Bilaga 4 LCC-analys Farstavikens skola/ekedal LCC - livscykelkostnad Vid val av en framtida lösning är det viktigt att ta hänsyn till LCC, d.v.s. livscykelkostnad. Genom att se på kostnaderna under hela livscykeln ser man det mest fördelaktiga priset på lång sikt. Låga initialkostnader är alltid attraktivt, men det är inte alltid den lägsta faktiska kostnaden. Det är inte heller alltid det bästa ur miljösynpunkt. Generellt kan sägas att ombyggnationer ofta har en högre energianvändning, sämre förutsättningar för god innemiljö med avseende på operativtemperatur och ljudmiljö, större risk för framtida vatten- och fuktskador vilket kan leda till hälsoproblem. Nyproduktioner ger bättre förutsättningar för att skapa bra lokaler att vistas i med avseende på inneklimat, ljudprestanda och mindre risk för vatten-och fuktskador samt låg energianvändning/driftkostnader. Analys alternativa lösningar För de alternativa lösningarna 1-3 har det gjorts en LCC-analys, se nedan. Analysen har gjorts mot två tidshorisonter 20 och 50 år. Resultatet har visats per elev, per kvadratmeter och totalt. Analysen grundar sig enbart på skollokaler. Alternativet med lägst total LCC är alternativ 1, d.v.s. ombyggnation av 6 byggnader. Det beror dock på att investeringskostnaden är mycket lägre. Alternativet är dock enbart för 420 elever och inte 600 som alternativ 2 och 3. Investeringskostnaden för alternativ 2 är 42 % dyrare än alternativ 1, men får också plats med lika stor andel fler elever. Denna skillnad är viktig att ta i beaktning. LCC beräknat på yta är lägst för alternativ 3 med bara nyproduktion i femtioårs-perspektivet, men lägst för alternativ 1 i tjugoårsperspektivet. Ser man till analys per elev kommer alternativ 3 ha lägst LCC sett både på 20 och 50 års sikt (alternativ 2 kommer på andra plats). Detta då driftkostnaderna är lägst och den högre investeringskostnaden mot alternativ 1 slås ut på fler antal elever. Analys avseende alternativ 4 har inte genomförts men torde vara likvärdig den analys som har genomförts avseende alternativ 3. Sammanfattningsvis kan konstateras att lägst LCC, såväl för yta som antal elever, erhålls i alternativ 3 och troligtvis även i alternativ 4. Nyproduktion ger således de lägsta livscykelkostnaderna på sikt.
Bilaga 4 LCC Ekedalsskolan, Värmdö 2016-12-20 Antal sidor: 12 Uppdragsansvarig: Caroline Vilhelmsson Handläggare: Caroline Vilhelmsson Granskare: Ho-Man Wong Uppdragsnummer: 16216 Exengo Installationskonsult AB Rehnsgatan 11, 1tr Box 19111, 104 32 Stockholm +46(0)8 120 038 00 www.exengo.se - info@exengo.se
1. Sammanfattning Rapporten har undersökt tre alternativa utföranden på Ekedalsskolan ur ett ekonomiskt perspektiv genom att använda metoden LCC. Alternativ SH är ombyggnation av 6 befintliga byggnader, med plats åt 420 elever. Alternativ 2 för 600 elever är en hybrid av en större ny byggnad och 2 ombyggnationer av de befintliga byggnaderna. Alternativ 3 är en helt ny byggnad för 600 elever. Det alternativet med lägst total LCC är alternativ SH, d.v.s. ombyggnation av 6 byggnader. Det beror på att investeringskostnaden är mycket lägre. Alternativet är dock enbart för 420 elever och inte 600 som alternativ 2 och 3. Denna skillnad är viktig att ta i beaktning. LCC beräknat på yta är lägst för alternativ 3 med bara nyproduktion i femtioårsperspektivet, men lägst för SH i tjugoårsperspektivet. Ser man till antal elever kommer alternativ 3 ha lägst LCC sett både på 20 och 50 års sikt, alternativ 2 kommer på andra plats. Miljöaspekter kopplat till Miljöbyggnad: Ombyggnationer: Högre energianvändning, sämre förutsättningar för god innemiljö med avseende på operativtemperatur och ljudmiljö, större risk för framtida vatten- och fuktskador vilket kan leda till hälsoproblem. Nyproduktioner ger bättre förutsättningar för att skapa bra lokaler att vistas i med avseende på inneklimat, ljudprestanda och mindre risk för vatten-och fuktskador samt låg energianvändning/driftkostnader.
