Prisidé: kr. Anbud senast

Transkript

1 Två skogsfastigheter Älmhult 129 ha Två skogsfastigheter intill varandra med god arrondering. Skogsmark ca 121 ha med virkesförråd om ca m3sk. Huvudsakligen yngre produktiv skog. Inägomark ca 4 ha samt impediment och övrig mark ca 4 ha. Trevlig byggnad för boende eller fritid, jakt och fiskerätt, tillgängliga för ny ägare. Prisidé: kr. Anbud senast Skog och Lantbruk Växjö, Bernt Fransson, Kronobergsgatan 2, Växjö Telefon: , bernt.fransson@skogochlantbruk.nu

2 Älmhult Virestads-Skeppshult 1:1, 1:2 Om Fastigheterna Typ: Skogsfastighet Mark: ca 129 ha Virkesförråd: ca m3sk Medelbonitet: 7,7 m3sk/ha och år. Boyta: 190 m² enl. fastighetstaxeringen Antal rum: 6 Prisidé: kr Allmänt Två skogsfastigheter intill varandra med god arrondering. Skogsmark ca 121 ha med virkesförråd om ca m3sk. Huvudsakligen yngre produktiv skog. Inägomark ca 4 ha samt impediment och övrig mark ca 4 ha. Trevlig byggnad för boende eller fritid, jakt och fiskerätt, tillgängliga för ny ägare. Vägbeskrivning Fastigheterna är belägna ca 30 km nordost Älmhult, ca 40 km syd Alvesta eller ca 150 km (2 h) nordost Helsingborg. X-koordinat: , Y-koordinat (SWEREF 99). Län: Kronoberg Kommun: Älmhult Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Bernt Fransson, fastighetsmäklare Telefon Från Älmhult kör öster ut på väg 120 mot Tingsryd. I Häradsbäck tag vänster mot Bohult. I Bohult sväng vänster mot Virestad. Efter ca 2 km ligger gården på vänster sida vägen. Skyltat! Se även bifogade kartor.

3 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Trevlig byggnad i gott skick om 2 plan med 6 rum och kök. Boyta 190 m² enligt taxeringen. Byggnadsår okänt. B.v: Stort lant kök med golvvärme, kyl/frys, elspis och modern vedspis. Från köket egen groventré till uteplats i trädgården. Vardagsrum med öppen spis, 2 sovrum samt huvudentré med hall och gästtoalett. O.v: 3 sovrum, hall, toalett/dusch med golvvärme. Stomme och fasad av trä, lock-list panel. Tak av betongpannor. Källare under hela huset. Källaren har delvis behov av dränering. Uppvärmning via vedpanna med el patron och ackumulatortank samt luftvärmepump. Vatten från grävd brunn. Äldre avlopp. Uppvuxen lantlig trädgård med stor gräsmatta, trädgårdsland och fruktträd. Bostadsbyggnaden har senaste somrarna varit uthyrd som fritidshus genom Interchalet.com Energibesiktning är inte gjord.

4 Driftskostnad Driftskostnad enligt ägarna med nuvarande användningssätt (fritidshus), kr/år: Underhålls värme (luftvärmepump, el) ca Avlopp Renhållning Sotning, ca Försäkring, (villa/hem) Summa, kr/år (kr/mån) kr kr kr 500 kr kr kr (1 033 kr) Beräknad vedåtgång vid året runt boende ca 30 m3 kluven ved/år (värde ca kr/år). Ekonomibyggnader Stall/loge mm F.d. ladugård och förrådsbyggnader. Byggnadsyta ca 300 m2 enligt taxeringen, stalldel med äldre inredning för uppbundna djur. Tak av eternit och fasad av trä. Stensatt jordkällare i anslutning till gårdscentrum. Åker/betesmark Åker/betesmark enligt taxering 8 ha, enligt skogsbruksplan ca 4 ha, beroende på att den övervägande delen av betesmarken beskogats. Åkermarken av normal kvalitet och beskaffenhet enligt taxeringsuppgifter. Åker marken är utarrenderad genom muntligt ettårsavtal. Inga stödrätter följer fastigheterna. Skogsmark Produktiv skogsmark om ca 121,1 ha huvudsakligen bevuxen med barrskog i yngre åldersklasser med god tillväxt. I den produktiva arealen ingår ädellövskog med ca 2,8 ha. Virkesförråd ca m3sk. Medelbonitet ca 7,7 m3sk/ha och år. Förväntat tillväxt enligt skogsbruksplanen är ca 600 m3sk/år eller 5,8%. Av virkesförrådet bedöms ca m3sk till huggningsklasserna S1/S2. Se vidare bilagda utdrag från skogsbruksplanen Våren 2017 kommer säljaren att svara för slutlig plantering av avd. 52 enligt skogsbruksplanen.

