Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheterna Ägoskiftet 1, Ängsskiftet 1, Skogsskiftet 1, Åkerskiftet 1, Fornskiftet 2 samt Hammarskiftet 1, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheterna är geografiskt belägna i Helsingborg med adress: Markegångsgatan 2-44, 50-84 samt 88-148. Första inflyttning skedde under år 1992. Föreningen har 66 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 6 344 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 12 st 3 rum & kök, 2 st 4 rum & kök, 38 st 5 rum & kök, 14 st Under året har 9 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Under våren har styrelsen gjort en översiktlig besiktning av fastigheterna och under hösten/vintern kommer en besiktning beställas från en yrkesman. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Under året har pågående underhåll på undercentralen fortsatt med bland annat byte av pump, styrenhet och injustering av värmesystem. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 97 550 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var 473 926 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 100 000 kr jämfört med föregående år och beror på den avgiftsoch hyreshöjning på 2% som trädde i kraft den 1 oktober 2010. Ränteintäkterna är i nivå med föregående år. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 77 000 kr. Den post som skiljer sig mest från föregående år är kostnaden för vatten och avlopp och beror på att föreningen föregående år fick en kreditering från Öresundskraft på ca 71 000 kr. Tar man hänsyn till detta så är kostnaden för vatten i nivå med föregående år. Övriga förändringar är lägre kostnad för el och beror på lägre förbrukning än föregående år. Löpande underhåll är i nivå med förgående år och uppgår till ca 84 000 kr. Föreningen har inte haft så mycket planerat underhåll under året, denna post uppgår till ca 21 000 kr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 2(12) Fastighetsavgiften är ca 142 000 kr högre och beror på ändrad redovisningsprincip som innebär att sexton månader kostnadsförts i årets bokslut, för mer information se not 4. Byggnaderna skrivs av enligt en progressiv avskrivningsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Jämfört med föregående år är avskrivningarna ca 12 000 kr högre. Räntekostnaderna är ca 200 000 kr högre och beror på högre marknadsräntor. Reservering till fond för yttre underhåll uppgår till 950 000 kr enligt underhållsplanens rekommendation. Balansställning per 2011-08-31 Likvida medel uppgår till 2 382 tkr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 2 060 tkr. Ekonomisk utveckling 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 5 443 5 343 5 248 5 088 Årets resultat, tkr 1 026 1 051 774 944 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 98 474 65 83 Balansomslutning, tkr 57 753 57 769 57 320 56 986 Fond för yttre underhåll, tkr 3 625 2 119 1 410 549 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 855 838 822 798 Driftskostnader, kr/kvm 245 233 235 230 Räntekostnader, kr/kvm 304 272 338 340 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 571 334 222 86 Lån kr/kvm 7 455 7 615 7 697 7 771 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 9 703 10 132 8 153 8 382 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Underhållet i undercentralen kommer fortsätta under 2012. - Kommer behövas målning och reparation av en del träfasader under de kommande åren. - År 2017 föreligger ett omfattande underhåll på fasaderna enligt underhållsplanen. Ekonomi Ingen höjning av årsavgiften planeras för räkenskapsår 2012. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: * Vi skall arbeta för att skapa förutsättningar för en väl fungerande förening, både ekonomiskt och tekniskt, där ett bra boende står i centrum och där miljö, funktion och trygghet är viktiga hörnpelare. * Arbeta aktivt med underhållsplanering * Arbeta med frågor kring trivsel, trygghet och "första intrycket" * Arbeta med frågor rörande driftsoptimering * Individuellt ansvar från de boende
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 februari 2011. På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar och en via fullmakt. Den 12 april 2011 hölls en extra stämma för att besluta om individuell vattenmätning. På stämman deltog 36 röstberättigade medlemmar och sju via fullmakt. Förslaget om individuell vattenmätning röstades ned. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 94 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Jonas Nilsson, ordf Michael Sörensson, v ordf Renee Boothe, sekr, avgått under året Åse Garbov Robert Hjertqvist I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Åse Garbov och Robert Hjertqvist. Revisorer Revisorer har varit Alf Sjöberg vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Jonas Nilsson med Michael Sörensson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Alf Sjöberg och Robert Palmkvist med Alf Sjöberg som sammankallande. Studieorganisatör Studieorganisatör har varit Robert Hjertqvist. Information och aktiviteter Information angående individuell vattenmätning. