VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28 Kfm dnr F

Transkript

1 VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28 Kfm dnr F

2 F (13) Innehållsförteckning 1. Uppdragsbeskrivning Värderingsobjekt Uppdragsgivare Syfte Värdetidpunkt Förutsättningar Värderingsunderlag 3 3. Beskrivning Allmänt om värderingsobjektet Läge och vägbeskrivning Areal Planförhållanden, bestämmelser fornlämning Förvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm Arrende, hyror, nyttjanderätter Taxeringsvärden Byggnader Betesmark Värderingsmetoder Ortsprismetod Produktionskostnadsmetod Taxeringsvärdemetoden Värdering Delvärdesmetoden Ortsprismetod Marknadsvärdebedömning 13 Bilagor: 1. Kartutdrag 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag 3. Ortsprismaterial småhus 4. Ortsprismaterial bebyggda lantbruksfastigheter 5. Produktionskostnadskalkyl ekonomibyggnader

3 F (13) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28. Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, försäljning i Falun Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad Värdetidpunkt Värdetidpunkt är juni månad år Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4: Värderingsunderlag Översiktlig besiktning av fastigheten utfördes av undertecknad. Fastighetsägaren var närvarande vid besiktning av byggnader. Vid besiktningen har byggnader och mark studerats okulärt. Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret från Metria (FDS). Kartunderlag och flygbilder från SeSverige Fastighetsägarens information (vilken är den som åsyftas vid enligt uppgift i detta värdeutlåtande). Ortsprismaterial Någon mer ingående kontroll än en ren rimlighetskontroll av de lämnade uppgifterna har ej utförts då fastighetsägaren ej varit närvarande vid besiktningen.

4 F (13) 3. Beskrivning 3.1. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheten utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Värderingsobjektet är bebyggd med bostadsbyggnad med tillhörande komplementbyggnad (garage) och fem ekonomibyggnader varav ladugård med inredd livsmedelsindustri (rökeri). I fastigheten har uttagits 5 penninginteckningar om totalt kr Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Levide socken ca 10 km nordväst om Hemse och ca 45 km söder om Visby. Läget framgår av bifogat kartutdrag. Vägbeskrivning: Från Hemse tag väg 141 mot Klintehamn, efter ca 8,8 km, sväng höger vid skylt mot Gerum, efter ca 1 km ligger infarten till gården på höger sida. Fastighetens adress är Levide Mallgårds 330, Hemse Areal Fastighetsregistret redovisar totalt kvm Planförhållanden, bestämmelser fornlämning Fastigheten berörs av flertalet fornlämning. Fornlämningarna omfattar bl.a. husgrund, hägnad och fyndplats. För mer information se bifogat fastighets- och taxeringsregisterutdrag samt riksantikvarieämbetets söktjänst, Fornsök Förvärvstillstånd Levide socken räknas som glesbygdsområde och kräver förvärvstillstånd enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd krävs för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd Servitut, samfälligheter mm. Fastigheten har till förmån ett servitut för dike. Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Fastigheten har erhållit alla andelar för Levide ollajvs 1:6 och 1:8 i samf (akt 09-LEV-247). För mer information se bifogat fastighets- och taxeringsregisterutdrag

5 F (13) 3.7. Arrende, hyror, nyttjanderätter Det finns två skriftliga hyreskontrakt för fastigheten. Bostadshuset är uthyrt tillsvidare med ömsesidig uppsägningstid om 6 månader. Samtliga ekonomibyggnader på fastigheten är uthyrt till en och samma hyresgäst, tillsvidare med en ömsesidig uppsägningstid om 9 kalendermånader. Enligt uppgift finns även ett muntligt arrendeavtal för bete Taxeringsvärden Fastighetens åsatta taxeringsvärde om kr enligt taxeringsår Som underlag för ortsprisanalyser (se värderingsmetoder) i detta utlåtande har taxeringsvärden för den allmänna småhustaxeringen AFT 15 beräknats utifrån besiktningsuppgifterna. Taxeringsvärdet beräknas till kr Byggnader TOMT Bostadsbyggnaden är belägen vid brukningscentrat. Tomtmark kring bostadsbyggnaden utgörs av planerade gräsytor med buskar och träd. Tomten är hävdad med staket mot angränsande betesmarker. Bild: Bostadsbyggnaden från norr.

