Extra stämma för bostadsrättsföreningen Tinget, 24 februari 2011.

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Extra stämma för bostadsrättsföreningen Tinget, 24 februari 2011."

Lars-Erik Karlsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Välkomna till Extra stämma för bostadsrättsföreningen Tinget, 24 februari I detta utskick hittar du information om utköp av brf Rådets del i parkeringsgaraget. Bilägges: Dagordning Underlag för beslut till föreningsstämman Bilagorna till underlaget finns att hämta på Tingets hemsida, eller tillgängliga att läsa i styrelselokalen måndagen den 21 februari mellan kl Kl den 24:e, en timme före själva stämman ges möjlighet till information av styrelsen. Har du frågor utöver det som finns att läsa i bifogat material är du välkommen att ringa till Jesper Ståhl Styrelsen Brf Tinget Adress Post adress Tele nr: Serenadvägen Nacka

se/stockholm/tinget eller tillgängliga att läsa i styrelselokalen måndagen den 21 februari mellan kl 18.00 20.00. Kl 18.

2 DAGORDNING Extra stämma för bostadsrättsföreningen Tinget kl i Kyrkans lokal 1. Öppnande av föreningsstämman 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Utköp av brf Rådets andel i parkeringshuset samt renovering enligt plan 9. Mötet avslutas

Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6.

3 Underlag för beslut till extra föreningsstämma Brf Tinget Bakgrund Parkeringshuset på Serenadvägen ägs och förvaltas idag av Nacka Centrum samfällighetsföreningen där Brf Tinget äger 81 % och Brf Rådet äger 19 %. I slutet av 2009 påtalade Brf Tinget behov av renovering av parkeringshuset. Företaget Perfecta AB anlitades av samfälligheten för att ta fram förslag. Framtagna förslag har avvisats av Brf Rådet då de anser att flertalet av åtgärderna är onödiga och att renoveringen blir för dyr. Under 2010 har Brf Tinget tillsammans med Brf Rådet tittat på alternativa förslag men inte kunnat enas. Brf Tiget har i slutet av 2010 då erbjudit Brf Rådet att köpa ut deras andel av parkeringshuset till marknadsmässigt värde, vilket har accepterats av representanter för deras styrelse i samfälligheten. Grund för beslut Brf Tinget anser att föreslagna åtgärder skapar ett funktionellt och modernt parkeringshus med förbättrad kvalitet till en rimlig kostnad. Nuvarande utformning ger vintertid problem med snörenhållning och läckage av smältvatten som fryser samt stora snömängder i garagedelen. Snö som tippas från parkeringsdäcket tränger vid tippning i garagedelen. Snö och smältvatten ökar även slitaget på byggnaden. Brf Tinget har därför lämnat ansökan till Nacka kommun att få ändra detaljplanen för att förse parkeringshusets över plan med tak vilket skulle ge förbättrad kvalitet undanröja de problem som uppstår vintertid samt fördubbla byggandens livslängd till en förhållandevis låg kostnad. En förutsättning för takläggning är att föreningen beviljas ändring av nuvarande detaljplan. Det kan även bli möjligt att iordningställa plats för cyklar och mopeder i låst förvaringsutrymme. Garaget ger idag Brf Tinget goda intäkter och underhållskostnaderna är förhållandevis låga. Genom utköp skulle förutsättningarna förbättras samtidigt som möjligheten att skapa ett modern parkeringshus med god funktion till en rimlig kostnad möjliggöras. Den långsiktiga ekonomin skulle avsevärt förbättras då investeringen medför kraftigt ökad livslängd och under flera år kan ge kraftigt ökade intäkter till föreningen när kostnaderna för investeringen är tagna. Alternativa fasader I det förslag som tagits fram finns ett två alternativa förslag till fasad. Det ena utgörs av en plåtbeklädd fasad bestående av kvadratiska plåtar perforerade med små hål för luftgenomströmning. Det andra alternativet till fasad utgör av glasplank eller linit. Där dessa sätts från botten till tak med avdelning på mitten och luftspalter emellan. Plåtskivor är billigare men släpper igenom ljuset sämre vilket ökar behovet av belysning och därmed elförbrukning samt att det ger ett mer instängt intryck. Det är sämre i händelse av brand och försvårar insyn. Linit är dyrare men har högre ljusgenomsläpplighet och kräver därmed minskad belysning samt ger ett luftigare och mer öppet intryck (jämför med parkeringshuset i Brf Capitolium ovanpå Forumgaraget). Glasskivorna är i gengäld känsligare i händelse av skadegörelse. Konstruktionen förbättrar insyn och släpper lättare ut rök i händelse av brand.

Framtagna förslag har avvisats av Brf Rådet då de anser att flertalet av åtgärderna är onödiga och att renoveringen blir för dyr.

4 Intäkter och Kostnader Sammanfattningsvis innebär förslaget följande kostnader och intäkter Investeringskostnad Utköp av Brf Rådets andel Renovering enligt förslag Komplettering med tak Summa kr kr kr kr Finansiering föreslås ske genom banklån. Föreningen har sedan tidigare ett beviljat utrymme om kr hos SEB. Årliga intäkter och kostnader Intäkter Ränta och amortering Årligt underhåll Avsättning till periodiskt underhåll Resultat kr kr kr kr kr Pris för bilplats Under förutsättning att förslaget genomförs enligt plan kommer priset att bli 600 kr per månad och plats. Förslag till beslut Brf Tinget yrkar på att stämman fattar beslut enligt följande: - Brf Tinget övertar Brf Rådets andel i parkeringshuset genom utköp till marknadsvärde enligt lämnad värdering - Renovering av garaget genomförs enligt plan under förutsättning att lämnade ansökningar om ändring av detaljplan och bygglov beviljas. Bilagor till beslut Värderingsutlåtande från Densia AB Kostnadsberäkning och skiss på renoveringsförslag från Perfecta AB Besiktningsutlåtande från BTB

Årliga intäkter och kostnader Intäkter Ränta och amortering Årligt underhåll Avsättning till periodiskt underhåll Resultat 1 785 600 kr - 900 000 kr -100 000 kr - 50 000 kr 735 600 kr Pris för

5 Fullmakt Fullmakt för. att företräda bostadsrättsinnehavaren.. Lägenhetsnummer. I brf Tinget Vid extra stämma Nacka den.... Brf innehavarens namnteckning: Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående (=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Brf Tinget Adress Post adress Tele nr: Serenadvägen Nacka

Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud.

Relevanta dokument

Kallelse till extra föreningsstämma i HSBs Brf Färjan angående konvertering av råvind till bostäder.

Kallelse till extra föreningsstämma i HSBs Brf Färjan angående konvertering av råvind till bostäder. Nu har du chansen att påverka ett väldigt viktigt beslut gällande ditt boende och därmed din investering.