Fuktutredning fasader

Transkript

1

2 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text UPPDRAG VBK har av Brf Maskinkajen fått i uppdrag att utföra en fuktutredning av Maskinkajen 3 och 9 med anledning av fuktinträngning i fasaderna och därav uppkomna fuktskador. Utredningen skall utmynna i en rapport med förslag till åtgärder för förbättringar. I uppdraget ingår också att göra en kostnadsbedömning för åtgärdsförslagen. BAKGRUND Byggnaderna som uppfördes i slutet av 1990-talet, fick efter några få år problem med vatteninträngning genom fasaderna.de drabbade fasaderna vetter i huvudsak mot sydväst. Ett flertal utredningar har genomförts, den första Mindre åtgärder har genomförts ex. om- och nyfogning, nya plåtbeslagningar. Problemen kvarstår till viss del idag varför bostadsrättsföreningen har för avsikt att slutgliltligen åtgärda dessa. BYGGNADSBESKRIVNING Fasaden är en typ enstegstätad fasad och består i huvudsak av två uppbyggnadstyper. Dels puts på 160 mm cellplast och betong respektive utfackningsväggar med puts på 50 mm cellplast, utegips, träreglar med plåtsyll och 170 mm mellanliggande isolering, plastfolie och gips. Sockeln har en ytbeklädnad av luftad natursten. Balkonger av armerad betong med målad undersida och balkongräcken av stål. Fönster och fönsterdörrar är av typ trä/aluminium och glasade 1+2 glas, isolerruta i innerbåge. Fönstren är inåtgående och fönsterdörrarna är utåtgående. Plåtbeslagningar i fasad är av industriellt ytbehandlad plåt. På fasaderna finns även diverse skyltar, markiser etc monterade /Fuktutredning/151015

3 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text UNDERLAG Som underlag för utredningen ligger följande: SP:s rapport, daterad Cunningham Lindsey:s rapport, daterad PM från Cunningham Lindsey, daterad SP:s rapport, daterad SP:s rapport, daterad Inventering av fasaderna från lift utförd av VBK Invändig inventering av 4 st lägenheter vardera i Maskinkajen 3 och Maskinkajen 9. Ritningar tillhandahållna av beställaren. ARBETSMETODIK Granskning av tillhandahållna ritningar. Okulärbesiktning av fasaderna utifrån med mobil arbetsplattform. Invändiga selektiva okulärbesktningar i lägenheter. Fuktkontrollmätning med fuktindikator och fuktkvotsmätare. Friläggning av konstruktionen invändigt av utfackningsvägg. RESULTAT FRÅN INVENTERING, TILLHANDHÅLLET UNDERLAG Vid ritningsinventeringen noterades följande riskkonstruktioner. Tätningsproblematiken i anslutning till balkongtröskeln samt balkongplattans anslutning till fasad. Plåtbeslagningar kring fönster. Fasadskärmen i anslutning till tak. Plåtavtäckningar på överkant naturstenssockel i anslutning till puts. Plåtavtäckningar av fönsterpelare i vägghörn. Infästningar av stuprör /Fuktutredning/151015

4 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text En genomgång av ovenstående rapportet från SP och Cunningham Lindsey mm har utförts och innehållet beaktas under Analys/Skadeorsaker RESULTAT FRÅN OKULÄRBESIKTNING Följande noterades från utvändig okulärbesiktning: Grövre sprickor på ca 0,5-1 mm i puts, från balkonginfästningar samt öppningshörn i fasaderna mot sydväst och sydost. Finare vertikala och horisontella sprickor (rutnät) i putsfält i fasaderna mot sydväst och sydost. Spruckna putshörn i underdel av fönsterbröstningar i fasadhörn. Punktalt fält i puts med tunt putsskikt. Putsskador i anslutning till fönsterbleckens gaveluppvik i fasaderna sydväst och sydost. Enstaka putsurfall och bom i putssystemet. Flammighet i putsytorna, fasadytor mot sydväst och sydost. Släpp och tendens till släpp i mjukfogsanslutningar till puts och karmstycken fönster. Förslitning av puts i utstickande hörn. Avsaknad av tätningar vid kabelgenomföringar i ytterväggar. Mjukfogningar av beklädnadssystem av fönster som förhindrar luftning och dränering av systemet. Avsaknad av toppförsegling i fasta underluft. Avsaknad av tätning kring stuprörsinfästningar i vägg samt dålig lutning från vägg. Vid den invändiga okulärbesiktningen noterades följande: I lgh 3136, påväxter på mjukfog mellan karm/smyg bakom smyginklädnad i hörnfönster fasad sydväst. I lgh 3176, vid friläggning i bröstning under hörnfönster sydvästfasaden, fanns spår av fukt på träregel samt en svag avvikande lukt i isoleringsmaterial. I lgh 3201 fuktskador i parkett i anslutning till tröskel till fönsterdörr, balkong. I övrigt noterades inga spår av fuktinträngning inne i lägenheterna /Fuktutredning/151015