6 F (13) BOSTADSHUS Bostadsbyggnaden består av 1 ½ -planshus med källare uppfört 1933, enligt taxeringsuppgifter. Murad tegelstomme, trä. Putsad fasad. Eternittak Tvåglasfönster. Enskilt vatten från borrad brunn om 28 meters djup, enligt uppgift. Enskilt avlopp, äldre anläggning. Vattenburen värme från vedpanna med två 500 liters fristående ackumulatortank med el-patron. Boarea ca 210 kvm, enligt taxeringsuppgifter. Bild: Bostadsbyggnaden från sydöst Undre plan med huvudentré och groventré med tillhörande hall, kök, WC med dusch, vardagsrum, allrum och sovrum. Övre plan med hall/allrum, WC, dusch/tvättrum (renoveras), kök och fyra sovrum. Källare med pannrum, WC och flera förrådsutrymmen. Äldre kök med mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pl elspishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, och kyl/frys (side-by-side). Äldre maskiner. I köket finns utrymme för en matplats till ca 6-8 personer. På övre våningsplanet finns mindre och äldre kök med ljusa släta luckor och lådfronter, 3-pl spis m ugn, fläkt och diskbänk. Enligt uppgift har inte köket använts på flera år.

7 F (13) Duschrum på under våningsplanet utrustat med WC, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Golv belagt med plastmatta och väggar klädda med kakel. Duschrummet renoverades ca år 2010, enligt uppgift. Skicket bedöms vara normalt till gott. Toalett på övre våningsplanet utrustat med WC och tvättställ. Golv belagt med plastmatta och målade väggar. Skicket bedöms som äldre och sämre. Dusch/tvättrum på övre våningsplanet renoverades ca år 2010 men har inte tagits i bruk. Utrustat med tvättställ och förberett för dusch och tvättmaskin. Golv belagt med klinkers och väggar klädda med kakel. Toalett i källarplanet utrustad med WC och tvättställ. Golv av betong och putsade väggar. Skicket bedöms som äldre och sämre. Enligt uppgift har inte toaletten nyttjats på flera år. Öppenspis i allrum som enligt uppgift inte nyttjas och inte är sotad eller besiktigad. Omdöme Byggnadsstomme utan konstaterade brister. Äldre standard i större delen av bostadsbyggnaden med undantag för duschrum på undre våningsplanet. I stort sätt hela byggnaden är i behov av underhåll av invändiga som utvändiga ytskikt. Äldre elstammar. Vid besiktningen noterade även äldre fuktfläckar på övre våningsplanet i hall/allrum och i anslutande kattvind. Avloppsanläggningen bedöms vara äldre och behöver förmodligen bytas ut vilket kommunen inom en snar framtid sannolikt kommer att kräva. KOMPLEMENTBYGGNAD Norr om bostadsbyggnaden finns ett garage med plats för två bilar. Byggnadsteknik som två slagportar, gjuten platta, putsade murade betongstensväggar och eternittakskivor. Bild: Foto från väster. Garage till vänster, fd. hönshus i mitten och ladugården till höger.

8 F (13) EKONOMIBYGGNADER Ladugård Äldre ladugårdsbyggnad som ca år delvis byggdes om och fick ändrad användning till gårdsbutik och rökeri. Livsmedelsanläggning omfattar ca 350 kvm (enligt uppgift) och består av varuintag, råvarumottagningsrum, produktionsrum, kallrök/tork, varmrök (vedeldad), avsvalningskyl, packrum, leveranskyl och gårdsbutik med anslutande mindre omklädningsrum. Med undantag från rökrummen och varumottagning så är det klinkers på golv, väggarna är klädda med kakel och innertak med plåt. Råvarumottagning, produktionsrum, avkylningsrum och leveranskyl är utrustade med kylanläggning. Tryckluftssystem i större delen av anläggningen. Reservaggregat med en kapacitet på 90 amper, enligt uppgift. Elanslutningen utökades i samband med ombyggnaden och ska enligt uppgift klara 120 amper. Enskilt avlopp med trekammarbrunn, fettavskiljare och infiltration som anlades ca år , enligt uppgift. Kommunen uppger att beslut om avloppsanläggning finns från år Enskilt avlopp för rökeriet med fettavskiljare, trekammarbrunn och 60 kvm infiltration. Toalett ska vara kopplad till sluten tank på 30 kubikmeter. Några uppgifter om att anläggningen är utförd har inte inkommit. I byggnaden finns följande maskiner: Korvstoppningsmaskin Saltinjektor Korvhack Vakuumpackare av märket/modell Röschermatic. Etikettmaskin Förpackningsmaskin (djupdrager) av märket/modell Multivac R Samtliga maskiner eller annan utrustning enligt ovan anses utgöra industritillbehör till fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28, enligt 2 kap. 3 jordabalken. Livsmedelsanläggningen är sedan 2017 registrerad vid Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Region Gotland. Anläggningen är registrerad som, tillverkning av rökta köttprodukter, gårdsbutik, marknadsförsäljning och ambulerande försäljning. Livsmedelsanläggningen bedöms vara rationell och i normalt skick för dess ålder. Bild: Ladugårdsbyggnad från väster med entré till gårdsbutik till vänster.

