ENTREPRENADBESKRIVNING - EKONOMEN

Transkript

1 ENTREPRENADBESKRIVNING - EKONOMEN Entreprenadbeskrivningen beskriver de arbeten, som utförs på byggplats (entreprenadarbetena) i standardutförande. Avvikelser från standarutförandet skall beskrivas i kontrakt eller i särskilt PM. Denna beskrivning är upprättad med anpassning till gällande leveransbeskrivning. Byggherrens åtagande Arbetsområdet / fastigheten förutsätts vara tillgänglig med bil med 24 m:s fordonslängd och så beskaffad, att lossning kan ske med kran med normal räckvidd direkt från bil. Eventuell omlastning av byggsatsen eller förstärkning av uppställningsplast för kran, utförs först efter särskild beställning. Byggherren tillhandhåller byggström (3 fas 20 amp) och vatten under byggnadstiden i anslutning till byggnaderna. Erforderliga provisorier för el och vatten ingår i entreprenadarbetena. Anslutning för byggström skall finnas max 25 meter från husgrund och tillgängligt under hela byggtiden. Byggherren betalar alla anslutningskostnader såsom VA, EL, Fjärrvärme, Fiber. Förbrukning av byggström och byggvatten betalas av byggherren. Mark Markarbetena är baserade på en standardtomt med en normal tjocklek på matjords- eller vegetationstäcket (ca 300 mm) och med en tillåten grundpåkänning av minst 0,1 MPa. Urschaktning av matjord och otjänliga massor under byggnader ned till ca 600 mm överkant grundkonstruktion Efterföljande uppackning av dränerande lager upp till 200 mm under grundkonstruktion samt dränerande lager runt dräneringsledningar. Arbetsområdet / fastigheten förutsätts vara fri från träd, buskar eller stubbar. Avschaktning av matjord eller vegetationstäcke samt stenar < 0,5m 3 utförs för hus och eventuellt ingående sidobyggnad (garage eller carport). Varken sprängningsarbeten eller annat arbete pga. bergschakt ingår i kontraktssumman och utförs först efter särskild beställning. Varken pålnings- eller andra grundförstärkningsarbeten ingår i kontraktssumman och utförs först efter särskild beställning. Samtliga yttre ledningsarbeten (vatten och avlopp samt skyddsrör för el, tele och eventuell TV / bredband) med anslutningar till allmänna anläggningar ingår intill en längd av sammanlagt 10 m rörgrav. Dock förutsätts gemensam dragning i VA-servisen mot anslutningspunkten. Längre ledningsarbeten utförs först efter särskild beställning. Vid grundläggning platta på mark ingår radon förebyggande åtgärder med radon slang nerlagd i dränerande gruslager under plattan ytterligare radon förebyggande åtgärder är tillkommande kostnader. Återfyllning och grovplanering ca 3 m runt huset med befintliga massor. Närmast grunden dras dräneringsgruset upp till marknivå. Dränering läggs runt huset i omfattning enligt konstruktionsritning. Dräneringsledning ansluts via vattenlåsbrunn till regnvatten- eller dräneringsledning där sådana finns. Stuprörsavlopp samt ledning för dessa till anslutnings punkt är tillkommande kostnad Överblivna massor kvarlämnas. Återfyllning vid soutteränghus tilläggsoffereras. Arbetena förutsätter att arbetsyta finns med plats för ställning minst 2 meter runt husgrund. Sida 1 (6)

