Sammanträdesprotokoll Byggnadsnämnden

Transkript

1 Byggnadsnämnden Tid och plats Torsdagen den 23 januari kl , mötesuppehåll kl i sammanträdesrum A2-salen Beslutande Ledamöter Ulrika Ericsson (M) Andreas Björklund (M) Knut Aurell (M) Margit Kastberg (M) Stefan Stenberg ordf. (C) Tobias Carlsson (FP) Tomas Johansson v. ordf. (S) Roland Rydberg (S) Marianne Johansson (S) Margareta Torkelsson (S) Karin Ekeborg (MP) Övriga närvarande Ersättare Tjänstemän Stefan Bengtsson (M) Gert Okén (M) Christian Persson (C), inte 44 på grund av jäv Gösta Johansson (S) Evelyn Ingvarsson, byggnadsnämndssekreterare Helena Arnesten, stadsbyggnadschef Maria Söderlund, stadsarkitekt Sten Hedelin, 1:e planarkitekt, 1-12 Anna-Karin Jeppsson, planarkitekt, 7 Annika Eklöw, planarkitekt, 8-9 Fredrik Bergqvist, planarkitekt, 10 Ida Arvidsson, planarkitekt, Britt Höckerbo, bygglovshandläggare, David Hultén, bygglovshandläggare, Marie Åberg, bygglovsarkitekt, Tore Johansson, 1:e byggnadsinspektör, Josefine Linjer, byggnadsassisten, 1-3, Utses att justera Justeringens plats och tid Andreas Björklund (M) Stadsbyggnadskontorets reception fredagen den 31 januari 2014 Sekreterare Evelyn Ingvarsson Paragraf 1-46 Ordförande Stefan Stenberg (C) Justerande Andreas Björklund (M)

2 Byggnadsnämnden BEVIS/ANSLAG Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum 23 januari 2014 Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokoll 3 februari 2014 Datum för anslags nedtagande Stadsbyggnadskontoret 24 februari 2014 Underskrift Evelyn Ingvarsson

3 Byggnadsnämnden Bn 1 Ändring av dagordning Beslut Nämnden godkänner ändringarna i dagordningen. Ärende som utgår ur fördragningslistan Ärende nr 23 Getakärr 2:9 Tidsbegränsat lov, förlängning Ärende nr 33 Hunnestad 18:1 Nybyggnad enbostadshus förhandsbesked Ärende nr 38 Brogård 2:1 Nybyggnad tre enbostadshus, förhandsbesked Ärende nr 39 Lingome 14:1 Nybyggnad verksamhetslokal, förhandsbesked Ärende nr 43 Stengårdshult 1:2 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked

4 Byggnadsnämnden Bn 2 Dnr 2014/2 Meddelande om inkomna skrivelser, överklagande och planärenden Beslut Nämnden antecknar informationen om inkomna skrivelser, inkomna överklaganden och planärende under perioden 1 december 2013 till och med 15 januari 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisning av inkomna skrivelser, inkomna överklagande och laga kraftvunna planärenden under perioden 1 december 2013 till och med 15 januari 2014 redovisas för nämnden enligt bilaga A.

5 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 2, bilaga A Infomation inkomna skrivelser Fageråkra 1:10 Länsstyrelsen beslutar pröva strandskyddsdispensen för nybyggnad av garage Folkared 1:26 Mark- och miljööverdomstolen ger inte prövningstillstånd för prövning av strandskyddsdispens för nybyggnad av enbostadshus som upphävts av läns styrelsen Hjältaljunga 2:20 Länsstyrelsen prövar inte strandskyddsdispensen för tillbyggnad av fritids hus Smedsgård 1:60 Mark- och miljödomstolen avslår överklagandet över att anmälan om upp förd bod lämnas utan åtgärd Spannarp 19:22 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen beslutar att någon prövning inte ska ske, detta beslut får inte överklagas. Lagmannen 18 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen beslutar att någon överprövning inte ska ske, beslutet får ej överklagas Tvååkers--Ås 3:33 Beslut från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den , mål nr P R1, Begärt anstånd medges Lindås 1:4 Anstånd beviljats tom , gällande mål nr P Prosten 8 Underrättelse med begäran om yttrande angående utdömande av vite från Vänersborgs Tingsrätt Mark- och miljödomstolen den , mål nr P Drönaren 2 Beslut från Länsstyrelsen i Hallands län den , mål nr Länsstyrelsen upphäver byggnadsnämndens beslut Infomation överklagade bygglovsärenden Torpa-Kärra 6:156 Överklagat av granne beviljat bygglov för nybyggnad fritidshus. Infomation planärenden 2009/188 Detaljplan för Kasematten 7 Länsstyrelsens beslut 12 augusti 2013, att avslå överklagan och fastställa detaljplanen, har överklagats till Mark- och miljödomstolen, Vänersborgs tingsrätt. Senast dag för överklagan 14 november Länsstyrelsens beslut 12 augusti 2013, att avslå överklagan och fastställa detaljplanen, har överklagats till Svea Hovrätt, Mark- och miljööver domstolen. Svea Hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen, meddelar inte prövnings tillstånd. Mark- och miljödomstolens avgörande står därför fast. 2008/1142 Detaljplanen Atle 1 m fl Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 12 kap 2 PBL av kommunens beslut inte skall ske. 2010/1062 Detaljplanen Renen 4 Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 11 kap 10 PBL av kommunens beslut inte skall ske. Detaljplanen vann laga kraft den 7 december /1046 Detaljplanen Bua 10:90 m fl Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 12 kap 2 PBL av kommunens beslut inte skall ske. Detaljplanen vann laga kraft den 7 december /1099 Detaljplanen Åsby 7:4 m fl Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 12 kap 2 PBL av kommunens beslut inte skall ske. Detaljplanen vann laga kraft den 5 november /910 Detaljplanen Trönningenäs inre C1 och CA, Lindhov 1:22 Vänersborgs tingsrätt,mark- och miljödomstolen, med ändring av länsstyrelsens beslut upphäver mark- och miljödomstolen kommunstyrelsens i Varbergs kommun beslut , Ks 8, att anta detaljplanen för Trönningenäs inre C1 och CA på fastigheten Lindhov 1:22 i Varbergs kommun. Sista dag för överklagan 12 december /1277 Detaljplanen Drönaren 2 Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 11 kap 10 PBL av kommunens beslut inte skall ske. Detaljplanen vann laga kraft den 5 november /1048 Detaljplanen Sörsedammen 2 mfl Länsstyrelsen avslår överklaganden och fastställer detaljplanen. Beslutet kan överklagas hos Mark- och miljödomstolen vid Vänersborgs tingsrätt 2011/298 Detaljplanen småindustri och omlastningsstation, Spannarp 19:22. Länsstyrelsen beslutar att någon prövning enligt 12 kap 2 PBL av kommunens beslut inte skall ske. Antagen av byggnadsnämnden den 12 december 2013, överklagad till länsstyrelsen. 2011/695 Detaljplanen Lagmannen 18. Länsstyrelsen beslutar att någon överprövning enligt 11 kap 10 PBL av kommunens beslut inte skall ske. 2011/695. Detaljplanen Lagmannen 18, Varbergs kommun. Antagen av byggnadsnämnden den 12 december 2013, överklagad till länsstyrelsen.