5 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text Vid mätning med fuktindikator noterades normaltorrt i väggarna föruton bakom smyginklädnaden i lgh 3136 där indikationen var fuktig. Med fuktkvotsmätaren uppmättes en fuktkvot i frilagda träreglar på kring 11%-12% i lgh 3136 och ANALYS / SKADEORSAKER Vid vår undersökning såg vi i huvudsak gamla skador. På ett ställe har uppmätts en fuktkvot på 11,7 %, vilket tyder på en brist i konstruktionen. Detta kan förklaras med att hösten har varit ganska torr. De uppgifter vi fått säger att det årligen har förekommit läckage och vatteninträngning genom fasaden på utsatta delar. Trots omfattande åtgärder på byggnaden under flera år, kvarstår problemet med inläckande vatten. Mycket tyder på att orsak till skadorna är inträngande regnvatten, dock kan ej konvektionsskador uteslutas. Det finns inga tecken på att andra orsaker är troliga, såsom läckande installationer eller vattenspill mm. Balkongdörrar var märkta med tätningsklass C vilket är en klass som borde vara tillräckligt hög. Det finns fyra täthetsklasser där klass D är den högsta. Någon märkning på fönster kunde ej hittas men eftersom dörrarna hade klass C kan man på goda grunder anta samma klass på fönster. Dock saknades toppförseglning på fönstren. Toppförsegling är utvändig fogning mellan glas och båge/karm. Vad avser balkongdörrarnas anslutning vid tröskel var den inte utförd helt fuktsäker. Detta är en detalj som är svår att få fuktsäker men en möjlig åtgärd är att höja upp tröskeln. Den kompletterande fogning som utförts utvändigt på fasaden har förmodligen minskat vatteninträngning. Fogning av detaljer vid fönster har resulterat i att det tänkta dräneringssystemet har satts igen och inträngande vatten samt eventuellt kondensvatten kan ha fortplantat sig in i konstruktionen istället för att ledas ut på utsidan. Detta måste åtgärdas. Fasadputsen uppvisar en stor mängd sprickor och den ser allmänt dålig ut på vissa partier, ex mycket tunn puts. Om detta i sig har lett till inträngande fukt är svårt att säga. Putsen är applicerad på EPS-isolering (cellplast) som är vanligt förekommande i västra och södra Sverige. EPS krymper efter tillverkning varför en orsak till sprickorna kan vara detta i kombination med för tunn puts. Grundat på erfarenheter av många skadeutredningar beträffande enstegstätade putssystem anses det idag att detta är en osäker konstruktion ur fuktsäkerhetssynpunkt på fasader i väderutsatta lägen /Fuktutredning/151015

6 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text Huvudorsaken till läckagen är putsens anslutning till fönster, dörrar och balkonger etc. Vid regn och kraftig vind uppstår en tryckskillnad över fasaden och det vatten som kommer in i en enstegstätad konstruktion kan snabbare fortplanta sig in i byggnaden om det dessutom är otätheter i fasadens lufttäthetsskikt. I regelväggar är det plastfolien som, förutom ångspärr, fungerar som lufttätning. I betongväggar är det betong i sig som är helt lufttätt. Men den svaga punkten i båda väggarna är anslutning mellan fönster/dörrar och väggkonstruktion. Vid en sk tvåstegstätad vägg är det ventilationsspalten bakom putsen som stoppar inträngande vatten genom att det i princip är samma lufttryck inne i luftspalten som utanför. Lufttrycksskillnaden sker övervägande i väggen innanför luftspalten.syftet med att ta upp tryckdifferens längre in i väggen är att det inte finns fritt rinnande regnvatten där. Eventuellt vatten som tränger in har även lättare att torka genom den ventilerande spalten. Alternativa fasadmaterial, såsom ex fasadskivor med i stort sett likvärdig fuktsäkerhet finns men ur ekonomisk synpunkt är det inte fördelaktigare. Sammanfattningsvis föreslår vi byte av fasadmaterialet till ett tvåstegstätat putssystem på fasader där skador har förekommit. Även i en tvåstegstätad vägg måste detaljer utföras på ett korrekt sätt. ÅTGÄRDSFÖRSLAG Baserat på ovanstående analys samt genomförda okulärbesiktningar föreslås följande åtgärder: Applicering av nytt fasadsystem av typ två-steg fasad på sydost- och sydvästfasaderna samt eventuellt nytt fasadsystem på nordostfasaderna alternativt enbart avfärgning. Avseende utformning av två-stegs fasad se ritningar. Montage av nya plåtbeslagningar av typ fönster-, droppbleck etc. på sydost- och sydvästfasaderna, i övriga fasader kontrolleras beslagningar /Fuktutredning/151015

