Rooftop living i Borås City

Rooftop living i Borås City Med takboende som inspirationskälla utvecklar Järngrinden bostadsrättsföreningen Loft 46 i kvarteret Saturnus i centrala Borås. Bostäderna totalt 31 bostadsrätter på fyra bostadsplan byggs ovanpå det befintliga huset mellan Kvarngatan och Källegatan. Förutom spännande utformning i ett attraktivt och centralt bostadsläge har bostäderna i Loft 46 en härlig oskymd utsikt och närhet till hela citys utbud. Efterfrågan av centralt boende i Borås ökar. Loft 46 erbjuder det unika boendet som många köpare söker. Eller som arkitekten Petter Lodmark på QPG arkitekter uttrycker det: För att ge alla boende möjlighet att njuta extra av utsikten får alla bostäder balkong eller terrass. Vissa lägenheter får både och. För alla boende finns även tillgång till en mindre gemensam terrass. Ett fantastiskt boende med staden nära inpå: Bostäderna i brf Loft 46 planeras i många olika storlekar. Från mindre studios på runt 35 kvm ett perfekt compact living för den som vill bo smart på liten yta via tvåor och treor i olika storlekar, upp till femrumslägenheter på över 150 kvm med balkong/terrass. Några av lägenheterna på översta planet har även ett extra rum på taket och stor takterrass. Inspirationen till husets formgivning finns i de många rättframma och vackra industribyggnader runt om i Borås och i kvarterets omedelbara närhet. Det är enkla volymer med rejäla glasöppningar och rikligt med ljusinsläpp. 5

Tankar från arkitekten Loft 46 är ett enastående boende mitt i Borås och för oss som arkitekter, en riktig utmaning och drömprojekt. Mitt i den dynamiska och historiska stadskärnan och med närheten till stadsparkens grönska ges unika förutsättningar för lägenheterna i den nya påbyggnaden av kvarteret Saturnus. Inspirationen till husets formgivning finns i de många rättframma och vackra industribyggnader runt om i Borås och i kvarterets omedelbara närhet. Det är enkla volymer med rejäla glasöppningar och rikligt med ljusinsläpp. Det är fria former där varje bostad har en egen lösning och eget uttryck i fasaden. Och det är robusta material som tål väder och vind. Och speciellt gäller det för Loft 46 med sitt exponerade läge bland taken och himlen. De gedigna och karaktärsfulla materialen kommer tillbaka inne i bostäderna. Med stål, trä, putsstrukturer och en härlig färgskala att välja och uppleva. Bostäderna är utformade för att på bästa sätt utnyttja utblickar och kontakten med staden runtomkring. Vi är stolta över att få varit delaktiga i hela resan från detaljplan till färdigt projekt och är övertygade om att Loft 46 kommer att få en självklar plats och bli ett omtyckt landmärke mitt i Borås. De gedigna och karaktärsfulla materialen kommer tillbaka inne i bostäderna. Med stål, trä, putsstrukturer och en härlig färgskala att välja och uppleva 6

Unika och inspirerande bostäder Bostäderna på Loft 46 hämtar sin inspiration från gamla ombyggda industribyggnader. Interiören kännetecknas av ljusa toner med mörkare accentfärger i antracitgrått och mattsvart. Fönstren håller låg bröstning vilket bidrar till generöst ljusinsläpp och god utsikt. I anslutning placeras lamellradiatorer i mörk kulör. Genomgående är golven i ljusbetsad parkett. Även i badrummet går färgpaletten igen, här med rektangulärt vitt kakel som sätts i vertikalt förband och som avslutas med att översta delen av väggen målas in tillsammans med taket i en mörkt grå/svart kulör som skapar en varm ombonad känsla. Köket går i den genomgående antracitgrå färgen med svarta handtag som accent. De svarta spröjsade fönstren bidrar till att skapa den unika känslan av ett loft i en storstad någonstans i världen. Interiören kännetecknas av ljusa toner med mörkare accentfärger. Stora fönster ger generöst ljusinsläpp och god utsikt. 10