6 Byggnadsnämnden Bn 3 Dnr 2014/1 Delegeringsbeslut Beslut Nämnden beslutar att godkänna redovisning av delegeringsbeslut under perioden 1 december 2013 till och med 15 januari 2014 enligt bilaga A. Beskrivning av ärendet Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering enligt byggnadsnämndens beslut 29 augusti Redovisning av delegeringsbeslut avseende: - beslut om positiva förhandsbesked - beslut om beviljade bygglov, rivningslov, marklov - beslut om startbesked - beslut om slutbesked och interimistiskt slutbesked - beslut om tekniska samråd - beslut om kontrollplan - beslut om förlängd handläggningstid

7 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut under perioden Delegationsbeslut beviljade förhandsbesked Diarienummer Fastighet Ärende Träslöv 5:33 Nybyggnad enbostadshus, förhandsbesked Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Tofta 2:29 Nybyggnad av klubbstuga Valinge-Hulta 2:7 Nybyggnad fritidshus och uthus Träslövsläge 8:12 Rivningslov, nybyggnad av enbostadshus Björkäng 2:50 Nybyggnad av uthus Träslövsläge 3:42 Nybyggnad av tvåbostadshus samt rivning av befintligt affärs- och bostadshus Skällåkra 7:6 Tillbyggnad av enbostadshus, nybyggnad av garage Fastarp 1:126 Kundvagnsgarage Gunnarsgård 14 Plank Kardanen 1 Rivningslov Sadelmakaren 17 Skyltar Bossgård 2:8 Rivningslov, rivning av del av virkeslager, objekt Morellträdet 15 Fasadändring Bläshammar 5:50 Nybyggnad enbostadshus dnr: 2013/ Kyrkoherden 1 Skyltar Lahall 1:18 Temporära kontorsmoduler, tidsbegränsat bygglov t.o.m Stråvalla-Kärra 1:69 Tillbyggnad fritidshus Gamla Köpstad 1:82 Rivningslov garage Aprikosen 21 Tillbyggnad enbostadshus, braskamin Skällåkra 6:4 Marklov parkeringsplatser, rivningslov Nordvära 11:32 Tillbyggnad av fritidshus Hajen 7 Skyltar Karossen 6 Tillbyggnad kontor Träslöv 19:50 Nybyggnad garage Bua 8:42 Rivningslov, nybyggnad enbostadshus Löftaskog 22:32 Nybyggnad fritidshus Städet 4 Tillbyggnad verksamhet, skyltar Havstorp 1:20 Tillbyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 3:57 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad

8 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Trönninge 15:7 Tillbyggnad enbostadshus Drönaren 6 Nybyggnad verksamhet Trädlyckan 47 Ombyggnad av del av källare till lägenhet Haksered 1:13 Nybyggnad garage, tillbyggnad fritidshus Årnäs 3:86 Sparvstigen 7 Plank/mur Årnäs 14:29 Tillbyggnad fritidshus, braskamin + rivning Slänten 7 Mur, stödmur och plank Gesällen 9 Tillbyggnad flerbostadshus Ambjörntorp 8:4 Rivning, nybyggnad sekretariat Stråvalla-Kärra 1:44 Tillbyggnad fritidshus Björkäng 2:112 Tidsbegränsat bygglov för tillbyggnad av fritidshus (uterum) Getterön 2:1 Astrid på Skäret - Ändrad användning till klubblokal Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan Fastarp 3:131 Tillbyggnad enbostadshus Trönningenäs 3:143 Nybyggnad fritidshus Sunnvära 9:9 Pannanläggning med pelletssilo Försommaren 3 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Trönninge 11:22 Tillbyggnad av enbostadshus Tvååkers-Ås 1:202 Tillbyggnad fritidshus Kardanen 1 Fasadändring, ändrad användning till dagverksamhet Bua 14:24 Ändrad användning till snickarbod/gäststuga Kardanen 1 Nybyggnad kontainerstation Filippa 6 Nybyggnad enbostadshus Melba 2 Nybyggnad enbostadshus Svärdfisken 15 Utvändig spiraltrappa Färgaren 11 Skyltar Veddige 6:21 Transformatorstation Hunnestad 8:23 Nybyggnad förråd Träslöv 8:6 Nybyggnad av förråd Ekegården 1:2 Tillbyggnad pumphus/förråd Getakärr 5:65 Solskensvägen 42 Tillbyggnad av fritidshus Stegared 1:3 och 1:6 Ändrad användning till lager/café, braskamin Nygård 1:67 Tillbyggnad av enbostadshus Gästgivaren 14 Balkonger

9 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade bygglov Diarienummer Fastighet Ärende Tvååkers-Ås 1:132 Tillbyggnad av enbostadshus (balkong) och fasadändring Eldstaden 4 Nybyggnad lagerbyggnad Duveslätt 1:29 Nybyggnad förråd Tvååkers-Ås 2:167 Ändrad användning till personalrum, WC/lager Dragonen 3 Fasadändring och tillbyggnad enbostadshus, rivning 2 uthus, braskamin Getterön2:230 Takkupa Galtabäck 4:20, 5:24 Marklov Glasäpplet 2 Marklov tillfällig förhöjning under fem månader Glöden 7 Ändrad användning till gym, skylt Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Björkäng 2:50 Nybyggnad av uthus Fastarp 3:141, 3:142 Nybyggnad av 2 enbostadshus med carport Träslövsläge 3:42 Nybyggnad av tvåbostadshus samt rivning av befintligt affärs- och bostadshus Skällåkra 7:6 Tillbyggnad av enbostadshus, nybyggnad av garage Trönningenäs 3:6 Till- och ombyggnad av enbostadshus, rivning Balg 1:6 Braskamin Gunnarsgård 1 Kamin Fastarp 1:126 Kundvagnsgarage Sunnvära 6:2 Kamin Skogsliljan 8 Kamin Årnäs 3:102 Kamin Hallonet 2 Braskamin Tvååkers-Ås 6:13 Gjutjärnskamin Antilopen 2 Kamin Gunnarsgård 14 Plank Kardanen 1 Rivningslov Idun 1 Kamin i bef skorsten Skällinge 3:2 Vedkamin i bef murstock Lönnen 7 Kamin Sadelmakaren 17 Skyltar Gamla Köpstad 2:207 Kamin Trönningenäs 3:157 Öppen spis