2 Eventuellt tillkommande kostnader för ställningsbyggandet tilläggsoffereras. Plan och hållfast uppställningsyta för mobilkran ( ton ) avsedd för montering av hus ( YTA ca 6x4m ). Uppställningsytan ska ligga ca 5 m från grunden. Detta för att leveranser till bygget ska kunna lossa material inom ett rimligt avstånd. Grund Grunden är en s k värmegrund och består av 300 mm högvärdig isolering av cellplast och 100 mm betongplatta med förstärkning runt kanterna och för eventuellt bärande innerväggar. Förstärkningar och balkar i grunden utförs genom att isoleringen lokalt ändras till 200 eller 100 mm enligt grundritning. Gjutning utföres med tolerans för parkettläggning (+/- 3 mm) samt lokala fall runt golvbrunnar. I grunden är samtliga VA-ledningar lagda och i betongen gjuts värmeslingor för vattenburen golvvärme in (inkl golvvärmeritning, golvslingor och fördelare). Golvvärme ritning, golvvärme slinga, fördelare, golvärmeskåp, styrbox, styrmotorer och rumsgivare tillhandahålls av grundentreprenören. Alla VVS arbeten / material i plattan utföres / tillhandahålles av behörig entreprenör. Om braskamin ingår (tillval) läggs tilluftsledning i grunden för braskamin till plats för braskamin enligt huvudritning. Stuprör förses med utkastare (LOD). Anslutning till stenkista, dike, eller stuprörsavlopp kan väljas som tillval. Övriga önskemål tilläggsoffereras. Bygg Lossning av skivmaterial mm som levereras i förstaleveransen ska lossas av kranbil. Montering av syll. Bygg entreprenör ska tillhandahålla syllmaterial (45x95 regel + cyllplast med tätning) Montering av väggblock på bottenplan. Montering av väggblock på överplan gäller för 1½ och 2 planshus. Montering av löst bjälklag gäller för 1½ och 2 planshus. Montering av bärande mellanväggar, konstruktioner. Montering av takstolar. Montering av yttertaket enligt standard för aktuell leveransbeskrivning Lyft av taktegel ingår av husleverantör. Räckvidd är 13 meter. Övriga takarbeten såsom tegelläkt och betongtakpannor, erforderliga plåtbeslag som vindskivebeslag, ränndalsplåtar och huvar enligt leveransbeskrivning (vindskivor, ränndalsplåtar och huvar mm) samt hängrännor, stuprör. Plåtpaketet ingår i husleveransen. Övriga fasadarbeten såsom blockskarvar, flugnätsbräda, hörnfoder, brytbräda, midjebräda, midjeplåt ingår i entreprenaden och levereras av husleverantören. Yttertrappor eller verandor ingår ej som standard. Bakom gips i innerhörn monteras alltid levererad plåtvinkel. Innertaket bekläds med vitfolierad skiva (Takess). Sida 2 (6)

3 Alla innerväggar kläs på båda sidor med gipsskivor och montering av metallhörnskydd i ytterhörn. I våtrum används våtrumsskiva istället för gipsskiva. Isolerade innerväggar kring våtutrymmen är standard. På golven i bostadsrum (entré, hallar, sovrum, vardagsrum, allrum mm) och kök läggs laminat- eller parkettgolv (tillval) som husleverantör levererar. Sida 3 (6)

4 I entreprenadarbetena ingår montering av av allt listverk i bostadsdelen. Kring innerdörrar (dörrfoder) och vid golv och tak. Listverk är färdigbehandlade. Listverk monteras med synlig spik. I entreprenadarbetena ingår montering av köksinredning inkl standard vitvaror i grundstandard, d v s fullhöjd med takanslutning, i omfattning enligt leveransbeskrivning, huvud- och köksritning. köksinredning Montering av garderober/städskåp i omfattning enligt leveransbeskrivning och huvudritning ingår. 2 planshus monteras färdigbehandlad innertrappa med handledare, räcken och barriärer i omfattning enligt leveransbeskrivning och huvudritning. Montering av fönsterbänkar enligt leveransbeskrivning i samtliga fönster. Förutom till våtrum där fönstersmygen ges samma material som övriga väggar. Fönsterbänk ingår inte i kök över köksinredning. Inspektionslucka med stege till vind monteras på plats enligt konstruktionsritning. Inspektionsluckor till stödbensväggar, vind och schakt mm ingår i husleveransen. På vind monteras landgång för inspektionsmöjlighet enligt ritning. Braskamin inkl skorsten kan väljas som tillval. Ventilationspaket tillhandahåller husfabriken. Takventiler (frånluftsdon) monteras i våtrum, klädkammare och kök enligt ventilationsritning. Friskluft (tilluft) kommer in via ventiler genom ytterväggarna enligt ventilationsritning. Separat spisfläkt monteras med eget utlopp på tak. Byggstädning ingår i entreprenaden. Målning, invändigt Innerväggarna i bostadsrum (entré, hallar, sovrum, vardagsrum, allrum mm) och kök skarv- och skruvspacklas samt målas vitt till full täckning. Ytterhörn på inneväggar spacklas metallhörn skydd. Väggar i klädkammare skarv- och skruvspacklas samt vitmålas 2 ggr. Andra målningsbehandlingar kan väljas som tillval. Väggar i tvätt skarv- och skruvspacklas samt målas vitt till full täckning med vattenavvisande färg Andra målningsbehandlingar kan väljas som tillval. Innertak med vitfolierad spånskiva (synliga skarvar), målas ej. Vid 1½-plans hus och hus med förhöjt väggliv, räknas eventuellt snedtak som vägg, d v s den målningsbehandlas som vägg enligt ovan. Färdigbehandlade snickeridetaljer från fabrik lämnas utan åtgärd. Målning, utvändigt Ingår ej. Sida 4 (6)

