Bokehall och Bokeslund

Transkript

1 Planuppdrag gavs Områdets regleras av gällande detaljplan antagen 1967 På följande bilder kommer olika frågor att belysas som har uppmärksammats under förarbetet till en samrådshandling.

2 BF Fristående hus. En huvudbyggnad (en bostad) och ett uthus Tomtarea, 1000 m2 Byggnadsarea, 140 m2 Bostadshus 4,5 m från tomtgräns och uthus 1,5 m från tomtgräns 1 våning, vind ej inredas Byggnadshöjd 3,5 m och uthus, 3,0 m 15 graders taklutning Vertikal träpanel på fasaden CH Handel, samlingslokal/samhörigt ändamål 1 våning, vind får ej inredas Byggnadshöjd 3,5 m och uthus, 3,0 m 15 graders taklutning Vertikal träpanel på fasaden

3 Konsekvenser - gällande detaljplan Bostadstomt på parkmark Utfarter på parkmark Inga vändzoner i norra delen Fastighet stämmer inte med detaljplan, ligger på gatumark Samhällsnyttiga funktioners konsekvenser Vändzonerna är underdimensionerade för sopbilar Brandbilar går sönder vid utryckning

4 Vad har aldrig blivit av sedan planens antagande 1967? CH-området (handel, samlingslokal) Bostadsområdet i nordöst Flera parkområden som är svårframkomliga

5 Hur ska planarbetet fortsätta? 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs.

6 Konsekvenser av alt. 1 (Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter) Bostadsfastigheterna förändras och anpassas till dagens situation, permanentboende Fastighet på gatumark ändras inte En permanentning av bostäderna i området innebär sannolikt att fler hushåll har två bilar, detta medför fler fordonsrörelser på vägarna inom området, vilket är en belastning på vägnätet. > Översyn av vägnätet Möjlig problematik för det nordvästra bostadsområdet i och med den ev. nya vägsträckningen av väg 23/13. Områdets karaktär hållas samman Alla inom detaljplanen har samma reglering, dvs regleras byggnaders höjd så innebär det att alla husen har samma karaktär, Regleras en minsta tomtstorlek, så innebär det bl a att det inte blir en tät bebyggelse och tomter kan inte styckas av hur som helst. Bygglovshanteringen blir även lättare och när ett bygglov följer detaljplanen behöver inte bygglovsärendet beslutas i miljö- och byggnadsnämnden. Möjlig plankostnadsavgift Frågor Hur vill ni att området ska se ut? Idag regleras takvinkel, utseende på fasad, byggnadshöjd, byggnadsarea, avstånd till tomtgräns, tomtstorlek och våningsantal.

7 Konsekvenser av alt. 2 (En ny plan ersätter den gällande planen) Bostadsfastigheterna förändras och anpassas till dagens situation, permanentboende Fastighet på gatumark ändras En permanentning av bostäderna i området innebär sannolikt att fler hushåll har två bilar, detta medför fler fordonsrörelser på vägarna inom området, vilket är en belastning på vägnätet. > Översyn av vägnätet Områdets karaktär hållas samman Alla inom detaljplanen har samma reglering, dvs regleras byggnaders höjd så innebär det att alla husen har samma karaktär, Regleras en minsta tomtstorlek, så innebär det bl a att det inte blir en tät bebyggelse och tomter kan inte styckas av hur som helst. Bygglovshanteringen blir även lättare och när ett bygglov följer detaljplanen behöver inte bygglovsärendet beslutas i miljö- och byggnadsnämnden. Möjlig plankostnadsavgift Gatumarken ändras till dagens standard och vändzoner blir större > anspråk på tomtmark och parkmark Ändra utformningen av park-marken? Möjligt att inkludera fastigheten i nordväst Möjlig problematik för det nordvästra bostadsområdet i och med den ev. nya vägsträckningen av väg 23/13. Möjligt att inkludera befintliga fastigheter utmed Södra Rörumsvägen som idag inte är planlagda.

8 Konsekvenser av alt. 3 (Gällande detaljplan upphävs) Möjlighet till ett friare byggnadssätt Ingen mark är planlagd, det kan innebära att ett bygglovsärende kan komma att medföra längre arbetstid för handläggaren eftersom det inte finns några riktlinjer att utgå ifrån utan en bedömning får göras i varje enskilt fall. Utan en detaljplan kan byggnader tillåtas bli högre och få ett annat utseende. Det finns inget som reglerar att det inte få byggas hus med fasader av puts, tegel, plåt eller trä. Ingen regelring av minsta tomtstorlek innebär även det att det kan styckas mindre tomter i området som kan tillåtas bebyggas med stora byggrätter. Detta kan innebära att träd behöver fällas för att byggnader ska få plats och känslan/karaktären av att bo i skogen/naturen minskar eftersom det kan upplevas att området får en tätare bebyggelse. Små tomter med stora byggrätter som ligger nära varandra har inte samma utrymme för vegetation som ett flertal större skogstomter bredvid varandra. Allemansrätten som gäller vid promenader i skogsområden, med park/naturmarksreglering är det reglerat att marken är till förfogande för allmänheten Kontrollen över området släpps i och med att det inte finns någon detaljplan Fler grannhöranden vid bygglovsskedet, stämmer bygglovet överrens med en detaljplan (inget avsteg/avvikelse) behövs inget grannhörande

9 Gunder Häggs väg Talgoxevägen

10 Jämförelse 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs. Alt 1 Alt 2 Alt 3 Bostadsfastigheter Förändras & anpassas Förändras & anpassas Friare byggnadssätt Ökad BYA > fler perm.boende / Gata Belastar vägnätet > inget markanspråk. Ingår inte. Vägnätet regleras till dagens standard > markanspråk Inga gränser. Inget markanspråk. Byggnaders utseende Sammanhållen karaktär Sammanhållen karaktär Byggnadshöjd, fasad, kontrollen över området släpps Bygglovshantering Lättare. Följer dp > ej MBN. Möjlig planavgift Lättare. Följer dp > ej MBN. Möjlig planavgift Grannhörande, längre handläggning, MBN. Ingen planavgift. Tomtstorlek Förtätning begränsas Förtätning begränsas Tomter styckas, varierande tomtstl, skogskänslan kan försvinna Natur Samma reglering som gällande dp. Allmän mark. Ses över, behåller bef. stl eller minskas? Allmän mark Allmän mark kan bebyggas, allemansrätten B/Gata Åtgärdas ej Åtgärdas Problemet försvinner, inga gränser Bef bebyggelse utanför Ingår inte Planomr ökas o kan inkl tomter Samma som idag 13/23 Påverkan på nordvästra delen? Påverkan på nordvästra delen? Inga åtgärder ses över CH Ingår inte Ändras? Kan bebyggas

11 Detaljplanens omfattning Hur ställer ni er som boende till den fortsatta hanteringen av planarbetet? Vilket alternativ föredrar ni? 1. Planarbetet begränsas till att endast gälla ändring av reglering av befintliga bostadstomter. 2. En ny plan ersätter den gällande planen. 3. Gällande detaljplan upphävs.