9 F (13) Spannmålsloge Vidbyggt ladugården finns en spannmålsloge om ca 180 kvm med tillhörande äldre spannmålssilo. Byggnadsteknik som gjutenplatta, trästomme/kalkstenstomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. El indraget. Bild: Spannmålsloge till vänster och lammhus till höger. Lammhus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. lammhuset. Byggnaden omfattar ca 70 kvm. Jordgolv, betongstensväggar, träbjälklag, putsad-/träfasad och tak belagt med korrigerad eternit. Grishus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. grishuset. Byggnaden omfattar ca 60 kvm och har el indraget. Gjuten platta, kalkstensväggar, träbjälklag, putsad-/träfasad och tak belagt med eternit. Bild: Lammhus till vänster, grishus i mitten och bryggarhus till höger.

10 F (13) Bryggarhus Äldre ekonomibyggnad som tidigare använts som bryggarhus, enligt uppgift. Förmodligen har del av byggnaden även använts som drängstuga. Inredd med öppen spis och kölna. Gjuten platta/trägolv, trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. Byggnaden omfattar ca 55 kvm och har indraget vatten och el. Hönshus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. hönshuset. Byggnaden omfattar ca 75 kvm och el indraget. Gjuten platta, trästomme, träfasad och tak belagt med eternit. Bild: Garage till vänster, hönshus i mitten och ladugård till höger. Sammanfattande kommentarer ekonomibyggnader Fastigheten har sitt ursprung från större lantbruksfastighet och har för dess nuvarande ändamål flertalet utrangerade överloppsbyggnader med mindre eller utan värde för ny ägare Betesmark Hagmark bevuxen med äldre solitärer av ek/löv, som idag betas sporadiskt. Bild: Hagmark.

11 F (13) 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. Hela värderingsobjektet har även värderats med en ortsprismetod. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m 3 sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. För skogsmark är annars kr/m 3 sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter Taxeringsvärdemetoden Värderingsmetod som utgår från värderingsobjektets åsatta taxeringsvärde där taxeringsvärdet motsvarar 75% av marknadsvärdet 2 år innan taxering. Med hänsyn tagen till den generella prisutvecklingen sedan taxeringen erhålls därefter en värdenivå vid aktuell värdetidpunkt. Metoden är t.ex. användbar i de fall få renodlade jordbruksmarksförsäljningar har genomförts inom orten eftersom taxeringsvärdenivån grundas på de fåtal försäljningar som faktiskt genomförts inom och i närområdet kring värderingsobjektet.

12 F (13) 5. Värdering 5.1. Delvärdesmetoden TOMT OCH BOSTADSBYGGNAD Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden, jämförelseobjekten består av småhusfastigheter som omsatts på den öppna fastighetsmarknaden. Sedan 2016 har 16 stycken jämförbara småhusfastigheter sålts inom taxeringsvärdeområdet. Ortsprismaterialet bifogas. Det genomsnittliga försäljningspriset för de 16 objekten är ca kr. Jämförelsematerialets pris per kvm boarea är ca kr och K/T-talet är 1,7. Om de analyserade fastigheternas pris per kvm boyta appliceras på bostadshusets boarea (210 kvm) erhålls ca kr, om K/T-talet jämförs med beräknat taxeringsvärde ( kr) erhålls ca kr. Jämförelseobjektens köpeskillingar har en spridning inom intervallet ca kr. Aktuell byggnads underhållsbehov bedöms skäligen innebära att jämförelseobjektens underhållsstandard i genomsnitt är bättre, av detta skäl har slutsatsen avrundats mot jämförelsematerialets något lägre prisnoteringar. Därtill ska även äldre enskilt avlopp beaktas. Det fristående marknadsvärdet av tomt och bostadshus bedöms till kr. EKONOMIBYGGNADER Det ekonomiska nuvärdet av ekonomibyggnaderna har utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod, efter avrundning, beräknats till kr. Rökeriet bedöms i kalkylen inte ha något genomslag på marknadsvärdet då värderingsobjektet bedöms vända sig mot en annan typ av presumtiv köpare. Produktionskostnadskalkyl se bilaga. BETESMARK Betesmarken har värderats genom en taxeringsvärdemetod. Enligt den allmänna lantbrukstaxeringen 2017 (AFT 17) ligger riktvärdenivån inom aktuellt värdeområde kring kr/ha för åkermark vilket innebär en värdenivå kring kr/ha ( kr per ha / 75% x 10% prisuppgång). Betesmarksvärdet ligger normalt sätt inom intervallet 40-60% av åkermarksvärdet. Med hänsyn tagen till markens betydelse för ett s.k. hästgårdsalternativ (där den första arealen betesmark är mycket betydelsefull för möjlighet till djurhållning) bedöms värdenivån ligga inom den övre delen av intervallet. Med utgångspunkt från vad som beskrivits ovan bedöms betesmarkens samlade värde till kr. SUMMERING AV DELVÄRDEN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Småhusenheter kr Ekonomibyggnader kr Betesmark kr Summa Kr

