info Äntligen en Saluhall i Malmö - JSB i unikt projekt JSB ökar på alla sätt! Trygga Boendet Ett prisat koncept OKTOBER

Transkript

1 info information till alla som är delaktiga i vår verksamhet. OKTOBER 2015 JSB ökar på alla sätt! JSB:s koncept och arbetssätt ligger rätt i tiden och det framgår på många sätt. LÄS MER PÅ SID 3 Trygga Boendet Ett prisat koncept Att JSB är största aktör i ett koncept prisat som Årets Samhällsbyggare 2015 är vi både glada och stolta över. LÄS MER PÅ SID 4-5 Äntligen en Saluhall i Malmö - JSB i unikt projekt Malmöborna får en ny saluhall. Nu är kontraktet klart och inom kort börjar JSB bygget i Malmös expansiva stadsmiljö vid Malmö Live. Sedan saluhallen vid Lilla Torg stängde har Malmöborna varit utan. Den nya satsningen är med andra ord efterlängtad av såväl aktörer som matglada skåningar. I GOTT SÄLLSKAP Jätteroligt att få förtroendet, först att bli utvald bland de entreprenörer som beställaren sett som mest intressanta och sedan gå hela vägen med det mest attraktiva anbudet. Nu ser vi fram emot att sätta igång, säger Robert Cardell, arbetschef JSB Syd. Beställaren Annabostäder är mån om helhetskonceptet och lämnar inget åt slumpen. Man brinner för såväl mat som atmosfär. Martin Karyd, VD vid Annabostäder, har en bakgrund bland annat som krögare och finalist i Årets kock. Annabostäder har sedan tidiga skeden fört dialog med Wingårdhs Arkitekter för att få hjälp att gestalta sin dröm. Stadsantikvarie och stadsbyggnadskontoret har också varit med under resans gång. K-MÄRKT MAGASIN Saluhallen kommer att bygga vidare på en K-märkt magasinsbyggnad som JSB kommer att rusta upp och renovera med varsam hand. Idag består byggnaden av en stomme i tegel utan vare sig golv eller tak. En modern del kommer också att byggas i anslutning till magasinet. Saluhallen är ett projekt som väcker ett stort och brett intresse, så det kommer att röra sig mycket folk här framöver. Jätteroligt och givande för vår organisation, säger Rober Cardell. Det gamla godsmagasinet mäter 50 gånger 12 meter och med en nybyggd sidobyggnad blir det totalt cirka kvm bruttoyta. Projektet beräknas vara klart hösten 2016.

2 JSB satsar framåt Redan hösten 2014 tog orderingången ordentlig fart med nya avtal inom alla affärsområden. Såväl ny- som ombyggnadsinvesteringar i bostäder ökade blev också året då JSB tog klivet över miljardstrecket. Den goda utvecklingen har fortsatt under 2015 och indikatorerna med lågt ränteläge, ökande BNP och befolkningstillväxt är också gynnsamma. Planer finns för expansion och fortsatt konceptutveckling för nya målgrupper. Som byggföretag har JSB ett viktigt samhällsansvar och i vår affärsidé lyfter vi särskilt fram Hållbarhet, Mångfald och Positiva upplevelser. Att dessa nyckelord är viktiga för oss i vårt dagliga arbete hoppas jag också framgår på följande sidor där vi berättar om några av JSB:s projekt som är igång och på gång. Syftet med JSB:s nya payoff Vi bygger livsmiljö är att mycket kort förmedla vad JSB är och gör. För ökad tydlighet har vi också förnyat JSB:s grafiska profil. Vi vill visa att människan står i centrum och att hållbarhetens dimensioner alltid är med i vårt arbete. Det gäller såväl internt som i relationen med vår omvärld. Varje medarbetare är en ambassadör för JSB och representerar våra värden utåt. En hjärtefråga för JSB är säkerheten och det är ett ansvar hos alla medarbetare att följa våra säkerhetsrutiner och hålla ordning och reda på arbetsplatsen. Vår