2. Uppdragets omfattning och syfte Exengo har fått i uppdrag att räkna på LCC för olika alternativa utförandet av projektet Ekedalsskolan. LCC görs mot två tidshorisonter 20 och 50 år, och redovisas som resultat per elev, per kvadratmeter och totalt. Utredningen rör tre olika utföranden, SH, Alt 2 samt Alt 3, se tabell nedan. Syftet är att se skillnad över tid i kostnader för investering, drift, energikostnad, reinvestering och underhåll. För att ge analysen ytterligare en dimension analyseras förutsättningarna för de olika alternativen ur ett Miljöbyggnadsperspektiv. En sak som inte har kunnat beaktas i uppdraget är kostnader kopplat till att bygga en verksamhet för de 180 elever som inte ryms i alternativ SH. Tabell 1 Alternativa utföranden på Nya Ekedalsskolan (storlek och antal elever) Gröna villan (m 2 ) 920 920 Gula villan (m 2 ) 1266 1000 Röda villan (m 2 ) 827 Bruna Paviljongen (m 2 ) 1179 Vita villan (m 2 ) 990 Idrottssal (m 2 ) 2146 Ny skolbyggnad+idrottsal/matsal (m 2 ) Ny skolbyggnad+idrottssal/matsal extra stor (m 2 ) 7250 8450 Antal elever 420 600 600 Total area nyproduktion (m 2 ) - 7250 8450 Total area ombyggnation (m 2 ) 7328 1920 - Total area (m 2 ) 7328 9170 8450 3. Metod och indata LCC-beräkningar Som beräkningsverktyg för LCC-kostnaderna har Beloks 1 verktyg för generell kalkylberäkning av LCC använts. Nedan presenteras de indata i form av energianvändning och kostnader och räntor som använts. Beräkningen av livscykelkostnaderna är den totala summan av kostnaderna för investering, energi, underhåll och reinvestering: LCC total=investering+lcc energi+ LCC underhåll + Reinvestering
Energianvändning Energianvändning för de olika alternativen har hämtats från tidigare energiberäkning för SH utförd av Exengo. Energianvändning för alternativ 2 och 3 har beräknats utifrån BBR:s nyproduktionskrav och med målsättning Guld på indikator 1 i Miljöbyggnad i förslag på MB 3.0 2. Elanvändning för ombyggnationer hämtade från energiberäkning, elanvändning för nyproduktion uppskattad till 13 kwh/m 2 A-temp+år, erfarenhetsvärde. För uppvärmning och luft och tappvarmvatten har man antagit att fjärrvärme kommer användas. Tabell 2 Energiprestanda per byggnad (kwh/m 2, A-temp, år) Specifik energiprestanda Varav fastighetsel Gröna villan 91 17 Gula villan 107 19 Röda villan 146 27 Bruna Paviljongen 99 20 Vita villan 107 14 Idrottssal 113 15 Ny skolbyggnad+idrottssal/matsal Ny skolbyggnad+idrottssal/matsal med extra stor 49 2 13 49 2 13 Tabell 3 Totalt fastighetsenergibehov för uppvärmning, tappvarmvatten och fastighetsel (MWh) per år Uppvärmning 676 418 304 Fastighetsel 130 128 110 Totalt 806 547 414 1 http://belok.se/verktyg-hjalp/lcc/lcc-kalkylator/ 2 BBR 24 har för klimatzon 3 och lokalbyggnader 70 kwh/m 2,Atemp, år utan luftflödestillägg.
