Skog vackert beläget vid sjö - Mora

Skog vackert beläget vid sjö - Mora Bonäs 399:1 Obebyggd skogsfastighet, vackert belägen vid Bösjöns östra strand. Eventuell möjlighet att avstycka flertalet tomter i attraktivt läge. Åtkomst via skogsbilväg in på skiftet. Fastighetens skogsmarksareal uppgår till 114 ha med ett virkesförråd som uppgår till ca 7 100 m3sk, där 2 200 m3sk är äldre skog i huggningsklass S2. Medelboniteten är beräknad till 3,2 m3sk/ha och år. 4 st jakträtter på Bonäs viltvårdsområde, ca 13 490 ha. Utgångspris: 2 000 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-10-26 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Belägenhet Fastigheten består av ett skogsmarksskifte fint beläget mot Bösjöns östsida. Åtkomst via skogsbilväg in på skiftet. Se översiktskartor i skala 1:125 000 & 1:50 000 samt skogskarta i 1:10 000. Bösjön håller ett naturligt bestånd av röding och öring och är en mycket populär fiskesjö. För information om fisket se: http://mvfvof.se/ Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i augusti år 2017 av Jerker Axelsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 114 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 7 100 m3sk varav 2 200 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 3,2 m3sk/ha och år. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder: Bösjön. Bilden är tagen från avdelning 5. Enligt skogsinventeringen finns återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering på ca 13,4 ha (avd 8,13,16 samt 22). Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 22,6 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Jakt & Fiske Bonäs 399:1 ingår i Våmån/Böåns älgskötselområde. 4 Jakträtter på Bonäs VVO omfattande ca 13 490 ha (3 jakträtter som kan arrenderas ut samt 1 jakträtt för markägaren). Kontaktperson för viltvårdsområdet är Sören Sisell, tfn: 070 1763777 Avdelning 27. Avdelning 12.

Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Bonäs 399:1 berörs av 2 st registrerade nyckelbiotoper (avd 34) omfattande ca 1,2 ha, även mindre områden av avd 45 (ca 0,3 ha) samt avd 35 (ca 0,1 ha) berörs av nyckelbiotop. Inga kända fornminnen finns registrerade på fastigheten. Flertalet stugor finns i angränsning till fastigheten då Bösjön är ett attraktivt område för fritidshus. Strandnära läge Skiftet ligger vackert beläget mot Bösjöns östsida. Eventuell möjlighet att avstycka tomter i strandnära läge på avd 5 eller längre in på fastigheten t.ex. vid avd 6. Inget förhandsbesked om bygglov är sökt. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 172,6482 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 175,0 ha Taxeringsvärde Taxeringsvärdet uppgår till totalt 2 952 000 kr fördelat på skogsmark 2 827 000 kr och skogsimpediment 125 000 kr. Taxeringsvärdet grundar sig på ett för högt virkesförråd (93 m3sk/ha) i förhållande till skogsbruksplanen (62 m3sk/ha). Begäran om rättelse av taxeringsvärdet har skickats in av ägarna och taxeringsvärdet kommer att korrigeras inom kort. Kontakta ansvarig mäklare för att få besked om det uppdaterade taxeringsvärdet. Väg på skiftet. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Våmhus GA:5 - Vägar. Förvaltning Bonäsvåmhus vägsamfällighetsförening. Andelstal: 2436,28 av totalt 148268.02. Andelstalen avser utförande och drift. Ungefärlig årlig kostnad har fram tills nu uppgått till mellan 500-1 000 kr. Bonäs FS: 284-286 (Samfällt fiske) Andel 0,4359% Bonäs S:277-279 (Sandtag, vägar m.m) Andel: 0,4359% Belåning Egendomen säljs fri från lån. Mora S1-2 (Mora Jordägare) Andel: 0,02782% Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Servitut Rättigheter-last: Väg (Officialservitut) 2 st.

