Examensarbete - Väg och vatten

Transkript

1 Effektivare materialflöden i byggprocessen Michel Magnusson - magnusson.michel@gmail.com Byggindustrin anklagas inte sällan för att vara ineffektiv och kostsam. Produkter och tjänster blir dyrare samtidigt som tillväxten under lång tid har gått oerhört trögt. Branschen har under lång tid sneglat på tillverkningsindustrin och deras materialflöden. Begrepp som Supply Chain Management samt Value Chain Management har börjat användas inom byggindustrin. Men av flera anledningar kan inte byggindustrin direkt översätta tillverkningsindustrins metoder, sektorerna har skilda spelregler och förutsättningar. Branschen måste hitta egna vägar att tillämpa begreppen. Det tycks råda en misstänksamhet och ängslighet inom byggindustrin. Aktörer är rädda för att bli lurade av varandra, vem roffar åt sig vinsterna? Varje enskilt byggprojekts komplexitet och säregenhet försvårar kontinuitet mellan aktörer i produktionsfasen. Entreprenörer och leverantörer befinner sig i nuläget på en spelplan där de oftast konkurrensutsätter varandra i varje specifikt projekt vilket nästan uteslutande resulterar i att lägst anbud vinner. Men vilka är de andra parametrarna som spelar in och påverkar produktens slutkostnad? Hur kan en större integrering mellan leveranskedjans involverande aktörer påverka slutkostnaden och vilken potential har ett långtgående samarbete i samma hänseende? Hur ser entreprenörerna och underleverantörerna på dessa saker? Examensarbetets empiridel kommer ske som en fallstudie på betongtillverkaren Sydsten vars kärnområde är att leverera fabriksbetong till kunden. Sydsten har sedan 2013, via pilotprojekt, offererat och levererat prefabricerade betongelement till kunder genom ett samarbete med en tysk prefabtillverkare. Tanken är att erbjuda kunden prefabricerade betongelement som skalväggar och plattbärlag tillsammans med platsgjuten betong från de egna fabrikerna. Sydstens tjänst involverar i nuläget utöver själva materialet även logistik, leveransservice, konstruktion samt samordning till kunden. Genom att göra kvalitativa intervjuer med tjänstemän från 13 olika byggentreprenader av varierande storlek så ska undertecknad försöka ta reda på om entreprenaderna ser något mervärde i tjänster så som Sydsten erbjuder. Hur ser entreprenaderna på att förbinda sig långsiktigt med underentreprenörer och underleverantörer? Vilken potential har ökad integrering i värdekedjan och vilka möjligheter samt hinder finns i nuläget? för presentation juni 2013 Stefan Olander,, LTH Bitr handledare Fredrik Hansson, Sydsten Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--13/5480-SE

2 Energiguide till studentboende MARIE HALLBERG Hur en byggnad är uppförd och vilka byggmaterial som används spelar stor roll för hur stor energianvändningen blir. Det många inte tänker på är att de boendes beteende också har stor betydelse. Genom att ändra invanda beteenden hos de boende kan således energibehovet för en byggnad sänkas. Genom en undersökning av beteenden hos de boende på Michael Hansen samt en analys av byggnadens uppvärmnings- och ventilationssystem kan riktlinjer för hur man ska bete sig ur ett energiperspektiv tas fram. För många är studentboendet det första egna boendet och därför är betydande faktorer som städning, vädring och möblering ofta nya inslag i vardagen där det går att påverka. Syftet med examensarbetet är att analysera byggnaden och brukarnas beteende för att sedan nå ut med information till de boende om hur man ska bete sig. Informationen ska delas ut som en välkomstguide till ett första boende där de nyinflyttade får ta del av råd och tips för att förbättra sitt inneklimat och sänka sin energianvändning. Detta kan sedan resultera i en sänkning av energianvändningen både kort- och långsiktigt. för presentation maj 2014 Anne Landin,, LTH Bitr handledare Gudrun Rundberg, Konsultstationen i Torsebro AB Bengt Hansson,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5481-SE Maila om du vill opponera på detta examensarbete: marie.hallberg.120@student.lu.se