7 Fuktutredning fasader Brf Maskinkajen Maskinkajen 3 och (7) Rev Text Komplettering av invändig mjukfogning för att säkerställa lufttäthet. Montage av nya plåtbeslagningar på överkant naturstenssockel. Underhåll av fönster med avseende på nya tätningslister och funktionsjusteringar. Mjukfogning av aluminiumbeklädnad i fönstren rivs. Byte av fönsterdörrar till balkonger med en fuktsäkrare tröskelfunktion. Balkongräcken demonteras. Justeringar av balkongräcken med avseende på friläggning från nytt fasadliv. Balkongräcken ytskiktsbehandlas före återmontaget. Toppförsegling av fasta underluft i fönsterpartier. Smärre justeringar av anslutningar samt underhåll av detaljer på tak över burspråk och översta balkongerna. Ytterligare kontrolll av skärm i takfot fasad mot sydost med avseende på vatteninträngning. Avfärgning av fasaderna mot nordost och nordväst. Kontroll av ytor i regelstomme med avseende på mikrobiella påväxter och utbyte av skadade delar. Kontroll av konstruktion bakom natursten med avseende på fukt. Lufttäthetsmätning av fasaden, eftersträvat målvärde 0,1l/m /Fuktutredning/151015

8

9

10

11 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Maskinkajen 9 Foto 1 Fasad mot sydväst Foto 2 Fasad mot nordväst Foto 3 Fasad mot sydost Foto 4 Fasad mot nordost /Fotobilaga/ (9)

12 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Foto 5 Putsurfall samt sprickor i puts Foto 6 Putsskador i hushörn, sydväst/sydost Foto 7 Luftning samt dränage av beklädnad Foto 8 Fogsläpp mot puts, överkant fönstersmyg på fönster igenfogade Foto 9 Mjukfogade sprickor i puts, utfacknings- Foto 10 Ilagning med cellplast i fasad, ej vägg. inputsad /Fotobilaga/ (9)

13 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Foto 11 Kabelgenomföring i vägg saknar tätning Foto 12 Fogsläpp i fönstersmyg Foto 13 Dålig anslutning mellan puts och fönsterbleck Foto 14 Begynnande rost i skyltfönster samt igenfogning mellan karm och fönsterbleck Foto 15 Tak ovan burspråk Foto 16 Inputsad träregel, burspråkstak /Fotobilaga/ (9)

14 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Foto 17 Sprickor i puts från smyghörn Foto 18 Fast glas i fönsterparti, ej toppförseglat Foto 19 Putsskador i anslutning till fönsterbleck Foto 20 Fina sprickor i putsfält Maskinkajen /Fotobilaga/ (9)

15 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Foto 21 Fasad mot nordost Foto 22 Fasad mot sydost Foto 23 Fasad mot sydväst Foto 24 Fasad mot nordväst Foto 25 Eroderat putshörn fasad sydväst/sydost Foto 26 Sprickor, punktalt putsurfall i fasad Foto 27 Putsskador i anslutning till fönsterbleck Foto 28 Luftning och dränage av beklädnad /Fotobilaga/ (9)

16 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER fönster igenfogade Foto 29 Punktala putsskador i fasad samt språng mellan väggtyper Foto 30 Färgskador i träregel, takfotsskärm Foto 31 Färgskador i tak burspråk Foto 32 Putsskador från fönstersmyg /Fotobilaga/ (9)

17 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER Foto 33 Fina horisontella sprickor i puts, troligen i skivskruvar. Foto 34 Otätheter kring stuprörsinfästning synligt. Foto 35 Tunt putsskikt, underliggande nät /Fotobilaga/ (9)

18 BRF MASKINKAJEN FUKTUTREDNING FASADER /Fotobilaga/ (9)