Hamre 1:292 Duved - Åre Promemoria

Transkript

1 Hamre 1:292 Duved - Åre Promemoria 1

2 Innehåll Bakgrund sida 3 Sammanfattning sida 4 Läge sida 5 Byggrätt sida 6 Genomförda undersökningar sida 7 Exploatering & Bygglov sida 8 Allt innehåll i denna promemoria avses som en vägledning utefter dokument och uppgifter som inhämtats. Denna promemoria tillhör Locus Advice och får inte överlåtas eller vidarebefordras utan dess godkännande. 2

3 Bakgrund Aklai AB äger fastigheten Hamre 1:292 i Duved, Åre Kommun. Locus Advice har anlitats för en konsulterad förmedling av fastigheten. Försäljning sker som bolagsköp av Aklai AB, innehållande fastigheten. 3

4 Sammanfattning FASTIGHET: HAMRE 1:292 Unik detaljplan med ett centralt läge invid Indaldsälven. Läget är sällsynt lämpad för året runt verksamhet eller boende. Generös byggrätt med uppemot kvm BTA. 18 st bostadslägenheter i parhusform får uppföras. Attefallshus kan uppföras för uthyrning eller försäljning. Stor brist på permanentbostäder i Duved och Åre. Verksamhetsmöjligheter inom Hotellverksamhet & Andelshus. En investeringsmöjlighet inför och efter Alpina VM i Åre 2019, då hela världens uppmärksamhet riktas mot Åre och Duved. Stora satsningar ska göras i Duved inför Alpina VM för både gäster och boende. Närhet till Åre Stad & Åre Golfklubb, skidliftar, frilufsliv och vatten. Goda kommunikationer med busshållplats och tågstation på promenadavstånd. 4

5 Läge Fastigheten ligger intill Indalsälven där en samfällighet kan bildas med nyttjanderätt för fiske och bad. Centralt läge med gångavstånd till affärer, restaurang, liftar och liftbussar, tågstation och busshållplats, längdspår, skoterspår, vandringsleder och skola. Åre stad och Åre golfklubb ligger inom 9-15 min med bil. Detaljplanen vann laga kraft: Adress: Leråvägen, Duved Upplåtelseform: Äganderätt (tillgång i Aktiebolag) Total tomtarea: kvm 5

6 Byggrätt Byggnader, norra kvarteret: Parhus i ett (1) plan, 4 st enheter/8 lägenheter; Max 240 kvm byggnadsarea BYA/enhet, fördelat på två lägenheter. Max nockhöjd, 7 m. Minsta tillåtna tomtstorlek, 530kvm. Byggnader, södra kvarteret: Parhus i två (2) plan, 5 st enheter/10 lägenheter; Max 180 kvm BYA/enhet i två våningar (360 kvm BTA/enhet), fördelat på två lägenheter. Max nockhöjd, 10 m. Minsta tillåtna tomtstorlek, 700 kvm. Uthus/Komplementbyggnad: Respektive tomt får lov att uppföra ett uthus med max 30 kvm BYA. Attefallshus: Byggnation av Attefallshus anses möjlig med 25 kvm BYA/tomt. Ca 20 kvm BOA + 13 kvm loft uppskattas. Parhus 1-plan 960 kvm Parhus 2-plan 1800 kvm Uthus 540 kvm Attefallshus kvm Totalt 3750 kvm BTA För beviljande av bygglov ska bullerplank, väg och infrastruktur färdigställas och godkännas enligt expoateringsavtalet. Det finns inga hinder för bygglov såvida exploaterinsavtal och detaljplanen följs. 6

7 Genomförda Undersökningar Geo Hydro-teknisk, Grundläggning med platta på mark i enlighet med beskrivning från undersökningen är lämplig och pålning anses inte troligt. Normal radonhalt. Den lagrade jorden består i huvudsak av finsediment silt, fasthet mellan låg och mycket låg. Trafikbuller- och vibrationsutredning, Utredningen har föranlett utformningen av detaljplanen med kravet på bullerplank som följd av detta. Ytterligare framtida vibrationsmätningar kan föreligga samt att bullernivåer skall uppfyllas. Riskutredning. Säljaren hänvisar till dokument rörande fastigheten för vidare upplysning och information. 7

8 Exploatering & Bygglov Beviljande av bygglov sker efter att åtgärder enligt exploateringsavtalet uppfyllts; Bullerplank, Ca 200 m långt och 2,5-3 m högt. Enkelt dubbelsidigt plank med lockpanel. Tätt mot mark och skall kunna motstå snöplogning vid banvallen. Inga andra krav på utformningen. Infrastruktur, EL, VA etc skall färdigställas och godkännas. Infartsväg för tillgänglighet och Infrastruktur. I enlighet med illustration och detaljplan skall gemensamhetsanläggningar inrättas för; Naturmark/dagvattenanläggning. Transormatorstation Sophantering Lekplats Tillfartsvägen från Leråvägen. Kommunen måste rusta upp Leråvägen efter utförd exploatering. Säljaren har redan betalt in kr till kommunen i enlighet med exploateringsavtalet. Gästparkering. Brandvattenförsörjning, skall anordnas i samråd med kommunens räddningstjänst i enlighet med expoateringsavtalet. Exploaterigsavtal har upprättats och undertecknats av samtliga parter För mer information, kontakta; Christer Ståhlberg Fastighetskonsult Tel: christer@locusadvice.se 8