3 Analys av BIM-användandet som hjälpmedel i produktionen - Vilka värden skapas vid användning av BIM i produktionen? AMANDA MODIG Byggbranschen har under många år haft ryktet att vara konservativ och motvillig till förändring. Att branschen har svårt för förändringar kan stämma till viss del men viljan att förbättras och effektiviseras är stor. BIM (byggnadsinformationsmodellering) är ett IT-verktyg som nu används inom byggbranschen i form av 3D-modellering med tillhörande information för att öka just effektiviseringen i byggprocessen. Dock är det svårt att sätta ett värde på eller uppskatta hur mycket användandet har effektiviserat och underlättat processen, värden som kan vara till stor vikt för vidare utveckling och användning av arbetssättet. Företag vill alltså gärna ha ett kvitto på en effektivisering och att användningen av BIM i slutändan är ett mer lönsamt arbetssätt än det traditionella. Värden som ekonomi och tid är det som anses vara viktigast och efterfrågas men mjuka parametrar som stämning på byggarbetsplatsen, arbetsbelastning, förståelse för projektet, säkerhet och minskad stress eller liknande, är även de viktiga parametrar som bör studeras. Studier kring ämnet har gjorts men där det tydligt framgår att ytterligare under-sökningar kring vinsterna med användning av BIM måste genomföras och att efter sådana resultat kommer tekniken snabbt att anammas där vinster finns att hämta. Studiens huvudsakliga syfte är att utvärdera och analysera de värden som skapas ute i byggproduktionen vid användning av BIM i det vardagliga arbetet utifrån ett arbetsledarperspektiv genom intervjuer av produktions- och platschefer samt arbetsledare. Studien kommer att göras övergripande med samtliga värden som arbetsledningen anser att BIM skapar. Om tid finns kommer även en djupare analys, i form av en tidsstudie, göras vad gäller kommunikation via mail med och utan hjälp av en 3D-modell. för presentation juni Opponent: Marie Hallberg Kristian Widén,, LTH Bitr handledare Henrik Davisson, Skanska Stefan Olander,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5483-SE

4 Presentation av examensarbete Fredag 14 februari 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, sal V:R1 Examensarbete Väg och vatten Underhållsstrategier för flerbostadshus inom Miljonprogrammet - En fallstudie Författare: Iman Bagher och Fredrik Mårtensson Opponent: Hanna Hagenbjörk År 1965 tog riksdagen ett beslut att bygga en miljon bostäder inom en tio års period i Sverige. Miljonprogrammet är den vardagliga benämningen på denna eras bostadsbyggande. I dagsläget estimeras det att kring av dessa bostäder är i behov av upprustning. Kombinationen av kapitalsvaga boende och dåligt underhållna fastigheter gör det således svårt att underhålla bostäderna så pass mycket som de kräver utan att kunna höja hyrorna. Nu har det snart gått femtio år sedan miljonprogramsbyggnationen avslutades, vilket innebär att stora delar av beståndet nått sin tekniska livslängd. I tillägg till detta finns uppställda nationella mål om att halvera energianvändningen till och med 2050 i jämförelse med energiförbrukningen år Förvaltningsskedet är av betydande del då det står för 90 procent av byggprocessens energianvändning. En viktig del av förvaltningen är underhållet. Olika underhållsstrategier leder till ett visst skick på fastigheten och genererar olika lönsamhet. Syftet med detta examensarbete är att studera och analysera olika fastighetsbolags underhållsstrategier för miljonprogrammet och att undersöka hur och varför arbetet i olika förvaltningar skiljer sig åt. Målet är att utefter teori och insamlad empiri dra slutsatser om vilka parametrar som är viktiga att ta hänsyn till för att nå och utveckla en framgångsrik underhållsstrategi. : Stefan Olander,, LTH Bitr handledare:olivia Eldh, Harald Olssons AB : Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 13/5478 SE