10 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Gunnarsgård 12 Braskamin Torpa-Kärra 8:116 Vedkamin Morkullan 29 Nybyggnad miljöhus, förbindelsegångar Vitsippan 16 Braskamin Bossgård 2:8 Rivningslov, rivning av del av virkeslager, objekt Balg 1:5 Gjutjärnskamin Morellträdet 15 Fasadändring Bossgård 2:8 Marklov för tork- och pannbyggnation Bossgård 2:8 Marklov för tork- och pannbyggnation Olvonet 1 Braskamin Boet 1:13 Kamin Stocken 2:2 Kamin till bef skorsten Sanatoriet 12 Anmälan ny trappa Träslöv 42:3 Braskamin Blixtorp 6:11 Braskamin Flodhästen 3 Braskamin Träslövsläge 6:5, 6:17 och 13:4 Anmälan anordning för VA inom tomt Göingegården 1:5 Olsbjärsvägen 28Braskamin Bläshammar 5:50 Nybyggnad enbostadshus dnr: 2013/ Havsörnen 7 Braskamin till bef skorsten Getakärr 9:6 a Anmälan - anordning för VA inom tomt Kyrkoherden 1 Skyltar Källstorp 7:12 Strandabjärsvägen 24Braskamin Vallgången 4 Vedkamin till bef skorsten Träslövs-Näs 1:277 Kohallsvägen 22Braskamin Gamla Köpstad 1:82 Rivningslov garage Aprikosen 21 Tillbyggnad enbostadshus, braskamin Mosippan 8 Braskamin Skällåkra 6:4 Marklov parkeringsplatser, rivningslov Nygård 1:55 Braskamin Safiren 9 Braskamin Glöden 7 Ändrad användning till gym, skylt Sibbarps-Hult 1:33 Braskamin Nordvära 11:32 Tillbyggnad av fritidshus

11 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Bua 8:68 Braskamin Bua 10:178 Braskamin Glasäpplet 2 Marklov, tillfällig förhöjning under 5 månader Hajen 7 Skyltar Trönninge 14:4 Braskamin Björkäng 2:48 Braskamin Tigern 3 Kamin till bef skorsten Årnäs 1:36 Braskassett i bef skorsten Färgaren 11 ÄNDRAD ANVÄNDNING FRÅN KONTOR TILL MOTTAGNING Trönningenäs 1:39 Kamin Lindbergs-Svenstorp 2:15 Braskamin Karossen 6 Tillbyggnad kontor Trönninge 7:57, 7:58 Nybyggnad kedjehus Getakärr 5:114 Solbadsvägen 30 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Bikupan 19 Tillbyggnad verksamhet Tvååkers-Ås 6:84 Nybyggnad 2 uthus Hingsten 11 Nybyggnad enbostadshus Hingsten 11 Nybyggnad enbostadshus Stråvalla-Kärra 3:58 Nybyggnad enbostadshus Aroma 8 Nybyggnad enbostadshus, garage Bua 1:24 Nybyggnad fritidshus Löftaskog 22:32 Nybyggnad fritidshus Tvååkers-Ås 2:161 Nybyggnad verksamhet Åkulla 3:19 Nybyggnad fritidshus Städet 12 Nybyggnad bilhall, ändring i lov gällande fasader samt pylonskylt Stråvalla-Kärra 3:57 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Klockaren 13 Ombyggnad enbostadshus Nygård 1:224 Rivningslov, Nybyggnad fitidshus Trönninge 15:7 Tillbyggnad enbostadshus Drönaren 1 Nybyggnad industribyggnad, bilhall/verkstad Nygård 1:2 Strandrågsvägen 4 Nybyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 1:118 Nybyggnad enbostadshus, garage Drönaren 6 Nybyggnad verksamhet Åsby 16:21 Braskamin

12 Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Västra Derome 7:15 Braskamin Grimmareds-Rud 1:4 Braskamin Bua 10:204 Braskamin Gamla Köpstad 2:39 Braskamin Tvååker 17:7 Braskamin Safiren 14 Braskamin Dagsås 12:1 Braskamin i bef skorsten Källstorp 5:9 Braskamin Årnäs 3:86 Sparvstigen 7 Plank/mur Årnäs 14:29 Tillbyggnad fritidshus, braskamin + rivning Träslövsläge 42:1 Braskamin Iden 2 Kassett i bef öppen spis Slänten 7 Mur, stödmur och plank Kastanjen 9 Braskamin Vabränna 9:10 Braskamin Veddige 20:25 Braskamin Slänten 5 Braskamin Pantern 11 Braskamin Trönninge 5:48 Braskamin Stenåkern 31 Braskamin Tofta 1:68 Braskamin Fastarp 2:22 Spiskassett Vråen 1:12 Kamin Tvååkers-Ås 6:80 Braskamin Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad fritidshus Torpa-Kärra 8:269 Braskamin Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan Fastarp 3:131 Tillbyggnad enbostadshus Trönninge 11:22 Tillbyggnad av enbostadshus Tvååkers-Ås 1:202 Tillbyggnad fritidshus Bläshammar 5:50 Nybyggnad enbostadshus dnr: 2013/ Bua 14:24 Ändrad användning till snickarbod/gäststuga Svärdfisken 15 Utvändig spiraltrappa Germundstorp 1:1 Transformatorstation Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A

