1 INFORMATION OM FÖRDELNING AV FRIBYGGARTOMTER INOM BARA BACKAR, ETAPP 1, BARA Svedala kommun erbjuder härmed till försäljning 5 fribyggartomter inom området Bara backar i Bara för byggande av styckehus i egen regi. Detta erbjudande skickas till den kommunala tomtkön för Bara tätort med ett första utskick till de 60 första personerna som är registrerade i kön. Är du intresserad av tomterna är det viktigt att du svarar så snart som möjligt enligt instruktionerna nedan, men senast den 20 juni 2018. Står du högt upp i kön och inte är intresserad av detta erbjudande underlättar det vårt arbete mycket om du hör av dig och meddelar detta. Fördelning av tomter kommer att ske i turordning efter tid i tomtkön. Instruktion för anmälan av intresse: Skicka ett e-postmeddelande till kommunen@svedala.se och skriv i ämnesraden Bara backar tomtfördelning. Ange om ni är intresserade av tomt eller inte. Kommunen skickar ett bekräftelsemeddelande att vi mottagit ert meddelande. Om ni är intresserad av tomt ska ni också samtidigt lämna in en lista/bild över alla 5 tomter där ni har rangordnat i vilken ordning ni är intresserad av vilken tomt. Fördelning av tomter När svarstiden gått ut, eller om det finns möjlighet att påbörja fördelningen tidigare, kommer vi att ta kontakt med alla som anmält intresse för att fördela tomterna. Du blir då erbjuden den tomt som är kvar högst upp av din rangordning och får välja att tacka ja eller nej till att reservera den. Du får då 5 arbetsdagar på dig att svara. Uteblir svar kommer tomten att erbjudas till annan sökande. Eftersom utskick görs till fler personer än det finns tomter kan det hända att du inte får möjlighet att reservera en tomt om du har en plats längre bak i kön
2 även om du har fått detta utskick. Vi kommer att informera alla som har anmält intresse, men inte får möjlighet att reservera någon tomt. Reservation Om du tackar ja till den tomt du blir erbjuden reserverar vi den för dig och skickar ett bekräftelsemeddelande på e-post till dig där det framgår vilken tomt vi har reserverat. Köpekontrakt Köpekontrakt kommer att skickas ut för undertecknande i september 2018. I samband med undertecknandet ska handpenning om 10 % av köpeskillingen erläggas. Återstående köpeskilling erläggs senast på tillträdesdagen. Mer information om hur betalning mm går till kommer att skickas till de som har reserverat tomter. Tillträdesdag Samtliga 5 st tomter har tillträdesdag torsdag 15 november 2018. Information om tomter För Bara backar är tomtpriset 900 000 kronor i fast del och 400 kr/m 2 i rörlig del. Karta över tomterna bifogas, se bilaga 1. Tomt Areal (kvm) Fast del (kr) Rörlig del (kr) 400/kvm Totalt pris (kr) Anläggningsavgift VA som tillkommer (kr) (2018 års nivå) 1 997 900 000 398 800 1 298 800 152 187 2 762 900 000 304 800 1 204 800 147 252 3 714 900 000 285 600 1 185 600 146 244 4 743 900 000 297 200 1 197 200 146 853 5 779 900 000 311 600 1 211 600 147 609 Anslutningsavgift för vatten och avlopp Utöver köpeskillingen tillkommer anläggningsavgift för vatten och avlopp i enlighet med fastställd VA-taxa för kommunen. Anläggningsavgiften för varje tomt i 2018 års nivå framgår av tabellen ovan. Anläggningsavgiften för vatten och avlopp fakturerar kommunen separat efter tillträdesdagen. I anläggningsavgiften ingår moms. Anslutningsavgift för el Anslutningsavgifter för el beställs, debiteras av och betalas till Eon. Anslutningsavgiften för 2018 är ca 27 600 kr inklusive moms. Anslutningsavgift för fiber Skanova har lagt ett fibernät i området. Kostnaden för att ansluta sig uppskattas preliminärt till cirka 20 000 kr inklusive moms.