5 Effektivare leveransplanering vid husbyggnation HANNA HAGENBJÖRK Sedan slutet av 90-talet har byggnadsprisindex dubblerats och byggnadsmaterialkostnaden tredubblats i förhållande till den ökade inflationen vilket lett till heta diskussioner angående höga byggnadskostnader. Inköpskostnaden för byggnadsmaterial utgör omkring 50 % av den totala entreprenadkostnaden vid nybyggnation av flerbostadshus. Utöver den direkta inköpskostnaden för materialpris och transport tillkommer indirekta kostnader för distribution och materialhantering ute på byggarbetsplatserna. En studie visar att de indirekta kostnaderna kan motsvara % av inköpspriset. Samtidigt som byggnadskostnaderna skjuter i höjden visar en branschundersökning att svenska byggbolag bedömer att uppemot 20 % av den totala byggkostnaden kan sparas genom bättre logistik- och transportplanering. Genom att arbeta aktivt med leveransplanering finns det möjlighet att minska de indirekta kostnaderna och därmed även entreprenadens totalkostnad. Syftet med denna undersökning är att kartlägga hur man skapar och arbetar med leveransplaner idag för att utreda möjligheten att utveckla och effektivisera arbetsprocessen med hjälp av BIM och leveransplaneringsverktyget Myloc. Detta är en kvalitativ studie bestående av två delmoment, kartläggningen av dagens leveransplanering samt realisering av en ny arbetsmetod för leveransplanering. Kartläggningen utförs som en fallstudie på tre utvalda husbyggnadsprojekt medan ett fjärde projekt fungerar som pilotprojekt för att testa hur BIM och Myloc kan underlätta vid leveransplanering. för presentation 14 mars 2014 Stefan Olander,, LTH Bitr handledare Henrik Hyll, NCC Radhlinah Auliln,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5484-SE

6 Relationer mellan beställare och entreprenör i tidiga skeden av Partneringprojekt ANDREAS PERKLEV Samverkan har länge setts som den nya och moderna typen av kontrakt i byggprojekt. Samverkan bygger på att skapa en miljö där alla projektets deltagare vinner på att göra det som är bäst för projektet och inte bara det som gynnar dem själva. För att uppnå detta krävs en relation som baserar sig på öppenhet och tilltro, tvärt emot många traditionella byggrelationer. Detta arbete syftar till att utreda hur denna relation växer fram i tidiga skeden av samverkansprojekt. Arbetet utförs som en kvalitativ utforskande fallstudie av ESS-projektets byggtekniskadelar under våren Arbetet inleds med en rad intervjuer av nyckelpersoner följt av en observationsfas. Det empiriska arbetet avslutas med en ny serie intervjuer för att följa upp den gångna processen. Därefter ställs insamlad data mot den samtida teori som finns inom ämnet för att skapa en generell bild av vad som sker för att grundlägga en samverkans relation. för presentation juni 2014 Stefan Olander,, LTH Anne Ladin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5489-SE Mail om du vill opponerar eller har frågor på detta arbete: andreas.perklev@gmail.com

7 Hur påverkar radiokommunikationen produktiviteten i ett anläggningsprojekt? Victoria Joäng och AJdin Sadikovic Med hänsyn till den allt ökande konkurrensen inom byggbranschen har begrepp som kostnadseffektivitet, intäktsmaximering och produktivitet överlag, blivit allt viktigare. För att kunna ro hem projekt och få dessa lönsamma måste idag hänsyn tas till allt fler aspekter; som exempelvis bättre kommunikation ute på byggarbetsplatsen. I slutändan kommer dessa aspekter påverka kostnaden och därmed lönsamheten för ett projekt. Förr i tiden användes radiokommunikation i större utsträckning inom produktionen på anläggningsprojekt. Efter införandet av mobiltelefoni fasades radiokommunikationen alltmer ut. Tidigare kunde flera personer kommunicera på samma kanal samtidigt vilket bidrog till att fler inom arbetsplatsen var mer insatta i händelserna som skedde ute i produktionen. Mobiltelefoni begränsade denna möjlighet till omedelbar gruppkommunikation. Ersatte mobiltelefoni verkligen alla fördelar som radiokommunikation tillförde en byggarbetsplats? Syftet med detta examensarbete är att undersöka hur produktiviteten ute i ett anläggningsprojekt förändras med införandet av modern radiokommunikationsutrustning. Observationer kommer att utföras ute i produktionen på ett anläggningsprojekt; både med och utan komradio-utrustning. Dessutom utförs intervjuer med berörda aktörer samt andra arbetsledare och produktionschefer med erfarenheter av liknande utrustning. Ett försök att koppla observationer och erfarenheter till produktivitetsförändringar och lönsamhet genom användandet av radiokommunikation görs. Kan modern radiokommunikation öka produktiviteten i ett anläggningsprojekt? för presentation juni 2014 Anne Landin,, LTH Bitr handledare Fredrik Green och Mats Spansk, Skanska Sverige AB, Väg och Anläggning Syd Stefan Olander,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5488-SE Vid frågor kontakta oss på: ajdin.sadikovic.843@student.lth.se victoria.joang.186@student.lu.se

