HSB BRF PANORAMA I BERGA PARK, NÄRA TILL ALLT!

HSB BRF PANORAMA I BERGA PARK, NÄRA TILL ALLT!

ARKITEKTENS ORD OM HSB BRF PANORAMA HSB brf Panorama är starten för helt nya kvarter i området Berga Park. Läget är ett av Bergas absolut bästa mitt emellan Berga Centrums stora utbud av service och den fantastiskt vackra skulpturparken. Med cykel är det dessutom inte långt in till Linköpings stadskärna längs det fina cykelstråket invid Tinnerbäcken. Byggnaden är stadigt förankrad i platsen med gedigna material och den varma ljusa kulörskala som kännetecknar området runtomkring. Samtidigt inför vi moderna element av glas och blänkande skivmaterial som delar in fasaden och får huset att sträcka sig mot skyn. Bostäderna är utformade med den boendes behov i centrum. Rummen är väl anpassade i storlek och proportioner för att passa den enskildes smak och behov av möblering och inredning. Stora fönster med låg bröstningshöjd i alla bostadens rum ger mycket ljus och utvidgar rummet mot horisonten. Sällskapsytorna med kök och vardagsrum i ett har fri utsikt, vilket skapar en härlig rymd åt rummet. De stora balkongerna är indragna i fasaden för att ge vindskydd, de har även en stadig ombonad trävägg att luta sig mot. Räcket i glas har en frostning i den nedre delen som definierar och ramar in balkongrummet för att ge en ombonad känsla samtidigt som glaset skapar en luftighet mot omgivningarna. Johannes Nelsson Arkitekt MSA, Sonark Arkitektkontor AB VISSTE DU ATT......när du köper boende i HSBs nyproduktion så slipper du stressiga budgivningar. Du vet vad du får och vad det kostar från början. Framsidan visar en illustrationsbild av en balkong i HSB brf Panorama.

Ridderstads gata GRANNE MED LUMMIG GRÖNSKA OCH TINNERBÄCKENS VATTENSPEGEL I Berga park i södra Linköping, vid foten av den grönskande kullen vid Skulpturparken, bygger HSB Östergötland nya moderna bostadsrätter. Totalt planeras ca 150 lägenheter fördelade på tre bostadsrättsföreningar. HSB brf Panorama Huskropparna i området placeras så att de bildar en skyddad innermiljö med plats för sociala aktiviteter, lek och avkoppling. Alla husen har en egen arkitektur och unik karaktär vilket ger området ett varierat och intressant utseende. Husen kommer att ha olika storlek, höjd och form. Det högsta huset med sina 11 våningar kommer att få magnifik utsikt över hustaken. Den första bostadsrättsföreningen i området säljstartar under hösten 2017 och byggstart planeras till våren 2018. Välkommen till HSB brf Panorama! Gång- och cykelväg Områdetskarta över HSBs planerade byggnation i Berga Park. Berga Park ligger naturskönt med närhet till Linköpings centrum, universitetet, universitetssjukhuset och eklandskapets naturreservat. Området karaktäriseras av ett stort grönområde med Tinnerbäcken som sakta flyter genom området. Tinnerö eklandskap med storslagen natur och rikt djurliv ligger på bekvämt cykelavstånd. Här finns också ängsmark och den för Linköpingsborna kända Skulpturparken. Vi rör oss på historisk mark. Namnet Berga har ett förhistoriskt ursprung och en by med lång historia tillbaka till forntiden. I de skriftliga källorna omnämns Berga redan 1305 då delar av en egendom i byn testamenterades till domkyrkan i Linköping. På frälsegårdens jord kom Berga slott att uppföras kring 1800-talet av Anton Ridderstad. Det var även Ridderstad som inrättade Skulpturparken i Berga. Intill den historiska marken placeras nu HSB brf Panorama. Berga Park ligger i anslutning till Tinnerbäcksdalen som binder ihop Berga med Linköpings Centrum på ett unikt sätt. Tinnerbäcksdalen är ett fantastiskt parkområde med mycket grönska, gång- och cykelstråk samt vackra vyer och behagfullt djurliv. Bild från Tinnerbäcken ett stenkast från HSB brf Panorama Bebyggelsen består av äldre flerbostadshus, radhus och villor. I området finns flera förskolor och skolor samt ett affärscentrum med bland annat café, mataffär, restaurang, vårdcentral och tandläkare. Den som vill ta sig till Linköpings city är framme efter en cykeltur på ca 10 minuter via fina cykelvägar. Vill man hellre ta bussen så är det enkelt med hållplatser i nära anslutning till området. 3