Vill du bo stort eller smått? Bostäderna i Loft 46 planeras i många olika storlekar men alla med det unika läget gemensamt. Här finns en lägenhet för alla. Det finns välplanerade ettor på 38 kvm med öppen planlösning. Ett antal tvåor i olika storlekar, allt från den kompakta tvåan på 43 kvm till den mellanstora på ca 50 kvm och upp till de större tvåorna på ca 70 kvm. Här finns även treor på ca 75-95 kvm och fyror/femmor på allt från ca 100 kvm till den största som är på hela 164 kvm. Den största lägenheten har ett extra rum på taket och stor takterrass med fantastisk vy över staden. Alla lägenheter har balkong eller terrass med utsikt över stadens takåsar, park och cityliv. Närheten till bussarna på Södra Torget gör också att man oftast kan låta bilen stå. Har man bil finns garageplats att hyra i källarplanet, cykelparkering kommer finnas på gården och ett förråd för barnvagnar och rullstolar iordningställs i källaren. 13

Avstånd? Knappast! Pendeldistanser: Med sitt centrala läge och närhet till RV 40 är Loft 46 ett perfekt boende för dig som pendlar. Viared: På Viared ligger ett stort antal väletablerade företag på bekvämt avstånd från centrala Borås. 1 2 Centralstation 11 min 3 min 3 min 8 min Busstorget 2 min 1 min 8 min 15 min 3 Stadsparken/Stadsparksbadet 3 min 1 min Ulricehamn: Ulricehamn är en charmig småstad med ett stort utbud. Här finns Lassalyckans friluftsområde där det går att vandra och springa på sommaren. På vintern kan man här åka längdskidor och även nyttja Ulricehamn Ski Center för utförsåkning. I staden finns även det välkända kallbadhuset. 28 min 42 min 4 5 Stora Torget 5 min 2 min Kulturhuset 11 min 5 min 4 min 6 min Göteborg: Endast en kort bilfärd eller busstur bort ligger Göteborg med hela storstadens utbud av aktiviteter, nöjen, restauranger och arbetstillfällen. 6 Högskolan i Borås 11 min 3 min 5 min 6 min 41 min 59 min Landvetter: Västsveriges största flygplats med destinationer runt om i Europa ligger ett kort pendlingsavstånd från centrala Borås och går enkelt att ta sig till både med bil och buss. 41 min 59 min 7 8 Annelundsparken 4 min 3 min Knalleland 25 min 8 min 7 min 11 min 14

8 6 4 5 1 2 3 7 15

På Här bor du ostörd mitt i Borås City: Höjden över gatan gör att man bor avskilt och privat men samtidigt mitt i stan med citypulsen rakt nedanför. Där samsas torg, kaféer och restauranger med influenser från nya kulturer alldeles utanför din dörr. Här förenar du hemmets lugn och harmoni med stadens rytm och puls. Från taket, nio våningar upp, med hänförande utsikt över hela Borås. Vill du koppla av är det bara några meter till Stadsparken, Viskan och hela stadens utbud av film, teater, konst med mera. stan 19

Borås är en alldeles lagom liten storstad. En stad stor nog att rymma ett brett utbud av nöjen, kultur och service, liten nog att kunna erbjuda allt inom bekvämt avstånd. Här har man ett mycket aktivt näringsliv och är samtidigt hemstad för många starka varumärken och en högskola som gett internationellt eko. Och i Borås har man alltid närhet till allt det bästa! Som till exempel ett nyväckt centrumliv kombinerat med shopping och stort utbud i Knallelandsområdet. Men man har också bra service och bra skolor från förskola ända upp till högskolenivå. Borås ligger inbäddad i parker och med en omgivning av böljande kullar och fina vyer, perfekta för utflykter och friluftsliv. 20

BO FAK TA 23

Fasader Fasad mot Kvarngatan (nordväst) 24

Fasad mot Kvarngatan (nordväst) Fasad mot Österlånggatan (nordost) Kvarngatan (Södra Torget) Österlånggatan Bryggaregatan Källegatan Fasad mot Bryggaregatan (sydväst) Fasad mot Källegatan (sydost) 25

