MÄRSTA / VINTER 2012 TEMA BALKONG ORIONGATAN 146 4:A MED TRÄDGÅRD BOSTADSRÄTTSRADHUS BYGGT 1984, MED RYMLIG BALKONG, UTAN INSYN, MED HÄRLIG UTSIKT OCH PERFEKT VÄSTERLÄGE.
INTRODUKTION Välkommen till Oriongatan 146 PATRIK GOTTHOLD Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 33 patrik.gotthold@maklarhuset.se Bostadsrättsradhus, ett plan samt souterrängvåning, byggt 1983. Rymlig balkong, utan insyn, med härlig utsikt och perfekt västerläge. Entréplan har en hall med klädförvaringsutrymme och nytt laminatgolv, en gästtoalett med dusch direkt vid entrén, ett rymligt kök med vita släta luckor och vitvaror från 2010-2011 samt öppen planlösning mot ett vardagsrum som har en utgång till den stora nybyggda balkongen med eftermiddagsoch kvällssol. Suterrängplan har två sovrum med altandörrar till en plan trädgårdstomt, ett stort förrådsrum ombyggt till sovrum, en klädkammare, ett tvättutrymme samt ett badrum. Uteplatser i två väderstreck, även vid entrén, ger solchans hela dagen. ORIONGATAN 146 KORTFAKTA Bostadsrätten har en parkeringsplats i gemensamt garage. Området är bilfritt och barnvänligt med flera stora lekplatser samt skolor och förskola i närheten. Promenadavstånd till Valsta centrum med många butiker och övrig service. Acceptpris: 650 000 kr Avgift: 6 330 kr/mån Boarea: 103 kvm + 20 kvm Rum: 4 rum och kök, varav 3 sovrum Visning: Kontakta mäklaren för tidsbokning Patrik Gotthold Ansvarig fastighetsmäklare 3
Välkommen!
WWW.MAKLARHUSET.SE 4:A MED TRÄDGÅRD
Vardagsrum, med utgång till balkong.
4:A MED TRÄDGÅRD Kök. WWW.MAKLARHUSET.SE
WWW.MAKLARHUSET.SE 4:A MED TRÄDGÅRD
4:A MED TRÄDGÅRD 14
Sovrum 1, 2 och 3.
PLANRITNINGAR Entréplan Altan Vardagsrum WC/Dusch Kök Entré DM Med reservation för avvikelser. MÄKLARHUSET WWW.MAKLARHUSET.SE 18
PLANRITNINGAR Källarplan Uteplats Sovrum 2 Sovrum 3 SK Klk Tvätt Sovrum 1 Bad Med reservation för avvikelser. MÄKLARHUSET 19 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. PLANLÖSNING ENTRÉPLAN Hall Golv: laminat (2010). Väggar: målade. Tak: målat. Hatthylla med klädhängare. Garderob. Dusch/WC Golv: plastmatta. Väggar: kakel/väv. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ med kommod och spegel. 2 st. badrumsskåp. Kök Golv: laminat (2010). Väggar: målade. Tak: målat. Köksluckor: vita släta. Matplats: plats för 8 personer, öppen planlösning. Utrustning: spis (Cylinda, 2010), fläkt (Husqvarna), kakel, kyl-fullhöjd (Cylinda, 2010), frys-fullhöjd (Cylinda, 2010), diskmaskin (Cylinda, 2011). Rostfri diskbänk. Matplats med vy mot entrén. Vardagsrum Golv: laminat. Väggar: målade. Tak: målat. Utgång till balkong. SOUTERRÄNGPLAN Nedre hall Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Förråd under trappen. Klädkammare. Sovrum 1 Golv: plastmatta. Väggar: vävtapet. Tak: målat. Badrum Golv: plastmatta. Väggar: kakel/väv. Tak: målat. Utrustning: toalett, badkar, tvättställ, handdukstork och spegel. Badrumsskåp. Tvättutrymme Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Utrustning: tvättmaskin och tvättho. VVB, Nibe Compact. Hyllor och väggskåp. Sovrum 2 Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Utgång till tomten. Sovrum 3 Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Tak: målat. Utgång till tomten. FASTIGHETEN Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 165, Märsta Oriongatan 146, 195 55 Märsta Kommun, församling: Valsta Skattesats 33,17 Boarea ca 103 kvm, biarea 20 kvm, 4 rum och kök, varav 3 sovrum. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Acceptpris: 650 000 kr. Avgift: 6 330 kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, P-plats i garage. Bostadsrätten är ej pantsatt. Driftkostnader 1 468 kr/mån och fördelas enligt följande:, försäkring 168 kr, el 1 300 kr Kostnad för uppvärmning ingår i kostnad för hushållsström. Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. VÄRME, EL OCH VA TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. ADSL. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Uteplats 1: Balkong, läge väster. Uteplats 2: Tomt med gräsmatta, läge väster. Uteplats 3: Träaltan invid entrén, läge öster. Bilplats Garageplats. Går att hyra. 20 WWW.MAKLARHUSET.SE