tredjepartcertifiering inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö som nu även genomförts separat för JSB Syd är ett bevis på att vi menar allvar och ännu viktigare är att vi faktiskt också gör som vi säger. Med fokus på kärnverksamheten och en stark orderstock som grund, satsar vi framåt för en fortsatt god utveckling av företaget. Tillsammans med alla mina engagerade medarbetare ser jag en mycket positiv framtid för JSB. Pether Fredholm, VD JSB satsar bl.a på rikstäckande annonsering i tidningar och sociala medier samt en folder med tio bra anledningar till att arbeta på JSB. JSB Syd certifierar kvalitet, miljö och arbetsmiljö Omtanken om människor såväl som miljön runt omkring är något som kännetecknar JSB. År 2012 var moderbolaget JSB bland de första att certifiera hela verksamheten och sedan i våras är även dotterbolaget JSB Syd tredjepartscertifierat inom kvalitet, miljö och arbetsmiljö. JSB ser kvalitet som en helhet där ett bra samspel mellan medarbetare och med vår omgivning är avgörande och certifieringen är ett kvitto på att JSB går från ord till handing. I grunden handlar det om trygghet för alla, från medarbetare och deras familjer till kunder, boende och brukare. Vi jobbar kontinuerligt för att höja våra kvalitets-, miljö- och arbetsmiljömål, säger Petra Waltersson, Kvalitets- och miljöchef. JSB FÖREGÅNGARE Certifieringen innebär en regelbunden uppföljning och att det fortlöpande görs förbättringar. Allt kontrolleras av utomstående revisorer. JSB blev en föregångare i byggbranschen och det tänker vi fortsätta vara, säger Petra Waltersson. Certifieringarna intygar att JSB:s verksamhetsledningssystem uppfyller internationell standard enligt ISO 9001 för kvalitet, ISO för miljö samt OHSAS för arbetsmiljö. Certifikaten har utfärdats av SP, Sveriges Tekniska Forskningsinstitut. Certifieringarna är kvitton på att JSB:s verksamhetsledningssystem uppfyller internationell standard. Glada och stolta medarbetare i JSB Syd. 2

3 JSB växer och anställer JSB:s koncept och arbetssätt ligger rätt i tiden och det framgår på många sätt. Prognosen för 2015 inräknat handlar det om cirka fördubbling av omsättningen sett över en femårsperiod. JSB har nyligen rekryterat flera projektledare, platschefer och arbetsledare och expansionen fortsätter. Mycket är på gång också framöver, som till exempel etablering av kontor i Mälardalen, berättar Jan Johansson. VÄGAR ATT UTVECKLAS Det blir annonsering på bred front. En ny folder Tio bra anledningar till varför en karriär inom JSB är rätt för dig! kommer också ut i dagarna. Allt för att fylla JSB:s behov av arbetskraft. Behovet handlar om projektledare, platschefer och arbetsledare men också fler duktiga snickare, säger Jan Johansson. Det finns olika vägar till det nya jobbet. JSB har ingenjörer som kommer direkt från högskolan och andra som gått långa vägen från snickare till arbetsledare. Flera tidigare trainees, praktikanter och examensjobbare är idag anställda på JSB. Vi tycker att det ska löna sig att lära sig mera. Inte minst våra egna utbildningar i JSB-skolan ger goda möjligheter att utvecklas inom företaget. OLIKHETER BERIKAR En gemensam anda på JSB är att man har ett öppet sinne, gillar eget ansvar och nya utmaningar. JSB jobbar för ökad mångfald och värdesätter att alla bidrar med sin unika kunskap. Vi ser gärna medarbetare med olika bakgrund, utbildning och erfarenhet. Alla kan lära av varandra och vi har starkt fokus på lagarbete. När vi löser uppgifterna tillsammans