TRAPPHUS HISS 3 TRAPPHUS 2601 6202 EL Våningsplanen Loft 46 har bästa tänkbara cityläge. De fyra nya bostadsplanen ligger högst upp på den befintliga byggnaden. Med modern arkitektur har vi lyckats skapa ett loftboende med hänförande utsikt över stadens takåsar, park och cityliv. Plan 6 Plan 7 Kvarngatan (Södra torget) Kvarngatan (Södra torget) Bryggaregatan Österlånggatan Bryggaregatan 2 Österlånggatan 1 Källegatan Källegatan Lgh 1503 / 1 rok / 38 kvm Lgh 1508 / 2 rok / 75 kvm 1 2 26

6202 EL HISS 3 Plan 9 & 10 Kvarngatan (Södra torget) Bryggaregatan Plan 8 Kvarngatan (Södra torget) 6 5 4 3 Källegatan Lgh 1602 / 2 rok / 43 kvm 3 Lgh 1605 / 2 rok / 52,6 kvm 4 Lgh 1606 / 2 rok / 52,6 kvm 5 Lgh 1607 / 2 rok / 52,6 kvm 6 TEKNIK Österlånggatan Bryggaregatan Bryggaregatan NYTT FLÄKTRUM Källegatan Kvarngatan (Södra torget) Källegatan TEKNIK Österlånggatan Österlånggatan 27

28 Lägenheterna

Lgh 1 5 03 Lgh 1 5 08 38 kvm / 1 rum & kök / vån 7 75 kvm / 2 rum & kök / vån 7 Fasad från Källegatan N Smart och välplanerad enrumslägenhet med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Fasad från Källegatan N Fin rymlig tvåa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stor terrass på hela 24 kvm med fantastisk utsikt över staden. Terrass (24 kvm) VARDAGSRUM HALL DM BADRUM KM FTX elc KÖK DM Balkong (5 kvm) G ST K/F G SOVRUM G G VARDAGSRUM U/M KM KLK elc FTX Linneskåp Garderob Städskåp Högskåp Kylskåp Frysskåp Kyl/frysskåp Spis/häll Ugn & micro i högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Elcentral FTX-aggregat i skåp ST G HALL elc F G KÖK K G TT BADRUM G G SOVRUM TM G FTX 0 5 Planritning skala 1:100 Loftgång 29

Lgh 1 6 02 Lgh 1 6 05 43 kvm / 2 rum & kök / vån 8 52,6 kvm / 2 rum & kök / vån 8 Fasad från Källegatan Smart och välplanerad tvårumslägenhet med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Fasad från Källegatan Välplanerad tvåa med kök och vardagsrum i öppen planlösning, stor balkong och rymligt sovrum. N N DM HALL K/F G KÖK ST VARDAGSRUM Balkong (5 kvm) elc BADRUM KM FTX SOVRUM G G U/M KM KLK elc FTX Linneskåp Garderob Städskåp Högskåp Kylskåp Frysskåp Kyl/frysskåp Spis/häll Ugn & micro i högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Elcentral FTX-aggregat i skåp DM K/F ST KÖK VARDAGSRUM L FTX elc KM G SOVRUM Balkong (9 kvm) HALL G G BADRUM 0 5 30 Planritning skala 1:100

Lgh 1 6 06 Lgh 1 6 07 52,6 kvm / 2 rum & kök / vån 8 52,6 kvm / 2 rum & kök / vån 8 Fasad från Källegatan Välplanerad tvåa med kök och vardagsrum i öppen planlösning, stor balkong och rymligt sovrum. Fasad från Källegatan Välplanerad tvåa med kök och vardagsrum i öppen planlösning, stor balkong och rymligt sovrum. N N DM KÖK K/F ST elc L HALL G G DM KÖK K/F ST elc L HALL G G VARDAGSRUM FTX KM G SOVRUM Balkong (9 kvm) BADRUM U/M KM KLK elc FTX Linneskåp Garderob Städskåp Högskåp Kylskåp Frysskåp Kyl/frysskåp Spis/häll Ugn & micro i högskåp Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Elcentral FTX-aggregat i skåp VARDAGSRUM FTX KM BADRUM G SOVRUM Balkong (9 kvm) 0 5 Planritning skala 1:100 31