Illustrationsbild av HSB brf Panorama 4 Illustrationsbild av HSB brf Panorama

VÄLKOMMEN TILL HSB BRF PANORAMA! Brf Panorama är områdets första bostadsrättsförening. Ett riktigt drömboende för dig som vill bo i ett område som har det mesta man kan önska sig av ett modernt boende. Du kan snabbt ta dig ner till pulsen i city för ett restaurangbesök eller ta en lugn promenad och lyssna på fågelsång i det grönskande eklandskapet. Området ligger bra till hur du än väljer att leva ditt liv. Brf Panorama kommer att bestå av en byggnad i 11 våningar. Totalt kommer det att bli 54 lägenheter i storlek 1-4 rum och kök, 39-117 kvm. Alla lägenheter har minst en balkong eller uteplats. Huset har en entré med två hissar som även går till källarplanet. I entrén finns också lägenheternas postfack. Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd i källarplanet som nås bekvämt med hissen. HSB brf Panorama - perfekt för dig som vill ha det bästa av allt! 5

VÄLPLANERADE BOSTÄDER LJUST OCH MODERNT. Lägenheterna är moderna med öppna och yteffektiva planlösningar. Grundstandarden är modern och stilren. Golven består av trestavig mattlackad ekparkett, i entrén och i badrummen är det klinker på golvet och väggarna målas i valfri NCS-kulör. Alla lägenheter har balkong eller uteplats. VITT OCH FRÄSCHT Köket går i fräscht vitt, med vita vitvaror och vita släta köksluckor. Köken är placerade så att det skapas en luftig gemensamhetsyta i hjärtat av bostaden. Här kan man umgås samtidigt som man lagar kvällens middag, läser läxor eller kopplar av vid tv:n. Badrummen i treorna och fyrorna, samt vissa tvåor har tvättmaskin och torktumlare som är placerade bredvid varandra med en praktisk bänkskiva över och överskåp på väggen för smidig förvaring. Vissa mindre lägenheter har kombimaskin. I badrummen finns även ett tvättställ i kommod med utdragbara lådor samt ett spegelskåp med belysning och eluttag. Här finns det möjlighet att välja badkar eller duschväggar som standard. Duschväggarna är raka och av klarglas. I fyrorna finns även en separat wc med kommod/tvättställ eller en wc med dusch, kommod/tvättställ. Ovanför kommoden/tvättstället sitter spegeln infälld i kakelväggen med en belysning ovanför. INREDNINGSVAL De inredningsval och tillval som kan göras är samlade i en separat broschyr, som vi kallar Inredningsval. Ju tidigare man bestämmer sig för en bostad i brf Panorama, desto större möjligheter har man att sätta sin egen prägel på den. Lägenheterna har redan från början en god grundstandard, men för den som önskar sätta en personlig touch på sin bostad kommer det att finnas möjligheter att göra både kostnadsfria inredningsval och tillval till en extra kostnad. Som exempel på inredningsval kan nämnas att det finns flera olika bänkskivor, kakelplattor och klinker att välja på utan kostnad. Man kan också göra tillval som exempelvis andra klinker, golv eller köksluckor och inglasning av balkongen. VISSTE DU ATT......alla blandare i lägenheterna är energieffektiva och blyfria. Det bidrar till en bättre hälsa och miljö! 6

Illustrationsbild av köks-/vardagsrumsmiljö i HSB brf Panorama. Bilden kan innehålla tillval INSPIRERAS AV ALLA INREDNINGSVAL DU KAN VÄLJA MELLAN! Titta i broschyren "Inredningsval" på hsb.se/ostergotland 5 Miljöbild från HSBs bildbank

Illustrationsbild av vardagsrum HSB brf Panorama 4 Illustrationsbild av balkong i HSB brf Panorama