13 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade startbesked Diarienummer Fastighet Ärende Färgaren 11 Skyltar Veddige 6:21 Transformatorstation Hunnestad 8:23 Nybyggnad förråd Backa 8:4 Rivningslov Träslöv 8:6 Nybyggnad av förråd Ekegården 1:2 Tillbyggnad pumphus/förråd Lundby 1:19 Braskamin Vagnabäck 1:9 Kamin Stenåkern 33 Braskamin Årnäs 3:70 Kamin Galtabäck 9:23 Tidsbegränsat bygglov till , Ändrad användning till förskola Getakärr 5:65 Solskensvägen 42 Tillbyggnad av fritidshus Nygård 1:67 Tillbyggnad av enbostadshus Tvååkers-Ås 1:132 Tillbyggnad av enbostadshus (balkong) och fasadändring Vårvinden 4 Tillbyggnad fritidshus Duveslätt 1:29 Nybyggnad förråd Galtabäck 4:20, 5:24 Marklov Dragonen 3 Fasadändring, tillbyggnad enbostadshus rivning 2 uthus, braskamin Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Träslövsläge 8:12 Rivningslov, nybyggnad av enbostadshus Björkäng 2:50 Nybyggnad av uthus Träslövsläge 3:42 Nybyggnad av tvåbostadshus samt rivning av befintligt affärs- och bostadshus Lahall 1:18 Nybyggnad av mesaugn, pelletsanläggning, transportörer Spiggen 16 Ändrad användning till lägenhet Bossgård 2:8 Rivningslov, rivning av del av virkeslager, objekt Gamla Köpstad 1:82 Rivningslov garage Skällåkra 6:4 Marklov parkeringsplatser, rivningslov Glöden 7 Ändrad användning till gym, skylt Bua 8:116 Nybyggnad enbostadshus, garage Tvååkers-Ås 1:86, 2:93 Ny- och ombyggnad Ankarskolan Fastarp 3:131 Tillbyggnad enbostadshus Trönninge 11:22 Tillbyggnad av enbostadshus

14 Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut beviljade slutbesked Diarienummer Fastighet Ärende Tvååkers-Ås 1:202 Tillbyggnad fritidshus Bläshammar 5:50 Nybyggnad enbostadshus dnr: 2013/ Bua 14:24 Ändrad användning till snickarbod/gäststuga Svärdfisken 15 Utvändig spiraltrappa Germundstorp 1:1 Transformatorstation Färgaren 11 Skyltar Veddige 6:21 Transformatorstation Hunnestad 8:23 Nybyggnad förråd Backa 8:4 Rivningslov Träslöv 8:6 Nybyggnad av förråd Ekegården 1:2 Tillbyggnad pumphus/förråd Lundby 1:19 Braskamin Vagnabäck 1:9 Kamin Stenåkern 33 Braskamin Årnäs 3:70 Kamin Galtabäck 9:23 Tidsbegränsat bygglov till , Ändrad användning till förskola Getakärr 5:65 Solskensvägen 42 Tillbyggnad av fritidshus Nygård 1:67 Tillbyggnad av enbostadshus Tvååkers-Ås 1:132 Tillbyggnad av enbostadshus (balkong) och fasadändring Vårvinden 4 Tillbyggnad fritidshus Duveslätt 1:29 Nybyggnad förråd Galtabäck 4:20, 5:24 Marklov Dragonen 3 Fasadändring, tillbyggnad enbostadshus, rivning 2 uthus, braskamin

15 Delegationsbeslut genomförda tekniska samråd Diarienummer Fastighet Ärende Bläshammar 5:50 Nybyggnad enbostadshus dnr: 2013/ Städet 12 Nybyggnad bilhall Städet 12 Nybyggnad bilhall Gamla Köpstad 2:272 Nybyggnad fritidshus Hingsten 11 Nybyggnad enbostadshus Kommerserådet 9 Ändrad användning till kontor Stråvalla-Kärra 3:57 Nybyggnad enbostadshus, komplementbyggnad Trönningenäs 3:6 Till- och ombyggnad av enbostadshus, rivning Trönninge 7:57, 7:58 Nybyggnad kedjehus Getakärr 5:114 Solbadsvägen 30 Rivningslov, nybyggnad fritidshus Aroma 8 Nybyggnad enbostadshus, garage Bua 1:24 Nybyggnad fritidshus Filippa 2 Nybyggnad enbostadshus, carport Tvååkers-Ås 2:161 Nybyggnad verksamhet ÅKULLA 3:19 Nybyggnad fritidshus Nygård 1:224 Rivningslov, Nybyggnad fitidshus Nygård 1:2 Strandrågsvägen 4 Nybyggnad fritidshus Stråvalla-Kärra 1:118 Nybyggnad enbostadshus, garage Värö 2:13 Om- och tillbyggnad av skola Byggnadsnämndens sammanträdesprotokoll 23 januari 2014 Bn 3, Bilaga A Delegationsbeslut om kontrollplaner Diarienummer Fastighet Ärende Getakärr 5:43 Nybyggnad två parhus för fritidsboende Vabränna 1:53 Ändrad användning till lägenheter samt nybyggnad sophus Delegationsbeslut om förlängd handläggningstid Diarienummer Fastighet Ärende Köpmannen 13 Ändrad användning av lokal till 3 lägenheter Våren 2 OCH Getakärr 5:14 Tillbyggnad enbostadshus

16 Byggnadsnämnden Bn 4 Dnr 2014/34 Remiss Inriktningar för hållbarhetsarbetet i Varberg Beslut Nämnden beslutar att tillstyrka förslaget. Byggnadsnämndens bedömning Då förslaget är övergripande och allmänt är det viktigt att målsättningarna blir tydliga om hur Varberg ska gå före. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsens har i skrivelse den 13 november 2013 begärt nämndens synpunkter på utskickat förslag till inriktningar för hållbarhetsarbetet i Varberg på remiss. Inriktningarna är första steget i processen att ta fram nya hållbarhetsmål som ska börja gälla Inriktningarna formulerar Varbergs kommuns ambition och vilja att visa vägen i hållbarhetsarbetet, att vara ett föredöme och inspirera andra till att bidra till den nödvändiga omställningen. Huvudsakliga utgångspunkter i arbetet har varit Varbergs Vision 2025, Sveriges Ekokommuners hållbarhetsprinciper, de nationella miljömålen och de 6 globala integrerade hållbarhetsmålen som föreslagits ersätta Millenniemålen. Under 2011 arbetade politiken tillsammans med medborgare, förvaltningar och kommunägda bolag fram en ny gemensam färdriktning för kommunen Vision Varberg Den slår fast att kommunen fram till 2025 ska utvecklas mot att bli Västkustens kreativa mittpunkt. Vägen dit kräver en gemensam insikt om att inte bara göra det som är nödvändigt. Där det är möjligt ska nya vägar prövas för att i varje steg göra framtiden lite bättre. Visionen ska sätta sin prägel på allt arbete i kommunen. Hållbarhetsmålen ska bidra till att förverkliga visionen. Ledorden nytänkande, framåtanda, kunskap och mod ska återspeglas i våra målsättningar och i vårt hållbarhetsarbete. I inriktningar till hållbarhetsarbetet i Varberg visar vägen ska vi tillsammans skapa ett uthålligt samhälle och göra Varberg till ett föredöme och en inspirationskälla. Hållbarhetsarbetet ska genomsyras av ambitionen i Varberg visar vägen och fokusera på

