Gård 9 ha med hjorthägn Andrarum

Gård 9 ha med hjorthägn Andrarum Gård om ca 9 ha i Illstorp mellan Andrarum och Önneköp. Mysigt och välskött bostadshus om ca 95 kvm och 3 rum och kök samt carport, garage/förråd och enkel gäststuga. Ca 3 ha åker, 2 ha bete, 3 ha skog samt vackert anlagt vilt-/kräftvatten om 0,3 ha. Av marken är ca 3 ha hägnat för dovhjort, f n med ett dussintal djur som kan ingå i överlåtelsen. Pris: 3 500 000 kr eller högstbjudande Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se

Tomelilla Illstorp 1:20 och 1:21 Om fastigheten Typ: Lantgård Boarea: Ca 95 m² Mark: 9 ha Antal rum: 3 r o k Pris: 3,5 MSEK/hbj Län: Skåne Kommun: Tomelilla Visning Allmänt Gård om ca 9 ha i Illstorp mellan Andrarum och Önneköp. Mysigt och välskött bostadshus om ca 95 kvm och 3 rum och kök samt carport, garage/förråd och enkel gäststuga. Ca 3 ha åker, 2 ha bete, 3 ha skog samt vackert anlagt vilt-/kräftvatten om 0,3 ha. Av marken är ca 3 ha hägnat för dovhjort, f n med ett dussintal djur som kan ingå i överlåtelsen. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson, fastighetsmäklare Telefon 072-518 40 50 Vägbeskrivning Från Hörby och väg 13 vid Korsholm kör vänster mot Önneköp/Kivik. Kör 20 km och efter Illstorp tag vänster mot Andrarum/Kivik. Kör ytterligare 400 m och tag höger på Illstorp 1 -vägen. Kör 800 m och gården ligger på vänster sida. Framme! Se även bilagda kartor. Adress: Illstorp 120, 273 57 Brösarp X-koordinat: 617 63 99, Y-koordinat 433 084 (SWEREF 99) 1

Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus från 1930 i 1,5 plan om 5 rum och kök. Boyta 62 m² enligt taxeringsuppgifter, ca 95 kvm enligt egen mätning. Stomme och fasad av trä. 2-glas isolerfönster från 2014 samt tak av eternit (målat 2015). Vatten från grävd brunn och avlopp via trekammarbrunn med infiltration (godkänd). Uppvärmning via vedspis, direktel och luftvärme (2013). Bottenvåning: hall, kök, matsal/vardagsrum, wc/dusch och glasveranda. Ovanvåning: Två sovrum och liten hall Gäststuga: Ett sovrum, hall med garderob. Driftskostnader bostaden uppskattat med dagens användning (fritid) och egen ved ca 12 000 kr/år, varav el ca 8 000 kr, soptömning 1 000 kr, brunn/latrin 1 000 kr, försäkring 2 000 kr. Övrigt Fiberanslutning är tecknat, köparen betalar anslutningskostnaden om ca 20 000 kr. Mysigt bostadshus med innertakhöjd 2,1 m samt synliga takbjälkar. Från altandörren i vardagsrummet finns utgång till mindre trädäck och uteplats. Även altandörr mot framsidan och carporten. Samtliga möbler samt lösöre ingår i överlåtelsen. Från huset och trädgården har man utsikt över hjorthägnet och åkermarken på fastigheten. 2

Ekonomibyggnader Gäststuga Byggnadsarea om ca 15 kvm. Tak av plåt, fasad av trä. El draget. Enklare beskaffenhet. Carport/garage Carport för två bilar med hårdgjort golv. Garage/förråd om ca 80 kvm innehållande förrådsdel och garagedel. Fasad av putsad mursten och trä, tak av eternit (målat 2015). Hårdgjort golv, el draget. Hydrofor och vattenpump. Övrigt Vid infarten till fastigheten finns bom med kodlås. För egen yttre besiktning av egendomen parkera in till höger av bommen (där vändplan kommer att byggas). Kontakta mäklaren för visning av fastigheten. Bredvid gäststugan finns utfodringsplats och takbeklätt foderbord till hjorthägnet. 3

