B10 - Entreprenadjuridik

Transkript

1 Byggprocessen 1 (2) Övning B B10 - Entreprenadjuridik Mål med övningen Syftet med övningen är att känna ett upphandlingsförfarande, och att kunna göra en beställning med hjälp av anbud och anbudsförhandlingar. Övningen skall också ge kunskap om hur man bedömer entreprenadjuridiska frågeställningar. Hjälpmedel AB 04 Förutsättningar Som komplement till de beskrivande handlingarna för ett byggprojekt, ritningar, byggnadsbeskrivning och rumsbeskrivning, erfordras entreprenadjuridiska och administrativa föreskrifter. Den entreprenadjuridiska grundvalen är AB 04, som ger allmängiltiga juridiska regler för avtalen mellan beställare och entreprenör. För det specifika projektet behövs preciseringar beträffande omfattning, tider, ekonomi etc. Dessa preciseringar införes i administrativa föreskrifter, som upprättas med utgångspunkt från AF AMA. Sådana administrativa föreskrifter (AF) för AB Christian Fredrikssons byggprojekt har framställts av projektörsgruppen. Utdrag ur dessa visas i bilaga 1 och 2. I detta läge har nämligen byggherren och entreprenören hamnat i en tvistsituation. Vi skall då hjälpa parterna att lösa de uppkomna tvistefrågorna. Uppgift Lösning av entreprenadtvist Vi förflyttar nu oss framåt i tiden. Den nya verkstaden har invigts, flaggorna har fladdrat, champagnen har tömts och verksamheten har startat. Allting skulle kunna vara frid och fröjd. Men tyvärr har det kommit litet sand i maskineriet. Generalentreprenören (i fortsättningen kallad entreprenören) har ställt vissa krav på byggherren, som denne inte vill acceptera. Du skall nu hjälpa byggherren/beställaren (AB Christian Fredriksson) att utreda vad som faktiskt gäller enligt det ingångna entreprenadkontraktet. Analysera med hjälp av AB 04 följande tvistefrågor. Ange tillämpliga paragrafer i AB 04 och motivera svaret. 1. Entreprenören kräver extra ersättning för gjutning av maskinfundamenten. Han har räknat med betong K25, vilket angivits på ritning. I Byggnadsbeskrivningen står K30. Beställaren har krävt K30 vilket också blivit utfört av entreprenören men vägrar betala extra för detta. 2. För hygienutrymmena i personaldelen har det blivit olika uppgifter om golvbeläggningarna. Rumsbeskrivning (rum 112 t o m rum 119): Golv av plastmatta. Byggnadsbeskrivning (samtliga hygienutrymmen): Golv av klinker. Entreprenören har utfört dessa utrymmen med klinker efter beställarens utryckliga krav men begär nu ersättning. Beställaren vägrar. 3. Entreprenören har under entreprenadtiden föreslagit en enklare konstruktion för takanslutningen mellan verkstadsbyggnad och kontorsbyggnad. Beställaren har godkänt konstruktionen och erhållit kreditering på kr. I samband med slutbesiktningen konstaterades att det läcker in vatten i denna anslutning. Beställaren kräver nu att entreprenören omgående åtgärdar felet. Entreprenören svarar att han åtgärdar anslutningen om beställaren svarar för kostnaderna, Beställaren har ju godkänt konstruktionen och erhållit kostnadsminskning. Vad gäller? Hur skulle entreprenören förfarit för att undvika tvist?

2 Byggprocessen 2 (2) Övning B Under entreprenadtiden infordrade beställaren från entreprenören en offert på en kontorsbyggnad inne i den nya verkstadsbyggnaden. Entreprenörens offert: kr Beställarens kostnadsberäkning: kr Beställaren upphandlade kontoret för kr av en annan entreprenör, som också genomförde arbetet under entreprenadtiden. Hjärups Byggnads AB protesterade mot detta förfarande och kräver nu ersättning dels för störning, dels för uteblivet arvode för centraladministration och vinst. Har man rätt till detta? 5. AB Christian Fredrikssons representanter har nu blivit irriterade på entreprenörens alla krav och ställer ett motkrav. Maskinentreprenören blev försenad med sina arbeten en vecka, vilket orsakade leveransproblem för företaget. Nu hävdar beställaren att Hjärups Byggnads AB i egenskap av generalentreprenör är ansvarig för samordningen och därmed också för förseningen. Beställaren kräver därför ett skadestånd på kr av entreprenören, som vägrar. 6. Dessutom kräver nu beställaren entreprenören på dels ett vite med 0,5 % av kontraktsumman, dels ett skadestånd på kr, eftersom också entreprenaden blev försenad en vecka. Förseningen orsakades av maskininstallatören. Entreprenören vägrar betala något av detta.

