Mindre gård väster om Kristdala I utkanten av Bråbo ligger en mindre skogsgård. På gården finns en vackert belägen torpstuga med tillhörande äldre ladugård och förrådsbyggnader. Gården har en areal om ca 23 ha varav ca 17 ha skogsmark och 5 ha är inäga. Bedömt virkesförråd ca 1 200 m³sk. Fastigheten gränsar till Klostergöl. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2017-05-22 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu
Oskarshamn Höckhult 1:49 Oskarshamn Höckhult 1:49 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: 23,7 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Allmänt Fastigheten ligger väster om Kristdala. En skogsgård om ca 23 ha varav ca 17 ha skogsmark och 5 ha inägomark. Bedömt virkesförråd ca 1 200 m³sk, bonitet 6,6 m³sk/ha. Gammal ryggåsstuga från 1850, utbyggd och renoverad 1979. Torpet gränsar till inägorna. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 Vägbeskrivning Från Kristdala, kör väster ut mot Mörlunda, sväng därefter mot Bråbo. Efter ca 6,8 km sväng höger mot Höckhult, Lillhöckhult. Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 Koordinat: X: 6359307 Y: 568571 (RT90) 1
Oskarshamn Höckhult 1:49 Torp Äldre 1 1/2 plans timrad torpstuga med källare i del av byggnad. Byggår 1850. Fyra rum och kök. Bostaden renoverades år 1979. Träfasad med stående panel och tak av plåt. Murstock som gjordes om år 1974. Kopplade fönster från år 1974. Takhöjd ca 2.40 m. I köket finns äldre utrusning av elspis, kyl, diskmaskin och plastmatta. Kökspanna med vattenburen värme. I rummet på nedre plan finns en Keddy insats i öppna spisen. Det finns en varmvattenberedare med hydrofon och pump samt ackumulatortank med elpatron. Borrad vattenbrunn från år 1974. Nedre plan: Entré, kök, 2 rum varav ett med parkettgolv, wc/dusch och tvättmaskin samt ett förråd. Övre plan: Hall, två rum varav ett med parkettgolv, wc och två garderober. Ladugård/loge Träbyggnad med ett stall och nyare plåttak. Gjuten platta. God takhöjden. Övriga byggnader Timrad bod med eternittak samt en enklare förrådsbyggnad. Skog På fastigheten Höckhult 1:49 finns en skogsbruksplan upprättad i mars 2017 av Ted Nilsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 17,5 ha med ett virkesförråd om 1 216 m³sk. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Gränser Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt/fiske Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten har del i samfällt fiske. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). På fastigheten finns forn- och kulturlämningar. 2
Oskarshamn Höckhult 1:49 Rättsförhållanden Fastighet Höckhult 1:49 är belägen i Kalmar län, Oskarshamns kommun och Döderhults församling Adress: Höckhult, Lillhöckhult 1, 570 91 Kristdala Arealen fördelad enligt skogsbruksplan. Skog Inäga/åker Väg/kraftledning Övrigt 17,5 ha 5,4 ha 0,1 ha 0,7 ha Summa 23,7 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 20,95 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2014 Bostad Tomt Skog Skogsimp Åkermark Betesmark Ekonomibyggnad Totalt 303 000 kr 83 000 kr 819 000 kr 6 000 kr 99 000 kr 36 000 kr 56 000 kr 1 402 000 kr Mantal 1/40 Vägsamfälligheter Skogsvägen från husen ner till Klostergöl är samfälld. Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning i Oskarshamn Höckhult GA: 3 och Oskarshamn Saxtorp GA:1. Båda avser vägar. Penninginteckningar Det finns ett uttaget skriftligt pantbrev om 3000 kr uttaget i fastigheten år 1917. Planer och bestämmelser Fastigheten ligger utanför planlagt område. Ägare Lennart Svensson D.b. 3
Oskarshamn Höckhult 1:49 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning och Upplysningar Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 072-05 05 570, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare Tfn: 073-70 88 275, E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.se Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i icke glesbygdsområde. Förvärvstillstånd erfordras ej för fysiska personer. 4
Oskarshamn Höckhult 1:49 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 5