3 Vissa övriga kostnader (prisläge 2018) Kostnad för Pris, kr Bygglov för en villa 200 ca 30 000 kr kvm bruttoarea inkl. kostnad för tekniskt samråd, startbesked, arbetsplatsbesök och slutsamråd. Nybyggnadskarta (moms Ca 9000 kr utgår inte) Utstakning (moms utgår Ca 10 500 kr inte) Lägeskontroll, om Ca 3987 kr + 25% moms kommunen utför den Lagfart 1,5 % av köpeskillingen Pantbrev 2 % av det belopp som intecknas och beräknas på hela tusental kronor Byggmöjligheter Bostadshus i form av suterränghus för tomt 1-2. Bostadshus i en våning (med möjlighet till ytterligare en våning på 1/3 av takytan) för tomt 3-5. Byggrätten är 30 % av tomtytan. Detta avser total byggrätt med uthusbyggnader, t ex garage, förråd och uterum. Minsta avstånd mellan bostadshus och granntomt är 4,0 m. Uthus, t ex garage och förråd, kan placeras närmare tomtgränsen. Sådan komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från tomtgränsen. Ny bebyggelse ska utformas med fasader huvudsakligen av tegel, puts eller trä i ljusa kulörer såsom gult eller vitt. Taktäckning skall vara takpannor eller papp i grå, bruna eller svarta kulörer. Område med punktprickad mark i detaljplanen får inte bebyggas. Närmare bestämmelser framgår av detaljplanen för området. Det är viktigt att du läser den för att få reda på vilka bestämmelser som reglerar byggnation mm. Detaljplanen för Bara backar finns digitalt tillgänglig på nedanstående adress: https://www.svedala.se/bo/bygga-bo-och-miljo/samhallsplanering/gallandedetaljplaner/ Nybyggnadskarta På nybyggnadskartan anges gällande bestämmelser i detaljplanen för tomten. Kartan visar även måttuppgifter mm av betydelse för nybyggnation. Nybyggnadskarta erfordras och beställs av tomtköparen via e-tjänst på www.svedala.se eller genom att kontakta bygg- och miljökontoret,
4 registrator.bmn@svedala.se, tel 040-626 80 00 (växel) Köparen bör snarast ta reda på den information som framgår av nybyggnadskartan inför planering av husbygget. Packningsprov Packningsprovsprotokoll för respektive tomt kommer att översändas med köpehandlingarna och bör överlämnas till anlitad entreprenör. Ansökan om bygglov Ansökan om bygglov bör göras snarast möjligt för att handläggningstiden skall bli kortare. Uppvärmning Fastighetsägaren väljer själv uppvärmningssystem. Det kommer inte att finnas fjärrvärme att ansluta sig till i området. Radon En översiktlig mätning som genomförts för utbyggnadsområdet indikerar att markradonhalterna ligger inom intervall för normalriskmark enligt Boverkets klassificering. Grundläggning bör ske med radonskydd. Jord, överblivna massor, mm Matjord till tomterna kommer att finnas upplagd på särskilda platser inom området för fastighetsägaren att hämta själv till sin tomt. Jorden består av avbaningsmassor som tidigare utgjorde områdets ytskikt. Köparen kan eventuellt behöva tillsätta mull och sand till jorden för att erhålla en bra matjord. Köparen bekostar i så fall detta. Köparen svarar för och bekostar borttransport av eventuellt överblivna massor. Eventuellt underskott på massor svarar också köparen för och bekostar eventuell utfyllnad. Bidrag till uppfyllnad på tomt utgår inte. Eventuella slänter skall anläggas inom tomten. Köparen ansvarar härför. Köparen bekostar eventuell flyttning av elskåp på gatumark utanför tomten, om köparen vill få flyttat dessa anordningar beroende på husets placering på tomten. Gatusten vid tomt Gatusten kommer att sättas vid tomtgräns mot gata. Vid anläggning av infart till fastigheten måste gatustenen vara kvar eftersom de är nödvändiga för att hantera avrinningen av dagvatten inom området. Varje fastighetsägare ansvarar för och bekostar fasning av gatustenen där de bestämmer att de vill ha sin infart till tomten. Bilparkering Bilparkering för bebyggelsen sker på egen tomt. Det rekommenderas att 2 parkeringsplatser anordnas inom tomt.
5 Gatubelysning Gatubelysning kommer att sättas upp. Om tomtköparen orsakar skador på belysningen kommer det att debiteras tomtköparen. Skötsel och toppbeläggning av gata m m Bostadsgatorna kommer att skötas av kommunen. Toppbeläggning av gator beräknas göras preliminärt 2021. Tomtköparen skall skydda gatuasfaltering i gräns mot tomtmarken så att asfalteringen inte körs sönder vid leveranser till husbygget. Lekplatser och dagvattendamm Det kommer att finnas 4 lekplatser och 2 dagvattendammar inom området. Miljöstation Miljöstationer kommer att uppföras på flera ställen inom Bara backar för omhändertagande av hushållsavfall. Trädgårdsavfall ansvarar varje fastighetsägare själv för att omhänderta. Gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening för miljöstationer Miljöstationerna ingår i en gemensamhetsanläggning som en samfällighetsförening kommer att ansvara för att sköta. Samfällighetsföreningen består av alla fastighetsägare i området Bara backar och en styrelse väljs som leder samfällighetsföreningens arbete. Samfällighetsföreningen kontaktas för att få tillträde till miljöhusen och information om sophanteringen. Bredband Möjlighet att ansluta sig till bredband/fibernät kommer att finnas. Plantering Häck skall planteras 0,5 m in på tomten så att den kan växa till sig i bredd inom tomtmark och inte förhindra underhåll av gatan. Detsamma gäller även om häck planteras i gräns mot granntomt. Emballage Tomtköparen är ansvarig för att emballage mm till husbygget tas om hand. Täckt container skall användas så att avfall inte sprids över området. Anmälan om vattenmätare När inflyttning skett, görs anmälan angående vattenmätare till Miljö och teknik, tel 040-626 81 03. Skola och förskola I Bara backar byggs en helt ny förskola i södra delen av området med en planerad kapacitet för 160 barn. Den öppnar i januari 2019.
6 För äldre barn finns Baraskolan (F-3) och Spångholmsskolan (4-9) i Bara. Mer information om både kommunala och fristående alternativ finns på www.svedala.se Behov av plats inom förskola och skola För att Svedala kommun skall kunna planera framtida behov av platser inom förskola och skola vill vi gärna att de tomtköpare som kommer att behöva plats inom förskola eller skola anmäler det snarast enligt anvisningarna på www.svedala.se Upplysningar - tomtfördelning Svedala kundservice tel 040-626 80 00 Exploateringsingenjör Jesper Wern tel 040-626 84 42 - bygglov: tel 040-626 80 00, registrator.bmn@svedala.se - kommunaltekniska frågor: Projektchef Alf Rasmussen, tel 040-626 82 23 Med vänlig hälsning Jesper Wern Exploateringsenheten, Svedala kommun Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Karta över stycketomterna Detaljplan för Bara backar