Kostnader Tabell 4 Beräkningsförutsättningar gemensamma för alternativen Elpris 1,2 kr Fjärrvärme 0,9 kr Real kalkylränta 5 % 3 Real årlig prisökning (energi, 2 % underhåll) Tabell 5 Indata kostnadsberäkningar Investering 4 176 miljoner kr 253 miljoner kr 220 Reparationer, planerat, 168 kr/m 2 135 kr/m 2 118 kr/m 2 tillsyn och un- derhåll 5 Reinvestering installationer för 50 års LCC 6 6 miljoner kr 3,4 miljoner kr 2,8 miljoner kr 3 Rekommendation från Värmdö kommuns LCC-verktyg är att real kalkylränta för kommuner och landsting läggs som 4-5 %. 4 Uppgift från Niklas Widell, Arcona, 2016-12-16 5 Från Repab kontor 2010, sammanställning av planerat underhåll invändigt/utvändigt/installationer, tillsyn och skötsel, kombination av låg/normal/hög installationstäthet beroende på alternativ 6 Uppgift från Veitech. Reinvestering för byggkostnader har undantagits i beräkningen då det är för svårbedömt med avseende på omfattningen för denna LCC.
4. Resultat LCC-kostnader Några kortfattade slutsatser: - Lägst total LCC har alternativ SH, detta pga. att investeringskostnaden är så mycket lägre. - Sett till antal elever har Alt 3 lägst resultat. Driftkostnaderna är lägst och den högre investeringskostnaden mot SH slås ut på fler antal elever. - Investeringskostnaden för alternativ 2 är 42 % dyrare än SH, men får också plats med lika stor andel fler elever. - Energikostnaden på 20 år för Alt 2 är 30 % lägre jämfört mot SH och för Alt 3 47 % lägre jämfört mot SH. - Vid användning av en lägre real kalkylränta skulle alt 2 och 3 få större fördel i resultatet då deras drift och underhållskostnader får lägre betydelse vid högre kalkylräntor. - Tas reinvesteringskostnader på byggsidan med får alternativ med nyproduktion troligtvis ännu större fördel då livslängden för dessa alternativ vad gäller tak och fasad kommer vara längre. Tabell 6 Resultat LCC kostnader (tsek) Investering 175 596 252 964 220 713 LCC Energi 11 440 7 936 6 067 20 års LCC underhåll 15 342 15 370 12 373 perspektiv Reinvestering 0 0 0 LCC totalt20 202 378 276 270 239 154 LCC Energi 19 899 13 804 10 554 50 års LCC underhåll 22 475 22 516 18 126 perspektiv Reinvestering 6 000 3 400 2 800 LCC totalt50 223 970 292 684 252 192 276 270 058 kr LCC totalt 292 683 682 kr 239 153 556 kr 223 969 896 kr 252 192 304 kr 202 378 327 kr Figur 1 LCC Totalt 20 år 50 år
Energi- och underhåll 48373597 26782028 23306098 18440670 Figur 2 Energi- och underhållskostnader LCC per kvm 31 918 kr 30 128 kr 30 564 kr 29 845 kr 27 617 kr 28 302 kr 20 år 50 år Figur 3 LCC fördelad per kvadratmeter LCC per elev 533 262 kr 481 853 kr 460 450 kr 487 806 kr 398 589 kr 420 321 kr Figur 4 LCC fördelad per elev 20 år 50 år
5. Miljöaspekter med avseende på Miljöbyggnad 7 Miljöbyggnad består av tre områden energi, innemiljö och material. Totalt finns 16 indikatorer. I tabell nedan följer ett kortfattat resonemang kring de olika alternativen baserat på målsättning att nå silver på dessa. Tabell 7 Bedömning Miljöbyggnad Silver ombyggnation och nyproduktion Indikator Ombyggnation Nyproduktion Energiprestanda Värmeeffektbehov Flera av byggnaderna klarar inte Silverkravet (1,35 *BBR för ombyggnad) utan luftflödestillägget. Luftflödesstillägget är ungefärligt till dess att projekteringen är klar. Värmeeffektbehovet blir sämre än i nyproduktion, det är samma krav, ej beräknat Goda förutsättningar Värmeeffektbehovet blir bättre i nyproduktion, det är samma krav som ombyggnation, ej beräknat Solvärmelasttal Ej bedömt, förutsättningar okända Goda förutsättningar för bra betyg i nyproduktion Energislag Ljudprestanda Ej bedömt, beror på förhållandet mellan förnybar och fossilt bränsle i mixen för köpt energi för uppvärmning och fastighetsel Då ombyggnationen