Markanvisningsprogram Hyllie 2017

Markanvisningsprogram Hyllie 2017

MARKANVISNING HYLLIE 2017 Innehåll Inbjudan 4-7 Tre planområden Förutsättningar Vision Inriktningsmål Program 8-11 Område Söder om badhuset 12-15 Område Solkvarteren 16-19 Område Söder om Klipporna 20-23 Intresseanmälan Bedömning och utvärdering Tidplan 24-27 Malmö, augusti 2017 Markanvisningsprogram Hyllie 2017 är framtaget av fastighetskontoret i samarbete med stadsbyggnadskontoret och gatukontoret i Malmö stad. Omslagsfoto: Ricard Rinaldo Foto: Magnus Franzén, Highshot (s. 12, 16, 20), Maria Nyman (s. 4, 8, 24) Layout: Maria Nyman Copyright 2017 Malmö stad 2 3

MARKANVISNING HYLLIE 2017 Inbjudan VÄLKOMMEN TILL HYLLIE - HÄR ÄR DIN INBJUDAN Hyllies omvandling från åkermark till levande stadsdel har gått fort och intresset för att bygga, bo och arbeta i Hyllie är stort. Hyllie har på tio år gått från att vara en välplanerad stadsdel på pappret till en fullt levande stadskärna där människor bor, går på förskola och i skola, arbetar, handlar och roar sig. Våren 2017 bor ungefär 1500 personer i Hyllie och arbete pågår med att bygga ytterligare 1100 bostäder. Ungefär 8000 personer har sin arbetsplats i Hyllie och nya kontor växer upp varje dag. Nu vill vi bjuda in fler att vara med i bostadsbyggandet i Hyllie. Under de närmaste 18 månaderna har vi färdiga detaljplaner och byggklar mark för ungefär 850 bostäder i Hyllie. Denna inbjudan ger möjlighet att få markreservation för bostadsbebyggelse och parkeringshus i Hyllie. Vi söker dig som delar våra ambitioner om en öresundskt kosmopolitisk och hållbar stad för alla dagens och morgondagens malmöbor. Tillsammans kan vi fortsätta att utveckla Hyllie som den rekordgröna stadsdel den redan är med smarta lösningar för klimat och energi. 4 5

TRE PLANOMRÅDEN MARKANVISNING HYLLIE 2017 DET ÄR DESSA OMRÅDEN DET HANDLAR OM... De tre planområden som ingår i Markanvisning Hyllie 2017 är Söder om badhuset, Solkvarteren och Söder om Klipporna. Varje planområde presenteras längre fram. Hyllie station Planområden som ingår i Markanvisning Hyllie 2017 är: Söder om badhuset Solkvarteren Söder om Klipporna 6 7

VISION, MÅL OCH PROGRAM MARKANVISNING HYLLIE 2017 Förutsättningar VISION Med kommunikationen i centrum ska Hyllie vara en drivande kraft för tillväxt och hållbar utveckling av det nya Malmö en gränsöverskridande och utåtriktad plats med hela världen som arena. Hyllie ska vara Öresundsregionens klimatsmartaste område och utgöra en attraktiv stadskärna med mycket grönska som lockar boende och företag, både nationellt och internationellt. Stadslivet ska präglas av variation i form av livaktig handel, stora evenemang och pulserande stadsgator som kontrasteras mot rekreativa parker, lugna gångfartsgator och trygga skolmiljöer. Hyllies centrala plats i regionen ska ge det en internationell karaktär men med en tydlig egen identitet: öresundskt kosmopolitiskt. 8 9