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 17,5 74 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 5,4 23 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,7 3 Summa landareal 23,7 Vatten 0,0 Prod. Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 1216 Medeltal m³sk per hektar 69 m³sk % Tall 312 26 Gran 599 49 Löv 232 19 Ek 68 6 Björk 5 <1 Gran Tall Ek Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 6,6 beräknad med hänsyn till 38 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 663 Gallring 45 Totalt under perioden 708 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 47 m³sk m³sk per ha 2,7 pcskog Utskriven: 2017-03-31 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Ek % Björk ha % m³sk /ha % Kalmark 8,7 50-9 år 10-19 0,7 4 17 24 70 30 20-29 1,2 7 114 95 66 34 30-39 40-49 0,7 4 94 134 50 50 50-59 60-69 1,3 7 215 165 40 20 20 20 70-79 80-89 0,6 3 63 105 10 10 40 40 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) 4,3 25 621 144 60 27 13 ÖF/Skikt [8,7] 92 11 100 Summa/Medel 17,5 100 1216 69 49 26 19 6 Areal % Arealfördelning, aktuell 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1216 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 889 m³sk pcskog Utskriven: 2017-03-31 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % Ek % Björk m³sk /ha % Kalmark K1 8,7 50 K2 Röjningsskog R1 R2 0,7 4 17 24 70 30 Gallringsskog G1 1,2 7 114 95 66 34 G2 0,6 3 63 105 10 10 40 40 Föryngrings- S1 1,3 7 215 165 40 20 20 20 avverknings- S2 skog S3 0,7 4 94 134 50 50 Lågproducer- E1 ande skog E2 4,3 25 621 144 60 27 13 E3 Överstånd/Skikt [8,7] 92 11 100 Summa/Medel 17,5 100 1216 69 49 26 19 6 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. K1 R2 G1 G2 S1 S3 E2 pcskog Utskriven: 2017-03-31 Kalmar län, Oskarshamn, Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,7 Tomt Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 3 3,1 Inägomark (-0,1)L 1,3 65 S1 G28 165 215 PG 24202 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,5 Luckigt Föryng avv (A) 3 85 Odlingsspår Frisk (2) 4 2,3 70 E2 G28 170 391 PG 26200 27 Olikåldrigt Föryng avv 2 90 408 3,2 iii Varier förråd Markberedning (F) 2 Luckigt Plantering (F) 2 Frisk (2) Återväxtkontroll (F) 3 5 0,6 27 G1 G26 145 87 PG 08200 12 Frisk (2) Underv röj f gallring 1 5 4 8,1 Gallring 1 25 21 6 0,7 15 R2 G26 25 17 PG 07300 5 Ojämnt Röjning 1 25 4,6 Olikåldrigt Gallring Röjning (F) 3 20 7 Luckigt Frisk (2) 7 2,0 85 E2 G26 115 230 PG 46000 27 Beståndsrester Föryng avv 2 95 255 2,2 Mycket Markberedning (F) 2 Olikåldrigt Plantering (F) 2 Varier förråd Återväxtkontroll (F) 3 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2017-04-20 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 8 0,6 25 G1 B22 45 27 PG 02800 11 Fd inäga Gallring Röjning 1 25 7 3,1 Luckigt Gallring (F) 3 20 6 Odlingsspår Olikåldrigt Fuktig (3) 9 10 0,6 85 G2 E22 105 63 PG 11404 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,8 Stor diam sprid Ljushuggning (A) 3 30 Ev älöv enl lag Frisk (2) 1,3 Inäga 11 6,8 0 K1 T22 0 0 PG Överståndare Grot/träddelsuttag 1 Kulturminne Markberedning (F) 1 Torr (1) Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Återväxtvård (F) 2 Lövröjning (F) 3 20 iii 11 12 [6,8] 150 ÖF T22 4 27 PG X0000 34 Gamla tallar Ingen åtgärd 0,2 Torr (1) 0,3 Inäga Kulturminne Stenbro pcskog Utskriven: 2017-04-20 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 13 1,9 0 K1 T24 0 0 PG Överståndare Grot/träddelsuttag 1 Frisk (2) Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Återväxtvård (F) 2 Lövröjning (F) 3 25 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha iii 13 14 15 [1,9] 150 ÖF T24 34 65 PG X0000 35 Gamla tallar Ingen åtgärd 0,9 Frisk (2) 0,7 45 S3 B22 135 94 NS,b 05500 20 Ojämnt Ingen åtgärd 6,4 i Olikåldrigt Naturvårdshuggning (A) 3 25 Luckigt Fuktig (3) 0,8 Inäga Delv försumpat pcskog Utskriven: 2017-04-20 Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:49 Id: 88205366
SKOGSKARTA Plan Höckhult 1:49 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Planen avser 2017-2026 Planläggare Ted Nilsson Utskriftsdatum 2017-03-31 Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1:7000 400 m
6359592 569060 568200 6358312 Skala 1:5000 (1 cm i kartan motsvarar 50 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-31
6366275 575238 566638 6353475 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-03-31
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Oskarshamn Höckhult 1:49 Anbud Oskarshamn Höckhult 1:49 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud: kronor Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2017-05-22 Märk kuvertet Höckhult Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 6