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 196 013,48 Årets resultat 1 026 459,80 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 2 222 473,28 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-09-01-2009-09-01- Nettoomsättning 2 5 443 248 5 343 025 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 552 817-1 475 465 Löpande underhåll -84 107-87 916 Planerat underhåll -21 090-322 955 Fastighetsavgift 4-544 200-402 565 Avskrivningar -207 867-195 466-2 410 081-2 484 367 Rörelseresultat 3 033 167 2 858 658 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 13 696 13 099 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-2 020 403-1 820 786 Resultat före skatt 1 026 460 1 050 971 Årets resultat 1 026 460 1 050 971 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 1 026 460 1 050 971 Reservering till Fond för yttre underhåll -950 000-900 000 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 21 090 322 955 Resultat efter disposition av underhåll 97 550 473 926 Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen. Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 54 026 051 54 190 882 Om- och tillbyggnader 1 074 322 1 117 358 Pågående nyanläggningar 236 608 202 686 55 336 981 55 510 926 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 55 337 481 55 511 426 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 381 717 2 059 602 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 163 - Övriga fordringar 1 595 39 863 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 32 169 158 030 2 415 644 2 257 495 Summa omsättningstillgångar 2 415 644 2 257 495 SUMMA TILLGÅNGAR 57 753 125 57 768 921
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 3 604 006 3 604 006 Fond för yttre underhåll 3 625 163 2 119 208 7 229 169 5 723 214 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 196 013 1 650 997 Årets resultat 1 026 460 1 050 971 2 222 473 2 701 968 Summa eget kapital 9 451 642 8 425 182 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 47 291 855 48 309 703 47 291 855 48 309 703 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 45 811 102 232 Fond för inre underhåll 13 65 371 75 908 Skatteskulder 146 588 203 187 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 751 858 652 709 1 009 628 1 034 036 Summa skulder 48 301 483 49 343 739 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 57 753 125 57 768 921 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 12 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld HSB Nordvästra Skåne 375 202 469 005 Summa 375 202 469 005
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Progressiv 60 -Ombyggnader Rak avskrivning 30 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan. Enligt en ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition från yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2010, samt enligt styrelsens beslut gällande år 2011. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3%. Tidigare beskattades därför ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår efter omprövning hos Skatteverket till 20 544 219 kr.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-09-01-2009-09-01- Styrelsearvoden 53 500 53 000 Övriga 9 194 2 544 Sociala kostnader 19 159 18 985 Summa 81 853 74 529 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - I posten övriga ingår lön för utfört arbete med 6 650 kr varav 3 650 kr avser 2010. Not 2 Nettoomsättning 2010-09-01-2009-09-01- Årsavgifter bostäder 5 416 917 5 310 706 Hyror 10 400 13 900 Övriga intäkter 15 931 18 419 Summa 5 443 248 5 343 025 Not 3 Driftskostnader 2010-09-01-2009-09-01- El 65 746 81 176 Uppvärmning 618 606 612 557 Vatten 170 406 102 758 Renhållning 139 142 143 010 Fastighetsservice 206 598 194 886 Förvaltningskostnader 113 800 115 408 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 81 853 74 529 Försäkringspremier 45 588 42 717 Kabel-TV avgift 74 470 71 932 Övrigt 36 608 36 492 Summa 1 552 817 1 475 465 Föregående år fick föreningen en kreditering från Öresundskraft avseende vattenkostnaden med 71 172 kr. I posten fastighetsservice ingår även fastighetsförvaltningen. Posten övrigt avser medlemsavgift till HSB.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 9(12) Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgift på småhus tas ut med ett fast maxbelopp per hus eller, om det ger en lägre avgift, 0,75 % av taxerat värde. För kalenderåret 2010 uppgick maxbeloppet till 6 387 kr och för år 2011 till 6 512 kr. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med i år redovisas per kalenderår. Det här året utgörs därför kostnaden av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-09-01-2009-09-01- BoRevision 7 338 6 725 Föreningsvald revisor 2 544 2 544 Summa 9 882 9 269 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Ränteintäkter 13 696 13 099 Summa 13 696 13 099 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Räntekostnader lån 1 926 600 1 726 983 Föreningsavgäld 93 803 93 803 Summa 2 020 403 1 820 786 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 68 408 000 68 408 000 - Avgår erhållna bidrag -6 436 700-6 436 700 - Mark 4 216 000 4 216 000 66 187 300 66 187 300 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 696 418-1 543 988 - Årets avskrivning enligt plan -164 831-152 430-1 861 249-1 696 418 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -10 300 000-10 300 000-10 300 000-10 300 000 Planenligt restvärde vid årets slut 54 026 051 54 190 882 varav byggnader 49 810 051 49 974 882 varav mark 4 216 000 4 216 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2052.