FÖRUTSÄTTNINGAR MARKANVISNING HYLLIE 2017 MÅL FÖR MARKANVISNING HYLLIE 2017 Målet för Markanvisning Hyllie 2017 är att tilldela markreservationer dels för byggnation av bostäder till en bredd av bostadsaktörer och dels för byggnation av parkeringshus, i enlighet med de uppställda krav som presenteras i detta dokument. Förutsättningar i Hyllie idag Utvecklingen och genomförandet av stadsdelen Hyllie ska ske i enlighet med ett flertal beslutade mål och program tillsammans med överenskomna ambitioner. Här presenteras några av de mest specifika inriktningarna att beakta i det fortsatta arbetet med Hyllie. Inriktningsmål för Hyllie Inför starten av arbetet med utbyggnadsområdet Hyllie formulerade staden fyra inriktningsmål: 1. Kommunikationsnoden Den väl utbyggda infrastrukturen och läget i Öresundsregionen ska ge Hyllie en internationell karaktär. Bebyggelsen i Hyllie ska utgöras av en tät och attraktiv stadsbebyggelse för att ge många boende och arbetande tillgång till kommunikationerna. Hyllie ska bidra till tillväxt och utveckling av regionens näringsliv. Hyllie ska bidra till ökad social hållbarhet genom fler arbetstill fällen och förbättrad tillgänglighet för människor att resa till och från arbetet. 2. Den goda jorden Hyllie utgör den nordligaste delen av Söderslätt, ett välkänt kulturlandskap, och har en av Sveriges mest produktiva jordar. Det är platsens signum och en viktig naturresurs som ska tas tillvara för att skapa en utpräglat grön stadskärna och ett spännande möte med kulturlandskapet. De lokala kvaliteterna är de enda som kan ge Hyllie en verkligt unik identitet. 3. Integration Hyllie ligger centralt i Öresundsregionen och växer fram parallellt med den. Hyllie kan bli den mest öresundska av platser samtidigt som Hyllie ska bli en plats som präglas av integrationen mellan Sverige och Danmark. Hyllie ska bli en stadskärna i södra Malmö som kopplar samman och stärker omgivande förortsområden. 4. Klimatsmart Hyllie ska bli Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel. Energieffektiva byggnader ska försörjas med förnybar energi genom smarta system. Det unika kommunikationsläget ska utnyttjas för att främja smarta mobilitetslösningar. I Hyllie ska det vara lätt att ha en hållbar livsstil. Miljöprogram Hyllie Målet om att Hyllie ska bli Öresundsregionens klimatsmartaste stadsdel kräver samarbete mellan Malmö stad, E.ON, VA SYD och byggherrar. För dig som byggherre beskrivs de 20 specifika miljömålen för Hyllie i Miljöprogram Hyllie. Läs mer på malmo.se/hyllie Fördjupad översiktsplan för Södra Hyllie För Södra Hyllie (där området Söder om Klipporna ingår) finns en fördjupad översiktsplan (FÖP) som planeras att antas av Stadsbyggnadsnämnden under 2017. Den grundläggande stadsbyggnadsidén i FÖP Södra Hyllie bygger på tre ben: 1. Tät och blandad stadsmiljö 2. Mötet mellan den täta staden och kulturlandskapet utvecklas till ett stadsbryn där Malmös möte med Söderslätt regisseras 3. Kulturlandskap som utgörs av en bytomt med rötter i medeltiden Hyllie gestaltningsprogram Ett gestaltningsprogram är framtaget för att visa vägen för gestaltningen av Hyllie. De olika delområdena i Hyllie har getts olika karaktär för att stadsdelen som helhet ska upplevas varierad och intressant. Programmet hittas på malmo.se/hyllie... och förutsättningar för Hyllie imorgon Idag är Hyllie en levande stadsdel i ständig utveckling. De uppsatta målen för planering och byggnation ger resultat som gagnar dem som bor och arbetar i stadsdelen; Kommunikationsmöjligheterna är verkligen mycket goda i Hyllie, de gröna innergårdarna ger möjlighet till återhämtning, de nya lokala, regionala och globala mötesplatserna är väl befästa och de klimatsmarta lösningarna är såväl effektiva för miljön och de boende som intressanta för stadsplanerare från hela världen. Och så ska vi fortsätta utveckla Hyllie! Samtidigt lockar den höga utvecklingstakten till att inbegripa nya utmaningar utmaningar som Malmö arbetar med varje dag. Idag och framöver behöver vi ha ett bredare synsätt på hållbarhet och våga tänka nytt kring lösningar som stärker den sociala hållbarheten för alla dagens och framtidens malmöbor, både under byggnationstiden och under den långa tid när bostäderna ska bebos och vara en del i staden. MER OM HYLLIE Inspireras av vår nya film om Hyllie som lanseras i september och följ områdets utveckling genom våra sociala kanaler. Utgångspunkten är hyllie.com - en plats för alla aktörer. 10 11

SÖDER OM BADHUSET MARKANVISNING HYLLIE 2017 Söder om badhuset Området Söder om badhuset ligger i det spännande mötet mellan det nya Hyllie och de etablerade Holma och Kroksbäck. 12 13