17 Byggnadsnämnden Bn 4 (forts) Dnr 2014/34 - Livskraftiga ekosystem där Varberg långsiktigt ska bevara och stärka de lokala ekosystemen och verka för ett hållbart nyttjande av ekosystemtjänster globalt. - Välmående samhälle där vi tar ett gemensamt ansvar för vår välfärd och samhällsutveckling inte sker på bekostnad av andra människor eller miljö. - Hållbar resursanvändning där vi ska leva resurssnålt och sträva efter slutna kretslopp. Framtagandet av inriktningarna har skett genom två tvärorganisatorisk projektgrupp med representanter från nästa alla förvaltningar och bolag. För att nå målgrupper som politik, medarbetare, näringsliv och föreningsliv har fyra dialogseminarier med sammanlagt cirka 100 deltagare genomförts. När inriktningarna är beslutade av kommunfullmäktige ska dessa brytas ner till konkreta målsättningar. Förvaltningens överväganden Då förslaget är övergripande och allmänt är det viktigt att målsättningarna blir tydliga om hur Varberg ska gå före. Protokollsutdrag: Kommunstyrelsen

18 Byggnadsnämnden Bn 5 Förvaltningen informerar Beslut Nämnden antecknar informationen till protokollet. Beskrivning av ärende Stadsarkitekt Maria Söderlund informerar om - Hallands Museiförening diplom för god byggnadsvård 1:e planarkitekt Sten Hedelin informerar om - Tidplan fritidshusutredningen - Tidplan planärenden - Detaljplan för Nygård 1:251 Golfängen

19 Byggnadsnämnden Bn 6 Remiss Länsstyrelsen utökat strandskydd Beslut Nämnden beslutar att föreslå länsstyrelsen att de utökade strandskydden fortsätter att gälla med följande precisering: Inom gällande detaljplaner som idag inte har strandskydd återinförs inte strandskyddet: - Planlagd kvartersmark, inklusive obebyggda lucktomter. - Planlagd allmän platsmark gata, väg. - Mindre områden bakom planlagd kvartersmark, planlagd eller inte planlagd. - Planlagd park- och naturmark inom bebyggelseområde (natur/friytor för bostadsområdet). I följande områden kan strandskyddet återinföras vid planändring: - Planlagd naturmark mellan kvartersmark och strand i känsliga lägen. Utreds vid planändring. Beskrivning av ärendet Sveriges länsstyrelser har uppdrag att före utgången av år 2014 fatta nya beslut om och hur det utökade strandskyddet skall finnas kvar. Idag gäller utökat strandskydd 300m för kuststräckan och 200 meter de större sjöarna. Enligt preliminära förslag som länsstyrelsen presenterade vi informationsmöte den 19 dec 2013 föreslogs att - Gällande utökade strandskydd skall behållas. - Utökat strandskydd skall gälla inom allmän platsmark (park, natur) inom gällande detaljplan där strandskydd idag inte finns vid ändring av detaljplan. De flesta kommunerna motsatte sig den principen. Innan länsstyrelsen går vidare önskar man eventuella synpunkter från kommunerna, med myndighetsbeslut, före utgången av januari Protokollsutdrag: Länsstyrelsen i Hallands län

20 Byggnadsnämnden Bn 7 Dnr 2013/985 Planbesked Söderport 6 Beslut Nämnden beslutar att - tillstyrka planprövning inom Söderport 6. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - under förutsättning att planarbetet påbörjas inom tre månader och att planen hanteras med enkelt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna färdigställas under första kvartalet detaljplanen ska upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett planavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren har inkommit med ansökan om planändring för att kunna uppföra ett enbostadshus som suterränghus. Huset blir i 2,5 plan från vägen i öster (vändslinga in från Rosenfredsgatan), marken är lägre i väster varför huset från tomten blir högre. Översiktsplan I översiktsplanen fördjupning för stadsområdet står området som blandad bebyggelse. Här ska den blandade bebyggelsen behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse. Tillkommande byggnader ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Detaljplan Gällande detaljplan heter 13-VAR PEV2 och är från 1934 (Varberg 1) den anger användning BÖII2 vilket betyder kvartersmark avsedd att bebyggas för bostads- och affärsändamål samt kvartersmark där byggnad får uppföras med högst två vån. och å till högst 7,5 m:s höjd samt inredas med lägenheter för högst två familjer. Övrigt Fastigheten Söderport 6 är med i Stadens karaktärer kulturmiljöer i Varbergs stadsområde under kapitlet Rosenfredsgatan. Här finns rekommendationerna att: - Karaktären med organiskt framväxta gatusträckningar och kvarter bör bevaras. - Variation av hus eftersträvas och flera lika byggnader bör undvikas.