blir resultatet som bäst liksom stämningen på jobbet, säger Jan Johansson. Jan Johansson Nolltolerans mot olyckor - ny trycksak ett stöd på vägen JSB är ett företag där människor ska trivas och må bra. Alla som arbetar på JSB eller tillsammans med JSB skall kunna känna sig trygga på arbetsplatserna. Den nya trycksaken Säker arbetsplats är ett stöd på vägen. Som medarbetare på JSB ska du komma till jobbet som en hel och frisk människa och gå hem efter jobbet som en hel och frisk människa. Det är ett gemensamt ansvar och alla måste hjälpas åt. Den tryggheten ska också gälla alla som kommer i kontakt med JSB, som underleverantörer, beställare, besökare, med flera. BOK FÖR SÄKER ARBETS- PLATS Som ett led i arbetet tar JSB nu fram trycksaken Säker arbetsplats i ett personligt exemplar till varje anställd. Boken som är i behändigt fickformat ger en introduktion till JSB:s säkerhetstänkande med illustrationer och exempel. Boken ska ses som en första guide till viktiga saker att tänka på. Den är inte en instruktion som täcker in allt. För varje arbetsmoment och verktyg måste du alltid kunna vad som gäller just där och just då, säger Mats Björnlund, huvudskyddsombud på JSB. Mats arbetar på heltid med säkerhetsfrågor och håller i utbildningarna i säkerhet på arbetsplatsen. ATTITYD SMITTAR AV SIG När det gäller säkerhet tänker kanske de flesta på hjälmar och annan skyddsutrustning. Det är förstås viktigt, men grunden för all säkerhet är att gå in på sin arbetsplats och i varje uppgift med rätt attityd. Var ett föredöme för andra och påpeka om du ser några riskbeteenden hos dina kamrater. En positiv attityd smittar av sig. Och en enkel sak som att hålla ordning och reda på arbetsplatsen skapar trivsel och förebygger arbetsskador, säger Mats Björnlund. ÖVERBLICK OCH KUNSKAPER Säker arbetsplats tar upp grunder för säkerhet och pekar på vikten av att ta del av planer och överblicka sin arbetsplats och vad som gäller just där. Arbete med vanliga verktyg och maskiner illustreras liksom utrustning och risker som arbete på hög höjd, gräv- och markarbeten, heta arbeten, damm, el och kemikalier. Även roller och ansvar beskrivs kort, hur man gör om en olycka skulle hända, rapportering av tillbud, med mera. Mats Björnlund 3

4 Med Trygga Boendet stod JSB år 2011 som vinnare i SABO:s tävling om nya tidens flerbostadshus. Idag har JSB har byggt och levererat över 700 lägenheter. Cirka lägenheter är just nu i olika faser från Trelleborg i söder till Umeå i norr. På gång i Trygga Boendet Behovet av hyresrätter i Trygga Boendet fortsätter att öka. - I slutet av juni blev det klartecken från Mönsterås kommun för Trygga Boendet. Nu är bygget igång och 1 juli 2016 beräknas de första hyresgästerna flytta in. Det blir två fyravåningshus varav ett även 4 med källare i suterrängvåning. - I Torsås har JSB nyligen uppfört ett trevåningshus enligt samma koncept, med slutbesiktning och inflyttning i höst. - I Vä i Kristianstad bygger JSB Trygga Boendet för AB Kristianstadsbyggen (ABK), som är kommunens största bostadsbolag. - Nyligen tecknades ett kontrakt för Trygga Boendet mellan JSB och Eda Bostads AB i Värmländska Charlottenberg. Två fyravånings hyreshus med totalt 32 lägenheter kommer att byggas. Arbetet påbörjas nu och lägenheterna beräknas vara inflyttningsklara 1 juli I Stenhagen strax utanför Uppsala byggs elva tvåvåningshus. Med JSB:s Trygga Boendet kan Uppsalahem erbjuda 88 nya hyresrätter genom komplettering av bebyggelsen i Stenhagen.