5 EL Fullt färdig anläggning med eluttag, lamputtag mm enligt elritning. Fasta belysningspunkter över diskbänk samt i tak i tvätt, bad, WC, klädkammare, förråd, vind. Armaturer ingår i klädkammare, klädvården, vind. Levereras av elentreprenör. Anslutningspunkter för utvändig belysning vid alla ingångar till bostadsdelen. Ytterbelysningsarmaturer ingår ej. Montage av trådlös ringklocka vid huvudentrédörr. Montage av 1 st brandvarnare per våning, levereras av husleverantören. Tomrör för fiberanslutning skall förberedas mellan mediaskåp och fasadmätarskåpet. I standardinstallationen ingår en mediacentral bestyckad med 2 dubbla eluttag 230V. I kommunikationspanelen finns plats för 20 st RJ 45 uttag. Stjärnnätsinstallation enligt ritning med 2 st cat 5 kabel och en st koaxialkabel till max 5 st uttag. Dragning av tomrör upp på vind från mediaskåp förberett för installation av antenn alternativt parabol. Beskrivning av gällande installationer utföres av entreprenör och sätts upp i cental/media central. VVS Värme- och sanitetsinstallationerna förutsätter kommunala anslutningar. VP Nibe 750 F och eventuellt radiatorer och termostater ingår som standard i husleveransen. Fullt färdig anläggning med utrustning enligt huvudritning och leveransbeskrivning med utförande enligt Säker vatteninstallation. Golvstående WC-stolar, duschar, duschväggar enligt huvudritning och leveransbeskrivning. Termostatblandare vid duschar och badkar med blandarfäste för 160 mm pex slang. Engreppsblandare levereras till disk och tvättbänk. Material enligt ovan ingår i husleveransen. Borrning för energibrunn (exempelvis för Nibe F-1245) är tillval. Golvvärmeritning, golvvärmeslinga, fördelare, golvärmeskåp, styrbox, styrmotorer och trådlösa rumsgivare tillhandahålls och utföres av behörig entreprenör. Vid 1½- eller 2-planshus med inredd ovanvåning (träbjälklag) monteras vattenburna radiatorer (ett rörssystem) med termostatventiler enligt leveransbeskrivning på ovanvåningen. Vid 1½-plan med oinredd ovanvåning (träbjälklag) förbered vatten och avlopp samt värmerör med uppstick. Vissa inbyggnader av vatten- och avloppsrör kan förekomma utan att detta redovisas på huvudritning. Montage av utvändig vattenutkastare med placering enligt VS-ritning. Levereras av husleverantören. Alla VVS-arbeten skall följa säker vatten. Sida 5 (6)

6 Kakel/Klinker, Plastmatta Utrymmen med dusch och/eller badkar (WC/dusch och badrum) har plastmatta (även fönstersmygar). Över diskbänk och bänkskivor i kök sätts stänkskydd med 10 x 10 cm kakel i rak sättning. Ovanför diskbänk kaklas till en höjd av 50 cm även i fönstersmygar. Platta ingår intill ett pris på 250:- kr inkl moms/m 2. Prisreglering sker efter byggherrens slutliga val mot särskild redovisning. På golv/väggar i våtutrymmen (WC, WC/dusch och badrum) läggs våtrumsmatta typ Tarkett TarkoDry Floor 1,5 mm. Entreprenör tillhandahåller material. I tvätt/klädvård läggs våtrumsmatta typ Tarkett TarkoDry Floor 1,5 mm med en sockeluppvik. Övrigt Personalbod för 8 personer för Bygg, El, VVS, målning ingår i byggentreprenad. Mark/grundentreprenad har egen bod. Kran avsedd för montering av hus max 25 ton ingår i byggentreprenörens åtagande. Godkända ställningar för egna arbeten på hög höjd ingår i erforderlig omfattning. Detta kräver, att tomten är röjd och planerad ca 3 m runt om byggnaderna. Levereras av byggentreprenör. Fästmaterial levereras av byggentreprenör. Fuktmätning av betongplatta utförs av byggentreprenör i samråd med byggledare. Plåt för kupor och tak där handlingar visar. Eventuell plåtintäckning av skorsten tilläggsoffereras. Container/avfallshantering bekostas av byggherren. Sida 6 (6)