Byggnadsbeskrivning Bostadsbeskrivning Konstruktion Ytterväggar och tak Balkonger Fönster Entréer Värme och vatten El Ventilation Förråd Postboxar Parkering Övriga utrymmen Stålstomme på befintlig byggnad. Ytterväggar med beklädnad av prefab plåtkassetter i färg rostbrun. Takbeklädnad papp. Balkonggolv av trätrall, glasräcke med svarta aluminiumstolpar. Energieffektiva fönster med svarta spröjs. Befintligt trapphus förlängs uppåt, de övre planen är reserverade för de boende. Hissarna styrs med nyckeltag till de övre våningsplanen. Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem. Individuell mätning av kallt och varmt vatten för varje lägenhet. Individuell mätning för varje lägenhet. Villa-aggregat i respektive lägenhet, kolfilterfläktar. Förråd för respektive lägenhet i befintlig källare där även barnvagns- och rullstolsförråd kommer finnas. Postboxar i trapphusentré, tidningshållare vid lägenhetsdörrar. Möjlighet att hyra parkering i befintligt garage finns. Teknikutrymmen på översta planet. Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Trädörrar. Antracitgrå innerdörrar i trä NCS S 6502-Y. Grå oslipad marmor. Rumshöjd Rumshöjd ca 2,50 samt de översta planen 2,60. Golv Sockel Väggar Tak Kök Förvaring i hall och sovrum Badrum TV, telefon & data Övrigt Genomgående ljusbetsad ekparkett. Antracitgrå träsockel - NCS S 6502-Y. Det finns tre kulörprogram att välja på. Vitmålat tak. Antracitgrå skåpssnickerier med svarta handtag, stänkskydd i vitt kakel och bänkskiva i laminat, concrete effect och diskbänk med två hoar. Inbyggnads diskmaskin, kyl och frys. Induktionshäll, inbyggnadsugn samt inbyggnadsmicro. Garderoberna ansluts mot taket och har släta vita luckor - NCS-0500. Inredning med klädstång samt hylla. Tvättmaskin och torktumlare i vitt. Spegel, kommod, väggskåp och laminatbänkskiva. (Några av de mindre lägenheterna saknar av utrymmesskäl väggskåp och bänkskiva). Duschblandare och tvättställsblandare. Hörndusch med glasade duschväggar med svarta profiler, handdukstork. Blankt vitt kakel 10 x 20 cm i stående löpande förband och grå granitmosaik på golvet. Alla badrum har elektrisk komfortgolvvärme. Fastigheten ansluts till Telias fibernät. El- och IT-skåp i hallen eller i klädkammare/förråd. Tillval Vi kommer att ta fram ett specialanpassat tillvalsprogram för att du ska kunna göra din bostad mer personlig. När det blir dags att göra dina tillval i lägenheten kommer du att kunna välja mellan några olika tillvalspaket. 34