GEMENSAMHETSLOKAL MED BÄSTA UTSIKTEN Husens fasad är modern med klassiska linjer och passar väl in i miljön i Berga Park. Husets sockel är klädd med keramiska plattor i en grå kulör. Fasaden är putsad i varmvitt och under fönstren glänser en högblank glasliknande skiva i en mörkgrå kulör. Balkongerna och uteplatserna är klädda med liggande träpanel som laseras i en rödbrun nyans. Alla balkonger är överbyggda med tak och runt balkongerna finns räcke av glas. Balkongerna är försedda med belysning och eluttag och förberedda för inglasning. På taket kommer det att finnas solceller som bidrar till att minska föreningens gemensamma driftskostnader. GEMENSAMHETSLOKAL MED EN FANTASTISK UTSIKT På våning 12 ligger bostadsrättsföreningens gemensamhetslokal. Här finns, förutom ett rymligt rum, även pentry, bastu, wc och dusch. Lokalen har stora fönster med magnifik utsikt in över city! Där finns plats för styrelsearbete eller möjlighet till övernattning för till exempel besökande gäster. På samma plan finns ett gemensamt förrådsutrymme. BRA MED FÖRVARING Bostäderna har bra förvaringsmöjligheter. I de flesta lägenheter finns klädkammare och/eller garderober med skjutdörrar, både i ett av sovrummen och i hallen. Till lägenheten hör även ett lägenhetsförråd som är placerat i källarplanet. VISSTE DU ATT......på brf Panoramas tak kommer det finnas en solcellsanläggning som producerar egen el till fastigheten och hushållen. Den täcker en del av den gemensamma förbrukningen och bidrar till lägre driftkostnader och en bättre miljö! 9

Illustrationsbild av sovrum i HSB brf Panorama. Bilden kan innehålla tillval 6 Illustrationsbild av badrum i HSB brf Panorama. Bilden kan innehålla tillval

BEKVÄMT OCH HÅLLBART. ETT BOENDE FÖR HELA LIVET. Innergården blir lummig och inbjudande med gräs, planteringar, gångstigar, lekutrustning och vackra sittplatser. Gården ansluter till grönskan i Skulpturparken, vilket bidrar till ett välbehagligt lugn och en rofylld miljö. För att underlätta livet i staden och kanske minska behovet av en egen bil, kommer brf Panorama teckna avtal med bilpoolsföretaget Sunfleet. För att det ska vara enkelt kommer en bil att placeras inom fastigheten. För boende med egen bil kommer det att finnas markparkeringsplatser att hyra i anslutning till fastigheten, med eller utan eluttag för motorvärmare. Några parkeringsplatser kommer att vara förberedda för laddningsstation till elbil. I nästa fastighet som HSB planerar att bygga i Berga Park kommer det att finnas ett underjordiskt garage där en del av platserna kommer att vara avsedda för brf Panoramas bostadsrättsinnehavare. Cykelrum finns i källaren och cykelparkering på gården finns i anslutning till entrén. Barnvagn- och rullstolsförråd finns i källarplanet och i entrén. Allmänna driftsutrymmen finns i källaren och på vinden. VISSTE DU ATT......alla belysningsaramaturer i brf Panoramas gemensamma utrymmen är kvicksilverfria och av senaste LED-teknik med möjligheter till närvarostyrning, vilket bidrar till låg energianvändning och bättre miljö! 11

Miljöbild från HSBs bildbank RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING RUMSBESKRIVNING ENTRÉ Golv: Klinker, yta enligt planlösning, resterande yta mattlackad ekparkett Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Övrigt: Hatthylla, skjutdörrsgarderob eller garderober, se planlösning HALL Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Fönsterbänk: Mörk natursten Kökssnickerier: Lackad vit lucka. Bänkskiva i laminat Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk Vitvaror: Vita vitvaror. Diskmaskin. Kyl & frys sida vid sida. Ugn och micro inbyggda i högskåp. Induktionshäll infälld i bänkskiva. I vissa mindre lägenheter förekommer kombinerad kyl/frys, micro i väggskåp och ugn under induktionshäll. Köksfläkt med belysning Övrigt: Kakel som stänkskydd ovanför köksbänk. Diskbänk infälld i bänkskiva med engreppsblandare VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Fönsterbänk: Mörk natursten Balkong/terrass: Utgång till balkong via helglasad balkongdörr SOVRUM Golv: Ekparkett, mattlackerad Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackade släta Fönsterbänk: Mörk natursten Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober, se planlösning KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett, mattlackerad Sockel: Vitlackad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackade släta Övrigt: Hylla samt klädstång, se planlösning BADRUM Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackade släta Tvättsnickerier: Väggskåp med lackerad vit lucka och bänkskiva i laminat Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin Övrigt: Golvansluten WC-stol, tvättställskomod med två lådor, spegelskåp med belysning samt armatur i tak. Duschväggar i klart glas, duschset i krom med blandare. Elhanddukstork. Toalettpappershållare och handdukskrokar WC/DUSCH Golv: Klinker. Väggar: Kakel. Tak: Målat vitt. Innerdörrar: Vitlackade släta. Övrigt: Golvansluten WC-stol, tvättställskomod och infälld spegel i kaklet samt armatur i tak och ovanför spegel. Duschväggar i klart glas. Duschset i kromat utförande med blandare. Toalettpappershållare och krokar 12