FAKTA OMRÅDET Bostadsrättsförening Förenings namn: Östra Galaxen 5 Antal lägenheter: 72. Områdesbeskrivning I Steninge bor man i ett barnvänligt område med lekplatser, grönskande natur och bad. På promenadavstånd finns Mälaren och Steninge slott. Området har en blandat bebyggelse med bostadsrätter, radhus i bostadrättsform, friköpta radhus eller friliggande villor. I Steninge finns det flera skolor och förskolor att välja mellan. För motion finns det vid Valsta centrum gym och simhall. 5 km långa cykelvägen till Sigtuna samt Midgårdsvallen där det finns en mängd fritidsaktiviteter såsom friidrottsarena, bmx-bana, fotbollsplaner, rugbyplan och utomhusbad. I Valsta centrum finns det diverse butiker, Ica Supermarket, frisör, kvarterskrog och pizzeria. För fler butiker kan man enkelt ta sig till Eurostop Arlandastad med buss eller bil. Från Steninge går det bussar till Märsta station och därifrån går det SJ/pendeltåg som tar dig till Stockhom och Uppsala samt direktbuss till Arlanda och Märsta industriområde. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen borde ha upptäckt. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Men om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Undersökningsplikten gäller även bostadsrätter, under förutsättning att köparen rent faktiskt undersökt lägenheten vid visning eller uppmanats av säljaren att göra det. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se/undersokningsplikt. Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Patrik Gotthold, Fastighetsmäklare Tel: 08-592 502 90 Mobil: 070-520 54 33 Epost: patrik.gotthold@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Pär-Olof Holmberg Tillträde Omgående eller enligt överenskommelse Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. WWW.MAKLARHUSET.SE 21
VINTER/VÅR 2012 Balkong året om
TEMA BALKONG STINA EK INREDARE CONTENT DESIGN STANNA PÅ BALKONGEN Låt inte årstiderna hindra dig från att använda balkongen. Nu är det dags att fixa höstmyset även utomhus. Förbered växterna som ska övervintra, plocka fram plädarna och värmeljusen och sitt kvar och njut! FÄRGGLAD SÅNGFÅGEL Välljud på balkongen i många färger från PAL. GRILLNING FÖRBJUDEN! ELLER? Vad är det egentligen som gäller? Det är enligt lag tillåtet att grilla med kolgrill på balkongen men de flesta hyresvärdar rekommenderar att man istället använder elgrill. Men kolla med din BRF vilka regler som gäller. VÄXTLIGHET I TYGPÅSE Krukor i textil att plantera direkt i eller som ytterkruka. Tål både väta och kyla så de kan stå på balkongen året runt. Växterna stormtrivs dessutom då krukorna är självdränerande. EN LITEN PIPPI Som en glad liten fågel sitter ljuslyktan Birdy på ditt balkongräcke och lyser upp i höstmörkret. JULROSOR! Dessa underbart vackra blommor passar lika bra i kruka som i trädgården. Plantera i olika krukor och ställ i en härlig grupp på balkongen. MED BALKONGEN I FOKUS Företaget My Balconia har ett helt sortiment med glada och praktiska grejor specialanpassat just för balkongen. VARM I FÅRAKLÄDER Varma, härliga plädar i ull gör balkonglivet på höstkanten till en ren njutning. Plädarna kommer från Klippans yllefabrik som har tillverkat högklassiga ullprodukter sedan 1879. WWW.MAKLARHUSET.SE 23
PSST... NYFIKEN PÅ HUR DET SER UT HOS GRANNARNA? LÅT DIG INSPIRERAS OCH INSPIRERA ANDRA. PROVA HOUSEBOOK DU MED! WWW.HOUSEBOOK.SE