13 F (13) 5.2. Ortsprismetod För södra delen av Gotland exkl. kustlägen har det gallrats ut 26 köp sedan 2015 bestående av bebyggda lantbruk med en ägoslagssammansättning relativt jämförbar med aktuellt objekt. Det genomsnittliga försäljningspriset är ca kr. Jämförelseobjektens köpeskillingar har en spridning inom intervallet ca kr. Ortsprismaterialet bifogas. 6. Marknadsvärdebedömning I ladugårdsbyggnaden finns en livsmedelsanläggning med vedeldad rök. Det finns få kommersiella rökerier på Gotland och enligt uppgift är detta den enda som röker kött med vedeldning. Konkurrensen bedöms därför som liten men samtidigt bedöms efterfrågan som mindre på Gotland. Värderingsobjektet bedöms i första hand säljas som bostadsfastighet med utvecklingsmöjlighet för mindre djurhållning, en så kallad hästgård. En potentiell köpare bedöms då inte vara intresserad av livsmedelsanläggning i någon större utsträckning och förmodligen vill köparen inte att någon annan bedriver verksamhet i så nära anslutning till bostaden. Alternativ kan livsmedelsindustrin nyttjas i betydligt mindre omfattning som gårdsbutik och/eller diversehandel. Marknadens efterfrågan av värderingsobjektet som livsmedelsindustri bedöms som svagt och liknande objekt säljs till låga priser. Fastigheten Gothem Magnuse 1:32 (Gothemsgården) såldes i mars månad år 2017 för kr eller motsvarande kr/kvm. På fastigheten bedrevs tidigare gårdsbutik och slakteri. Fastigheten Visby Hyveln 8 såldes i december månad år 2016 för kr eller motsvarande kr/kvm. På fastigheten bedrevs tidigare bageri. Produktionskostnadsmetoden för ekonomibyggnader beräknas värdet till ca kronor, exkl livsmedelsanläggningen. Värderingsobjektet bedöms flertalet utrangerade överloppsbyggnader med mindre eller utan värde för ny ägare varför det sammantagna värdet bedöms som lägre än summan av delvärdena. Dock bedöms livsmedelsanläggningen högre standard som ekonomibyggnad och dess utvecklingsmöjlighet ge ett mervärde. Mot bakgrund av ovan resonemang och med utgångspunkt från delvärdesmetodens och ortsprismetodens resultat bedöms marknadsvärdet vid värdetidpunkten juni månad år 2018 till: kr Tvåmiljonsjuhundratusen kronor Kalmar Värderingbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Janna Björk Skogsmästare Av Samhällsbyggarna auktoriserad lantbruksvärderare

14 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2

15 Kartbilaga Ärendenr. F Bilaga 1 Karta 3: Karta 4: Sida 2 av 2

16 Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1: Allmän+Taxering Fastighet Beteckning Gotland Levide Mallgårds 1:28 Nyckel: Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen UUID: 909a6a56-786f-90ec-e040-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230) Distrikt Levide Socken: Levide Adress Adress Levide Mallgårds Hemse Läge, karta Distriktskod Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta GOTLAND Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Sida 1 av

17 Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): Köpeskilling: SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK A Anmärkning: Utbyte 10/ SEK B Anmärkning: Utbyte 10/ SEK SEK SEK Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Dike Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering 09-LEV Sida 2 av