5 SVERIGE GILLAR TRYGGA BOENDET Att JSB är största aktör i ett koncept prisat som Årets Samhällsbyggare 2015 är vi både glada och stolta över, säger VD Pether Fredholm. Allmän nytta i ordets bästa mening var juryns motivering när SABO Kombohus, där JSB är största aktör, i våras utsågs till Årets Samhällsbyggare. Priset delades ut inför närmare 300 inbjudna deltagare vid Stora Samhällsgalan som arrangerades av Dagens Samhälle. Vår medvetna strategi att bygga bra hyresrätter till priser som ger vettig förvaltningslönsamhet och rimliga hyror är ett otroligt framgångsrikt koncept. Vi skall alla sträcka på oss, säger Krister Persson. BYGGANDET TAR FART Att JSB:s koncept Trygga Boendet kan leverera fler bra bostäder till en lägre kostnad, snabbare process och med mindre arbete för beställaren är något som uppskattas av Sveriges allmännyttiga bostadsbolag, säger Petter Jurdell, chef för Fastighetsutveckling, SABO. Petter Jurdell ser många fördelar för bostadsmarknaden. Ambitionen att skapa volymer genom konceptet med fasta priser som erbjuds hela marknaden har förverkligats och kan nu fortsätta att utvecklas vidare. Krister Persson, arbetschef för Trygga Boendet. När det ljusnar för bostadsbyggandet dyker nya utmaningar upp. Det uppstår flaskhalsar som exempelvis arbetskraftsbrist. Då måste produktiviteten hos befintliga företagen öka och det blir extra viktigt med aktörer som JSB som tänker nytt och vågar satsa strategiskt på förändring, säger Petter Jurdell. FÖR STORA SOM SMÅ Behovet är stort och har också en bredd som överträffar vad man tidigare känt till. Petter Jurdell konstaterar att betydligt fler lägenheter har beställts och byggs enligt ramavtalet för SABO Kombohus än man tidigare trott, även på mindre orter. Här kommer livskvalitén in i bilden, inte minst för äldre. Konceptet underlättar för komplettering med mindre hus i befintliga bostadsområden. Det gör det möjligt för äldre att flytta rakt över gården och tryggt bo kvar i sina bostadsområden, säger Petter Jurdell. ETT UPPVAKNANDE Inflyttning i Trygga Boendet sätter också fart på flyttkedjorna så att såväl äganderätter och villor som andra hyresrätter frigörs för yngre hushåll. Också barnfamiljer och par utan barn ser direkt fördelarna med Trygga Boendet. Även JSB:s BoMini med mindre lägenheter har Trygga Boendets alla fördelar och passar både unga och gamla. Konceptet får även stöd i en rapport från Stockholms Universitet från i våras. Bland andra citeras Nils-Erik Blomdahl, VD för Hudiksvallsbostäder, där JSB uppförde SABO:s första Kombohus. Hans upplevelse av konceptet som ett uppvaknande om att det är möjligt att bygga nytt talar sitt tydliga språk. Det måste vara tillfredsställande för medarbetarna på JSB att bidra till något som är så viktigt för hela Sveriges utveckling, avslutar Petter Jurdell. Petter Jurdell. SABO. Framtidens livsmiljö i Uppsala 88 hyresrätter i Trygga Boendet För Uppsalahem bygger JSB elva tvåvåningshus med totalt 88 lägenheter i Trygga Boendet. Nu börjar husen ta form i Stenhagen strax utanför Uppsala centrum. Trygga Boendets tvåvåningshus kommer att harmoniera väl med den befintliga bebyggelsen i Stenhagen, säger Uppsalahems VD Mikael Rådegård. Stenhagen är en naturnära livsmiljö ungefär 4 kilometer från Uppsala centrum. Det är också ett av områdena i Uppsala där både handel och bostäder har gått framåt kraftigt de senaste åren och attraktiviteten ökat. Som ett led i sin satsning på trygga och attraktiva miljöer låter Uppsalahem uppföra 187 nya hem i Stenhagen, av vilka JSB:s Trygga Boendet står för 88 lägenheter fördelat på elva tvåvåningshus. KVALITET OCH ENKELHET I denna anda erbjuder JSB:s Trygga Boendet nya bostäder genom en både hänsynsfull och effektiv utveckling av bebyggelsen. I Stenhagen ansluter Stenhagen Centrum Vy mellan två av bostadshusen Trygga Boendets tvåvåningshus till ett befintligt radhusområde. Det är första gången Uppsalahem bygger Kombohus, men det finns redan funderingar på flera projekt framöver. Jag tycker att Kombohusen är ett bra koncept, arkitekturen och planlösningarna är redan klara och det finns upphandlade entreprenörer. Med investeringen är målet att pressa hyresnivån, skriver Mikael Rådegård på bostadsbolagets hemsida. Uppsalahem satsar på trygga och attraktiva miljöer. 5