WC Golv: Klinker Väggar: Kakel på vägg med handfat, övriga väggar målas Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackade släta Övrigt: Golvansluten WC-stol, tvättställ, spegel infälld i kaklet, armatur i tak och ovanför spegel. Toalettpappershållare och krokar ÖVRIGT Takhöjd: 2,5 m Brandvarnare: Monteras i alla lägenheter Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp och klädkammare, se planlösning TEKNISK BESKRIVNING GRUND Grundsulor och grundplattor av betong. Betongplatta på mark i källarvåning med termisk isolering under. STOMME Platsgjuten stomme med lägenhetsskiljande väggar av betong, pelare av stål och betong. Bjälklag av plattbärlag och platsgjuten betong. YTTERVÄGGAR Ytterväggar med isolering och reglar. YTSKIKT YTTERVÄGGAR Fasadsystem med skivor och puts, sockel av klinkerplattor samt balkongväggar med beklädnad av laserad träpanel. YTTERTAK Yttertak av uppstolpad träkonstruktion isolerad med lösull. Ytskikt av takduk samt solcellsanläggning på tak. INNERVÄGGAR Lägenhetsskiljande samt bärande väggar av betong. Övriga rumsskiljande väggar av skivmaterial på regelstomme. LÄGENHETSDÖRRAR Entrédörr till lägenhet är en säkerhetsdörr med stålkarm som förses med lås, dörrkikare och ringklocka. Innerdörrarna är släta och har rostfria handtag FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörrar med isolerruta. Utvändig karm och ytterbågar av aluminium, kulör lika angränsande fasadmaterial som är av antingen skivmaterial eller laserad träpanel. Insida av vitlackerat trä. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. BALKONG Fönster och fönsterdörrar med isolerruta. Utvändig karm och ytterbågar av aluminium, kulör lika angränsande fasadmaterial som är av antingen skivmaterial eller laserad träpanel. Insida av vitlackerat trä. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. Balkongen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. UTEPLATS Markbeläggning med släta gråbetongplattor. Se lägenhetsblad. Väggar beklädda med träpanel. Uteplatsen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. ENTRÉPARTI Entrépartier i lackerat aluminium. Dörren är försedd med automatisk dörröppnare samt taggläsare. TRAPPHUS Väggar målas. Bjälklag och trappor är i betong. Räcken och handledare är i målat stål. Undertak med ljudabsorbenter. HISS Två hissar från entréplan går till varje våningsplan samt till källarvåning. POST Postbox i entréplan med namnskylt och lås. Tidningshållare med namnskylt vid lägenhetsdörr. VENTILATION Byggnaden är försedd med till- och frånluftsventilation med återvinning s k FTX-ventilation. Ventilationsaggregat är placerat på vinden. Kök förses med köksfläkt som ansluts till separat imkanal till yttertak. VÄRME Vattenburet värmesystem med fjärrvärme som värmekälla. Radiatorer inom lägenheter. Miljöbild 13

