Mindre gård väster om Kristdala

Transkript

1 Mindre gård väster om Kristdala I utkanten av Bråbo ligger en mycket vackert belägen skogsgård. På gården finns en torpstuga med tillhörande ladugård, maskinhall och förrådsbyggnader i bra skick. Denna gård finns återkommande avbildad som symbol för Småland bl.a. på flera vykort. En sommaridyll i vackert landskap. Gården har en total areal om ca 30 ha varav 26 ha utgörs av skogsmark. Bedömt virkesförråd ca Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Skog och Lantbruk i Sverige AB, Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn Telefon: , johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu

2 Oskarshamn Höckhult 1:50 Oskarshamn Höckhult 1:50 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: ca 30 ha Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Allmänt Äldre flygfoto över gårdscentrat För visning kontakta fastighetsmäklaren Fastigheten ligger väster om Kristdala. Fastigheten har fiskerätt i Höckhultssjön, Snövålen samt Klostergöl dit det är gångavstånd. Badsjön Bråhultesjön ligger ca 4 km söder ut mot Bråbo. Skogsmarken består främst av äldre skog som skötts med aktsamhet och tillgången på vilt är god. Samtliga byggnader är i bra skick. Gå gärna in på internet sidan: för att finna mer information om bygden och det stora engagemang som finns i närområdet. Kontakt Johan Samuelsson Telefon Vägbeskrivning Från Kristdala, kör väster ut mot Mörlunda, sväng därefter mot Bråbo. Efter ca 6,8 km sväng höger mot Höckhult, Lillhöckhult. Carl-Johan Dunge Telefon Koordinat: X: Y: (RT90) 1

3 Oskarshamn Höckhult 1:50 Stuga Äldre torpstuga som ligger högt placerat och gränsar med vacker utsikt över inägorna. Öppen stor tomt med enstaka fruktträd. Runt byggnader och längs vägen löper gärdesgårdar fram på båda sidor. Byggnaden troligen uppförd under mitten av 1800-talet. Stugan inrymmer två rum samt ett kök. Renovering av köket har påbörjats. Träfasad med stående panel och tak av plåt. Stugan har på senare tid fått tvåglasfönster av nyare modell. Murstock är i gott skick men är ej besiktigad då stugan endast använts som sommarboende. I köket finns en äldre vedspis. El finns men vatten och avlopp saknas. Vatten finns dock att hämta från en brunn som ligger strax utanför tomten. Värme via el-radiatorer. Båda rummen har öppna spisar. Bredband finns inte idag men arbetet för att skaffa bredband till byn har påbörjats. Ett charmigt och välbevarat torp med bl.a. en mycket fin glasveranda. Oinredd vind. Fler kort på torpet och interiören hittar du nedan. Nedre plan: Entré. Groventré. Kök. Två rum. Matförråd i kök samt klädskåp i groventrén. Ladugård/loge Träbyggnad i bra skick med plåttak. Yttermått ca 20x9 meter. Stor skjutport in till logen. Gjuten platta. El finns. Del av byggnad utgörs av förråd/garage. Logen har uthyrda uppställningsplatser som löper ut Fler bilder interiört finner du nedan. Maskinhall Nyare maskinhall uppförd i trä med tak av plåt. Grusbelagt golv. El finns. Yttermått ca 8x10 meter. Maskinhallen har uthyrda uppställningsplatser som löper ut Fler bilder finns nedan. Intäkter från uthyrning uppgår till ca 9000 kr/år. Intresse från hyresgästerna finns för att förlänga avtalet. 2

4 Oskarshamn Höckhult 1:50 Övriga byggnader Två förrådsbyggnader finns på tomten. Båda uppförda i trä med plåttak och med natursten som grund. En trissebod finns i anslutning till torpet. Skog/inäga På fastigheten Höckhult 1:50 finns en skogsbruksplan upprättad i september 2017 av Ted Nilsson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 26,4 ha med ett virkesförråd om Fastigheten har för området god bonitet 8,5 /ha. Inägomarken står fri för köparen på tillträdesdagen. Inga stödrätter finns. Se bifogad skogsbruksplan och karta. Gränser Gamla gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt/fiske Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i älglag som är ansluten till Kristdala älgskötselområde. Fastigheten har del i samfällt byfiske i sjöarna Klostergöl, Höckhultesjön och Snövålen. Natur/kultur Inga nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde finns registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). På fastigheten finns forn- och kulturlämningar. 3