6 JSB bygger Trygga Boendet i Umeå Enskilt största Trygga Boendet-projektet i Sverige I Umeå genomför JSB med Trygga Boendet det enskilt största projektet i Sverige inom SABO Kombohus. Beställare är det kommunala bostadsbolaget Bostaden. Snart är Trygga Boendet verklighet i stadsdelen Böleäng i Umeå. Nio nya tre- och fyravåningshus ska inrymma totalt 180 hyreslägenheter, jämnt fördelade i antal mellan 1:or, 2:or och 3:or. Tack vare rikstäckande upphandling och förtillverkade komponenter är husen redo för snabb montering. Bostadens VD Ann-Sofi Tapani i ett pressmeddelande. Boendestandarden är hög och materialen hållbara med lång livslängd. Husen är energieffektiva med en energianvändning på cirka 65 kwh/år/kvm. De får även individuell mätning av el och varmvatten. I uppdraget ingår även rivning av nio befintliga huskroppar. Montering av de nya husen beräknas börja i mars 2016 och inflyttning sker i etapper från och med december 2016 till december I och med att konceptet redan är upphandlat via SABO, kan vi komma igång med byggprocessen snabbt och bygga till ett lägre pris, säger Nytt liv i miljonprogrammet när JSB renoverar i Vellinge JSB är entreprenör när hus från miljonprogrammets dagar uppgraderas till modern standard. I skånska Vellinge startade i oktober yttre renovering av sex tvåvåningshus. Under och 70-talen uppfördes hem för nära en miljon hushåll i Sverige. Efter renovering och energieffektivisering har många av husen i miljonprogrammet potential att vara bra bostäder under många år till. 6 I oktober startade JSB för Vellingebostäder yttre renovering av sex tvåvåningshus byggda på 1970-talet. Det är en investering i såväl hållbarhet som områdets attraktivitet. Åtgärderna kommer både att höja boendekvalitén och minska husens energiförbrukning. Det känns bra att medverka till det, säger Robert Cardell, arbetschef på JSB Syd. De boende på Trangränd kan se fram emot nya tak, fasadmaterial med fibercementskivor, tilläggsisolering av samtliga fasader, nya ytterdörrar, fönster och fönsterdörrar, ny ytterbelysning och som tillval erbjuds även inglasning av balkonger. Med andra ord är det en omfattande renovering som också kommer att påverka hyresgästernas vardag under arbetets gång. Därför har vi stort fokus på löpande information och regelbunden dialog med de boende, säger Robert Cardell. Arbetena beräknas vara klara i juni 2016.

7 - Vi bygger livsmiljö Ny profil visar vilka JSB är! Nu blir allt tydligare. Vilka JSB är och vad vi står för är något alla medarbetare ska vara stolta över och visa upp för vår omvärld, säger VD Pether Fredholm. JSB:s affärsidé är att bidra till ett bra samhälle med fokus på hållbarhet, mångfald och positiva upplevelser. JSB höjer ständigt kvalitets-, miljö- och arbetsmiljömålen och det stärker också kundupplevelsen av pålitlighet och trygghet. Det är viktigt att vi förmedlar den andan utåt i dialogen med kund och samarbetspartner, med flera. Varje medarbetare är en ambassadör för JSB, säger Peter Fredholm. VI BYGGER LIVSMILJÖ Så lyder JSB:s nya payoff. Syftet är att mycket kort förmedla vad företaget är och gör. Ordet bygger ger bra hjälp på vägen för att förstå vad JSB gör. Livsmiljö symboliserar JSB:s speciella styrka - att människan står i centrum och att hållbarhetens dimensioner alltid är med i arbetet. Kunskap, Omtanke och Stabilitet är tre ledord för JSB:s kommunikation. Ledorden anger tonen i JSB:s budskap. Vilka JSB är ska kännas i både vårt text- och vårt bildspråk. Att JSB bygger bra hus är en del av bilden, men allt engagemang runtomkring måste också vara tydligt, säger Pether Fredholm. För att stötta i den dagliga användningen finns en ny manual där tänket bakom profilen beskrivs och i en lathund finns instruktioner för hur all JSB:s synliga kommunikation ska se ut, allt från skyltar, kläder och bilar till e-postsignaturer och brev, med mera. Profilen är framtagen i samarbete med