21 Byggnadsnämnden Bn 7 (forts) Dnr 2013/985 - Karaktären med fristående hus i trädgård men med bostadshusen placerade nära gatan bör bevaras. - Vid förändring av äldre byggnader bör ursprungligt utförande vara vägledande. - Tomter avgränsas med låga inhägnader mot gatan. Stenmurar och andra äldre inhägnader/typer av murar bevaras. Förvaltningens övervägande Byggnaden som står på fastigheten är i ett och ett halvt plan mot vägen i öster, men är byggt i suterräng och blir två våningar mot tomten i väster, mot väster finns också en längre takkupa. Huset är byggt som en länga med två lägenheter, båda med egen entré i markplan. Byggnaden är tilläggsisolerad och fasaden är täckt med plåt. Byggnaden är bland de lägsta i området där övriga hus är större villor och mindre flerfamiljshus i trädgård. Stadsbyggnadskontoret anser att en förnyelse på fastigheten kan godkännas med hänsyn till ovanstående. En eventuell ny detaljplan ska följa riktlinjerna i översiktsplanen och i Stadens karaktärer kulturmiljöer i Varbergs stadsområde. Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

22 Byggnadsnämnden Bn 8 Dnr 2013/1039 Planbesked Bua 1:13 Beslut Nämnden beslutar att - Tillstyrka planprövning inom Bua 1:13. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - Under förutsättning att planarbetet påbörjas under tredje kvartalet 2016 och att planen hanteras med enkelt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna färdigställas under tredje kvartalet Detaljplanen upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - Innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas mellan sökande och stadsbyggnadskontoret. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att påbörja planarbete. Projektledare skall finnas på stadsbyggnadskontoret. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren till Bua 1:13 har ansökt om att få stycka av tre till fyra tomter för enfamiljshus. Lokalisering Fastigheten ligger söder om Fiskelia i Bua, cirka 1 km söder om Bua centrum. Tidigare ställningstagande Översiktsplan I den fördjupade översiktsplanen för norra kusten, antagen 2001, står följande riktlinjer: Bua ska bestå och utvecklas som en serviceort i den norra kommundelen. Samhällets småskalighet och öppna karaktär ska bevaras och vidareutvecklas. Bebyggelsen bör till utformning, material och färgsättning anpassas till den äldre lokala byggtraditionen. Hänsyn ska tas till den värdefulla naturmiljön och kustzonens närrekreation. Det aktuella området är i föpen utpekat som befintlig bebyggelse. Detaljplan Fastigheten ligger inte inom detaljplanelagt området. Restriktioner

23 Byggnadsnämnden Bn 8 (forts) Dnr 2013/1039 Området berörs av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap miljöbalken inom vilka turismens och friluftslivets intressen särskilt ska beaktas vid bedömning av exploatering eller andra ingrepp i miljön Områdets sydvästra del ligger inom strandskyddat område, 300 meter från havet. Det finns inga kända fornlämningar inom fastigheten. Förvaltningens övervägande Förvaltningen anser att en viss förtätning på fastigheten kan utredas vid ett detaljplanearbete och tillstyrker därför ansökan om planbesked. Fastigheten Bua 1:13 är i förhållande till omkringliggande fastigheter stor. Därför anser förvaltningen att det kan ske viss förtätning inom fastigheten. Tillfart bör ske från Kustroddarevägen. Upphävande av strandskyddet måste prövas vid ett planarbete. Detaljplanen bedöms kunna behandlas med ett normalt planförfarande utan planprogram. Under förutsättning att planarbetet påbörjas tredje kvartalet 2016 bedömer stadsbyggnadskontoret att ett beslut om att anta detaljplanen kan tas under tredje kvartalet Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

24 Byggnadsnämnden Bn 9 Dnr 2013/584 Planbesked Torpa-Kärra 8:32 Beslut Nämnden beslutar att - Tillstyrka planprövning inom del av Torpa 8:32. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - Under förutsättning att planarbetet påbörjas under andra kvartalet 2015 och att planen hanteras med normalt förfarande utan planprogram bedöms detaljplanen kunna färdigställas under första kvartalet Detaljplanen upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - Innan planarbetet påbörjas ska ett plankostnadsavtal upprättas mellan sökande och stadsbyggnadskontoret. - Uppdra åt stadsbyggnadskontoret att påbörja planarbete. Projektledare skall finnas på stadsbyggnadskontoret. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren till Torpa-Kärra 8:32 har ansökt om att få anlägga marken för villatomter. Detaljplanen ska utformas som en flexibel plan där endast byggnadernas volym regleras med bestämmelser och inte detaljutformningen av byggnaderna. Förslag till exploateringsgrad är 250 m 2 byggnadsarea. Fastigheten består idag av åkermark. Lokalisering Fastigheten ligger i den sydvästra delen av Tångaberg, i det öppna landskapet mellan Tångaberg och Kråkeberg, cirka 7 km norr om Varbergs centrum. Fastigheten består av plan åkermark med en upphöjd åkerholme i mitten. Tidigare ställningstagande Översiktsplan I den fördjupade översiktsplanen för norra kusten 2000 är området markerat som föreslagen bebyggelse. I riktlinjerna står att området ska nyttjas för helårs- och fritidsbebyggelse. Samhällets småskalighet och öppna karaktär ska bevaras och vidare utvecklas. Ny bebyggelse bör till skala, utformning, material och färgsättning anpassas till den äldre lokala byggtraditionen. Restriktioner

25 Byggnadsnämnden Bn 9 (forts) Dnr 2013/584 Området berörs av särskilda hushållningsbestämmelser enligt 4 kap miljöbalken inom vilka turismens och friluftslivets intressen särskilt ska beaktas vid bedömning av exploatering eller andra ingrepp i miljön Förorenad mark: På fastigheten finns/fanns Tångabergs mekaniska. Förvaltningens övervägande Området är i ÖP utpekad som föreslag till ny bebyggelse, varför förvaltningen tillstryker planarbetet. På fastigheten finns/har funnits verksamhet med föroreningar vilket bör utredas i planarbetet. Detaljplanen bedöms kunna behandlas med ett normalt planförfarande utan planprogram. Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