8 En systematisk syn på processen för fastighetsutveckling VICTOR HALLENGREN OCH LUKAS NILSSON Det anses idag både för dyrt och komplicerat att bygga. Regelverken kring byggnation är för komplicerade vilket både fördyrar och försvårar planprocessen. Dessutom är konkurrensen på en del håll begränsad. Planprocessen ingår i den del av utvecklingsprocessen som sker före byggstart. Denna del anses vara den mest krävande och innehållsrika delen av utvecklingsprocessen och är därför mycket viktig för projektets resultat. Besvärliga tillståndsprocesser och höga kostnader gör att många fastighetsutvecklare ser hinder istället för möjligheter till god och effektiv fastighetsutveckling. De senaste åren har mängden engagerade intressenter för bostadsutvecklingsprojekt ökat vilket ställt högre krav på tydlighet genom hela processen från idé till färdig byggnad. Processen för bostadsutveckling kantas av ett flertal problem, den upplevs som osäker för utvecklare, är tidskrävande och kostsam. Dessutom har komplexiteten ökat den senaste tiden då fler och fler intressenter tar en aktiv roll. För att utvecklarnas osäkerhet ska minska krävs en mer väldefinierad modell där ingående delar, framgångsfaktorer, hinder och fallgropar klargörs. Studiens syfte är att definiera ingående delar i en modell för bostadsutvecklingsprocessen för att undersöka hur processen bör se ut för att maximera chansen för god värdeutveckling och minimera utvecklarnas risk. för presentation juni Stefan Olander,, LTH Bitr handledare Catarina Ekberg och Mikael Lannerheim, Fastighetsutveckling, NAI Svefa Kristian Widén,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5486-SE Vid frågor kontakta oss på victor.hallengren.615@student.lu.se lukas.nilsson.938@student.lu.se

9 Skillnaden mellan att ha en tjänst internt inom företaget eller att köpa in den externt MARIE PÅLSSON Inom byggbranschen finns idag många olika aktörer och företag vilket medför att byggprojekt ofta ser ut som ett spindelnät av entreprenörer och underentreprenörer. Frågan är dock vilka arbeten som egentligen skulle kunna skötas inom det egna företaget? Behöver en stor byggentreprenör verkligen hyra in mindre tjänster? Att hyra in ett externt företag för att ta hand om aktiviteter som tidigare skötts internt heter outsourcing. Det är en bra lösning som idag finns inom många branscher. Genom att låta andra företag ta över inom vissa delar av verksamheten kan det egna företaget fokusera på sin kärnverksamhet och bli mer konkurrenskraftiga på marknaden. Men var går gränsen för kärnverksamhet? Och i vilka situationer är det lönsamt med outsourcing? När en aktivitet sker på heltid i många projekt efter varandra, kan den inte räknas som en kärnverksamhet då? Kan det inte vara enklare och billigare att sköta det genom att ha egen personal som är specialutbildad istället för att hyra in ett annat företag eftersom det förutom de direkta kostnaderna även tillkommer kostnader för administration och vinst för det företaget. Pengar som skulle kunna öka lönsamheten inom den egna verksamheten istället. Examensarbetet ämnar utreda fördelarna och nackdelarna med outsourcing och dess motsats: in-house. När är det ena fördelaktigt och när passar det andra bättre? Med hjälp av ekonomiska analyser och intervjuer kommer de två att ställas emot varandra och utredas. för presentation juni 2014 Stefan Olander,, LTH Bitr handledare Martin Andersson, NCC Radhlinah Auliln,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5485-SE Maila om du vill opponera på detta arbete: marie.j.palsson@gmail.com

10 Beslutsprocesser vid energieffektiviseringsåtgärder - Fokus på ventilationssystem i lokaler SARA LILJENBERG OCH HANNA SERNBO Idag ligger medelförbrukningen av energi för ett hus på över hälften av en nyproducerad byggnads förbrukning. Det finns således en stor energieffektiviseringspotential i de befintliga byggnaderna. En betydande del av de byggnader vars energieffektiviseringspotential är som störst ägs idag av privata fastighetsbolag där den ekonomiska lönsamheten är högt prioriterad. Vi skriver därför vårt examensarbete om privata företags syn på energieffektiviserande åtgärder och hur deras olika lönsamhetshetsberäkningar spelar in på huruvida åtgärden blir av. Idag finns det en stor osäker i hur tillförlitliga olika lönsamhetskalkylerna är och vilken metod som bäst speglar framtiden. Syftet med denna studie är att öka kunskapen om hur beslutsprocessen kring energieffektiviserande åtgärder ser ut och hur processen påverkar val av investeringar. Idag råder en tvetydighet kring utförandet av lönsamhetsberäkningar kopplade till energieffektiviserande investeringar. Målsättningen är därför att med denna studie kunna bidra med ökad förståelse och kunskap om hur det ser ut i branschen idag och hur en optimal investeringsmodell kan se om, om en sådan ens existerar. för presentation juni 2014 Stefan Olander,, LTH Dennis Johansson, Installationsteknik och klimatiseringslära, LTH Radhlinah Aulin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5489-SE Maila om du vill opponerar eller har frågor på detta arbete: sara.l.liljenberg@gmail.com hanna.sernbo@gmail.com