5 Det bedöms enligt skogsbruksplanen förnärvarande finnas mer skog i avverkningsbar ålder (huggningsklasserna S1/S2) än vad skogsvårdslagen medger avverkning för inom nuvarande brukningsenhet. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter mellan 100 och 1000 hektar. Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är enligt skogsbruksplanen förnärvarande ca 42 %. Ny ägare som kan bilda ny brukningsenhet kan eventuellt medges ytterligare avverkningsmöjligheter. Om 10 år bedöms andelen kalmark och skog yngre än 20 år vara ca 24 %, förutsatt att föreslagna åtgärder enligt skogsbruksplanen utförs. Se vidare bilagda utdrag från skogsbruksplanen Jakt/fiske Viltslag i området är bland annat älg, rådjur, vildsvin m.fl. arter. Fastigheterna är anslutna till Västra Torsås älgskötselområde. Älgjakten bedrivs som gemensamhetsjakt inom Bohults jaktlag. Småviltsjakten bedrivs på var och ens egna jaktmarker. Jakträtten är omgående tillgänglig för ny ägare.

6 Fastigheten Virestads-Skeppshult 1:1 har via sin andel i fiskesamfälligheten Fagranäs FS:1 fiskerätt i sjöarna Femlingen och Gryten. Fastigheten är ansluten till Femlingen och Grytens fiskevårdsförening som bl.a. ordnat båtiläggningsplats vid Ferö. Möjlighet till fiske efter gädda, gös, abborre m.fl. arter. Se mer om fiskevårdsföreningens verksamhet på facebook:

7 Natur/kultur Fastigheterna ligger i det småländska skogslandskapet och området är rikt på sjöar. Till blivande Nationalpark Åsnen är avståndet ca 15 km. På Fastigheterna löper ett område runt åker och betesmarken klassat som ädellövskog, avd. 55, enligt skogsbruksplanen. Den grova eken norr om vägen i avdelning 55 är klassad som nyckelbiotop. I avdelning 17 finns en torplämning, i avdelning 5 finns en kolbotten med rest av kolarkoja och vid torplämningen Tuvan, avdelning 16, finns rester av f.d. husgrund mm samt en fägata. Vindkraft Fastigheterna ingår inte i område lämpligt för vindkraft enligt Älmhult kommun vindkraftsplan. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningarna är Älmhult Virestads-Skeppshult 1:1 och 1:2 och fastigheterna är belägna i Älmhults kommun, Virestads församling.

8 Skatte tal ½ mantal. Areal Den sammanlagda arealen enligt fastighetsregistret är 128,64 ha. Arealen enligt fastighetstaxeringen är 128 ha. Arealen enligt skogsbruksplanen är 129,4 ha fördelat enligt följande: Produktiv skogsmark: Skogsimpediment myr/kärr/mosse Åker/betesmark: Vägar/kraftledning/övrigt: Totalt 121,1 ha 2,0 ha 4,1 ha 2,2 ha 129,4 ha Taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, fastigheterna är samtaxerade. Taxeringsvärde för 2017 är inte beslutat. Förslag till taxeringsvärde 2017 är: Skogsmarksvärde: Åkermarksvärde: Betesmarksvärde: Ekonomibyggnadsvärde: Tomtmarksvärde: Bostadsbyggnadsvärde: Totalt kr kr kr kr kr kr kr

9 Penninginteckningar Fastigheterna är samintecknade genom en inteckning om kr. Fastigheterna överlåtes obelånade till Köparen på tillträdesdagen. Servitut/Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar Servitut inskrivna enligt fastighetsregistret: Avtalsservitut nr: 10/15142 (kraftledning) Avtalsservitut nr: 11/7497 (kraftledning Andel i fiskesamfälligheten Alvesta Fagranäs FS:1 Fullständig servitutsutredning är inte genomförd. Andel i vägen Skeppshult-Bredanäs. Älmhults kommun tar emot bidrag och sköter vägen. Kontaktperson Urban Johansson, Bredanäs. Ägare Evy Persson, Ryd och Birgit Larsson, Ryd.

10 Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheterna säljs via budgivning. Till budet skall kontaktuppgifter och bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en förhandling/budgivning och att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper Fastigheterna. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande för detta objekt till Hemnet Service HNS AB, s.k. sidoverksamhet. Ersättning erhålles med 700 kr. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet, resterande belopp senast på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde efter överenskommelse.

11 Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka Fastigheterna och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga Fastigheterna och därigenom skaffa sig kännedom om deras skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av Fastigheterna. Den som slutligen köper Fastigheterna är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar (friskrivning). En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besöka Fastigheterna. Respektera pågående markanvändning, jakt mm. För visning av byggnaderna kontakta fastighetsmäklare Bernt Fransson, tfn: , bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs ej för person som varit bosatt minst ett år inom församlingarna Göteryd, Hallaryd, Härlunda, Pjätteryd, Stenbrohult och Virestads församling i Älmhults kommun. För annan person eller juridisk person (t.ex. aktiebolag) krävs förvärvstillstånd. Upplysningar Skog & Lantbruk Bernt Fransson, jägmästare/reg. fastighetsmäklare. bernt.fransson@skogochlantbruk.nu Adress: Kronobergsgatan 2, Växjö tfn: Hemsida: Bilagor: Fastighetskarta Översiktskarta Skogsbeskrivning Skogskarta Anbudsblankett

12 Interiör bilder Kök och hall Sovrum Vardagsrum Sovrum Hall ov Dusch/Wc rum ov

13 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogs ekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.