SÖDER OM BADHUSET MARKANVISNING HYLLIE 2017 Kontor Området Söder om badhuset ligger i det spännande mötet mellan det nya Hyllie och de etablerade Holma och Kroksbäck. Här skapas en variationsrik blandning av större flerbostadshus och mindre bostadsformer för att ge en mångfald av boendemöjligheter. Området ligger i mötet mellan stora mötesplatser som Hylliebadet och Malmömässan, men också i skärningen mellan Hyllierankans prunkande odlingslotter i öster och den skogsliknande Engelska parken i väster. Ett stenkast norrut ligger den välrenommerade skateparken, som planeras att få sällskap av fler aktivitetsmöjligheter. Söder om badhuset avgränsas av skyddande högre bostadshus i norr och väster och får en intim karaktär där innanför, med småskalig bebyggelse och smalare gränder. Centralt i området placeras en förskola för 120 barn, med en uteyta som ger grönska och luft åt hela området. I det sydvästra hörnet ges plats för kontorsbyggrätter. Inom området planeras för ett parkeringshus eller garage under mark som täcker en del av områdets parkeringsbehov. Du som är byggherre med intresse för att förverkliga ett mer socialt hållbart stadsbyggande i ett område som binder ihop staden har i detta område ett tillfälle att skapa nya former av bostäder med olika upplåtelseformer. Nya konstellationer av bostadsaktörer, som exempelvis byggemenskaper, har goda förutsättningar att förverkliga sina idéer här. FÖRUTSÄTTNINGAR för Söder om badhuset: Markanvisningsprogram Hyllie 2017 omfattar: - Byggrätter för 350 bostäder Byggstart beräknas till våren 2019 Markpriser: - Bostäder enligt anbudspris, se nedan SÄRSKILDA KRAV för Söder om badhuset i bedömningen av intresseanmälan: o Beskrivning av arbete med social hållbarhet under såväl byggnation som under bostädernas användning o Markpris för bostäder per m2 BTA enligt anbud i intresseanmälan med riktpriset 4 000 kr/m2 BTA Förskola 14 Detaljplanen för Söder om badhuset (dp 5533) är i samrådsskedet. För de byggherrar som tilldelas markreservation inom området kan det finnas en viss möjlighet till påverkan på planens utformning. Markanvisningen i Söder om badhuset omfattar sammanlagt ca 350 bostäder, fördelat på olika byggherrar i olika stora delar. Eftersom detaljplanen för Söder om badhuset är under arbete kan inte någon specifik byggrätt väljas. I intresseanmälan anges istället ungefärligt geografiskt läge på den önskade byggrätten eller de önskade byggrätterna. Kontor Kontor Markanvisning Hyllie 2017 omfattar: Byggrätter för bostäder innanför den prickade linjen. Detaljplanen för Söder om badhuset är under arbete och illustrationsplanen är preliminär. 15

SOLKVARTEREN MARKANVISNING HYLLIE 2017 Solkvarteren Solkvarteren har de bästa förutsättningar för solenergi i alla former, med en inramning av grönska på olika sätt. 16 17

SOLKVARTEREN MARKANVISNING HYLLIE 2017 Solkvarteren har de bästa förutsättningar för solenergi i alla former, med en inramning av grönska på olika sätt. Här bjuder vi in dig som byggherre med särskilt intresse för att utforska solenergins möjligheter, både tekniskt och utformningsmässigt, att vara med och skapa en modern boendemiljö som kan bli förebild för fler. Solkvarteren innehåller bostadskvarter i fem till sex våningar med skyddade innergårdar. I mitten av Solkvarteren är en förskola för 140 barn placerad med en stor utelekyta. I kvarteret i öster mot Pildammsvägen planeras ett parkeringshus kombinerat med kontorsbyggrätter mot Hyllie vattenparksgata. Tygelsjöstigen löper genom Solkvarteren och ger såväl kulturhistorisk som ekologisk karaktär åt området. Solkvarteren ligger bara några hundra meter från Hyllie station samtidigt som de gränsar till Dagvattenparken, som kommer att få en spännande utformning med platser för rekreation och upplevelser. Detaljplanen för Solkvarteren (dp 5468) planeras att antas under hösten 2017, vilket innebär att du som byggherre har förutsättningarna klara för att kunna starta ditt projekt direkt efter beslut om markreservation. FÖRUTSÄTTNINGAR för Solkvarteren: Markanvisningsprogram Hyllie 2017 omfattar: - Byggrätter för 250-300 bostäder - Byggrätt för ett parkeringshus med ca 500 bilplatser Granskningshandlingar för Dp 5468 finns på malmo.se/hyllie Markpriser: - Flerbostadshus enligt anbudspris, se nedan. - Parkeringshus 1 000 kr/m2 BTA SÄRSKILDA KRAV för Solkvarteren i bedömningen av intresseanmälan: Markpris för flerbostadshus per kr/m2 BTA enligt anbud i intresseanmälan, med riktpriset 5 000 kr/m2 BTA Solenergilösningar ur tekniskt och utformningsmässigt perspektiv. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar: byggrätter för bostäder byggrätt för parkeringshus med centrumverksamhet Solkvarterens markanvisning omfattar sammanlagt 250-300 bostäder, uppdelat på flera byggherrar med olika stora byggrätter samt ett parkeringshus med ca 500 bilplatser i kombination med centrumverksamhet. Byggrätt för bostäder tilldelad MKB Byggrätt för kontor ej tilldelad 18 Illustrationsplanen är hämtad från granskningshandlingarna för dp 5468. 19