11 Värdet av presterandet och service i fastighetsförvaltning av kommersiella fastigheter Olle Törnqvist Facility Management (FM) har sitt ursprung i 1980-talets samordning av tjänster som lokaler, vaktmästeri och städning. Idag samordnas alla stödprocesser till verksamheten och FM-funktionen har möjlighet att skräddarsy lösningar för att kärnverksamheten ska bedrivas så optimalt som möjligt. Idag blir FM ett allt vanligare tänk inom fastighetsbranschen, där man främjar mer verksamhetsanknutna tilläggstjänster snarare än att bara stå för administrativa och tekniska tjänster i förvaltandet av fastigheter. Men hur vet en kund vilket fastighetsbolag man ska hyra av? Min uppfattning är att framgång grundar sig starkt på relationen mellan marknadsaktörer, som säljare och kund. Vilket arbete man än utför är det inte bara produkten eller tjänsten som är den drivande framgångsfaktorn, utan även på vilket sätt jobbet utförs. Service! Det här examensarbetet kommer att vara en fördjupning i servicekonceptet gällande förvaltning av fastigheter och med hjälp av intervjuundersökningar ta reda på hur presterandet i förvaltningen mäts. Arbetet ska ge en klarare bild för hur viktigt kundkontakten är mellan fastighetsbolaget och hyresgästen. Dessutom ska förvaltarens kunskapsbas om FM, utbud och tjänster tas upp och behandlas. för presentation juni 2014 Stefan Olander,, LTH Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP--14/5490-SE Maila om du vill opponerar eller har frågor på detta arbete: tornqvist87@hotmail.com

12 Examensarbete Landmäteriet Presentation av examensarbete Måndag 16 juni 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, V-huset, sal V:R1 Value Management i fastighetsutvecklingsprojekt Författare: Natascha Tofilovska Opponent: Ajdin Sadikovic : Stefan Olander,, LTH :Kristian Widén,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5494 SE

13 Examensarbete Väg och vatten Presentation av examensarbete Torsdag 22 maj 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, V-huset, sal: 5:e våningen Förändringsanalys och åtgärdsutveckling av anläggninsprojektering - Förbättringsarbete Författare: Erik Thorsson : Anne Landin, LTH Bitr handledare: David Åström, Tyréns AB : Kristian Widén,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5492 SE

14 Presentation av examensarbete Onsdag 21 maj 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, sal V:P1 Examensarbete Lantmäteri Energieeffektivisering av miljonprogrammets flerbostadshus Författare: Jenny Björk och Sofie Wistrand Opponent: Linda Persson : Stefan Olander, LTH : Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5491 SE

15 Presentation av examensarbete Måndag 9 juni 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, V-huset, sal V:R1 Examensarbete Landmäteri Analys av markanvisningar genom anbudsförfarande Författare: Erik Memmi Opponent: Christoffer Fogbrant : Stefan Olander,, LTH :Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5493 SE

16 Examensarbete Väg och vatten Presentation av examensarbete Torsdag 22 maj 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, V-huset, sal: 5:e våningen Förändringsanalys och åtgärdsutveckling av anläggninsprojektering - Förbättringsarbete Författare: Erik Thorsson : Anne Landin, LTH Bitr handledare: David Åström, Tyréns AB : Kristian Widén,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5492 SE

17 Presentation av examensarbete Onsdag 21 maj 2014 kl Plats: LTH, John Ericssons väg 1, Lund, sal V:P1 Examensarbete Lantmäteri Energieeffektivisering av miljonprogrammets flerbostadshus Författare: Jenny Björk och Sofie Wistrand Opponent: Linda Persson : Stefan Olander, LTH : Anne Landin,, LTH med kod nr ISRN LUTVDG/TVBP 14/5491 SE