26 Byggnadsnämnden Bn 10 Dnr 2013/1056 Planbesked Danielsdal 1 och 2 m.fl Beslut Nämnden beslutar att - tillstyrka planprövning inom Danielsdal 1 och 2 m.fl. Det innebär att planläggningsarbete kan påbörjas, men är ingen garanti för att planen kommer att antas eller vinna laga kraft. - planarbetet kan påbörjas 2020 och att planen ska hanteras med normalt förfarande utan planprogram. Ett antagande av detaljplanen kan inte komma att ske förrän den befintliga dragningen av Västkustbanan tagits ur drift vilket beräknas ske tidigast under detaljplanen ska upprättas i samråd med stadsbyggnadskontoret. - innan planarbetet påbörjas ska ett planavtal upprättas. Giltighet Detta beslut gäller två år räknat från ovanstående beslutsdatum. Beskrivning av ärendet Fastighetsägaren till Danielsdal 1 och 2 har inkommit med en framställan om ändring av gällande detaljplan. Syftet med ändringen av detaljplanen är att återinföra byggrätten på Danielsdal 2, möjliggöra för byggnation av garage på Danielsdal 1 samt justera Annedalsgatans dragning och utbredning i området. Översiktsplan Enligt den fördjupade översiktsplanen för stadsområdet, antagen , ska den blandade bebyggelsen behållas och utvecklas genom komplettering och förnyelse, tillkommande bebyggelse ska utgå från den aktuella platsens specifika kvaliteter och möjligheter. Innan dispositionen av området kring järnvägen klarlagts gäller mycket stor restriktivitet för tillstånd till nya projekt eller byggnader inom berörda områden. Detaljplan Det aktuella området omfattas av två detaljplaner, Detaljplan för Danielsdal 1 och 2 m.fl, antagen , samt Detaljplan för kvarteren Stormen och Brisen, fastställd I detaljplanen för Danielsdal 1 och 2 m.fl. omfattas båda fastigheterna av kvartersmark för bostadsändamål, där hela fastigheten Danielsdal 2 omfattas av prickmark. Vid upprättandet av detaljplanen för Danielsdal 1 och 2 m.fl. justerades Annedalsvägens dragning så att fastigheten Danielsdal 2 i gällande detaljplan inte har någon utfartsmöjlighet till gatan. För att möjliggöra tillfartsmöjligheter till fastigheten Danielsdal 1 planlades ett område norr om fastigheten som parkmark med tillfart.

27 Byggnadsnämnden Bn 10 (forts) Dnr 2013/1056 Syftet med detaljplanen för Danielsdal 1 och 2 m.fl. var att förbättra vändmöjligheten på Annedalsgatan, och att ta bort byggrätten på Danielsdal 2. Detaljplanens utformning baserades på de planer som då fanns beträffande en utökning av Västkustbanan till två spår i dess befintliga läge. För att hindra att bebyggelse kom för nära det planerade järnvägsområdet. togs byggrätten på fastigheten Danielsdal 2 bort. Övriga delar som omfattas av planbeskedsansökan är planlagda som Parkmark eller plantering, enligt detaljplanen för kvarteret Stormen och Brisen m.fl. Övrigt Området omfattas av särskilda hushållsbestämmelser enligt 4 kap Miljöbalken. Aktuella fastigheter omfattas idag av strandskyddsbestämmelserna, vid en planändring för berörda fastigheter ska ett upphävande av dessa prövas. Förvaltningens övervägande Stadsbyggnadskontoret föreslår att tillstyrka planbeskedet i och med att Västkustbanans dragning genom Varberg kommer att förändras vid utbyggnad av Varbergstunneln. Västkustbanans nuvarande sträckning genom Varberg begränsar möjligheterna till byggnation inom de aktuella fastigheterna. En ny detaljplan kan inte antas förrän den befintliga dragningen av Västkustbanan tagits ur drift vilket beräknas ske tidigast under Hur beslutet får överklagas Detta beslut får inte överklagas enligt 13 kap 2, plan- och bygglagen (2010:900). Avgift Handläggningsavgift planbesked: kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande

28 Byggnadsnämnden Bn 11 Dnr 2011/710 Detaljplan för Fästningsterrassen och Tenaljterrassen Beslut Nämnden beslutar att - detaljplaneförslaget revideras enligt stadsbyggnadskontoret utställningsutlåtande den 9 januari 2014 med ändring att strandskyddet upphävs för hela planområdet. - anta detaljplan för fästningsterrassen och Tenaljterrassen, upprättad den 30 augusti 2012, reviderad 19 juni 2013 och 23 januari Beskrivning av ärendet Detaljplanen syftar till att möjliggöra en utveckling av verksamheten på Fästningsterrassen. Avsikten är att utöka och fastställa byggrätten, förbättra tillgängligheten och angöringen samt att ansluta området till kommunalt vatten- och avlopp. Syftet är också att skapa en servicebyggnad för besökare med möjlighet till toalettutrymmen och omklädningsrum vid tenaljen i anslutning till Fästningens entré. Förslaget, upprättat den 30 augusti 2012 har varit på samråd under tiden 21 september 2012 till och med den 9 november Detaljplaneförslaget är reviderat den 19 juni 2013 och utställt under tiden 11 juli 2013 till och med den 13 september Förslag till ändringar: - Kvartersmarken vid fästningsterrassen utökas till att omfatta hela ytan på terrassen. - Planhandlingarna kompletteras med illustrationer på tillkommande bebyggelse. - Detaljplanen utvidgas åt nordväst så att den omfattar hela strandpromenadens bredd. - Plankartan kompletteras med ett nytt tillfartsområde mellan strandpromenaden och tidigare tillfartsområde upp till fästningsterrassen. - Avsnittet om upphävande av strandskyddet ändras till att upphävas på den mark som omfattas av exploateringsfrågor. Plankartans bestämmelse ändras också till detta. - Planbeskrivningen kompletteras med att byggnaden ska underordnas fästningen till volym och material och att fasaden mot havet inte får exponera tydliga stora glasytor. - Planbeskrivningen förtydligas om ny trappa mellan Fästningsterrassen och fästningen.

29 Byggnadsnämnden Bn 11 (forts) Dnr 2011/710 - Planhandlingarna förtydligas med avseende kring gemensamhetsanläggning för VA. - Planbeskrivningen kompetteras med att del av den tillkommande kvartersmarken vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning. Gemensamhetsanläggningen ska omfatta trappa mellan fästningsterrassen och fästningen samt den yta och de terrasser som ligger mellan trappan och allmänplats. - I planbeskrivningen förtydligas hur fästningsterrassens sopor ska omhändertas. - Byggrätten på fästningsterrassen minskas något samt får en annan form. - Begränsning av största sammanlagda yta för källare tas bort. - Planbestämmelsen servicebyggnad kompletteras med hänvisning till sida i planbeskrivningen. - Planbeskrivningen kompletteras med måttangivelse avseende både byggyta och bruttoyta för Fästningsterrassen. - Avsnittet om markradon under konsekvenser ändras till: Platsen för byggnation ligger i den yttre delen av restriktionsområdet för TRI och på ett sådant sätt att det bör öppna för en särskild värdering hur riktlinjerna avseende TRI ska tolkas i detta speciella fall. Byggnader kan behöva utföras radonsäkert med hänvisning till att området ligger inom riksområde för TRI. Protokollsutdrag: Sökande