18 Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Planer, bestämmelser och fornlämningar Fornlämningar Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Akt 0945:0022: :0022: :0022: :0022: :0022: :0039: :0123: Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120) Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad SEK SEK Skogsmark 0 SEK 0 ha Skogsimpediment 0 SEK 0 ha Åkermark 0 SEK 0 ha Betesmark SEK 4 ha Ekonomibyggnad Övrig mark SEK 1 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Sida 3 av

19 Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Värderingsenhet småhusmark på lantbruk Taxeringsvärde SEK Tomtareal kvm Riktvärdeområde Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde SEK Bostadsyta 210 kvm Nybyggnadsår 1933 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 185 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 230 kvm Värdeår 1933 Värderingsenhet betesmark Taxeringsvärde SEK Areal 4 ha Riktvärdeområde Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max 30% (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad Taxeringsvärde SEK Byggnadsyta 902 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Anmärkning: Erhållit alla andelar för i-levide ollajvs 1:6 och 1:8 i samf (akt 09-LEV-247) Skattetal Anmärkning: Erhållit skattetal (akt 09-LEV-247) Sida 4 av

20 Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning Fastighetsreglering Fig Fastighetsreglering Fastighetsbestämning Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ursprung Gotland Levide Mallgårds 1:6, 1:9 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 09-LEV LEV LEV LEV LEV-345 I-Levide Mallgårds 1: GOT-90 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av

21 Småhusfastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :09

22 Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Gotland ALVA GUDINGS 1: Gotland FARDHEM PRÄSTGÅRDEN 1: Gotland LINDE HÄGVALDS 1: Gotland RONE ROES 1: Gotland GARDE KULDE 1: Gotland HEMSE SINDARVE 2: Gotland LYE BOSARVE 1: Gotland LEVIDE MALLGÅRDS 1: Gotland LEVIDE OLLAJVS 1: Gotland LINDE KÄLDER 1: Gotland HAVDHEM LILLA ALMUNGS 1: Gotland LYE MANNEGÅRDE 1: Gotland LINDE ODVALDS 1: Gotland RONE BURGE 1: Gotland GARDE FRINDARVE 1: Gotland HAVDHEM HAVOR 1: Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :09

23 Lantbruksfastigheter Datum: Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :37

24 Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Gotland ALVA ÖSTRIS 1: Gotland ALVA STORA KRUSE 1: Gotland GERUM KULLANDS 1: Gotland RONE STALE 1: Gotland GERUM MICKELBYS 1: Gotland LOJSTA FRIDE 1: Gotland ETELHEM HAGEBY 1: Gotland FRÖJEL STORA SOLBJÄRGE 1: Gotland ALVA RANGSARVE 2: Gotland LOJSTA BÅTELS 1: Gotland RONE JAKSARVE 1: Gotland SILTE RIKVIDE 1: Gotland RONE ÅLARVE 1: Gotland SPROGE URGUDE 1: Gotland BURS AMMUNDE 1: Gotland LOJSTA SKOTE 1: Gotland LEVIDE MAGNUSE 1: Gotland FRÖJEL ANSARVE 1: Gotland HAVDHEM ANTARVE 1: Gotland HAVDHEM LIBBENARVE 1: Gotland RONE GETOR 1: Gotland EKSTA KVIE 1: Gotland EKSTA RONDARVE 3: Gotland RONE HALLBENARVE 1: Gotland LEVIDE BURGE 1: Gotland RONE SMISSARVE 1: Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, KUNGSBACKA, Tel: :37

25 Bilaga Värdeberäkning ekonomibyggnader Fastighet: Levide Mallgårds 1:2Belägenhetsfakt: 1,00 Byggnad: Ekonomibyggnader Åldersklass: 26_30 Byggnadsyta: 902 kvm Nuvärde%: 9 Rat.klass: 4 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme kr Golv kr El kr Vatten kr Summa kr Ekonomiskt nuvärde: 0,09 x kr = kr Byggnad: Åldersklass: 26_30 Byggnadsyta: Nuvärde%: 10 Rat.klass: 3 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme Golv El Bås Va Utgödsling Urinbehållare Plansilo Utfodring Summa Ekonomiskt nuvärde: 0,10 x = Byggnad: Åldersklass: 11_15 Byggnadsyta: Nuvärde%: 24 Rat.klass: 2 Stomme golv El Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Summa Ekonomiskt nuvärde: 0,24 x = Totalt: kr Ekonomiskt nuvärde med hänsyn till belägenhet: (E-län 1,00-1,15 ; T och U-län 0,85-1,00) 1,00 x kr = kr