VATTEN OCH AVLOPP Individuell mätning av varmvatten inom respektive lägenhet. EL Individuell mätning av el. Jordfelsbrytare och automatsäkringar i elskåp på vägg i varje lägenhet Belysning anordnas enligt följande: I köket under väggskåp, i klädkammare belysning tak, i badrum/wc/dusch belysning i tak och i spegelskåp. WC belysning spegelskåp/spegel. Utvändig belysning vid trapphusentréer. Anläggning med solceller alstrar el till gemensamma utrymmen. TV/EL/DATA Byggnaden förses med fiberanslutning. Inom lägenheten anordnas flerfunktionsuttag för bredband, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i vardagsrum och sovrum. Mediaskåp placeras på vägg i lägenhet i anslutning till elskåp. FÖRENINGSLOKAL I husets vindsvåning finns en gemensamhetslokal med pentry, WC/dusch och bastu med rekreationsyta. FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till ett lägenhetsförråd i källarplan. Väggar mellan förråd är av metalltrådsnät. Dörren är utrustad med hänglåsbygel. CYKELFÖRRÅD Cykelförråd finns i i källaren. BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd för barnvagnar och rullstolar finns på bottenvåningen och i källare. KVARTERSGÅRDEN Gården består av planteringar med växter och buskar samt sittmöbler med bord. Det finns även lekutrustning för barn, ett flertal platser med cykelpollare för parkering av cykel samt julgransfot med eluttag för belysning. SOPHANTERING Hushållssopor hanteras i nedgrävd sopbehållare. Separat återvinningsrum för källsortering finns i ett angränsande hus. GARAGE Inom kvarteret kommer det att finnas ett garage där boende i brf Panorama kommer att ha möjlighet att hyra parkeringsplatser. Garagenedfart med motordriven garageport där det ingår en fjärröppnare per garageplats. PARKERING Markparkeringsplatser i anslutning till fastigheten finns att hyra på bostadsrättsföreningens parkering, vissa markparkeringsplatser är försedda med motorvärmare och förberedda för laddning av elbil. BILPOOL I varje lägenhet ingår det medlemskap i en bilpool under fem år. En bil kommer att vara placerad på områdets parkering. Medlemskapet i Sunfleet ger tillgång till alla bilar i sunfleets flotta i Linköping. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Brf Panorama kommer att ingå i flera gemensamhetsanläggningar tillsammans med andra fastigheter i Berga Park. Kvartersgården: Innefattar den gemensamma gårdsmiljön i kvarteret och parkeringsplatser. Kvartersgatan: Den gemensamma lokalgatan in i Berga Park. Garaget: Gemensamt garage under kvarteret. VISSTE DU ATT......i brf Panorama tecknas ett gemensamt elavtal för bostadsrättsföreningen vilket bidrar till lägre kostnader och ett bekymmersfritt användande av elen för de boende! 14

Miljöbild från HSBs bildbank ATT BO I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP HSBs vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB-föreningarna i hela Sverige har sammanlagt 535 000 medlemmar varav HSB Östergötland har ca 17 000 medlemmar som gemensamt äger HSB Östergötland. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts, som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid övertagandestämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB, för att stötta styrelsen i det fortsatta styrelsearbetet. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Som bostadsrättsinnehavare i HSB brf Panorama har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning, eftersom el och varmvatten mäts för respektive lägenhet. Du betalar alltså enbart det du själv förbrukar. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. En årlig medlemsavgift ingår i den månadsavgift som du betalar till din bostadsrättsförening. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningen högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. 15

HUR ÄR LÄGET? RIKTIGT BRA, TACK! DET GODA BOENDET I HSB samverkar vi, medarbetare och medlemmar, för att skapa det vi kallar det goda boendet. Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta är värdefullt och skiljer HSB från mängden. Det goda boendet innebär bland annat att våra hus skall vara välbyggda, med god kvalité och med minimal påverkan på människorna och på miljön. Som exempel har HSB ett mål att minska koldioxidutsläppen med 50 procent från år 2008 till år 2023. MILJÖBYGGNAD För att ge så goda förutsättningar som möjligt vid nyproduktion och borga för god kvalitet har vi beslutat att alla våra nybyggda bostadsrättsföreningar skall certifieras enligt modellen Miljöbyggnad och nå klass silver. Miljöbyggnad är en modell för att optimera byggnadens driftskostnader och för att förbättra inomhusklimatet. Det leder till att de som ska bo i lägenheterna mår bra samtidigt som byggnadens miljö- och klimatpåverkan minskar. Vi tror också att klassningen ökar byggnadens värde! HSB brf Panorama liksom HSBs andra nybyggda bostadsrättsföreningar byggs för att certifieras och klassas enligt Miljöbyggnad. Utmärkande för miljöbyggnadsklassade hus är låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö och sunda materialval. Vi bygger ett lågenergihus för att möjliggöra ett miljömedvetet och ekonomiskt bra val i boendet. Certifiering sker genom den ideella föreningen Sweden Green Building Council, som HSB är medlem i. Läs gärna mer på www.sgbc.se Miljöbild från HSBs bildbank VISSTE DU ATT......alla boende i brf Panorama har tillgång till bilpool vilket är miljövänligt, effektivt och smart. Det bidrar till en bättre miljö och enklare vardag! Illustrationsbild över den planerade byggnationen i Berga Park 16

