Bostadsköpare sitter på vinstlotten när hyrorna på andrahandsmarknaden fortsätter öka Andrahandshyrorna i Sveriges storstäder ökar under årets andra kvartal, jämfört med motsvarande period föregående år. Det enda undantaget ser vi i Stockholms innerstad. Det visar färsk statistik från uthyrningsplattformen Qasa. Bostadsbristen är kännbar och hyrorna fortsätter öka. Vi behöver frigöra flera bostäder, något vi strävar efter genom att skapa förutsättningarna för en trygg och smidig andrahandsuthyrning förklarar Mattia Tosti på Qasa. Förorterna driver upp priserna på andrahandsmarknaden Trenden med stigande priser på andrahandsmarknaden är som mest kännbar i förorterna. I Stockholm är det Skärholmen & Brännkyrka (+26%), Hässelby & Vällingby (+3%), Bromma (+2%) och Spånga & ista (+2%) som leder trenden. I Göteborg är det Östra Göteborg (+30%) och Lundby (+9%) som sticker ut. Samtidigt har hyresnivåerna i centrala Göteborg hållit sig stabila, till skillnad från Stockholms innerstad där priserna drivits ner av ett kraftigt fall i Östermalm (-9%). Det är förorterna som idag driver upp priserna på andrahandsmarknaden. I stadskärnan har vi helt enkelt nått en maxgräns och i bostadsbristens spår tvingas nu hyresgäster öppna upp plånboken även utanför innerstaden förklarar Mattia Tosti, talesperson på Qasa. Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Sverige 8 48 8 328 2% Stockholm 774 987 Göteborg 8 37 7 97 Malmö 7 440 6 968 Lund 6 98 6 29 % Uppsala 7 49 7 505 -% Linköping 6 009 5 406 % Data: Hyrorna är beräknade utifrån Örebro Jönköping 6 049 6 539 5 764 5 888 % medelmånadshyran per kvm och en genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Sverige: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Sverige 8 48 6 882 8 834 0 828 8 328 6 708 9 05 0 324 2% 3% Stockholm 774 9 577 2 620 4 95 987 9 84 3 374 5 207-6% Göteborg 8 37 6 299 8 805 0 888 7 97 5 894 8 827 9 679 0% 2% Malmö 7 440 5 463 7 556 0 369 6 968 5 79 7 350 9 63 3% 3% Lund 6 98 5 482 7 629 0 025 6 29 4 993 6 883 8 326 % 0% % 20% Uppsala 7 49 6 285 7 969 9 66 7 505 6 040 8 522 0 780 -% -6% -% Linköping 6 009 4 72 6 347 8 522 5 406 4 379 6 4 7 764 % 8% 0% Örebro 6 049 4 308 6 28 8 594 5 764 4 535 5 937 8 29 - Jönköping 6 539 5 234 6 468 9 243 5 888 4 478 5 690 9 450 % genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Stockholm: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Stockholms stad 774 987 Vasastan & Norrmalm 3 68 3 956 Östermalm 2 667 5 636-9% ungsholmen 3 67 2 999 Södermalm 2 968 2 627 3% Bromma 2 457 45 2% Hässelby & Vällingby 9 65 8 529 3% Spånga & ista 0 08 9 055 2% Enskede & Skarpnäck 078 0 38 Hägersten & Liljeholmen 595 0 5 0% Farsta & Vantör 9 332 9 997 - Skärholmen & Brännkyrka 0 356 8 227 26% genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Centrala Stockholm: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Stockholms stad 774 9 577 2 620 4 95 987 9 84 3 374 5 207-6% Vasastan & Norrmalm 3 68 286 5 382 6 26 3 956 353 6 528 4 389 -% - 3% Östermalm 2 667 0 545 4 75 5 388 5 636 3 453 7 23 22 889-9% -22% - -33% ungsholmen 3 67 0 984 5 54 7 930 2 999 0 978 5 052 6 268 0% % 0% Södermalm 2 968 0 534 4 762 5 646 2 627 0 440 4 82 6 785 3% % 0% - genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Västra Stockholm: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Stockholms stad 774 9 577 2 620 4 95 987 