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Avdelning 1. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-10-26. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Bonäs 399:1. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se

6803931 6771931 Skala 1:125000 (1 cm i kartan motsvarar 1250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-09-22

6802430 6789630 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-09-22

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 114,0 65 Myr/kärr/mosse 60,7 35 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,1 <1 Summa landareal 175,0 Vatten 0,0 Prod. Myr Virkesförråd Totalt 7057 % Tall 4150 58 Gran 2796 40 Björk 111 2 Tall Medeltal per hektar 62 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 per år 3,2 beräknad med hänsyn till 265 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 2174 Gallring 656 Totalt under perioden 2830 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 280 per ha 2,5

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark 13,4 12-9 år 10-19 21,0 18 210 10 97 3 20-29 3,5 3 70 20 90 10 30-39 40-49 32,4 28 3328 103 89 11 1 50-59 60-69 70-79 80-89 1,1 1 55 50 90 10 90-99 100-109 2,1 2 138 66 59 28 13 110-119 120 + 30,5 27 2842 93 25 73 2 Lågprodskog(E) 10,0 9 414 41 32 66 2 ÖF/Skikt Summa/Medel 114,0 100 7057 62 59 40 2 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 7057 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 6796 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 30 % (34,4 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 39 % (43,9 ha). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar.

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Björk % /ha Kalmark K1 13,4 12 K2 Röjningsskog R1 R2 25,0 22 290 12 92 5 2 Gallringsskog G1 31,9 28 3318 104 89 11 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 22,8 20 2185 96 28 70 2 skog S3 10,9 10 850 78 21 75 4 Lågproducer- E1 3,0 3 60 20 95 5 ande skog E2 7,0 6 354 51 22 77 1 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 114,0 100 7057 62 59 40 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 25 20 Areal % 15 10 5 0 K1 R2 G1 S2 S3 E1 E2

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 2,3 1 140 S2 G18 180 414 PG Gran 100 25 Delv försumpat 3,6 Varier bonitet 2 0,7 1 130 S3 G12 50 35 PG Tall 40 27 Sumpskog 1,5 Gran 60 22 Källa Tall Västra delen 3 1,1 1 130 S3 G12 60 66 PG Tall 20 28 Sumpskog 1,7 Gran 80 22 4 0,3 1 200 S3 T16 80 24 PG Tall 100 32 Myrholmar 1,4 Gamla tallar 5 3,0 1 130 S2 G16 90 270 PG Tall 20 30 Glest 1 100 270 1,1 Gran 75 23 Björk 5 16 Varier bonitet 6 3,5 1 180 S2 G16 100 350 PG Tall 30 34 Glest 1 100 350 1,1 Gran 70 25 7 5,2 1 180 S2 T16 60 312 PG Tall 80 30 Glest 1 100 312 1,0 Gran 20 24 8 3,2 1 0 K1 T16 0 0 PG Markberedning 1 Plantering 1 9 0,6 1 140 S3 T16 100 60 PG Tall 90 30 Kantzon m myr 2,1 Gran 10 16

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 10 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 1,2 1 45 G1 T18 40 48 PG Tall 80 22 Glest 2,5 Gran 10 19 Björk 10 10 11 0,3 1 140 S3 G16 100 30 PG Tall 20 26 Kantzon m myr 2,1 Gran 60 21 Björk 20 17 Sumpskog 12 11,0 1 18 R2 T16 10 109 PG Tall 100 2,0 (-0,1) L 13 1,2 1 0 K1 T20 0 0 PG Markberedning 1 Plantering 1 14 0,3 1 160 S3 G20 180 54 PG Gran 100 27 Lågor nat stubb 3,1 15 0,8 1 160 S3 G14 40 32 PG Tall 10 27 Glest 1,0 Gran 80 20 Björk 10 14 16 7,9 1 0 K1 T18 0 0 PG Varier bonitet Markberedning 1 Plantering 1 17 0,9 1 150 S2 G18 100 90 PG Gran 100 25 Norra delen 2 100 100 1,2 Försumpat Varier bonitet 18 0,5 1 150 E2 T16 50 25 PG Tall 70 35 Glest 1 100 25 1,0 Gran 30 19