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 10(12) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 27 990 000 30 864 000 58 854 000 Summa 27 990 000 30 864 000 58 854 000 Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader 1 291 074 784 074 -Nyanskaffningar - 507 000 1 291 074 1 291 074 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -173 716-130 680 -Årets avskrivning enligt plan -43 036-43 036-216 752-173 716 Planenligt restvärde vid årets slut 1 074 322 1 117 358 Övriga om- och tillbyggnader avser utbyte av underhållsfria fönsterlister, plåtförstärkning för regnintrång från 2005 och fönsterbyte. Pågående nyanläggning Vid årets början 202 686 111 898 Årets anskaffningar 33 922 818 124 Överfört till om- och tillbyggnader - -507 000 Kostnadsfört som underhåll - -220 336 Vid årets slut 236 608 202 686 Årets anskaffningar avser undercentral. Projektet slutförs nästa räkenskapsår och beräknad kostnad är ca 650 000 kr. Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 10 348 2 925 Fastighetsförsäkringspremier 15 589 14 409 Com hem 6 232 5 995 Fastighetsavgift - 134 701 Summa 32 169 158 030
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 11(12) Not 11 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 3 604 006-2 119 208 1 650 997 1 050 971 Disposition enligt stämmobeslut 577 045 473 926-1 050 971 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -21 090 21 090 Reservering till fond för yttre underhåll 950 000-950 000 Årets resultat 1 026 460 Vid årets slut 3 604 006-3 625 163 1 196 013 1 026 460 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 4,69 % 2016-03-01 2016-03-01 9 047 417 9 143 241 Handelsbanken 2,99 % 2010-09-27 2010-09-27 löst lån 6 400 000 Stadshypotek 3,39 % 2011-10-07 2011-10-07 4 500 000 4 500 000 Stadshypotek 4,96 % 2012-09-30 2012-09-30 6 747 500 6 937 500 Stadshypotek 5,78 % 2013-09-30 2013-09-30 7 217 456 7 407 472 Stadshypotek 3,39 % 2011-10-07 2011-10-07 1 879 482 1 921 490 Stadshypotek 3,42 % 2012-03-30 2012-03-30 5 500 000 6 000 000 Stadshypotek 3,93 % 2014-09-30 2014-09-30 6 000 000 6 000 000 Stadshypotek 3,53 % 2015-09-30 2015-09-30 6 400 000 nytt lån Summa 47 291 855 48 309 703 Under året har föreningen gjort en extra amortering på 500 000 kr. Beräknad amortering nästa år är ca 518 000 kr, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är också ca 518 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 63 988 000 63 988 000 Summa 63 988 000 63 988 000 Not 13 Fond för inre underhåll Vid årets början 75 908 83 277 Uttag under året -10 537-7 369 Vid årets slut 65 371 75 908 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgift 1 579 - Elavgift handel 5 945 7 665 Fjärrvärmeavgift 16 038 - Vattenavgift 15 062 - Renhållningsavgift 11 379 - Arvode BoRevision AB 7 338 6 725 Ersättning för utfört arbete 1 250 - Sociala avgifter 393 - Räntekostnader lån 294 296 253 663 Förutbetalda avgifter och hyror 398 578 384 656 Summa 751 858 652 709
HSB Brf Skogsfrun i Helsingborg 12(12) Underskrifter &lo\1,-0\- b3 Helsingborg 5?OJ\- 5- ',,: P:Ju/f:k~ Michael Sörensson Clf2(f'-4J Ase Garbov
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Skogsfrun i Helsingborg för räkenskapsåret 20 l 0-09-0 l - 2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 20 Ii O l -l{-. ~~ Av föreningen vald revisor!:!!~/!!!j BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se