9 84 3 374 5 207-6% Bromma 2 457 8 498 2 4 7 276 45 8 066 2 387 4 456 2% 0% 20% Hässelby & Vällingby 9 65 7 36 9 8 4 37 8 529 6 387 9 884 2 742 3% 2% -% 3% Spånga & ista 0 08 8 393 0 035 3 50 9 055 7 23 9 268 3 089 2% 8% 8% 3% genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Södra Stockholm: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Stockholms stad 774 9 577 2 620 4 95 987 9 84 3 374 5 207-6% Enskede & Skarpnäck 078 8 67 439 3 82 0 38 7 69 0 807 5 24 2% 6% -9% Hägersten & Liljeholmen 595 9 37 344 6 22 0 5 9 034 0 644 4 507 0% % 2% Farsta & Vantör 9 332 7 842 9 454 2 552 9 997 8 050 8 956 3 755-6% -9% Skärholmen & Brännkyrka 0 356 8 458 0 76 2 800 8 227 5 983 9 547 0 60 26% 3% 2% genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Göteborg: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Stora Göteborg 8 37 7 97 Centrum 8 244 8 265 0% Majorna-Linné 8 69 9 397-8% Lundby 9 894 8 349 9% Örgryte-Härlanda 8 222 7 79 6% Östra Göteborg 8 037 6 64 30% genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Malmö: utveckling av hyrespriser (Q2 208 vs. Q2 207) Hyresutveckling (kr/mån) Q2 208 Q2 207 % Malmö 7 440 6 968 Innerstaden 7 667 7 42 Norr 8 078 7 73 3% Söder 6 534 7 767-6% Väster 7 665 5 364 43% Öster 6 64 5 633 8% genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm.
Buy to let En jämförelse mellan köp och hyresmarknaden Pris för att hyra & köpa Hyra (kr/mån) % öpa (kr/kvm) % Jämförelsetal 2 Sverige 8 48 5 42 _ Stockholm 774 39% 67 88 32% 05 Göteborg 8 37 98% 47 362 92% 06 Malmö 7 440 88% 27 577 5 64 Lund 6 98 82% 35 464 69% 9 Uppsala 7 49 8 36 593 23 Linköping 6 009 29 568 58% 23 H Relativt billigare att hyra Relativt billigare att köpa älla: Qasa Uthyrningsstatistik & Svensk Mäklarstatistik genomsnittlig yta för rok på 30kvm, 2rok på 50kvm och 3rok på 75kvm. 2 Jämförelsetal: beskriver förhållandet mellan prisnivåerna på andrahand- respektive köpmarknaden. Jämförelsetalet beräknas som kvoten av den relativa hyresnivån och den relativa köpeskillingen mot respekive snittnivå i hela landet. Ett jämförelsetal på över 00 innebär alltså att området är relativt dyrare på andrahandsmarknaden än på köpmarknaden. Det motsatta gäller om talet är under 00.
Om statistiken Qasa Uthyrningsstatistik: hyresstatistiken bygger på data framtagen av uthyrningstjänsten Qasa. Bolaget har utvecklat en plattform för lägenhetsuthyrning, i första hand och andra hand, som garanterar en smidig upplevelse och långsiktig trygghet både för de som hyr och de som hyr ut lägenheter. Genom att bidra med transparens och trygghet på bostadsmarknaden skapar Qasa rörlighet man hoppas kan bidra till att lindra dagens bostadsbrist. Data: Hyrespriserna är hämtade från 7 87 bostadsannonser som publicerats mellan Q2 207 och Q2 208. öppriserna är hämtade från 3 043 försäljningar genomförda under Q2 208. Räkna själv ut din marknadshyra Är du nyfiken på vad din egen bostad är värd på andrahandsmarknaden, kan du enkelt räkna fram det på: https://qasa.se/hyreskollen Om regler kring hyressättning Sedan februari 203 gäller Lag (202:978) om uthyrning av egen bostad. Lagen gäller inte hyresrätter utan enbart bostadsrätter, och ger hyresvärdar och hyresgäster större frihet att komma överens om hyran. För ytterligare information kontakta: Mattia Tosti, pressansvarig och talesperson på Qasa Tel: 072-50 85 50 E-post: mattia@qasa.se