30 Byggnadsnämnden Bn 12 Dnr 2013/56 Detaljplan för Katten 2 och 4 Beslut Detaljplan för Katten 2 och 4, upprättad den 23 januari 2014, godkänns för samråd. Planen upprättas med enkelt förfarande. Beskrivning av ärendet Detaljplanen syftar till att möjliggöra förtätning inom kvarteret och på så sätt skapa fler bostäder centralt i Varberg. Planförslaget möjliggör uppförande av två flerbostadshus. Protokollsutdrag: Sökande

31 Byggnadsnämnden Bn 13 Dnr 2013/1161 Ambjörntorp 8:4. Nybyggnad kylkondensorbyggnad. Rivning kyltorn, tak- och fasadändring och tillbyggnad foajé av byggnad garage/kylmaskinrum Beslut Nämnden beslutar att bevilja bygglov. Kontrollansvarig är Mats Johansson. Giltighet Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutas inom fem år från det beslutet har vunnit laga kraft. Upplysning Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Om arbetena påbörjas innan startbesked beviljats ska en byggsanktionsavgift, på minst ett halvt prisbasbelopp tas ut. (Prisbasbelopp 2014 är kr). Krav på redovisning före startbesked Byggherren ska lämna förslag till kontrollplan för rivning och utförande. Övriga upplysningar Byggnationen ligger inom strandskyddsområde då nybyggnaden ligger cirka 25 meter från Sjöaremossen. Strandskyddsdispens krävs. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller nybyggnad av en kylkondensorbyggnad omfattande 43,7 m 2 samt i befintlig byggnad innehållande bland annat garage/kylmaskinrum så rivning av kyltorn, ny port, rivning och ombyggnad av tak samt tillbyggnad (förrum) omfattande 5 m 2 inom Ambjörntorp 8:4. Inom fastigheten finns idag bandybana, omklädningsbyggnad och befintlig byggnad innehållande bl.a. garage/kylmaskinrum. Detaljplan inom området saknas. Berörda grannar har beretts tillfälle att avge yttrande. Inga invändningar har inkommit.

32 Byggnadsnämnden Bn 13 (forts) Dnr 2013/1161 Avgift Handläggningsavgift bygglov kr Handläggningsavgift startbesked kr Handläggningsavgift rivning 888 kr Kungörelseavgift Post och Inrikes Tidningar 208 kr varav moms 7,50 kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande Kontrollansvarig

33 Byggnadsnämnden Bn 14 Dnr 2013/1161 Ambjörntorp 8:4 i Varbergs kommun. Strandskyddsdispens Beslut Nämnden medger undantag från gällande strandskyddsbestämmelser för uppförande av ny kylkondensorbyggnad. För byggnation får tomt tas i anspråk det område som markeras med rött på bilaga A. Byggnadsnämndens bedömning Dispensen avser behov av ny kylkondensorbyggnad för att kunna serva befintlig bandyplan. Platsen har redan tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Nämnden finner vidare att föreslagen byggnation uppfyller särskilda skäl enligt 7 kap 18c punkten1. Nämnden gör bedömningen att intrånget i strandskyddsområdet är litet och att växtlighet och topografi gör att byggnaden på den aktuella platsen inte på något sätt påverkar allmänhetens friluftsliv eller livsvillkoren för djur- och växtlivet. Särskilda skäl till undantag från miljöbalken 7 kap 15 föreligger. Giltighet En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Upplysningar En dispens från strandskyddet upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller inte har avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen ska pröva en kommuns beslut att ge dispens från bestämmelserna i 7 kap 15 miljöbalken (medge undantag från strandskyddsbestämmelser), om det finns skäl att anta att 1. det inte finns förutsättningar för dispens, eller 2. en brist i ärendets handläggning kan ha haft betydelse för utgången i ärendet. Bakgrund och förhållanden Ansökan omfattar en kylkondensorbyggnad omfattande 43,7 m 2 inom Ambjörntorp 8:4. Bygglov har sökts för ny kylkondensorbyggnad samt i befintlig byggnad, innehållande bl.a. garage/kylmaskinrum, rivning av

34 Byggnadsnämnden Bn 14 (forts) Dnr 2013/1161 kyltorn, ny port, rivning/ombyggnad av tak och tillbyggnad (förrum) omfattande 5 m 2. Inom fastigheten finns idag bandybana, omklädningsbyggnad och befintlig byggnad innehållande bl.a. garage/kylmaskinrum. Detaljplan inom området saknas. Den föreslagna husplaceringen ligger ca 25 meter från Sjöaremossen. För mossen gäller enligt miljöbalken 7 kap 13 och 14 strandskydd 100 meter. Enligt miljöbalken 7 kap 15 får inom ett strandskyddsområde inte 1. nya byggnader uppföras, 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt, 3. grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller 4. åtgärder vidtas som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Lag (2009:532) Enligt miljöbalken 7 kap 18c får man som särskilda skäl vid prövningen av en fråga om upphävande av eller dispens från strandskyddet beakta om det område som upphävandet eller dispensen avser 1. redan har tagits i anspråk på ett sätt som gör att det saknar betydelse för strandskyddets syften, 2. genom en väg, järnväg, bebyggelse, verksamhet eller annan exploatering är väl avskilt från området närmast strandlinjen, 3. behövs för en anläggning som för sin funktion måste ligga vid vattnet och behovet inte kan tillgodoses utanför området, 4. behövs för att utvidga en pågående verksamhet och utvidgningen inte kan genomföras utanför området, 5. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området, eller 6. behöver tas i anspråk för att tillgodose ett annat mycket angeläget intresse. Strandskyddet syftar till att trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och att bevara goda livsvillkor för djur- och växtliv. Om det finns särskilda skäl enligt miljöbalken 7 kap 18 c kan byggnadsnämnden ge dispens från förbudet att uppföra nya byggnader inom strandskyddsområdet. Hur beslutet får överklagas Länsstyrelsen ska inom tre veckor från den dag då kommunens beslut kom in till länsstyrelsen ta ställning till om det finns något prövningsskäl och besluta i frågan om en prövning ska ske eller inte.

35 Byggnadsnämnden Bn 14 (forts) Dnr 2013/1161 Länsstyrelsens beslut får inte överklagas. Länsstyrelsen ska upphäva dispensbeslutet, om det inte finns förutsättningar för dispens. Avgift Handläggningsavgift strandskyddsdispens kr Fakturan översändes separat per post till sökanden. Protokollsutdrag: Sökande Länsstyrelsen i Hallands län