reklambyrån Rabadang i Karlshamn. - Vi bygger livsmiljö Stolta elever nyutexaminerade på JSB-skolans arbetsledarutbildning Examen i JSB-skolan JSB-skolans arbetsledarutbildning löper under tre år parallellt med arbetet. I augusti var det avslutning med diplomutdelning för deltagarna som började utbildningen Utbildningarna inom JSB-skolan är utformade efter medarbetarnas behov. Därför finns alla möjligheter att utvecklas och hela tiden lära sig något nytt. På JSB-skolan pågår ständigt utbildningar inom teknik, juridik, arbetsmiljö, ledarskap, med mera. JSB:s stora satsning på utbildning gynnar både företaget och de anställda. I januari börjar vi en ny arbetsledarutbildning för kommande tre år. Om cirka ett år startar JSB-skolan dessutom en helt ny utbildning där vi vidareutbildar våra platschefer och arbetsledare till Diplomerad platschef, berättar personalchef Jan Johansson. 7

8 JSB John Svensson Byggnadsfirma AB Box 56, Asarum JSB engagerar många människor runt om i landet och vi vill att du som på ett eller annat sätt berörs ska ha en god inblick i vår verksamhet. Det gäller dig som anställd, kund, leverantör, samarbetspartner, myndighet, med flera. Med det här informationsbladet ger vi fortlöpande exempel på aktuella projekt och mera som är på gång hos oss. På så sätt vill vi bjuda in till ökad delaktighet så att vi tillsammans ska nå det bästa resultatet. Producerad av: Rabadang AB, Karlshamn Bilder: Hans Peter Bloom A PORTO BETALT Samverkan skapar nya Östralycke många människor inblandade. PLATSCHEF EN NYCKELROLL Östralycke genomgår en förändring där alla utmaningar runt ett byggprojekt ställs på sin spets. Det handlar om att utföra en omfattande ombyggnad och samtidigt minimera störningarna. Exempelvis buller är ofrånkomligt liksom driftstopp av vatten och el. FAKTA OM NYA ÖSTRALYCKE - 92 tillgängliga lägenheter om cirka 35 kvm - möjligheter till parboende - gemensamt vardagsrum, mottagningskök och matplats på alla åtta avdelningar Att bygga om och bygga till ett stort äldreboende som dessutom ligger granne med storkök och skola är en utmaning som handlar om mer än byggande. Det ställer extra höga krav på planering, information och samverkan. Samarbetet med JSB fungerar mycket bra, säger Joakim Svanhall, projektledare vid Karlshamnsbostäder. Nya Östralycke i Korpadalen i Karlshamn blir ett modernt och tillgängligt särskilt boende med lägenheter anpassade efter dagens lagar och krav. Ombyggnaden är en process med Verksamheterna runt omkring har stor förståelse och acceptans för bygget. Här har allt arbete och engagemang av JSB:s platschef Thomas Svensson stor betydelse, säger Joakim Svanhall. För att lyckas krävs öppenhet och bred samverkan mellan entreprenörer, leverantörer, beställare och de direkt berörda i omsorgs- och skolverksamheten, med flera. Allt bygger på relationer och förtroende. Ett helhetstänk och ett sätt att jobba vi vill fortsätta med, avslutar Joakim Svanhall. - stor och luftig gemensamhetsdel och tillgängliga innergårdar - modern välfärdsteknologi i samtliga lägenheter - lokaler för exempelvis fotvård, frisör och trivselbad - nya entréer och hissar för bättre tillgänglighet - barriärtvättstuga för höga hygien- och miljökrav - det nya boendet planeras stå klart 2017 JSB bygger ny Volvohall för Ahlberg Bil Ny bilhall vid infarten till Karlskrona. Sedan mitten på juni är bygget igång i Vedeby i norra Karlskrona. JSB är entreprenör när Ahlberg Bil framtidssatsar med en ny exklusiv bilhall. I anslutning till bilhallen blir det också ny butik och verkstad. Det är ett smickrande uppdrag att bygga en av de första anläggningarna i Sverige enligt Volvos nya varumärkeskoncept, säger arbetschef Anders Johansson, JSB. Bakom en glasfasad kommer nya bilar att visas i upplysta glasboxar väl synliga såväl inifrån som utifrån. I mitten blir det en marknadsplats för utrustning och tillval i en elegant cafémiljö. Den nya bilhallen vid infarten till Karlskrona beräknas stå klar i början av 2016, i samband med lanseringen av de nya Volvomodellerna. JSB bygger ny bilhall i Karlskrona enligt nytt Volvokoncept.