SÖDER OM KLIPPORNA MARKANVISNING HYLLIE 2017 Söder om Klipporna Kontrasten mellan det storskaliga och det intima kännetecknar bostadskvarteren i Söder om Klipporna, vilket ger stora möjligheter till variation. Dessutom präglas atmosfären av närheten till den internationella skolan. 20 21

SÖDER OM KLIPPORNA MARKANVISNING HYLLIE 2017 Byggrätt för kontor tilldelad Castellum Strax söder om Hyllie station med sitt pulserande stadsrum sträcker Söder om Klipporna ut sig med fem kringbyggda kvarter söderut. Med lugna innergårdar med goda förutsättningar för riklig grönska och med den stadsmässiga Hyllie boulevard längs kvarterens östra sida ges du som byggherre möjlighet att utveckla boendemiljöer i en kombination av stadslivets bästa sidor. Söder om Klipporna innehåller förutom fem blandade kvarter med bostäder och kontor även en mindre park i nordväst samt ett parkeringshus i väster. Närmast öster om Hyllie boulevard planeras högstadieskola med kulturhus och därefter kommmer Hyllie stadsdelspark att breda ut sig som en stor grön lunga. Väster om Skrivaregatan kommer grundskolan Malmö International School att ta plats med rymlig skolgård och längre söderut planeras en förskola för 160 barn med gott om lekytor. Kontrasten mellan det storskaliga och det intima kännetecknar bostadskvarteren i Söder om Klipporna, vilket ger dig som byggherre stora möjligheter till variation. Med goda solförhållanden på gårdarna, smala gränder för trygg tillgänglighet och närhet till lek och återhämtning i parkmiljö finns det förutsättningar för ett attraktivt boende i ett stationsnära läge. Dessutom präglas atmosfären i området av närheten till den internationella skolan. FÖRUTSÄTTNINGAR för Söder om Klipporna: Markanvisningsprogram Hyllie 2017 omfattar: - Byggrätter för ca 200 bostäder - Byggrätt för ett parkeringshus med 350-400 bilplatser i kombination med bostäder och centrumverksamhet Den antagna detaljplanen 5467 finns på malmo.se/hyllie Byggstart beräknas till våren 2018 Markpriser: - Flerbostadshus enligt anbudspris, se nedan - Parkeringshus 1000 kr/m2 BTA SÄRSKILDA KRAV för Söder om Klipporna i bedömningen av intresseanmälan: o Markpris för flerbostadshus per m2 BTA enligt anbud i intresseanmälan, med riktpriset 5 000 kr/m2 BTA o Utveckling av områdets internationella prägel Byggrätt för bostäder tilldelad MKB Byggrätt för bostäder tilldelad MKB Byggrätt för kontor tilldelad Kungsleden Detaljplanen för Söder om Klipporna (dp 5467) är antagen och som byggherre kan du därför starta ditt projekt direkt efter beslut om markreservation. Markanvisningen Söder om Klipporna omfattar sammanlagt ca 200 bostäder, fördelat på olika byggherrar i olika stora delar samt ett parkeringshus med 350-400 bilplatser i kombination med bostäder och centrumverksamhet. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar: byggrätter för bostäder byggrätt för parkeringshus med centrumverksamhet Byggrätt för kontor ej tilldelad 22 Illustrationsplanen är hämtad från den antagna dp 5467. 23