3 Byggprocessen 1 (7) Bilaga 1 - Administrativa föreskrifter AFA ALLMÄN ORIENTERING AFA.1 Personuppgifter AFA.12 Beställare AB Christian Fredriksson Katarinavägen Lund AFA.121 Beställarens ombud under anbudstiden Samtliga förfrågningar under anbudstiden beträffande förfrågningsunderlaget ska ställas till: Stefan Olander BEKON AB Ekgatan Lund Tel: AFA.2 Orientering om objektet AFA.21 Översiktlig information om objektet Objektet utgörs av en verkstadsbyggnad med tillhörande kontor med personalutrymmen samt el- och värmecentral, totalt ca 3000 kvadratmeter. Dessutom utvändiga arbeten i form av asfaltsplaner, kulvert och stängsel i enlighet förfrågningsunderlaget. AFA.22 Objektets läge Byggnaden ska uppföras på fastigheten Vårby 44:4 i Lunds kommun i anslutning till företagets befintliga anläggningar vid Katarinavägen 66 i Lund. Arbetets omfattning framgår av situationsplan på A-konsults ritning A:01. AFB UPPHANDLINGSFÖRESKRIFTER AFB.1 Former m m för upphandling Anbud ska avse att i form av generalentreprenad (Bygg, VVS, Vent och El) mot fast pris för beställarens räkning utföra arbeten i ernlighet med förfrågningsunderlaget. Följande sidoentreprenader kommer att pågå under entreprenadtiden. Maskininstallationer

4 Byggprocessen 2 (7) Teleinstallationer AFB.2 Förfrågningsunderlag AFB.21 Tillhandahållande av förfrågningsunderlag Förfrågningsunderlaget består av en omgång av samtliga handlingar. AFB.22 Förteckning över förfrågningsunderlag Anbud ska grunda sig på nedan angivna handlingar. Förekommer mot varandra stridande föreskrifter i handlingarna gäller de sinsemellan i följande ordning: 01 Kontrakt (utsändes senare, efter det att upphandlingsprotokollet är klart) 02 AB04 (Bifogas ej) 07 Eventuellt kompletterande föreskrifter för entreprenaden lämnade före anbudets avgivande. 08 Administrativa föreskrifter, denna beskrivning upprättad av BEKON AB 20xx Markbeskrivning av A-konsult 20xx Byggnadsbeskrivning av A-konsult 20xx Rumsbeskrivning av A-konsult 20xx VVS-beskrivning 1 av A-konsult 20xx Elbeskrivning 2 av A-konsult 20xx Ritningar enligt ritningsförteckning AFB.23 Kompletterande förfrågningsunderlag Komplettering av förfrågningsunderlaget sker skriftligt och samtidigt till alla anbudsgivare. AFB.3 Anbudsgivning AFB.31 Anbuds form och innehåll Anbud ska innehålla alla de uppgifter som efterfrågas i förfrågningsunderlaget. Beträffande uppgifter angående ersättning vid löpande räkning, se AFC.613. I anbud ska anges vem entreprenören avser vara kvalitetsansvarig för entreprenaden och dess olika delar. 1 Bifogas ej i övningsmaterialet 2 Bifogas ej i övningsmaterialet

5 Byggprocessen 3 (7) AFB.311 Huvudanbud Anbudsgivare är skyldig att avge anbud på i förfrågningsunderlaget givna förutsättningar. AFB.312 Sidoanbud Anbudsgivare äger rätt att lämna anbud på eget förslag, som ska väl specificeras. Betyder det egna förslaget att omprojektering erfordras ska dessa kostnader inräknas i anbudet. AFB.32 Anbudstidens utgång Anbud ska vara beställaren tillhanda senast 20xx Telegram- eller faxanbud kommer ej att accepteras. AFB.33 Anbudets giltighetstid AFB.34 Adressering AB Christian Fredriksson Katarinavägen Lund Anbudet märkes Anbud Verkstadsbyggnad AFC ENTREPRENADFÖRESKRIFTER AFC.1 Omfattning Generalentreprenaden omfattar: Markarbeten Byggnadsarbeten Målningsarbeten Ventilation VVS El-installation Generalentreprenörens skyldigheter mot sidoentreprenörer framgår av AFH och AFJ. AFC.2 Utförande AFC.21 Kvalitetsangivelser AFC.22 Kvalitets- och miljöarbete AFC.221 Kvalitetsledning