5 Oskarshamn Höckhult 1:50 Rättsförhållanden Fastigheten Höckhult 1:50 är belägen i Kalmar län, Oskarshamns kommun, Döderhults församling i Kristdala socken. Adress: Höckhult 2, Lillhöckhult Kristdala Arealen fördelad enligt skogsbruksplan. Skog Imp Väg/kraftledning Övrigt 26,4 ha 1,2 ha 0,1 ha 1,1 ha Summa 29,4 ha (Areal enl. fastighetstaxering: 29 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Tomt Skog Skogsimp Betesmark Ekonomibyggnad Totalt kr kr kr kr kr kr Mantal 1/40 Vägsamfälligheter Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning Oskarshamn Höckhult GA: 3 och Oskarshamn Saxtorp GA:1. Båda avser vägar. Penninginteckningar Det finns tre st datapantbrev om totalt kr uttaget i fastigheten. Fastigheten överlåts obelånad. Planer och bestämmelser Fastigheten ligger utanför planlagt område. Ägare Micael Nilsson 4

6 Oskarshamn Höckhult 1:50 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning och Upplysningar Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. Tfn: , E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se eller Carl Johan Dunge, Skogstekniker/reg. Fastighetsmäklare Tfn: , E mail: carl johan.dunge@skogochlantbruk.se Adress: Skog och Lantbruk Verkstadsgatan Oskarshamn Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävas om du är skriven utanför det som är klassat som glesbygdsområden i Oskarshamns kommun. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. 5

7 Oskarshamn Höckhult 1:50 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

8 Torp Glasveranda Elcentral Rum 1 Kök Rum 2 Maskinhall Maskinhall Maskinhall Trissebod Ladugård Ladugård Snickerboa Inäga Gärdesgård