INTRESSEANMÄLAN MARKANVISNING HYLLIE 2017 Intresseanmälan Prissättning och markupplåtelseform De priser som är angivna för respektive område baseras på en värdering utförd av fastighetskontoret sommaren 2017. Priserna har värdetidpunkten juli 2017 och gäller till och med december 2018. För uppförande av bostäder med hyresrätter i långsiktig hyresförvaltning är det möjligt att istället för markförvärv teckna tomträttsavtal med kommunen. Markanvisning Hyllie 2017 innefattar byggklar mark. Malmö stad bekostar iordningsställande av allmän platsmark, framtagning av detaljplan och en första fastighetsbildning. För övriga kostnader svarar byggherren. 24 25

UTVÄRDERING OCH TIDPLAN MARKANVISNING HYLLIE 2017 Vi hoppas att du är intresserad av att vara med i Hyllies fortsatta utveckling! Din intresseanmälan till Markanvisning Hyllie 2017 ska innehålla följande delar: - Beskrivning av dig som byggherre - För Söder om badhuset: önskemål om storlek och ungefärlig geografisk placering på byggrätt eller byggrätter, i tydlig rangordning. - För Solkvarteren och Söder om Klipporna: önskemål om storlek och placering på byggrätt eller byggrätter, i tydlig rangordning - Beskrivning av projektet eller projekten samt hur det eller de bidrar till ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet under genomförande och användning - Beskrivning av hur projektet eller projekten förhåller sig till inriktningsmålen för Hyllie - Beskrivning av projektet eller projekten utifrån de särskilda krav som framgår för varje område - Beskrivning av upplåtelseform för bostäderna - Beskrivning av de idéer och tankar du som byggherre har om förvaltningen av bostäderna respektive parkeringshusen - Beskrivning av hur parkeringshuset integreras med centrumverksamhet och service för att bidra till funktionsblandning i staden - Beskrivning av bostadsprojektets parkeringslösning på egen mark för alla färdmedel - Beskrivning av relevanta referensprojekt Bedömning och utvärdering Vi vill att Hyllie ska vara en del av den blandade staden, i alla bemärkelser. Vi kommer därför att lägga stor vikt vid: - Variation av etablerade och nya byggherrar - Variation av organisationsformer hos byggherrar - Variation av storlekar på projekten - Variation av boendeformer - Variation av målgrupper för projekten - Variation av särskilt utformade boenden, som exempelvis trygghetsboenden, LSS-boenden och studentbostäder. - Variation av parkeringslösningar för alla färdmedel på egen mark För de olika områdena finns det specifika krav som framgår av beskrivningen för respektive område. Dessa kommer att utvärderas tillsammans med övriga generella aspekter. Stor vikt läggs vid hur projektet tar hänsyn till områdets specifika förutsättningar. Samtliga intresseanmälningar, oavsett område, kommer också att utvärderas med avseende på följande aspekter: - Långsiktig hållbarhet utifrån ett ekonomiskt, miljömässigt och socialt perspektiv - Genomförbarhet - Malmö stads eventuella tidigare erfarenheter av byggherren Markreservationer kommer att ges för minst ett trygghetsboende och ett LSS-boende inom Markanvisning Hyllie 2017, i enlighet med det behov som finns i området. Kommunen avser att förhyra LSS-boendet. Bedömning och utvärdering av din intresseanmälan kommer att göras av en grupp medarbetare från fastighetskontoret. FÖRUTSÄTTNINGAR för din intresseanmälan: Din intresseanmälan får omfatta högst 5 st A4 i digital form. Övrigt material kommer inte att bedömas. Frågor kan ställas på epost markanvisninghyllie2017@malmo.se senast fredagen den 29 september 2017. Frågorna besvaras på malmo.se/hyllie inom tre arbetsdagar. Din intresseanmälan vill vi ha senast fredagen den 6 oktober 2017 på epost markanvisninghyllie2017@malmo.se TIDPLAN för Markanvisning Hyllie 2017 ser ut så här: Sista veckan i augusti 2017 - Utskick av Markanvisning Hyllie 2017 29 september 2017 - Sista dag för att ställa frågor kring Markanvisning Hyllie 2017 6 oktober 2017 - Sista dag för att skicka in intresseanmälan December 2017 januari 2018 - Beslut om markreservation i tekniska nämnden för respektive byggherre Vår-sommar 2018 - Vidare arbete med markanvisningar och köpeavtal i enlighet med beslutade markrervationer. Vår 2018 - Möjlig första byggstart inom Markanvisning Hyllie 2017 26 27

FASTIGHETSKONTORET. GATUKONTORET. STADSBYGGNADSKONTORET August Palms plats 1 205 80 Malmö malmo.se/hyllie