Bostads rätt Fler fördelar vid köpet Därför ska du köpa nytt: Det är stor skillnad på nytt och begagnat. Väljer du en begagnad bostad istället krävs det oftast en renovering för att du ska trivas. Tänk också på att när du köper en nyproducerad lägenhet blir det aldrig någon budgivning. Lägenhetens pris är satt från början och det är det angivna priset som gäller vid försäljningen. Med andra ord är det enkelt att göra en boendekalkyl som håller! Glada grannar: En annan fördel utöver att du får en fin och fräsch bostad är att alla flyttar in samtidigt. Det är lätt att lära känna dina grannar och få nya bekanta. Alla boende månar dessutom om hela huset och vill hålla snyggt, rent och helt. Alla har också möjlighet att vara med och påverka. Osålda lägenheter: Om det eventuellt finns osålda lägenheter på avräkningsdagen, förvärvas dessa av Järngrinden. Bostadsrättsföreningen kommer därmed inte att drabbas av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Att köpa bostadsrätt 1. Intresseanmälan: När du hittat en lägenhet som du är intresserad av skicka då en intresseanmälan till mäklaren via hemsidan, telefon eller e-post. Mäklaren bokar in ett personligt möte med dig, för att gå igenom all information i lugn och ro. 2. Förhandsavtal: När bostadsrättsföreningen är bildad och godkänts av Bolagsverket tecknas ett förhandsavtal och 150.000 kr av priset betalas. Förhandsavgiften avräknas på slutlikviden. 3. Tillvalsprogram: När det blir dags att göra dina tillval i lägenheten kommer du att kunna välja mellan några olika tillvalspaket. Information om tillvalsprocessen kommer att lämnas till köparna i god tid. 4. Under byggets gång: Under byggtiden har vi visningar och möten, där du kan se huset växa upp och får möjlighet att träffa dina nya grannar. 5. Besiktning: Innan du kan flytta in görs en slutbesiktning och en efterbesiktning av lägenheten. En opartisk besiktningsman, som är utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse, utför besiktningen tillsammans med en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter och kontrollera inredningsval. Under efterbesiktningen kontrolleras att de eventuella fel och brister som påtalades i slutbesiktningen är åtgärdade. Garantibesiktning görs cirka fem år efter slutbesiktningen. En uppföljning av slutbesiktningen görs efter ca två år. 6. Slutbetalning: Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen. Senast på tillträdelsedagen skall full slutlikvid och eventuella tillval vara betalda och i samband med detta får du dina nycklar till lägenheten. 7. Inflyttning: Senast tre månader innan tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. Inflyttning beräknas ske under 2019. 8. Nyhetsbrev: Varje månad skickar Fastighetsbyrån ut ett nyhetsbrev med information om projektet till alla köpare. 9. Öppet hus: Var 8:e vecka hålls öppet hus på Fastighetsbyråns kontor där alla köpare är välkomna att ställa ev frågor till våra mäklare. Inbjudan till träffarna kommer i våra nyhetsbrev. Att bo i bostadsrätt Övriga villkor: Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och av andra handlingar, såsom bostadsrättsföreningens stadgar. Stadgarna får du i samband med tecknandet av upplåtelseavtalet. Bo i bostadsrätt: Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att nyttja bostaden. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar tillsamman hela fastigheten. De vill säga bostäderna, alla gemensamma utrymmen och garaget. Bostadsrättsföreningar lyder under en särskild lag, Bostadsrättslagen. Medlemskap: Så länge man fullgör sina skyldigheter och så länge föreningen lever kan man aldrig förlora bostadsrätten. Nya medlemmar skall godkännas av föreningens styrelse. Föreningen kan inte neka någon utan mycket goda skäl. Den som vägras medlemskap kan få det prövat i hyresnämnden. Ekonomisk plan: Eftersom en nybildad förening ännu inte har någon årsredovisning får man istället läsa den ekonomiska planen. Den skall enligt lag innehålla en ekonomisk sammanställning och en prognos över kostnaderna de sex första åren samt år elva. Den innehåller också en teknisk beskrivning av fastigheten. Förvaltning: Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av Helgusgruppen under de två första åren. Styrelse: Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Fram till den första föreningsstämman efter inflyttningen sköter en interimsstyrelse verksamheten. Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättsinnehavare och föreningen har mot varandra. Boendekostnader: När du köper din bostadsrätt av oss betalar du ett pris enligt gällande prislista. När du sedan har flyttat in i din lägenhet betalar du en månadsavgift som skall täcka din lägenhetsandel av föreningens kostnader, såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhåll. Genom ditt medlemskap i föreningen har du själv stora möjligheter att påverka ditt boende. Tillsammans med övriga medlemmar har du inflytande även över förvaltning och drift. Du bor till självkostnadspris i din egen bostadsrättslägenhet. Hemförsäkring: Till skillnad från hyresgäster har bostadsrättsinnehavare ett omfattande underhållsansvar. Det krävs därför att hemförsäkringen är anpassad till det och inte bara skyddar lösöre utan även vitvaror, fönsterglas och dörrar som skadas vid inbrott, egna installationer med mera. Se till att skaffa en hemförsäkring med så kallat bostadsrättstillägg. 35

För sälj ning Försäljning av bostäderna: Bostäderna förmedlas av Fastighetsbyrån i Borås. Telefon 033 10 00 80 www.fastighetsbyran.se/boras Ansvarig mäklare: CAROLINA WALKER 0709 62 27 00 carolina.walker@fastighetsbyran.se Kundvårdsansvarig: JOHANNA ALMGREN 0708 41 68 58 johanna.almgren@fastighetsbyran.se 36

www.brfloft46.se www.järngrinden.se 38