Åker- och betesmark Åkermark enligt taxering 4 ha, enligt egen Länsstyrelsen ca 3,2 ha, av normal avkastning och kvalitet för området. Betesmark enligt taxering 4 ha, enligt Länsstyrelsen ca 2,3 ha (resterande del betesmark har växt igen/planterats med skog, se även under punkten Skog nedan). Stödrätter om ca 5,5 ha till den öppna marken följer överlåtelsen, miljöstöd kan tas över alternativt sägas upp. Skog Skogsmark om ca 3 ha, f d åker och betesmark varför den ej är taxerad som skog. Skogen består bl a av björk, asp, al och ett mindre bestånd planterad gran i hjorthägnet. Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde, se även Skogens pärlor på Skogsstyrelsens hemsida, www.skogsstyrelsen.se. Jakt Jakträtten tillfaller köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a hjort, vildsvin och rådjur. Hjorthägn Västra delen av fastigheten, bestående av skog, bete och åker, är hägnad för dovhjort. I hägnet finns lösdriftsstall, mindre damm samt blandning av skog, åker och bete. Hägnet och hjortarna kan tas över i befintligt skick alt. tas bort av säljaren om så önskas. Vatten I sydöstra delen av fastigheten finns två anlagda kräftdammar om ca 0,3 ha. Till dessa är ström 380 v draget. 4

Natur/kultur Inga forn- eller kulturminnen finns på fastigheten. Se även Riksantikvarieämbetets hemsida, www.fmis.raa.se Energideklaration Det finns en energideklaration utförd, överlämnas till köparen på kontraktsdagen. 97 kwh, klass E. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Tomelilla Illstorp 1:20 och 1:21 (samtaxerade), fastigheten är belägen i Tomelilla kommun, Brösarp-Tranås församling. Adress till gården: Illstorp 120, 273 57 Brösarp. Skattetal 5/256 resp. 19/1024 mantal. Areal Arealen enligt taxering 2018 är 8,91 ha, fördelat enligt följande Skogsimpediment: 1 ha Åkermark: 4 ha Betesmark: 4 ha Totalt 9 ha 5

Taxeringsvärden Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2017: Skogsimpedimentvärde: 3 000 kr Åkermarksvärde: 302 000 kr Betesmarksvärde: 136 000 kr Tomtmarksvärde: 136 000 kr Bostadsbyggnadsvärde: 413 000 kr Ekonomibyggnader: 113 000 kr Totalt 1 103 000 kr Penninginteckningar Det finns 2 st datapantbrev om totalt 300 000 kr i fastigheten. Pantbreven överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen. Andel i GA Tomelilla Illstorp GA:3 (grusvägen från allmän väg ut till fastigheten). Årskostnad mellan 1 500 kr 2 500 kr (lm-förrättning pågår). Inskrivningar Finns ej några inskrivningar. Ägare Ola Tonning. Hjortstallet 6

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till ett pris av 3 500 000 kr eller högstbjudande via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga bud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Säljaren kommer att ta in en friskrivningsklausul för s k dolda fel i köpekontraktet. 7

Visningar Visningar bokas efter hand med ansvarig fastighetsmäklare. Tillträde Tillträde efter överenskommelse, dock tidigast den 1/9 2018. Information om s k sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska registrerade fastighetsmäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. För annonser på Hemnet erhåller Skog & Lantbruk en indirekt annonsersättning om 50 % av annonspriset. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Alla registrerade fastighetsmäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen gör att mäklaren måste uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren har en skyldighet att kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom om köparen måste erhållas före kontraktsskrivning. Upplysningar/kontakt Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.se Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby, tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.se 8

Interiör Kök Wc/dusch Vardagsrum Veranda Sovrum ovanvåning Sovrum ovanvåning 9

Granskog i hjorthägnet Lövskog runt dammen 10

Välkomna! Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering - Redovisning Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 11

6176920 433514 432654 6175640 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-09-18

Teckenförklaring Fastigheter TOMELILLA ILLSTORP 1:21 TOMELILLA ILLSTORP 1:20 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.