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 26,4 90 Myr/kärr/mosse 1,2 4 Berg/Hällmark 0,6 2 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 1,1 4 Summa landareal 29,4 Vatten 0,0 Prod. Myr Berg Annat Virkesförråd Totalt 5732 % Tall Gran Löv Björk 6 <1 Tall Medeltal per hektar 217 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden per år 8,5 beräknad med hänsyn till 167 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 1756 Gallring 206 Totalt under perioden 1962 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 196 per ha 7,4 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt ha % /ha Gran % Tall % Löv % Björk % Kalmark - 9 år 0, , , , , , , , Lågprodskog(E) 0, ÖF/Skikt Summa/Medel 26, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 5732 Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Gran % Tall % Löv % Björk % /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 2, Gallringsskog G1 6, G2 Föryngrings- S1 13, avverknings- S2 3, skog S3 Lågproducer- E1 0, ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 26, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % R2 G1 S1 S2 E1 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 1 0, R2 G PG ² 0X000 7 Röjning ,8 Gallring (F) Årlig tillväxt per ha Not ¹ 2 1, S1 G PG ² Luckigt Föryng avv ,4 Varier förråd Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 Priotal Visar-%: 4,3 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 10 /ha 3 0, E1 G PG ² Blädningskaraktär Föryng avv ,1 Ojämnt Markberedning (F) 1 Olikåldrigt Plantering (F) 1 Varier förråd Återväxtkontroll (F) 2 4 0, R2 G PG ² Röjning ,4 Gallring (F) , R2 G PG ² Mycket Gallring Röjning ,3 ii¹ Ojämnt Olikåldrigt Blädningskaraktär Generellt: Avverka äldre överståndare för att gynna det yngre 6 0, G1 G PG ² Underv röj f gallring 1 9,5 Gallring (F) Priotal Gallringsmall (SKS): 2,4 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 12 /ha pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 7 1, G1 G PG ² Sista Gallring ,5 Priotal Gallringsmall (SKS): 1,4 Årlig tillväxt per ha Not ¹ 8 0, R2 G PG ² Ojämnt Gallring Röjning ,1 Olikåldrigt Gallring Röjning (F) , S2 G PG ² Varier bonitet Ingen åtgärd 8,0 Något luckigt Priotal Visar-%: 3,3 10 1, S2 G PG ² Kuperat Föryng avv ,3 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 2 Priotal Visar-%: 2,9 11 1,2 2 Myr 12 Priotal 3, S1 T PG ² Ingen åtgärd 5,7 (-0,2) 3 Avdrag: berg Visar-%: 2,8 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 13 /ha 13 Priotal 3, S1 T PG ² Yngre del ingår Ingen åtgärd 5,9 (-0,2) 3 Avdrag: berg Visar-%: 2,7 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 13 /ha pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 14 Priotal ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 0, S1 T PG ² Varier bonitet Ingen åtgärd 5,1 (-0,1) 3 Visar-%: 2,7 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 14 /ha Något luckigt Föryng avv, fröträd (A) 3 85 Avdrag: berg Årlig tillväxt per ha Not ¹ 15 2, S1 T PG ² Blädningskaraktär Föryng avv, fröträd ,0 ii¹ Luckigt Markberedning (F) 1 Varier förråd Plantering (F) 1 Yngre delar ingår Återväxtkontroll (F) 2 Röjning (F) 2 20 Generellt: Befintliga delar med yngre planterad skog finns i området. Lämna dessa delar vid avverkning. Priotal Visar-%: 3,1 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 6 /ha 16 1, G1 G PG ² 0X Fd inäga Ingen åtgärd 15,2 Odlingsspår Föryng avv (A) 3 99 Yngre del ingår Priotal Gallringsmall (SKS): 2,9 17 1, G1 G PG ² 0X Fd inäga Ingen åtgärd 12,2 Varier bonitet Sista Gallring (A) 2 20 Odlingsspår Priotal Gallringsmall (SKS): 1,1 18 0, R2 G PG ² Fd inäga Röjning ,9 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 19 1, S1 T PG ² Blädningskaraktär Föryng avv, fröträd ,2 ii¹ Generellt: Priotal Mindre delar av planterad ungskog finns i området. Lämnas vid avverkning. Visar-%: 3,1 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 7 /ha Varier förråd Markberedning (F) 1 Olikåldrigt Plantering (F) 1 Luckigt Återväxtkontroll (F) 2 Årlig tillväxt per ha Not ¹ 20 0, S1 G PG ² Fd inäga Föryng avv ,0 Plantering (F) 3 Återväxtkontroll (F) 3 Priotal Visar-%: 4,0 Gallringsmall (SKS): 2,9 21 0, G1 G PG ² Östra delen Sista Gallring ,0 Yngre tall Ingen åtgärd (A) Fd inäga Odlingsspår Priotal Gallringsmall (SKS): 2,4 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 12 /ha 22 Priotal 0, S1 T PG ² Torpruin Ingen åtgärd 4,4 (-0,1) 3 "Nils-Petters stuga" Föryng avv, fröträd (A) 3 85 Luckigt Varier förråd Avdrag: berg Visar-%: 2,9 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 13 /ha pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

16 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r % (-Avdrag) [Skikt] 23 0,9 1 8 R2 B PG ² 00X00 3 Fd inäga Röjning ,4 (-0,1) L Björk Årlig tillväxt per ha Not ¹ 24 1,1 5 Tomt pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Höckhult 1:50 Id:

17 Åtgärd, föreslagen Ingen åtgärd Avverkning Gallring Röjning Konturfärger: Snarast Inom 2-5 år Inom 5-10 år = 1 Hektar 1: m

18 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

19 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

20 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

21 Oskarshamn Höckhult 1:50 Anbud Oskarshamn Höckhult 1:50 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud: kronor Anbuden ska vara Johan Samuelsson, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den Märk kuvertet Höckhult Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 7