxerad som bebyggd lantbruksenhet med byggnadsvärde under 50 000 kr. Byggnader med tillhörande tomtmark har avstyckats 2018 och nytt taxeringsvärde kommer att åsättas år 2019. Taxeringsvärdet grundar sig dessutom på ett för högt virkesförråd (350 m3sk/ha) i förhållande till skogsbruksplanen (110 m3sk /ha). Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i följande samfälligheter; Mora Långlet s:26-36, bysamfällda vägar, sandtag, vältplatser mm. Andel; 0,152 % Mora Mora s:1-2, sockensamfälligheter. Andel; 0,01456 % Mora Selja FS 80-81 (bysamfällt fiske) Mora Selja s:1, s:3-14, s:16-19, s:21-28, s:30-34, s:41-43, s:45-46, s: 48-49, s:51-52, s:56-57, s:59, s:63, s:82-95 (bysamfälligheter utgörande vägar, vältplatser, grustag, diken mm. Andel; 0,46 %. Vägavgifter Krångdalsvägen och Hemulbergsvägen är belagda med vägavgifter som baserar sig på uttransporterad fastkubikmeter per kilometer. Avgiften för Selja 428:1 är ca 2,81 kr/m3fub. För frågor kring vägarna kan Anders Pettersson kontaktas på 070-293 36 69. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2018-11-08. Det går även bra att maila anbudet till: curt.andersson@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Selja 428:1. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Ansvarig fastighetsmäklare Curt Andersson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 11 curt.andersson@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. För juridisk person.krävs förvärvstillstånd.
6778880 478090 460890 6753280 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2018-09-18
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 29,4 88 Myr/kärr/mosse 3,5 11 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 33,2 Vatten 0,1 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 3246 m³sk % Tall 2562 79 Gran 524 16 Löv 69 2 Björk 92 3 Tall Medeltal m³sk per hektar 110 Löv Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2018-2027 m³sk per år 3,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 70 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1597 Gallring 0 Totalt under perioden 1597 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 94 m³sk m³sk per ha 3,2 pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Selja 428:1 Id: 206201597
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark 6,0 20-9 år 10-19 5,8 20 17 3 90 10 20-29 30-39 40-49 1,4 5 196 140 20 45 35 50-59 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 8,1 28 1174 145 90 10 120 + 8,1 28 1343 166 73 21 7 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [21,1] 516 24 92 7 1 Summa/Medel 29,4 100 3246 110 79 16 3 2 Areal % Arealfördelning, aktuell 25 20 15 10 5 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 3246 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 50 40 30 20 10 Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2348 m³sk 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Selja 428:1 Id: 206201597
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 6,0 20 K2 Röjningsskog R1 5,8 20 17 3 90 10 R2 Gallringsskog G1 1,4 5 196 140 20 45 35 G2 Föryngrings- S1 2,8 10 490 175 100 avverknings- S2 9,3 32 1354 146 90 10 skog S3 4,1 14 673 164 48 39 13 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [21,1] 516 24 92 7 1 Summa/Medel 29,4 100 3246 110 79 16 3 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 20 15 10 5 0 K1 R1 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Selja 428:1 Id: 206201597
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,2 130 S2 T22 150 180 PG Tall 90 34 Föryng avv, fröträd 1 80 144 1,0 Gran 10 23 1 2 [1,2] 15 UnderV T22 3 4 PG Tall 60 Glest Ingen åtgärd 1,2 Gran 40 2,8 125 S1 T18 175 490 PG Tall 100 30 Ingen åtgärd 3,3 3 6,1 0 K1 T18 0 0 PG Viss andel Markberedning 1 (-0,1)L Självföryngrat 3 [6,1] 130 ÖF T18 40 240 PG Tall 100 31 Avverkning ÖF 2 90 246 0,7 (-0,1)L 4 5 0,3 120 S3 T16 125 37 NO,s Tall 85 25 Naturvård Ingen åtgärd 2,7 Gran 15 14 1,4 45 G1 G21 140 196 PF,s Tall 20 17 Samlingbestånd Ingen åtgärd 7,0 20 % Gran 45 16 Olikåldrigt Underv röj f gallring (A) 1 Löv 35 14 Gallring (A) 1 6 8,1 115 S2 T19 145 1174 PG Tall 90 30 Delv försumpat Föryng avv 1 85 998 0,9 Gran 10 26 Varier bonitet 6 7 [8,1] 20 UnderV T19 5 40 PG Gran 90 I delar av beståndet Ingen åtgärd 1,2 Björk 10 2,6 130 S3 T16 150 375 NO,s Tall 55 24 Naturvård Ingen åtgärd 2,9 (-0,1)L Gran 40 19 Björk 5 10 pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Selja 428:1 Id: 206201597
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8 5,9 10 R1 T19 3 17 PG Tall 90 Ngt luckigt Röjning 3 2,3 (-0,1)L Gran 10 Ej markberett Kolbotten 8 [5,9] 130 ÖF T19 40 232 PG Tall 100 34 Avverkning ÖF 1 90 209 0,2 (-0,1)L 9 10 11 12 0,5 120 S3 T18 170 85 NO,s Tall 50 26 Naturvård Ingen åtgärd 3,1 Gran 10 20 Björk 40 15 0,8 130 S3 G23 220 176 NO,s Tall 25 35 Naturvård Ingen åtgärd 4,2 Gran 55 30 Björk 20 24 3,5 Myr 0,1 Märatjenn pcskog Utskriven: 2018-09-18 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Selja 428:1 Id: 206201597
SKOGSKARTA Plan Selja 428:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2018-2027 Planläggare Fredrik Mikaelsson Utskriftsdatum 2018-09-18 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Vatten 1:5000 300 m
Budblankett Fastighet: Mora Selja 428:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2018-11-08, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post curt.andersson@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Selja 428:1.