10 STEG TILL BOSTADSRÄTT 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmarna har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar och nöjen till varor av olika slag. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats, hsb.se. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna ut till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är 30 000 kr för HSB brf Panorama. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL Ungefär 3-4 månader före tillträde upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 10 % av den totala köpesumman. Avtalet tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed också måste vara medlem i föreningen. Du som köpare kan nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL Brf Panorama har en god standard och möjlighet finns att göra flera personliga kostnadsfria val. Det finns också möjlighet att göra tillval som innebär en tillkommande kostnad. Inredningsval och tillval kan göras innan vissa skeden i projektet, så kallade stopptider. Dessa finns angivna i separat dokument. HSB tar fram en broschyr som visar vilka inredningsval och tillval som finns samt ställer i ordning en visningsmiljö för brf Panorama där man kan titta och känna på de flesta av inredningsvalen. 6. FÖRHANDSVISNING Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid en förhandsvisning av den lägenhet du köpt. Då kan du ta bilder och mäta för att planera inför din kommande inflyttning. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. I samband med tillträdet betalar du resterande del av insatsen samt kostnaden för tillval. 8. INFLYTTNINGSBESÖK Cirka två till tre månader efter att hela huset är inflyttat gör vi ett besök, där vi bland annat säkerställer att allt fungerar som det ska. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter i samband med köpet av din nya bostad. 10. GARANTI Garantitiden är 5 år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på eventuella fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s k funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. MARKKÖP Marken som bostadsrättsföreningen kommer att köpa ägs av ett aktiebolag. Bostadsrättsföreningen förvärvar marken genom att först förvärva aktierna i aktiebolaget. Därefter kommer marken ägas av bostadsrättsföreningen. Miljöbild från HSBs bildbank 17

HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA HSB Östergötland erbjuder flera olika skydd för dig som vill ha lugn och ro inför flytten till ditt nya hem. Vi bjuder på bra garantier och skydd som ger dig trygghet när det är dags att fatta beslut. GARANTIFÖRBINDELSE HSB har en säkerhet som garanterar att förskottsavsgiften återbetalas om projektet inte fullföljs. KVALITET - EN DEL AV VÅR VARDAG HSB Östergötland arbetar med ständiga förbättringar och har under de senaste åren fått Utmärkelsen Svensk Kvalitet vid två tillfällen. Dessutom är vi certifierade enligt ISO 14001 och ISO 9001. Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. HSBs TRYGGHETSGARANTI HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSBs Trygghetsgaranti ger större trygghet än vad lagen kräver. HSB köper in lägenheter som är osålda inom 3 månader efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus. HSB köper in återlämnade lägenheter från bostadsrättsföreningen. HSBs Trygghetsgaranti gäller under 7 år efter inflyttningen i bostadsrättsföreningens hus. Trygghetsgarantin innebär att HSB garanterar att din bostadsrättsförening inte lider ekonomisk skada på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter eller årsavgifter om vissa lägenheter blir osålda eller lämnas tillbaka. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. Bild från Tinnerbäcken, ett stenkast från HSB brf Panorama HSB skänker 1 000 kr per nybyggd lägenhet 18

HSB BRF PANORAMA HÄRLIGT LÄGE I BERGA PARK! Berga Park kommer att bli ett trevligt område att bo och leva i. Det finns mycket vacker natur inpå knuten men även bekvämligheter på nära gångavstånd. Cykelavstånd till Linköpings centrum och universitetet, sjukhuset och resecentrum. I NÄRHETEN Avståndet är ungefärligt beräknat och anger närmaste bilväg. Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede och ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. Vissa avvikelser kan förekomma. Arkitekt: Sonark Arkitektkontor AB 3-D: Diacrit Foto: HSBs mediabank, HSB Östergötland. Text: HSB Östergötland Layout: HSB Östergötland Karta: Copyright Linköpings kommun, Kommunlantmäteriet Berga Centrum med livsmedelsaffär, post apotek, vårdcentral, folktandvården etc. 0,1 km Förskola Ridderstads gata 11 0,5 km Grundskola fk-år 6, Bäckskolan 2,6 km Grundskola fk-år 9, Ånestadsskolan 0,6 km Universitetssjukhuset 2,8 km Linköpings Universitet 7,1 km Linköpings Resecentrum Linköpings centrum, Stora torget Linköpings flygplats Tornby, IKANO huset Linköpings stadsbibliotek Tinnerbäcksbadet 3,6 km 3,0 km 3,7 km 7,0 km 4,2 km 2,4 km