6 Byggprocessen 4 (7) AFC.2211 Beställarens kvalitetsansvarige Anne Landin BEKON AB Ekgatan Lund Tel: AFC.2212 Entreprenörens kvalitetsansvarige AFC.223 Kvalitets- och Miljöplan AFC.2232 Entreprenörens kvalitetsplan Kvalitetsplan ska upprättas av GE och följa tidplan. Särskild dokumentpärm ska finnas på arbetsplatsen. AFC.27 Underrättelser om avvikelser o d AFC.3 Organisation AFC.311 Beställarens ombud under entreprenadtiden Anne Landin BEKON AB Ekgatan Lund Tel: AFC.32 Möten AFC.321 Startmöte AFC.323 Byggmöten Entreprenören är skyldig att delta i två byggmöten per månad AFC.33 Tillsyn och kontroll enligt PBL AFC.331 Kvalitetsansvarig enligt PBL Anne Landin BEKON AB Ekgatan Lund Tel:

7 Byggprocessen 5 (7) AFC.35 AFC.351 AFC.37 AFC.4 Kontroll och provning Kontroll Kontroll enligt PBL utövas i enlighet med beslutad kontrollplan. Entreprenören ska utan kostnad tillhandahålla handräckning för kontrollant. Dagbok Tider AFC.42 Igångsättningstid Byggstart kan ske tidigast 20xx AFC.43 AFC.44 Deltider Byggnaden ska vara klar för maskinmontage (tät byggnad, maskinfundament klara, betonggolv klart) 20xy Färdigställandetider Kontraktsarbetena ska i sin helhet vara klara för slutbesiktning 20xy AFC.46 Garantitid Enligt AB04 AFC.5 AFC.51 AFC.511 AFC.6 AFC.61 AFC.611 AFC.613 Ansvar och avhjälpande Vite Vite vid försening Entreprenören ska som vite till beställaren betala 0,5% av kontraktssumman respektive värdet av huvuddel enligt AFC.43 för varje påbörjad vecka som färdigställandet av kontraktsarbetena för respektive huvuddel blir fördröjd. Ekonomi Ersättning Ersättning för ÄTA-arbeten Anbudsgivare ska i anbudet ange de procentsatser som denne betingar sig vid ersättning enligt AB04 kap 6 9 punkt 8a och b. Ersättning för rese- och traktamentskostnader

8 Byggprocessen 6 (7) Reglering av rese- och traktamentskostnader ska ej ske. Dessa kostnader ska vara inräknade i anbudet. AFC.614 Ersättning för kostnadsändring (indexreglering) Indexreglering sker enligt entreprenadindex E84. AFH ALLMÄNNA HJÄLPMEDEL AFH.1 Placering av allmänna hjälpmedel AFH.11 Placeringsritning som upprättas av entreprenören I ritningar tillhandahållen situationsplan utgör underlag för placeringsritning. AFH.2 Bodar AFH.211 Personalbod och toalett för sidoentreprenör Avser maskininstallatör under montagetiden. 12 personer under tre månader. AFH.242 Kontorsbod för sidoentreprenör mot ersättning AFH.245 Kontorsbod för beställaren Entreprenören ska utan ersättning tillhandahålla två kontorsrum med skrivbord, stolar, bokhyllor samt telefon. AFH.252 Verkstadsbod för sidoentreprenör mot ersättning AFH.262 Förrådsbod för sidoentreprenör mot ersättning AFH.6 Tillfälliga konstruktioner AFH.611 Ställningar för sidoentreprenör AFH.7 Lyftanordningar AFJ ALLMÄNA ARBETEN AFJ.121 Hantlangning vid transporter för sidoentreprenör mot ersättning AFJ.3 Ursparning, håltagning och igensättning AFJ.31 Samordning av ursparning, håltagning och igensättning

9 Byggprocessen 7 (7)

10 Byggprocessen 1 (1) Bilaga Bilaga 12 - Tilläggs-PM Tilläggs-PM rörande entreprenaden Lund 20xx AB Christian Fredriksson, Generalentreprenad Till samtliga anbudsräknare Som komplement till förfrågningsunderlaget för rubricerade generalentreprenad, dokumenterat i Administrativa Föreskrifter av 20xx-04-15, punkt AF1.22, gäller följande villkor: 1. Under punkten AF0.22, Objektets läge, står felaktigt nummer på situationsplan. Skall vara: Arkitektateljén A: Innerväggar i rum 101 skall målningsbehandlas med lasyr enligt Beskrivning nr 101 från AB Öresundsfärg. 3. Befintliga träd på tomten skall skyddas omsorgsfullt under entreprenadtiden. Om skada uppstår är entreprenören skyldig att ersätta med motsvarande nya träd med en stamhöjd på minimum fyra meter. Med vänlig hälsning Byggledningsfirman Andersson & Son Olle Andersson Olle Andersson