blir omfattande finns det möjligheter att säkerställa ljudkvalitén, dock kan det för vissa parametrar blir kostsamma åtgärder, med resulterande avvägningar mot ekonomin som leder till kompromisser av ljudprestandan. Ej bedömt, beror på förhållandet mellan köpt energi för uppvärmning och fastighetsel Goda förutsättningar för bra ljudprestanda Radon Tidigare radonmätningar utförda i byggnaderna visar att det finns rum med mätvärden i flera av byggnaderna som ligger över gränsen för silver. Åtgärder krävs Mätningarna i de befintliga byggnaderna pekar på hög risk för radon, dock kan otätheter i befintliga byggnaderna innebära att det inte krävs så kostsamma åtgärder att komma till en lägre halt. 7 För mer information om Miljöbyggnad, se www.sgbc.se/miljobyggnad
Ventilationsstandard Ventilationssystemet byggs om så goda förutsättningar finns för god ventilationsstandard och uppfyllande av silver på indikatorn. Ventilationssystemet byggs om så goda förutsättningar finns för god ventilationsstandard och uppfyllande av silver på indikatorn. Kväveoxid Fuktsäkerhet Kväveoxid, indikator 8, är lägesberoende, mer än byggnadsberoende och därför inte något som väger utförandet mot något alternativ. Fuktsäkerhet i ombyggnationer tar hänsyn både till status i byggnaden och hur fuktsäkerhet hanteras under projektering och produktion. Status i befintliga byggnaderna vad gäller fukt är bedömd av Dry-IT och finns beskriven i extern rapport. Resultatet och kommentaren från denna undersökning är att omfattande åtgärder krävs för att sanera byggnaderna från fuktskador för att säkerställa att inte fuktskador byggs in. För att få silver på indikatorn fukt krävs att betydande teknisk livslängd finns i kvarvarande delar. Betydligt bättre förutsättningar för god fuktsäkerhet för nyproduktion än för alternativen med ombyggnationer. Termiskt klimat vinter/sommar Inneklimat påverkas delvis av fönster och fönsterglas, installationer och tilluftens inblåsningstemperaturer/hastigheter men även kallstrålning från varma/kalla ytor i byggnaderna. Eftersom de äldre konstruktionerna kommer ha sämre U-värden än vid nyproduktion så blir innemiljön möjligtvis något sämre, alternativt kräver mer för att uppfylla samma komfortstandard som vid nyproduktion. Goda förutsättningar för bra inneklimat
Dagsljus Dagsljusförhållandena i de äldre byggnaderna har inte undersökts vidare än att plan- och fasadritningar studerats överblickande. Det ser ut att finnas möjlighet att certifiera utifrån förutsättningarna som råder. Byggs nya lokaler så finns förutsättningar för att skapa god tillgång på dagsljus, men då råder strängare krav eftersom nybyggnadskraven gäller. Goda förutsättningar Legionella Eftersom ombyggnationerna kommer innebära nytt rörsystem finns goda förutsättningar för god legionellasäkerhet. Samma förutsättningar som ombyggnation Dokumentation av byggvaror + utfasningsämnen Sanering av farliga ämnen Dokumentation av byggvaror och utfasningsämnen har samma förutsättningar i både ombyggnation som nyproduktionsfallet. Det finns i nuläget ingen dokumentation på status i de befintliga byggnaderna vad gäller miljöfarliga ämnen som PCB och Asbest. För silver krävs att PCB såväl som asbest saneras i byggnaderna. Risk för förekomst av asbest gäller byggnader uppförda 1930-1976. Risk för förekomst av PCB gäller byggnader uppförda 1930-1973. Dokumentation av byggvaror och utfasningsämnen har samma förutsättningar i både ombyggnation som nyproduktionsfallet. Stockholm 2016-12-20 Exengo Installationskon sult AB Caroline Vilhelmsson Besöksadress: Skogsbovägen 9 11, 134 81 Gustavsberg Postadress: Värmdö kommun, 134 81 Gustavsberg Växel 08-570 470 00 varmdo.kommun@varmdo.se www.varmdo.se Org.nr. 01-212000-0035