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 19 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 0,9 1 180 S3 T14 60 54 PG Tall 70 36 Sumpskog 1,2 Gran 30 23 Grova tallar 20 0,7 1 45 G1 T20 80 56 PG Tall 80 24 Glest 4,3 Gran 10 19 Björk 10 10 21 0,9 1 100 S2 G18 100 90 PG Tall 90 22 Olikåldrigt 1 100 90 1,2 Björk 10 11 Delv försumpat 22 1,1 1 0 K1 T16 0 0 PG Markberedning 1 Plantering 1 23 1,2 1 45 G1 T16 70 84 PG Tall 75 22 Branter 3,7 Gran 20 18 Björk 5 10 24 1,4 1 45 G1 G16 50 70 PG Tall 10 22 Glest 3,3 Gran 90 20 Branter Varier bonitet 25 4,2 1 45 G1 T16 80 336 PG Tall 100 22 4,0 26 3,0 1 45 E1 T14 20 60 PG Tall 95 21 Glest 1 100 60 0,9 Björk 5 11

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 27 21,7 1 45 G1 T20 120 2604 PG Tall 90 21 Varier bonitet Gallring 2 20 641 5,3 Gran 10 17 28 1,2 1 100 S3 G14 40 48 PG Gran 80 19 Sumpskog 1,3 Björk 20 13 Bäck 29 2,6 1 100 E2 G16 60 156 PG Gran 100 20 Glest 1 100 156 1,1 Delv försumpat Olikåldrigt 30 1,0 1 45 E2 T16 20 20 PG Tall 20 13 Glest 1 100 20 1,0 Gran 60 11 Björk 20 10 Olikåldrigt 31 1,5 1 45 G1 T18 80 120 PG Tall 100 21 Varier bonitet Gallring 2 10 15 4,1 iii¹ Glest 32 0,5 1 40 R2 G14 20 10 PG Gran 30 Sumpskog 1,3 iii¹ Björk 70 Olikåldrigt 33 0,5 1 180 S3 G16 70 35 PG Tall 10 28 Sumpskog 1,4 Gran 90 22 34 1,2 1 180 S3 G18 150 180 PG Tall 10 30 Nyckelbiotop 2,3 Gran 90 26 35 1,4 1 180 S2 G14 100 140 PG Tall 25 33 Glest 1 100 140 1,0 Gran 75 25

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 36 ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 0,8 1 180 S3 G14 70 56 PG Tall 15 32 1,4 Gran 85 25 37 1,1 1 80 S3 G14 50 55 PG Gran 90 16 Sumpskog 1,9 Björk 10 12 Olikåldrigt 38 0,7 1 180 E2 G14 30 21 PG Tall 10 30 Glest 1 100 21 1,0 Gran 90 22 Oväxtligt 39 5,7 1 18 R2 T16 10 57 PG Tall 90 Varier bonitet Röjning 2 2,0 Gran 10 40 0,1 1 180 S3 G14 110 11 PG Gran 100 26 1,9 41 1,5 1 180 S2 G14 80 120 PG Tall 20 30 Glest 1 100 120 1,0 Gran 70 24 Björk 10 16 42 0,4 1 180 S2 G18 160 64 PG Gran 75 27 2 100 68 1,2 Björk 25 16 43 2,2 1 180 E2 G14 60 132 PG Tall 40 35 Glest 1 80 106 0,4 iii¹ Gran 60 21 44 4,4 1 18 R2 T16 10 44 PG Tall 100 Varier bonitet Röjning 2 2,0

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Not ¹ Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g ä o år klass Skikt Alternativ cm r [Skikt] ha avd % per ha (-Avdrag) 45 3,2 1 180 S2 G16 100 320 PG Tall 20 32 Glest 1 100 320 1,1 Gran 80 27 Varier bonitet Sp enst gr tall 46 0,5 1 120 S2 G14 30 15 PG Tall 10 30 Glest 1 100 15 1,0 Gran 90 18 Olikåldrigt 47 0,8 1 180 S3 G14 100 80 PG Gran 90 23 Sumpskog 1,7 Björk 10 14 Bäck 48 3,6 1 20 R2 T18 20 70 PG Tall 90 Delv försumpat Röjning 2 3,1 (-0,1) L Gran 10 Varier bonitet 49 0,2 1 180 S3 G16 150 30 PG Gran 100 24 Sumpskog 2,3 50 60,7 2 Myr 51 0,1 5 Vändplan

SKOGSKARTA Plan Bonäs 399:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Inventerad juni 2017 Planläggare Jerker Axelsson Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Övrig landareal 1:10000 500 m

Budblankett Fastighet: Mora Bonäs 399:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-10-26, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Bonäs 399:1.